Новости

В сегодняшнем обзоре новинок в сфере коммерческой недвижимости – два офиса во «встройке». Оба готовы к работе и всесторонне оснащены, но одно помещение меньше другого в три раза, да и стоит почти в три раза дешевле. При этом оно расположено в историческом центре, а второе – большей площади и по большей цене – находится в спальном районе.

Наличие действующего арендатора традиционно позиционировалось собственником как очевидное конкурентное преимущество коммерческой площади перед похожими объектами, которые никем не заняты. Однако в нынешних условиях работающий арендатор – уже не столь сильный аргумент, так как договоры аренды, в том числе долгосрочные, сегодня расторгаются довольно часто. Как арендаторы влияют на цены продаваемых помещений?

Пока дом переменной этажности, который компания «Промбезопасность» возводит на ул. Тухачевского, прирастает верхними этажами и оснащается инженерными коммуникациями, реализация квартир идет полным ходом. Причем сегодня квартиру в качественной новостройке можно купить еще по старой цене: в конце осени стоимость жилья в этом доме с высокой степенью готовности вырастет.

Любому собственнику, который никак не может найти арендатора или продать свое помещение по желаемой цене, всегда доступны две стратегии. Первая – ценовая коррекция и демпинг, стратегия, которая может оказаться «бездонной» и опустошительной, но при этом нерезультативной. Вторая – качественная трансформация самого объекта, здесь вариантов может быть много, но в любом случае этот путь созидательный и креативный, а потому заслуживает того, чтобы к нему обратились раньше, чем будет принято решение «опуститься по цене». Тем более если цена уже «в рынке».

Федеральная программа «Жилье для российской семьи», в рамках которой можно приобрести новое жилье с чистовой отделкой по беспрецедентно низкой цене – 35 тыс. руб./кв. м., успешно реализуется на территории нашего региона. Жилой комплекс «Экодолье», расположенный в Красноярском районе в 10 километрах от Самары, является одним из аккредитованных участников этой программы. Только здесь среди всех жилых комплексов Самарской области в рамках госпрограммы можно приобрести не только квартиру на максимально привлекательных условиях, но и таунхаус по доступной цене и с небольшим земельным участком в качестве бонуса.

Одними из самых мощных игроков рынка торговой аренды в течение всего года являются сетевые алкомаркеты. Новые магазины сетей, которые пришли в город менее года назад, активно открываются в разных районах города: рядом с архитектурными памятниками, в спальных кварталах, в недавно построенных микрорайонах, на промышленных окраинах. Какие коммерческие площади выбирают представители этого бизнеса?

Экспозиция таунхаусов, выставленных на продажу в регионе, впечатляет: ценовой диапазон актуальных предложений варьируется от 2 до 17 млн рублей! Как сегодня чаще всего выглядит таунхаус и какие факторы влияют на удорожание этих объектов?

В ходе проверки строительных площадок в Самарском, Ленинском и Октябрьском районах выяснилось, что почти на каждом участке застройщики вышли за утвержденные границы, а также расположили ограждения на территории общего пользования. В некоторых случаях нарушения можно считать мелкими, а где-то захват территории исчисляется гектарами. Об этом сообщает пресс-служба городской администрации.

По данным облправительства, темпы ввода нового жилья в регионе запаздывают: пока введено лишь 45 % от запланированного на год объема. Впрочем, ситуация, когда за последний квартал года застройщикам удавалось выполнить и перевыполнить поставленную задачу, для города и области не нова – именно такого развития ситуации, видимо, стоит ожидать и в этом году.

На портале rs63.ru вы можете задать любой вопрос из сферы недвижимости и строительства. Редакция ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» подготовит для вас ответ и обратится к специалистам, если для ответа потребуется их профессиональная консультация.

По данным аналитического центра ГК «Визит», в III квартале 2015 г. зарегистрировано более 12200 уникальных предложений продажи вторичного жилья. Наибольшее количество предложения вторичного жилья зафиксировано в Промышленном (19% от всей экспозиции), Кировском (15%) и Октябрьском (17%) районах. Меньше всего предложения вторичного жилья в Самарском (6%), Ленинском (5%) и Куйбышевском (5%) районах. В структуре экспозиции вторичного жилья большую часть занимают 1- и 2-комнатные квартиры.

В ближайшее время экспозиция качественного строящегося жилья в Октябрьском районе пополнится еще одним проектом. Компания «Альянс-Менеджмент» приступает к строительству жилого комплекса «Фрегат» в одной из самых развитых и оживленных локаций района. Первые 25 квартир ЖК ждут своих покупателей по специальной инвестиционной цене – 49,9 тыс. руб./кв. м.

В сегодняшнем обзоре новинок рынка жилья две квартиры для семейных покупателей: одна для тех, кто мечтает жить в центре и готов платить не только за жилье, но и за статус, а вторая для семьи, которая улучшает свои жилищные условия, оставаясь в пределах достаточной удаленности от центра.

Подведены итоги третьего отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для участия в программе «Жилье для российской семьи».

Почти месяц рынок строящегося жилья в регионах и столице существует в новой парадигме – состоянии ожидания. Из-за ужесточения требования к страховым компаниям многие застройщики лишились обязательного страхования, а значит, по закону не могут продавать строящееся жилье. Какие выходы из создавшейся ситуации находят самарские застройщики и что делать покупателям, которые хотят приобрести квартиру в строящемся доме, но пока не могут этого сделать?

На сайте городской администрации стартовало голосование о развитии территории под бывшим стадионом «Буревестник». Отмечается, что на территории, которая находится в собственности у частника, сейчас находится стихийный «блошиный» рынок с замусоренной вокруг него площадью.

В бизнес-крепости «Башня» состоялось открытие коворкинга «Периметр» - офисного пространства в современном формате, который позволяет эффективно работать, обучать и отдыхать без традиционных офисных перегородок и кабинетной системы