Подпишись на наш Телеграм-канал!

Такие разные офисы

В сегодняшнем обзоре новинок в сфере коммерческой недвижимости – два офиса во «встройке». Оба готовы к работе и всесторонне оснащены, но одно помещение меньше другого в три раза, да и стоит почти в три раза дешевле. При этом оно расположено в историческом центре, а второе – большей площади и по большей цене – находится в спальном районе.

ГОТОВЫЙ ОФИС В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ХОРОШИЙ, НО ДОРОГОЙ ОФИС НА ДИМИТРОВА

ГОТОВЫЙ ОФИС В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

На ул. Степана Разина, 101 продается офисное помещение, расположенное на 1-м этаже жилого дома. В помещение ведут два входа, второй – со двора. Площадь объекта составляет 40 кв. м. Внутри подведены все коммуникации, выполнен ремонт, коммерческая площадь полностью готова к работе. Перед домом есть место для парковки. Помимо продажи, собственник также рассматривает варианты продажи в рассрочку или аренды с правом последующего выкупа.
Стоимость: 3,1 млн руб.
Правильный совет

Многоэтажный дом, в котором находится это помещение, расположен между ул. Некрасовской и Льва Толстого, в квартале с современной жилой застройки высокого класса. В этой локации, пожалуй, наиболее оживленный для всего исторического центра автомобильный трафик, еще одна особенность места – соседство с рядом государственных учреждений. Если все эти факторы для бизнеса являются дополнительными привлекательными характеристиками, то объект стоит рассматривать. К тому же стоимость предложения и гибкие варианты приобретения располагают в пользу этой офисной площади. Цена в 77,5 тыс. руб./кв. м для исторического центра сегодня не является завышенной, это абсолютно реальные рыночные ожидания собственника от коммерческой площади с такими характеристиками. Так что если помещение и задержится надолго в экспозиции, то лишь по причине отсутствия покупателя, который все особенности локации и самой офисной площади сможет использовать исключительно себе во благо. Ну а сам собственник, очевидно, рассчитывает на покупателя из числа представителей бизнеса: сами варианты покупки в рассрочку или аренды с последующим выкупом к этому располагают. Так что представителям бизнеса, мечтающим переехать в центр, стоит обратить внимание на объект. 


ХОРОШИЙ, НО ДОРОГОЙ ОФИС НА ДИМИТРОВА

Еще одна офисная новинка экспонируется на ул. Димитрова, 131. Помещение площадью 140 кв. м расположено в 15-этажном жилом доме, недалеко от пересечения с ул. Демократической. В офисе выполнен дизайнерский ремонт, подведены все коммуникации, установлена система сигнализации. В помещение ведет персональный вход на 2 офиса. Остаются вся офисная мебель, встроенные шкафы и кухонный гарнитур. Перед помещением оборудована просторная парковка.
Стоимость: 8,7 млн руб.
Правильный совет
Несмотря на то что собственник выражает свою готовность к торгу, стоимость этого помещения, которую сложно назвать доступной, сразу бросается в глаза. Конечно, квадратный метр здесь дешевле, чем квадратный метр в первом помещении, на ул. Степана Разина, – здесь он стоит 62 тыс. руб. Для современного офиса, полностью готового к работе и оснащенного всем необходимым, – не так уж и много, вполне в актуальных рыночных традициях. Однако площадь выше среднего делает это предложение малодоступным (а возможно, и малоинтересным) для инвесторов средней руки и вовсе не доступным для собственников бизнеса, которые планируют разместить свой первый офис в оживленном и востребованном спальном районе. Да и сама локация способна вызвать вопросы: местом, где сосредоточена деловая активность, ее назвать нельзя, да и от центральных бизнес-локаций она удалена, хотя и связана с ними двумя крупными транспортными магистралями. В связи с этим предложение уверенно перекочевывает в разряд объектов «не для всех». Как известно, подобные объекты хотя и обладают внешне привлекательными характеристиками, но все же способны «зависнуть» в экспозиции на продолжительное время.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11
Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять прое...
20.11