Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Таунхаусы в Самаре: разнообразие цен и локаций
Экспозиция таунхаусов, выставленных на продажу в регионе, впечатляет: ценовой диапазон актуальных предложений варьируется от 2 до 17 млн рублей! Как сегодня чаще всего выглядит таунхаус и какие факторы влияют на удорожание этих объектов?
В сегменте классических самарских таунхасов, которые представляют собой несколько блоков-квартир, объединенных под одной крышей малоэтажного дома, сегодня царит настоящее разнообразие. Все рыночные предложения отчетливо делятся на объекты эконом-класса, таунхаусы бизнес-класса и объекты, тяготеющие к загородному элитному жилью. При этом с локациями все не столь однозначно. Понятно, что самые дорогие таунхаусы высокого класса стоит искать на городских просеках, однако даже внутри этой городской локации объект объекту рознь. Так, на престижной 1-й просеке экспонируется объект площадью 375 кв. м по цене 14,9 млн руб., но на рынке есть предложения дороже. Один из них, таунхаус площадью 360 кв. м, располагается на 9-й просеке. Он также существует в рамках единого поселка на закрытой охраняемой территории, но стоит уже 17 млн руб. Основное его отличие от объекта на 1-й просеке – дизайнерский ремонт, который добавил к общей стоимости ни много ни мало 2 млн руб. Словом, самые дорогие объекты из этого сегмента сосредоточены вдоль просек и на примыкающих к ним территориях – таковы примеры, находящиеся на ул. Солнечной или на ул. Лейтенанта Шмидта.
Купить таунхаус средней площади в черте города можно в диапазоне 5,5–7 млн рублей.
Напротив, самые доступные таунхаусы отличаются значительной удаленностью от городского ядра – например, объекты в КП «Экодолье», «Звездный» Красноярского района. При этом оба эти объекта также могут похвастаться уже подведенными коммуникациями, поселковой инфраструктурой и работой управляющей компании по благоустройству. А вот таунхаусы, занимающие срединное положение в экспозиции, демонстрируют разнообразие локаций: купить такой объект можно и в черте города (5–6 млн руб. стоят дома в частных секторах Промышленного района), и на выезде из Самары (за 7,5 млн руб. предлагается дом на 18-м км Московского шоссе), и на тех же дальних просеках.
Типичный портрет самарского таунхауса – это объект площадью от 100–150 кв. м, с традиционно маленьким земельным участком (1-3 сотки), чаще свободной планировки и в черновой или – максимум – в предчистовой отделке. Полностью отремонтированными и готовыми к заселению продается буквально несколько объектов, и их цена существенно превосходит стоимость схожих объектов в черновой отделке. Так, самым доступным из готовых к проживанию таунхаусов оказался дом на ул. Солнечной. Этот небольшой таунхаус площадью 75,2 кв. м продается по цене 6,8 млн руб. Для сравнения, по такой же цене можно купить таунхаус в два раза большей площади на 9-й просеке – этот объект продается в предчистовой отделке. Что касается степени готовности, то основная масса объектов, представленных сегодня на рынке, реализуется со свидетельством на сам объект и земельный участок, и лишь некоторые расположены в загородных проектах, реализация которых еще идет, а значит, ключи от будущего дома еще придется подождать.
Актуальная экспозиция таунхаусов в Самарской области (октябрь, 2015 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Стоимость |
|
Таунхаус в пос. Яицкое (Волжский р-н) Построенный таунхаус со свидетельством, расположен через дорогу от «Южного города». Рядом озеро |
100 кв. м 3 сотки – земельный участок |
3 млн руб. |
|
Таунхаусы в загородном ЖК «Экодолье» в с. Белозерки (Красноярский р-н) 2-этажные таунхаусы различных площадей и планировок |
59–129 кв. м 1 сотка – земельный участок |
От 2 млн руб. |
|
Таунхаус в пос. Смышляевка (Волжский р-н) 2-этажный таунхаус с черновой отделкой, электричество без разводки, газовый котел. В цоколе высота этажей 3 м и три просторных помещения. Балкон, санузел на каждом этаже. 1-й и 2-й этажи –свободной планировки. Свидетельство |
290,5 кв. м 3 сотки – земельный участок |
3,2 млн руб. |
|
Таунхаус в КП «Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н) 2-этажный таунхаус с черновой отделкой, пол утеплен, на стенах штукатурка, счетчики на электричество, газ и воду. Балкон, санузел на каждом этаже. Центральные коммуникации. Свидетельство |
101 кв. м 4,4 сотки – земельный участок |
3,5 млн руб. |
|
Таунхаус на ул. Коленчатой (Промышленный р-н) 3-уровневый кирпичный таунхаус, в шаговой доступности река Самара, пляж и зеленая зона. Предчистовая отделка: стяжка пола, разводка коммуникаций, счетчики. Готовый дизайн-проект дома |
182 кв. м 1 сотка – земельный участок |
5,1 млн руб. |
|
Таунхаус на ул. Мирной, 130 (Промышленный р-н) 3-уровневый таунхаус (2 этажа и мансарда), черновая отделка, все коммуникации |
140 кв. м 1,2 сотки – земельный участок
150 кв. м 2 сотки – земельный участок |
5,45 млн руб.
6,5 млн руб.
|
|
Таунхаус на 9-й просеке (Промышленный р-н) 5 комнат, предчистовая отделка: утепленный пол, стяжка, штукатурка стен, электрика, счетчики, все коммуникации. Свидетельство. 5 минут до пляжа Волги |
150 кв. м 3 сотки – земельный участок |
6,8 млн руб. |
|
Таунхаус на ул. Солнечной (Промышленный р-н) 2 комнаты на 1-м этаже, санузел совмещенный, площадь кухни 12 кв. м, гардеробная-кладовая. Хороший ремонт, остается встроенная мебель |
75,2 кв. м 3 сотки – земельный участок |
6,8 млн руб. |
|
Таунхаус на 18-м км Московского ш. (Кировский р-н) Жилой комплекс таунхаусов «В лесу у озера». 4-уровневый таунхаус, включая цоколь. Свободная планировка, черновая отделка, 2 балкона. Все коммуникации, свидетельство. На участке гараж и парковочное место. Рядом озеро, конюшня, лесная зона. Строительство завершается |
300 кв. м 3 сотки – земельный участок |
7,5 млн руб. |
|
Таунхаус на ул. Солнечной, 71 (Промышленный р-н) На 1-м этаже кухня, гостиная, спальня, кабинет, санузел, ванная, прихожая. На 2-м – спальня. В цоколе гараж на 2 машины, душ, санузел, баня и гардеробная. В подъезде 2 квартиры. Мебель и техника остаются |
185,9 кв. м 3 сотки – земельный участок |
11,5 млн руб. |
|
Таунхаус в границах ул. Л. Шмидта, Профсоюзной, Саперной (Октябрьский р-н) Городок таунхаусов «иВолга». 4-этажный таунхаус, в 70 м от Волги. Черновая отделка, все коммуникации. В каждой секции гараж, зеленая зона Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (1-я линия), II квартал 2016 г. (2-я линия) |
146 кв. м 1 сотка – земельный участок |
11,7 млн руб. |
|
Таунхаус на ул. Солнечной, 78 (Промышленный р-н) 4-уровневый таунхаус, свободная планировка, предчистовая отделка, все коммуникации, установлен итальянский котел |
292 кв. м 1,5 сотки – земельный участок |
11,75 млн руб. |
|
Таунхаус в КП «3 авеню» на 3-й просеке (Октябрьский р-н) На 1-м этаже прихожая, встроенный гараж, котельная, спа-зона, на 2-м – гостиная с камином, кухня-столовая, на 3-м – три спальни, в цоколе – кладовые и подсобные помещения, спортзал и кинотеатр. Все коммуникации. КП сдан в эксплуатацию. До Волги 300 м |
320 кв. м 3 сотки – земельный участок |
11,9 млн руб. |
|
Таунхаус на 8-й просеке (Промышленный р-н) 3 этажа + цоколь и мансарда, черновая отделка, все коммуникации |
380 кв. м 4 сотки – земельный участок |
12,5 млн руб. |
|
Таунхаус на 8-й просеке (Промышленный р-н) 4-этажный таунхаус, все коммуникации, действующий камин, встроенная мебель и сантехника в идеальном состоянии, ремонт |
420 кв. м 6 соток – земельный участок |
14,8 млн руб. |
|
Таунхаус на 1-й просеке (Октябрьский р-н) Все коммуникации, мощность электричества 15 кВт, автономная система отопления, закрытая территория, охрана, подземный паркинг |
375 кв. м 1 сотка – земельный участок |
14,9 млн руб. |
|
Таунхаус на 9-й просеке (Промышленный р-н) 3-уровневый таунхаус с новым ремонтом в закрытом комплексе на 9 домов. На 1-м этаже гараж, прихожая с гардеробной, холл с выходом на внутренний двор. Выше кухня, гостиная, спальни, кабинет и зоны отдыха. На каждом этаже санузел |
254 кв. м 1 сотка – земельный участок |
15 млн руб. |
|
Таунхаус в КП «Дисса» на 9-й просеке (Кировский р-н) На 1-м этаже прихожая, гостиная с камином, кухня, зимний сад, на 2-м полууровне две спальни и кабинет, в цоколе – сауна и бильярд, в мансарде – спортзал. Гараж и навес на 2 машины. Ремонт |
360 кв. м 3 сотки – земельный участок |
17 млн руб. |
Площадь самого маленького таунхауса из актуальной экспозиции – 59 кв. м. Самого большого – 420 кв. м.
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе?
Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим....