Вопрос/Ответ

  

13.03.2020
Нина К.:
— Живу недалеко от пересечения улиц Ставропольской и XXII Партсъезда. Долгое время здесь была замороженная стройка, но недавно работы возобновили. Есть ли какие-то гарантии, что дом все же достроят?
— Застройщику — компании «Юниверс-­Строй» — согласовали отклонение от разрешенных параметров строительства. Согласно документации, на пересечении Ставропольской и XXII Партсъезда вырастет 25-этажный дом. Из постановления следует, что компании разрешили строить здания высотой до 82 метров. Высотка появится рядом с объектом, который до недавнего времени был заморожен. Так что в данном случае гарантией достройки проблемного объекта выступает возможность построить 25-этажку в качестве компенсации застройщику.
13.03.2020
Роман Е.:
— Через месяц вносим последний ипотечный платеж. Какими должны быть наши действия после финальной выплаты?
Гук Аделаида.png
Аделаида Гук,
начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области:

— На этом этапе обязательно следует внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ипотеки. Если этого не сделать, в дальнейшем возникнут сложности при продаже квартиры. Поэтому прекратить ипотеку желательно сразу после того, как внесен последний платеж. Росреестр эту услугу оказывает за три рабочих дня.
Ели выдавалась закладная, то заявление подает либо собственник, либо кредитная организация, либо совместно, но во всех случаях с представлением закладной, на которой поставлена отметка о том, что обязательство исполнено.
Если закладная не выдавалась, достаточно заявления залогодержателя, который подтверждает, что он выплатил ипотеку. По электронной закладной заявление о прекращении ипотеки подается в электронном виде. После этого специалисты Управления Росреестра самостоятельно делают запрос в депозитарий банка о представлении заявления, и депозитарий эту закладную аннулирует и хранит. При этом закладная в бумажном виде аннулируется органом регистрации прав и хранится в Росреестре. 


13.03.2020
Елена К.:
— Планируем покупку квартиры в ипотеку: очень волнуюсь, потому что предстоит заполнять и подписывать много документов. Как не упустить ничего важного? На что в первую очередь обращать внимание?
Гук Аделаида.png
Аделаида Гук,

начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области:

— Как правило, для приобретения жилья в ипотеку документы готовит сотрудник банка. Однако при этом важно проверить, правильно ли были указаны фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и проживания, номер СНИЛС покупателя и продавца, серия и дата материнского сертификата, если его используют в сделке. Не менее важно посмотреть, указаны ли кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и стоимость объекта. Кроме того, в документах стоит указать ваш актуальный электронный адрес и номер телефона.
Особое внимание уделите пункту «стоимость объекта»: если приобретается дом с земельным участком, то должна быть указана как общая сумма сделки, так и стоимость каждого имущества в отдельности. Причем при сложении стоимости дома и земли должна получаться указанная в договоре общая сумма сделки. И эта же сумма должна быть прописана в скобках. Кроме того, надо учитывать, что здание может быть передано в залог только с земельным участком, на котором оно расположено. Действует и обратное правило: при передаче земельного участка в залог, передаются и все объекты недвижимости, которые на нем расположены.
Бывает, что, приобретая недвижимость в совместную собственность, в качестве залогодателя указывается только один из супругов. Вместе с тем оба супруга дают имущество в залог, поэтому единственно верный вариант в данном случае, чтобы оба супруга были указаны залогодателями. При этом должником в кредитном договоре может являться один из них. Кроме того, нужно помнить, что, если у семьи уже есть ипотека на этот объект, информация о ней должна быть прописана в договоре, а если в залог передается доля, то такой договор удостоверяется у нотариуса.

12.02.2020
Евгений К.:
— Выбрали участок под дачу в Красноярском районе, но расположен он за пределами населенного пункта. Можно ли будет его поставить на кадастровый учет?
Маслов Иван.png
Иван Маслов,

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

— Разумеется, однако обратите внимание, что по результатам постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и при внесении изменений в характеристики земельного участка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информация о его кадастровой стоимости появится не сразу. Это обусловлено тем, что процесс определения кадастровой стоимости отделен от кадастрового учета и регистрации прав. Теперь эту процедуру проводит государственное бюджетное учреждение после соответствующих изменений в ЕГРН. Обращаю внимание, что такая схема работы пока будет применяться только для земельных участков за исключением земель населенных пунктов.
12.02.2020
Александра О.:
— Узнала, что стоимость выписки из ЕГРН выросла почти в два раза. Есть ли какие-то льготы, чтобы платить меньше за этот документ?
Екатерина Трубина,
начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

— Предоставление информации в электронном виде по-прежнему будет значительно дешевле бумажного варианта. Стоимость электронного варианта в два, а в некоторых случаях в пять-семь раз меньше бумажного аналога.

Так, самая востребованная заявителями нашего региона выписка — об объекте недвижимого имущества — стоит для физических лиц 870 руб­лей, а для юридических лиц 2550 руб­лей. В электронном виде она значительно дешевле: 350 руб­лей для граждан и 700 руб­лей для организаций. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписка о переходе прав на объект для граждан в бумажном варианте стоит 460 руб­лей, в электронном виде 290 руб­лей. 

12.02.2020
Румия В.:
— Какой вариант мне могут предложить при расселении квартиры в аварийном доме? Жилье стоит 1 млн руб­лей.
— Если ваш дом находится в списке аварийных зданий, которые снесут до конца 2020 года, вы можете выбрать вариант компенсации при расселении — квадратными метрами или деньгами. Однако сделать это можно при соблюдении двух условий. Первое — ваш дом признали аварийным до 1 января 2017 года (а значит, он попал в нацпроект «Жилье и городская среда»). Второе: вы как собственник успели обратиться с заявлением в департамент имущества до 2 февраля 2020 года.

Если же вы не успели обратиться в ведомство или дом не соответствует критериям, то в этом случае аварийное жилье и земельные участки изымают по статье 32 Жилищного кодекса с выплатой возмещения за изъятие.

12.02.2020
Анатолий Е.:
— Имеется участок под садоводство в черте города. Действуют ли какие-то ограничения по площади построек на этой земле? И чем регламентируются эти требования?
Герасимов Денис.png
Денис Герасимов,
партнер юридической компании RBL:

  — Площадь застройки земельного участка в черте города регулируется градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки. Согласно действующим Правилам (Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (ред. от 19.12.2019) «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре»), садоводство является одним из основных видов разрешенного использования для зон Ж‑1 и Ж‑2. Для данных зон установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:
  • минимальные отступы от границ земельного участка — 3 метра (отступ не требуется от границы земельного участка с местами общего пользования или от границы с участком, принадлежащим одному собственнику);
  • процент застройки земельного участка (от общей площади) не должен превышать 20%;
  • максимальная высота построек — 12 метров;
  • максимальная высота забора — 2,5 метра.
09.10.2019
Екатерина О.:
– Читала в вашем журнале про проекты реконструкции Загородного парка — ​замечательные идеи встречались у авторов! И сама участвовала в опросе, который волонтеры проводили в парке, — ​о том, каким должно быть будущее Загородного. Известно ли что-нибудь о сроках реконструкции? И какие идеи архитекторов в конечном итоге получат воплощение?
– В начале сентября в региональном Минстрое озвучили сроки реконструкции парка. Начнутся работы по благоустройству в ближайшие два года, однако с прогнозами об их вероятной длительности представители власти пока не торопятся. Известно, что реконструкция может занять около двух лет. «Точные даты и стоимость реализации определят после завершения проектных работ и экспертизы сметы. Финальный вариант проекта сформируют на основе пожеланий самарцев по итогам голосования. Жители города отдали предпочтение фонтану, террасному спуску к пляжу с лифтом, парковому транспорту или фуникулеру, открытой смотровой площадке и зеленому театру», — ​рассказали в Минстрое.

Известно также, что упор на развлекательную составляющую делать все же не будут. Это решение коррелирует с мнением многих горожан-участников опросов, что парк является излюбленным местом прогулок и отдыха на природе. В процессе реконструкции парка планируют пересмотреть количество аттракционов и сделать акцент на экологической составляющей зеленой зоны. Больше спортивных и игровых площадок — ​так звучало еще одно пожелание от горожан. Его тоже обещали учесть.
09.10.2019
Андрей А.:
– Что за стройка ведется на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева, рядом с педагогическим университетом? Если это жилье, то как можно узнать о нем больше?
– Предположение верно: это действительно жилой комплекс «Твинс». По проекту он будет состоять из двух 21-этажных домов и подземного паркинга. Метражи квартир в ЖК варьируются от 32 до 100 кв. м, самые компактные варианты представлены в формате студий. Также известно, что новостройка возводится в рамках проектного финансирования и расчеты с дольщиками осуществляются через эскроу-счета.
09.10.2019
Варвара Д.:
– В перспективе ближайшего полугодия планируем расплатиться с ипотекой. Когда последний платеж будет внесен, какие дальнейшие действия нам нужно будет предпринять? Что должны будем сделать мы, а что — ​банк?
Гук Аделаида.png
Аделаида Гук,

начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области:

– По закону при наличии закладной подать заявление о прекращении ограничения в Едином государственном реестре недвижимости вправе кредитная организация и заемщик вместе, а также каждый из них по отдельности. Обратиться в регистрирующий орган нужно через многофункциональный центр. Погашение ипотеки Управление Росреестра по Самарской области осуществляет за три рабочих дня, услуга предоставляется бесплатно. При этом если подается совместное заявление или его подает только банк, одновременно представляется документарная закладная или выписка по счету депо (отчетный документ депозитариев). При этом закладная должна быть обездвижена. В случае, когда обращается только заемщик, на документарной закладной должна быть отметка банка об исполнении ипотечного обязательства в полном объеме.

Поэтому когда ваш кредит выплачен, помните о необходимости погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Иначе, являясь полноправным собственником, невозможно будет самостоятельно распорядиться имуществом, так как оно останется в залоге у банка.
16.08.2019
Валентин П.:
– Читал о подготовке закона об ипотечных каникулах. На каком этапе находится это нововведение? Смогут ли нынешние заемщики рассчитывать на ипотечные каникулы и при каких условиях?
Федеральный закон об ипотечных каникулах в Госдуме приняли 31 июля 2019 года. Закон позволяет действующему заемщику обратиться в банк с просьбой предоставить ему льготный период на срок не более шести месяцев. При этом общая сумма ипотечного кредита для такого заемщика должна составлять не более 15 миллионов рублей.

Банк может разрешить ипотечные каникулы при соблюдении трех условий. Во-первых, если заемщик раньше не обращался с просьбой изменить условия кредитования. Во-вторых, если предметом кредита выступает единственное жилье заемщика. И в‑третьих, чтобы отправиться на ипотечные каникулы, заемщик должен находиться в трудной жизненной ситуации. К таким обстоятельствам относятся потеря работы или снижение дохода минимум на 30%, инвалидность или временная нетрудоспособность.
16.08.2019
Екатерина О.:
– Собираемся купить квартиру, но останавливает тот факт, что она до недавнего времени была под арестом. Продавец уверяет, что в ближайшее время ограничение снимут и документы находятся на регистрации. Как нам лучше поступить и когда выходить на сделку? Квартира очень понравилась!
Светлана Лягинова круг.png
Светлана Лягинова,
начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области:

– Покупка недвижимости — ​это всегда серьезное вложение средств, поэтому необходимо дождаться, когда арест будет снят, и только после этого вносить задаток. Документы о снятии ареста Управление Росреестра рассматривает быстро: всего за три рабочих дня с момента их поступления. Поэтому доводы продавца о том, что документы о снятии ареста находятся в регистрирующем органе, а значит, объект скоро станет «чистым» и сделка будет зарегистрирована, стоит поставить под сомнение.