Вопрос/Ответ

Юлия Голицына, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области:

— Основанием для привлечения к административной ответственности может стать самовольное занятие земельного участка, когда, например, по документам, подтверждающим ваше право собственности, указана одна площадь, а по факту Вы огородили и пользуетесь большей территорией. Причиной штрафа также может стать нецелевое использование земли: допустим, вам принадлежит садовый участок, предназначенный для выращивания плодовых деревьев, сельскохозяйственной продукции, для размещения небольших строений, а фактически на нем возведена гостиница или магазин. Случается, что собственник просто не использует свою землю. И в этом случае федеральным законодательством также предусмотрено административное наказание.

Юлия Голицына, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области:

— Не исключено, что у умерших собственников есть наследники, и они являются правообладателями. Если Вы придете на чужой земельный участок и начнете им пользоваться, то в Ваших действиях будет нарушение земельного законодательства - самовольное занятие земельного участка. Поэтому сначала нужно все-таки оформить документы и стать правообладателем земельного участка.

— Как выяснилось, объем актуальных предложений о продаже земли под ИЖС в пос. Красная Глинка с указанными параметрами довольно скуден. В первую очередь, стоит исключить несколько предложений о продаже участков, расположенных на склонах, террасами: для капитального строительства они куда менее удобны и экономичны, чем классические земельные наделы ровной формы и конфигурации. Например, участок площадью 5 соток, расположенный на первой линии волжской протоки с панорамным видом на Жигулевские горы обойдется в 1 млн руб. Из коммуникаций – электричество, газ и водная скважина поблизости. Есть в экспозиции и несколько участков, которые сейчас используются в качестве дач, но всегда можно заменить временные строения постоянными: например, напротив «Славянской деревни» продается 6 соток земли с водой по графику, круглогодичным электричеством. Участок является вторым по счету от пляжа реки Сок и стоит ни много ни мало 3 млн руб.

— В данный момент этот вопрос находится на обсуждении, сообщили нам в компании «Финстрой». Пока еще реализация квартир по цене 35 тыс. руб./кв. м не началась, а говорить о конкретных сроках старта программы ЖРС в этом жилом комплексе можно будет после того, как компания-застройщик получит разрешение на строительство новых секций.

— Как нам объяснили в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки, 20 % – это минимальный первоначальный взнос, который необходим для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в рамках программы ЖРС. Если необходимая сумма не набирается, кредит оформить, к сожалению, не получится. В этом случае у будущего заемщика есть несколько альтернатив: накопить необходимую для первоначального взноса сумму, взять потребительский кредит в размере суммы первоначального взноса (но здесь нужно консультироваться со специалистами банка и оценивать вероятность одобрения ипотечного кредита) или продать имеющееся имущество для того, чтобы высвободить средства для первоначального взноса.

Антон Бегеба, старший партнер адвокатского бюро
 «Яблоков, Лапицкий и партнеры:

— В соответствии с действующим законодательством собственник изымаемого помещения имеет право на получение возмещения. Размер указанного возмещения определяется как сумма рыночной стоимости помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в зависимости от размера этой доли, а также размера всех убытков, причиненных изъятием, в том числе убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилья, оформлением данного помещения в собственность, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, а также упущенной выгоды. Кроме того, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено иное жилое помещение взамен изымаемого.

Иван МАСЛОВ, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

— Результаты кадастровой оценки недвижимого имущества можно оспорить двумя способами: в судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую.

Шестимесячный срок оспаривания (с даты внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости) отменен Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сейчас срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше данного срока. Поэтому вы можете в любой момент подать документы в комиссию или в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

— Удобнее всего это сделать на официальном сайте проекта – Желябово.рф. Для этого нужно выбрать вкладку «Квартиры», после чего можно внимательно изучить планировки в доме № 3, где квартиры уже доступны для бронирования.

— Предоставление помещения при переселении из аварийного жилья само по себе является улучшением жилищных условий и закон гарантирует данное право. При этом следует отметить, что закон не устанавливает чью-либо обязанность о предоставлении жилья в том же районе, где находился аварийный дом. Обязательным является то, чтобы новое жилье находилось в границе того же населенного пункта, было благоустроенным и имело ту же площадь. Это касается тех случаев, когда квартира не приватизирована. В случае если жилое помещение находится в собственности, то его собственник имеет право на равноценное денежное возмещение, размер которого определяется в установленном законом порядке.

— Предоставление помещения при переселении из аварийного жилья само по себе является улучшением жилищных условий и закон гарантирует данное право. При этом следует отметить, что закон не устанавливает чью-либо обязанность о предоставлении жилья в том же районе, где находился аварийный дом. Обязательным является то, чтобы новое жилье находилось в границе того же населенного пункта, было благоустроенным и имело ту же площадь. Это касается тех случаев, когда квартира не приватизирована. В случае если жилое помещение находится в собственности, то его собственник имеет право на равноценное денежное возмещение, размер которого определяется в установленном законом порядке.

- В посёлке действительно предлагаются дома с разной степенью готовности. Например, в минимальную комплектацию входят металлическая кровля, железобетонные перекрытия между этажами и входная железная дверь. Все внутреннее пространство дома будущему владельцу нужно создавать самостоятельно. В следующей, черновой комплектации добавляются пластиковые окна, а также внутренние оштукатуренные межкомнатные стены из газобетона. В этом случае владельцу остаётся реализовать чистовую отделку и решить вопрос с коммуникациями. Наконец, ещё один вариант - максимальная комплектация. В неё добавлены подключение инженерных систем, монтаж стяжки по периметру дома, подготовка стен к чистовой отделке и оборудование входных групп.