Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Вопрос/Ответ
«Два 16-этажных дома общей площадью чуть более 7 тыс. кв. м в Саратовском переулке Куйбышевского района застраивает Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Проект предусматривает появление 285 новых квартир на этой территории. Строительный процесс стартовал летом этого года, а завершение его придется на первый квартал 2018 года. По традиции СОФЖИ все квартиры будут предлагаться покупателям с чистовой отделкой. На сегодняшний день жилья в продаже в рамках этой застройки нет, рекомендуем вам следить за информацией на официальном сайте девелопера».
Дмитрий Новиков
руководитель «Центра недвижимости» ГК «Бизнес-Гарант»
«В настоящий момент в рамках подписанного соглашения квартиры в жилом комплексе «Ильинская Плаза» реализует как компания-застройщик, так и ГК «Бизнес-Гарант». При этом ценовая политика для покупателей в обоих случаях идентична, как и выбор доступных квартир. Поэтому никакой разницы нет: будущий собственник может сначала обратиться в офис застройщика, затем прийти в офис компании «Бизнес-Гарант» и в итоге сделать свой выбор».
Ксения Гуляева
юрист компании «ОКТОГОН»
«Прежде всего обращаем ваше внимание, что согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Если вы считаете, что вам предоставляют участок, который «сечется» красными линиями, то в этой ситуации можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. На нем, помимо прочего, будут отражены красные линии в случае, если они действительно установлены, а также иные ограничения использования земельного участка».
В отделе продаж застройщика нам рассказали, что, скорее всего, строительный проект уже не станет участником программы «Жилье для российской семьи». Заявка на участие и пакет необходимых документов были поданы, но банковской аккредитацией в рамках этого проекта жилому району заручиться не удалось.
Несмотря на то, что офисные помещения минимального формата многие эксперты называют истинным порождением кризиса и отмечают, что многие собственники продолжают придерживаться стратегии «разделить на небольшие площади и сдать», на деле предложений в указанном метраже действительно немного. Для сравнения, советуем взглянуть на общий объем 20-метровых помещений – их в разы больше. Раз уж речь идет об офисах площадью 10 кв. м, то стоит отметить, что искать такие объекты логично в бизнес-центрах средней руки, которые не «чураются» мелкой нарезки, и потому там активно размещается начинающий и небольшой бизнес. Например, в бизнес-центре на ул. Мирной, 162 арендовать такую площадь, полностью готовую к работе, можно за общую арендную стоимость 4500 руб. в месяц. Можно найти аналоги и в центре города: так, офисное помещение площадью 9,7 кв. м ищет арендатора в офисном центре на ул. Льва Толстого. За те же 4500 рублей арендатор получит рабочую площадь с хорошим ремонтом, коммуникациями, причем в ставку уже включена «коммуналка» и НДС.
В отделе продаж компании-застройщика нам рассказали, что все квартиры в ЖК «Гагаринский» уже распроданы, «трешки» в том числе. Реализация строительного проекта почти завершена: ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал этого года. В данном случае стоит поискать предложения по переуступке, но застройщик этой информацией не располагает. Например, в открытой рыночной экспозиции нам встретилось предложение о продаже 3-комнатной квартиры площадью 83 кв. м, расположенной на первом этаже ЖК «Гагаринский». Стоимость предложения – 4,16 млн руб.
Любой профессиональный участник рынка недвижимости на этот вопрос ответит утвердительно, а рыночная практика подтвердит. Конечно, все зависит от того, жилье какого метража с ремонтом требуется купить, располагая бюджетом в 2,5 млн руб. Если речь об 1-комнатной квартире или «двушке» небольшого метража, расположенной в окраинных районах, то ответ все еще положительный. Таких объектов в сегменте «вторички» - масса, среди недавно сданных новостроек – заметно меньше (в основном черновая и предчистовая отделка), но все же есть. Пара примеров: в доме на пр. Карла Маркса, 376 продается «однушка» площадью 44,5 кв. м с отличным ремонтом – теплые полы, застекленный балкон, качественная мебель и техника – по цене 2,5 млн руб. В сегменте недавно сданного жилья – 1-комнатная квартира площадью 39 кв. м в жилом районе «Волгарь». Жилье с хорошим ремонтом, современной кухней и гардеробной можно приобрести за 2,4 млн руб.
Андрей Жуков Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области— В этой части процедуры пока ничего не изменилось, несмотря на принятие нового закона об оценке, который, очевидно, будет широко обсуждаться. На сегодняшний день существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости объекта и один способ утончения кадастровой стоимости. В том случае, если стоимость интересующего вас объекта утверждена постановлением правительства Самарской области, то есть произведена методами массовой оценки, и с вашей точки зрения произведена она неверно, то первое, что нужно сделать, - это обратиться в уполномоченный орган, министерство имущественных отношений Самарской области с запросом о проверке стоимости вашего объекта недвижимости. Подобная практика уже существует: Минимущества проведет проверку, даст поручения исполнительному органу. И в том случае, если исполнительный орган установит явную ошибку, есть возможность внесения изменений в постановление правительства. Понятно, что изменения в столь серьезный документ не могут вноситься ежедневно: за годы действия этой возможности было внесено всего три изменения. Есть еще два способа собственно оспаривания кадастровой стоимости. Первый - оспаривание через комиссию, второй - через суд. Если заявителем является физическое лицо, то можно обращаться либо в комиссию, либо в суд. А если результаты кадастровой стоимости хочет оспорить юридическое лицо, то ему сначала нужно пройти комиссию, а затем по результатам обратиться в суд.
При этом стоит отметить, что общие объмы прецедентов оспариваний кадастровой стоимости сокращаются. Пика они достигли в 2015 году, а в этом году количество заявлений снизилось в разы. И я не думаю, что с уведомлениями, которые собственники недвижимости получат в конце августа, ситуация с массовым оспариванием кадастровой стоимости серьёзно изменится.
— Кредиты без первоначального взноса являются более рискованными, и это показал кризис 2008 года. По нашей статистике, заемщики с первоначальным взносом менее 10% выходят на дефолт в среднем в 5 раз чаще заемщиков с первоначальным взносом более 20%. Первоначальный взнос свидетельствует не только о способности заемщика к накоплению. С точки зрения платежной дисциплины это показывает, что заемщик более заинтересован в сохранении жилья, в которое были вложены собственные средства.
Такие кредиты, безусловно, «имеют своего клиента». При принятии решения о кредитовании банк определяет, что важнее для него на данном этапе – повышенные риски или увеличение продаж (по нашим оценкам, незначительное). В ВТБ24 первоначальный взнос составляет 15-20% в зависимости от суммы кредита. Потенциал для снижения мы видим по специальным программам/клиентам банка, но, в любом случае, речь не идет о полной отмене первоначального взноса.
;