Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Вопрос/Ответ
«Как нам рассказали специалисты агентства недвижимости, которое занимается реализацией квартир в этом доме, новостройка уже введена в эксплуатацию. Завершаются отделочные работы, но квартиры реализуются уже со свидетельством.»
«В офисе продаж компании-девелопера нам подтвердили информацию о том, что проект жилого комплекса «Митирево.РФ» закрыт, и его реализации потенциальным покупателям ожидать не стоит.»
Елена Балясникова
руководитель АН «Дом Град»
«Начиная с 2016 года налог для юридических лиц, основанный на кадастровой стоимости объектов, будет рассчитываться в соответствии с перечнем объектов недвижимости, утвержденным министерством имущественных отношений Самарской области. Напомним, ранее он определялся по балансовой стоимости объектов недвижимости.»
Иван Маслов
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области
«Начиная с 2016 года налог для юридических лиц, основанный на кадастровой стоимости объектов, будет рассчитываться в соответствии с перечнем объектов недвижимости, утвержденным министерством имущественных отношений Самарской области. Напомним, ранее он определялся по балансовой стоимости объектов недвижимости.»
Иван Маслов
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области
«Это возможно с помощью онлайн-сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Однако стоит заметить, что эта информация носит справочный характер. Наиболее точные данные можно получить, заказав через сайт Росреестра справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в офисах многофункциональных центров и филиала кадастровой палаты. Как в электронном, так и в бумажном виде информация предоставляется бесплатно.»
КП «Лесной» расположен в городской черте, в Студеном овраге. Он занимает площадь в 7 га, а образуют его 55 коттеджей. На сегодняшний день строительные работы в поселке завершены, реализация оставшихся вакантных домов продолжается. Любопытно и то, что все коттеджи в поселке выстроены в едином стиле немецкого классицизма, а попасть на каждую улицу поселка можно через отдельный въезд с воротами. Актуальную информацию о наличии домов в продаже, вариантах покупки и особенностях планировки стоит уточнять напрямую у девелопера.
«Среди самых доступных по цене вариантов в рамках обозначенных параметров – 1-комнатная квартира площадью 49,9 кв. м на 4-м этаже дома, которая продается по цене 1 746 500 рублей. Особенность квартиры – вместительный балкон площадью 9 кв. м. Еще одна квартира идентичного метража (50 кв. м) в рамках специальной акции от застройщика предлагается еще дешевле – за 1 648 080 рублей. Это жилье также расположено на 4-ом этаже. «Однушки» большей площади можно найти на нижних этажах, но от рассмотренных предложений их будет отличать отсутствие балкона.
Что касается сроков ввода в эксплуатацию, то в офисе продаж нам сообщили, что застройщик – ГК «Форра» - планирует сдать дом до начала отопительного сезона. В данный момент в новостройке завершаются работы по благоустройству, а также отделочные работы в подъезде. С вводом другого строительного проекта – дома на ул. Потапова/ Московском шоссе – застройщик перебросил все силы на окончание работ на этой площадке. Так что ввод в эксплуатацию действительно не за горами».
«Как нам рассказали, квартиры-студии в двух вариантах метражей – 24,4 и 31,3 кв. м – доступны к покупке в 6-этажных домах жилого комплекса. На одном этаже такого дома расположены две студии по соседству. Стоимость этих квартир стартует с 40 тыс. руб./кв. м для квартир, расположенных на первых этажах, а начиная со второго этажа цены на студии составляют уже 45 тыс. руб./кв. м.
1-комнатные квартиры в ЖК «Куйбышев» представлены несколькими метражами – 38, 39 и 47 кв. м, эти квартиры располагаются в 4-этажных домах жилого комплекса. Стоимость классических «однушек» на первых этажах идентична ценам на студии – 40 тыс. руб./кв. м, а начиная со второго этажа квадратный метр жилья этого типа обойдется в сумму 43 тыс. руб./кв. м. По наличию покупатели пока могут выбрать понравившийся вариант из разных форматов 1-комнатного жилья, однако квартир-студий в жилом комплексе объективно меньше».
«В коттеджном поселке нам сообщили, что у владельцев вторичного жилья, которые хотят купить дом, есть два варианта. Первый – выкуп имеющегося жилья, который осуществляет сама девелоперская компания. После процедуры оценки собственнику озвучивают цену, по которой готовы выкупить его квартиру. Если он согласен на эти условия, можно выбирать дом и заключать предварительный договор. Квартиру в зачет могут забрать сразу же после подписания документов, также собственник может «расплатиться» за дом квартирой уже по окончании строительства. Случаи, когда квартира стоит дешевле или дороже выбранного дома, обсуждаются индивидуально.
Второй вариант – продавать имеющееся жилье с помощью риэлтора девелоперской компании или своими силами. Для этого также нужно забронировать дом и внести предоплату в размере от 100 тысяч рублей. Затем начнется процесс строительства коттеджа, и у собственника будет 2-3 месяца, чтобы реализовать свою квартиру на вторичном рынке и вырученные от продажи деньги направить на строительство».
«Для начала уточним несколько моментов. Скорее всего, в такой ситуации справка нужна не продавцу квартиры, а покупателю, который намерен приобрести это жилье в ипотеку. В этом случае не банк, а страховая компания хочет убедиться, что предмет залога – само жилье – «уцелеет» до момента окончания выплаты кредита. Итак, в одном из ведущих банков нам пояснили, что такую справку можно заказать в городском департаменте градостроительства. Судя по недавней практике, сотрудники департамента передали полномочия по изготовлению этого документа в рамках межведомственного взаимодействия, но принять обращение от жителя города они по-прежнему могут. Так что советуем обратиться напрямую в профильное ведомство».
«Для более детальных расчетов специалисты по ипотечному кредитованию в банках непременно попросят указать общую стоимость рассматриваемого дома, а также его статус — строящееся или готовое жилье. Если рассматривать стартовые условия кредитования в ряде ведущих банков, то в рамках программы «Загородная недвижимость» в «Сбербанке» заемщики могут оформить кредит с первоначальным взносом от 25% на сумму от 300 тысяч рублей. Процентная ставка в этом случае составит от 12,5%. Еще одну ипотечную возможность предоставляет своим заемщикам банк ВТБ24: при наличии первоначального взноса в 40% можно рассчитывать на кредит под 13,6% годовых. В коммерческих финансовых организациях покупку загородного жилья также кредитуют, но нужно смотреть, что будет являться залогом по кредиту — довольно часто банки требуют в качестве «гарантии» уже имеющуюся недвижимость».
«В отделе продаж девелопера нам сообщили, что свободных участков в первой очереди загородного проекта в продаже не осталось. Из доступных покупателям вариантов – участки во второй очереди поселка (от 17 тыс. руб. за сотку) или предложения от частных собственников, которые приобрели землю в первой очереди поселка раньше».
;