Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Вопрос/Ответ
01.08.2016
Мария Карпова:
— У нас на лестничной площадке расположено две квартиры, после того как мы подписали Акт приема передачи, через несколько дней появилась третья дверь, которой быть не должно. Имеет ли застройщик право менять что-либо после того, как сдали дом?
Мадина Гильманова
Юрист компании «Oktogon»
«После сдачи дома в эксплуатацию застройщик, как и любые другие собственники квартир вправе осуществлять переустройство/перепланировку помещений при наличии для этого соответствующего разрешения. Вместе с тем, указанные действия не должны затрагивать права и интересы других собственников квартир в данном доме, в том числе влечь за собой уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что переустройство или перепланировка не должны отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должны представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В данном случае следует установить, кем совершены указанные действия по оборудованию нового входа (двери), а также имелось ли соответствующее разрешение. В случае отсутствия разрешения, Вы вправе требовать возврата помещения в первоначальное положение, а также обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Самарской области».
28.07.2016
Виталий:
— Каков итог аукциона от 11 июля 2016 года департамента градостроительства Самарской области по поводу застройки в границах улиц Тихвинской, Кольцевой и Гастелло в Самаре?
— Как нам сообщили в департаменте градостроительства, торги по освоению этой территории пока не проводились, аукцион только готовится. Есть информация, что торги состоятся до конца этого года, но точную дату в департаменте нам сказать затруднились.
28.07.2016
Игорь:
— Хотелось бы поинтересоваться, будет ли строиться 50-этажное здание в центре города? Планы по строительству озвучивались в 2015 году, площадкой для строительства мог стать 120-й квартал.
— Действительно, ранее планы по возведению в границах улиц Ярмарочной, Ленинской, Маяковского и Пушкина жилого здания высотой в 50 этажей озвучивались в СМИ и кругах, близких к строительной отрасли. Здание должно было стать самым высоким в Самаре, а планы по его возведению приписывали одному из крупных самарских застройщиков. Однако сейчас в этом квартале реализуется строительный проект, состоящий из комплекса зданий переменной этажности, где самое высокое строение достигает в высоту 16 этажей. Зато всем ценителям высотного строительства наверняка по вкусу придется недавняя новость о планах по строительству в Самаре здания высотой около 87 этажей. Стало известно, что проект самарского небоскреба планируется разместить на территории технополиса «Гагарин-центр», неподалеку от стадиона к чемпионату мира по футболу-2018. Предполагается, что многоэтажное здание станет высотной доминантой всего комплекса объектов на территории бывшего Радиоцентра. Высота небоскреба по проекту составит 150-200 метров, но авторы проекта не исключают, что высота строения может вырасти до 240 метров (около 87 этажей). Уже известно, что высотка будет выполнена в космическом стиле. В наукограде «Гагарин-центр» будут жить и работать 10,5 тысячи человек - магистранты, аспиранты и преподаватели из Самары и других городов. Проект по созданию технополиса рассчитан до 2022 года.
27.07.2016
Елена:
— Какие действуют акции по продаже квартир с господдержкой в «Южном городе»?
— Как нам рассказали в отделе продаж застройщика, приобрести квартиру в рамках ипотечной программы с государственной поддержкой можно в любом из строящихся домов жилого микрорайона «Южный город». Девелопер сотрудничает с целым рядом банков, среди которых «Сбербанк», ВТБ24, «Россельхозбанк», «Первобанк», «Транскапиталбанк», «АК Барс Банк», банк «Открытие». Наиболее интересные предложения в рамках ипотеки с господдержкой сегодня распространяются на квартиры в третьей очереди строительства, представленной 9-этажными домами. При покупке в кредит от «Сбербанка» будущий собственник может рассчитывать на скидку, а при покупке в кредит от ВТБ24 – на процентную ставку по ипотеке на уровне 7,9%. В акции участвуют дома 26 квартала со сроком ввода в эксплуатацию в конце 2016 года и дома 20 квартала, которые будут сдавать в середине следующего года.
27.07.2016
Анжела Бойко:
— Нужно ли нотариальное удостоверение договора мены и договора дарения имущества между сособственниками?
— С 02.06.2016 изменились правила совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В настоящее время такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Новое правило распространяется на все виды недвижимого имущества: жилые и нежилые помещения, земельные участки, здания, строения и сооружения и пр. Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что обозначенное правило относится к любым сделкам, по которым может производиться отчуждение доли: купля-продажа, мена, дарение и др. Рассматриваемое законодательное положение действует независимо от того, между кем совершается сделка: между участниками общей долевой собственности или с третьим лицом, не имеющим долю в праве общей долевой собственности на соответствующее недвижимое имущество. Но если договор купли-продажи или мены заключается между сособственниками, то продавец не обязан извещать остальных участников долевой собственности о намерении заключить сделку в отношении своей доли с указанием ее цены и других условий. Если же речь идет об отчуждении доли в праве собственности на движимое имущество, то общего правила о необходимости нотариального удостоверения таких сделок законодательство не содержит, если только стороны сами не пожелают оформить договор нотариально. Вместе с тем, каждую конкретную ситуацию необходимо рассматривать индивидуально с учетом применяемых к ней законодательных положений.
26.07.2016
Николай Ватрушев
— Где в Самаре строят дома с максимально дешевыми квартирами, кроме «Кошелев-проекта» и «Южного города»? Интересуют проекты на этапе котлована.
— Строительные проекты с минимальными ценниками на жилье закономерно стоит искать на окраинах города, в составе проектов комплексного освоения территории. Если в качестве одного из параметров учитывать еще и низкую степень готовности объекта, то вариантами доступного жилья, помимо уже названных проектов, будут квартиры в ЖК «Солнечная долина» рядом с пос. Петра Дубрава (стоимость «однушек» - от 1,27 млн руб., «двушек» - 1,6 млн руб.). Квартиры в секциях на начальном этапе строительства можно найти и в ЖК «Новая Самара»: общий ценник здесь окажется несколько выше, но жилье по-прежнему остается в рамках доступного эконом-формата: в секциях со сроком сдачи в ноябре 2018 года 1-комнатные квартиры предлагаются по цене от 35,9 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные – по цене 34,6 тыс. руб./кв. м. Доступные по стоимости квартиры можно встретить и в одном из строительных проектов Советского района – в границах улиц Дыбенко и Запорожской. Реализация этого строительного проекта также находится на начальном этапе.
26.07.2016
Марина:
— По каким ценам сегодня предлагается жилье в поселке «Ладья благополучия»?
— В загородном поселке «Ладья благополучия», расположенном в селе Ягодное в 6 километрах от Тольятти, актуальная стоимость жилья стартует от 16 тыс. руб./кв. м за квартиру с земельным участком. Покупатель становится собственником и жилья, и земли.
25.07.2016
Артем Каримов
— Действительно ли в ближайшие годы место на паркинге получит статус полноценного объекта недвижимости, на который можно будет оформить право собственности? Как это можно будет сделать?
Вадим Маликов Руководитель Управления Росреестра по Самарской области — С 1 января 2017 года появится законная возможность оформить паркинг-места как отдельные объекты недвижимости, причем как вновь возводимые, так и те, права на которые уже оформлены в общедолевую собственность. Также для тех, кто продолжает эксплуатировать паркинги в режиме общедолевой собственности и планирует ею распорядиться, законом прописан специальный порядок уведомления остальных сособственников о предстоящей продаже доли в сети Интернет, на сайте Росреестра.
В настоящее время машино-место не является объектом недвижимости, в связи с чем вопрос его законного использования на практике решается как оформление права общей долевой собственности на помещения, включающие в себя паркинг-места. Таким образом, объектом прав является не конкретный объект недвижимости в виде паркинг-места, а доля в праве, что создает неудобства для правообладателей и осложняет распоряжение данным имуществом. Владельцам долей приходится определять порядок пользования парковочными местами, а в случае реализации доли необходимо предпринимать меры, направленные на реализацию права преимущественной покупки собственников всех остальных долей. При этом специального порядка уведомления широкого круга лиц через СМИ или систему Интернет предусмотрено не было.
25.07.2016
Светлана Иванова
— Я являюсь дольщиком в строящемся доме на улице Потапова, 78. По ДДУ срок сдачи - первый квартал 2016 г., однако по сей день нас держат в неведении. Каждый раз озвучиваются предполагаемые сроки сдачи, и каждый раз они сдвигаются все дальше и дальше! В ДДУ оговорено, что нас обязуются предупредить о продлении сроков сдачи дома в письменной форме, но никто об этом не побеспокоился, и одно продление без нашего ведома уже было совершено - до 31 мая 2016 г., и что там теперь происходит, для нас загадка. Подскажите, как действовать в данной ситуации и что известно по нашему дому?
— Представитель компании-застройщика рассказал нам, что до ввода дома в эксплуатацию остаются считанные недели: к концу июля ожидается получение разрешительной документации на ввод, и в течение двух-трех недель дом перейдет из статуса новостройки в статус сданного жилья. Оставшиеся к тому моменту квартиры будут реализовываться уже со свидетельством. Сейчас, по информации застройщика, готовность дома составляет фактически 99,9%, остались минимальные доработки. Немногим ранее проблемы с поставками стройматериалов спровоцировали задержку всего процесса, но сейчас ситуация выровнялась.
12.07.2016
Олеся Ульянова
— На что нужно обратить внимание, прежде чем заключать договор о долевом участии в строительстве? Важно понять, насколько компания благонадежна.
Константин МининЗаместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области«Обязательно нужно поинтересоваться, имеет ли застройщик документы на землю, где планирует осуществлять строительство объекта, выдано ли разрешение на строительство, застрахована ли его ответственность перед дольщиками. Договор страхования застройщик может представить самостоятельно, также как и документы, подтверждающие право аренды земли. Договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Основную сумму стоимости жилья стоит вносить только после регистрации договора в Росреестре».
12.07.2016
Сергей Асмин
— У нас счастье - родился второй ребенок. Семья стала обладателем материнского капитала. Теперь планируем приобрести жилье с использованием этих средств. Скажите, какие действия нам предпринять?
Константин МининЗаместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области«При приобретении жилья в собственность всех членов семьи с использованием средств материнского капитала на руках должен быть сертификат, который подтвердит наличие такого права у семьи. При заключении договора с потенциальным продавцом необходимо отдельно прописать, что часть средств за приобретенное недвижимое имущество будет выплачена с использованием средств материнского капитала. После того как право на недвижимость будет зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, эти сведения представляются родителями в отделение Пенсионного фонда, который в течение месяца должен перечислить средства на счет продавца. Это стандартный порядок. Кроме того, средства материнского капитала могут быть использованы в счет погашения кредитных средств. Тогда это прописывается также и в кредитном договоре, и в договоре купли-продажи, где так же, как и в предыдущем случае, нужно указать, что при совершении сделки используются средства материнского капитала. При использовании материнского капитала в этом случае потребуется оформить нотариально удостоверенное обязательство зарегистрировать купленную квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи. После погашения ипотеки потребуется обратиться за регистрацией прав на основании соглашения о распределении долей в этой квартире, где определите, кому какая доля принадлежит. В итоге вы получите свидетельства о регистрации права долевой собственности на всех членов семьи».
12.07.2016
Вадим Пономарев
— Земельный участок находится в четырех метрах от красной линии. На этой территории находятся электрические сети (3 столба). Могу ли я это расстояние выкупить или взять в аренду?
Марина Худоярова Старший юрист компании «Октогон»
«К сожалению, из вашего вопроса не ясно, что это за территория, кому принадлежит и каковы цели ее использования (помимо размещения опор линий электропередач). Вместе с тем, из того, что вы указали, не вытекает, что данные земли изъяты из оборота или ограничены в обороте. Так, к примеру, наличие охранной зоны от ЛЭП не препятствует ни формированию участка, ни приобретению прав на него. Таким образом, вы можете (при отсутствии иных обстоятельств) выкупить участок или взять его в аренду при наличии соответствующего волеизъявления правообладателя участка (территории). При этом следует иметь в виду, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования».
;Регистрация