Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 

Вопрос/Ответ

  

20.07.2017
Илья М.
- Подскажите, какова сейчас средняя цена сотки земли за участок на просеке? Интересуют недорогие варианты без дома - земельные участки для ИЖС площадью до 6 соток.

- Прежде всего напомним, что просека просеке – рознь. Но если запрос сформулирован так, что, в первую очередь, интересны небольшие и недорогие участки, то искать подходящие объекты следует на дальних самарских просеках. Одним из стартовых по цене вариантов может стать участок площадью 7 соток, расположенный на 7-й просеке. Все коммуникации расположены по границе земельного надела, а сам он находится в 200 метрах от Волги. Объект предлагается к продаже по цене в 1,33 млн рублей. Пожалуй, именно стоимость в миллион – миллион с небольшим можно определить как стартовый ценник для объектов такого типа. Причем с вариантами по минимальной стоимости на рынке явно проблемы, да и в целом небольших (до 6 соток) земельных участков в актуальной экспозиции не так много.


Есть варианты дороже: за 1,7 млн рублей можно приобрести землю на 9-й просеки. Участок площадью 5 соток расположен в 100 метрах от Волги, правда, он не пустой – на нем расположены два небольших кирпичных дома (капитальными строениями их назвать сложно: мала площадь). Участок площадью 4 сотки на 7-й просеке (4-й проезд) обойдется в 1,8 млн рублей. До Волги 5 минут пешком, но коммуникации и подъездные пути отсутствуют.


Мало-мальски освоенные участки предлагаются по стоимости на порядок дороже: так, за 3,7 млн рублей можно стать владельцем 6 соток на 7-й просеке. Земля обнесена забором, коммуникации остались на границе участка, подъездные пути есть. Кроме того, на участке расположен дачный домик и зеленые насаждения – впрочем, для данного запроса эти объекты на земле избыточны и только «перевешивают» цену в большую сторону. 


26.06.2017
Ульяна К
- Есть ли возможность заказать строительство дома в поселке «Берег. Деревня»? Даже самый маленький предлагаемый к продаже метраж для нас большой.
- К сожалению, возможности построить дом по своим параметрам в рамках проекта нет. Минимальная площадь дома в поселке – 84 кв. м в черновой отделке. С таким объектом «в комплекте» идут подведенные коммуникации и земельный участок площадью 4 сотки. Стоимость предложения – 3 млн рублей.
26.06.2017
Евгения С
- Расселят ли в этом году дом по адресу: ул. Красноармейская, 41?

- В списках жилых объектов, подлежащих расселению до конца 2017 года, этот жилой дом не значится. Жильцам предстоит ожидать расселения не раньше 2018-2019 годов. 

26.06.2017
Галина Т
- Где можно посмотреть цены на квартиры в доме на ул. Промышленности, 116?

- Планировки квартир с ценами и информацией о количестве объектов в продаже доступны на сайте проекта, который легко агрегируется всеми поисковыми системами в интернете. Например, покупателя ищет 1-комнатная квартира на первом этаже в первой секции по цене 1,83 млн рублей (общая площадь 46,9 кв. м). А «двушка» площадью 92,9 кв. м обойдется в 2,97 млн рублей.

23.06.2017
Виктория Ш
- Применяется ли понижающий коэффициент при расчете стоимости эксплуатируемой кровли?

- Согласно законодательству, эксплуатируемые кровли реализуются с понижающим коэффициентом 0,3. Это касается, например, эксплуатируемых крыш-террас в составе пентхаусов. 

23.06.2017
Альфия К
- Можно ли подать документы на регистрацию ДДУ в электронном виде? Сколько времени займет эта процедура?

Сергей Лазарев,

начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области:

- Услуга электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве уже получила положительную оценку участников долевого строительства и застройщиков. Если в прошлом году такие договоры в электронном виде подавали на регистрацию единицы, то в настоящее время их количество исчисляется десятками за неделю. Это удобно, потому что позволяет заявителю сэкономить время и деньги. Для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрена льгота: заявитель платит 70% от установленной государственной пошлины. О регистрации договора такие заявители узнают через портал госуслуг - у себя дома или в офисе.  Регистрация осуществляется в сроки, установленные законом, – за 9 рабочих дней.

15.06.2017
Иван К
- Правда ли, что с этого года при регистрации договора долевого участия нет необходимости прикладывать документ с письменным согласием супруга? Не станет ли отсутствие этой бумаги основанием для отказа в регистрации договора?
- Действительно, начиная с 2017 года отсутствие данного документа не является основанием для приостановки или отказа в регистрации договора долевого участия. Иными словами, если письменное согласие супруга на сделку по каким-то причинам отсутствует, это не проблема. «Вместе с тем стоит знать, что в Семейном кодексе норма о необходимости согласия супруга при совершении указанных сделок сохранилась. Кроме того, информация о том, что согласие супруга не представлялось, будет содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав, - говорит начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. – Это необходимо для того, чтобы потенциальные покупатели могли оценить риски приобретения недвижимости: ведь если супруг официально не выразил согласия, он может оспорить договор в суде. Впрочем, если супруг не против продажи квартиры, при подаче документов на регистрацию уступки права требования может быть представлено его согласие на продажу. В этом случае неприятной встречи в суде покупатели смогут избежать».
20.04.2017
Галина К.:
- 3-комнатная квартира оформлена в общедолевую собственность. В ней 4 собственника: я, моя мама, мой брат и его сын – соответственно, все совершеннолетние. Брат с его сыном предложили нам выкупить их доли, чтобы мы стали владельцами целой квартиры. Наличных денег на такую покупку у нас нет, планируем брать ипотечный кредит. Возможна ли такая покупка и не будет ли осложнений в связи с тем, что мы являемся родственниками?

Светлана Александрова,

специалист по недвижимости, юрист, ипотечный брокер:

- В данном случае возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры есть, но зависит  от ряда обстоятельств. Банк при принятии положительного решения по выдаче кредитных средств и регистрации залога будет принимать во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Для начала нужно дочери и маме обратиться в банк с заявкой на получение кредита по настоящей ситуации. Принятие решения банком о выдаче ипотеки базируется на основных параметрах, таких как: кредитная история (в данном случае мамы и дочери), платежеспособность (мама и дочь в данном случае будут выступать созаемщиками), возраст (от 21 года и не более 75 лет на день предполагаемого возврата кредита), ликвидность залога (в целом квартиры).

Дополнительный важный момент по конкретной ситуации: так как договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками, важно, чтобы банк не заподозрил фиктивный характер предполагаемой сделки, а удостоверился  в реальной цели клиентов урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками. Поэтому у брата и сына брата обязательно должно быть наличие постоянной  регистрации по месту жительства по другому адресу, либо наличие другого недвижимого имущества в собственности.

При наличии положительных ответов на вышеуказанные обстоятельства, банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента. В этом случае банк сможет оформить залог на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Для заключения данной сделки необходимо определится также с суммой запрашиваемого кредита. Здесь условия у разных банков варьируются: так, для некоторых обязательным служит оплата первоначального взноса наличными (средний размер - 20%),  а ряд банков не требует выполнения этого условия, так как стоимость передаваемой в залог квартиры превышает сумму запрашиваемого займа. После  получения  предварительного согласования по предстоящей сделке идет стандартная схема оформления  купли-продажи с привлечением кредитных средств. Такая сделка будет разбита на несколько этапов и требует по действующему законодательству предварительного удостоверения у нотариуса.

 Получить консультацию можно по телефону +7 (927) 768–09–39
19.04.2017
Екатерина Щ.:
- Заинтересовал проект застройки территории бывшего военного городка №3 в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая и проспекта Масленникова. А точнее – проект парковки в планируемом квартале. Насколько я поняла, на 650 семей предполагается только 400 парковочных мест? И это при условии, что сегодня на одну семью часто приходится по две машины?

- При проектировании расчет обеспеченности территории парковочными местами для личного автомобильного транспорта в рамках проекта застройки этой территории был произведен в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Самарской области. Эти нормативы предусматривают размещение не менее 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей (25% для жилых районов).

Для рассматриваемой территории этот показатель составляет не менее 258 машино-мест при расчетном парке 350 машин на 1000 жителей. Как рассказали авторы проекта, на сегодняшний день рабочая документация на эту территорию (в части зданий будущей застройки) еще не разработана. В связи с этим при прохождении экспертизы и получении разрешения на строительство будут учитываться требования по новым параметрам ППЗ от 02.02.2017 года. В них расчет произведен следующим образом: одно парковочное место на одну квартиру (домохозяйство). Прежние же нормы оборудования парковочных мест будут пересмотрены.

12.10.2016
Владимир Н.:
— Меня интересует, когда планируется расселение дома по улице Галактионовской, 117 в рамках проекта реновации «5 кварталов»?

«Нам удалось узнать, что этот дом действительно находится на территории проекта «5 кварталов», однако не попадает в локацию квартала Е (в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого), которая в данный момент активно осваивается. Только после завершения реализации первой очереди авторы проекта смогут говорить о планах по расселению, строительству и реновации на следующем этапе.»

12.10.2016
Ева Ц.:
— Жилой дом на ул. Промышленности, 116 уже сдан?

«Как нам рассказали специалисты агентства недвижимости, которое занимается реализацией квартир в этом доме, новостройка уже введена в эксплуатацию. Завершаются отделочные работы, но квартиры реализуются уже со свидетельством.»

12.10.2016
Мария А.:
— Почему не начинается реализация строительного проекта «Митирево.РФ»? На сайте застройщика информация об этом комплексе также пропала. Неужели строительство так и не начнут?

«В офисе продаж компании-девелопера нам подтвердили информацию о том, что проект жилого комплекса «Митирево.РФ» закрыт, и его реализации потенциальным покупателям ожидать не стоит.»