Ваш советник по недвижимости
 

Вопрос/Ответ

  

20.04.2017
Галина К.:
- 3-комнатная квартира оформлена в общедолевую собственность. В ней 4 собственника: я, моя мама, мой брат и его сын – соответственно, все совершеннолетние. Брат с его сыном предложили нам выкупить их доли, чтобы мы стали владельцами целой квартиры. Наличных денег на такую покупку у нас нет, планируем брать ипотечный кредит. Возможна ли такая покупка и не будет ли осложнений в связи с тем, что мы являемся родственниками?

Светлана Александрова,

специалист по недвижимости, юрист, ипотечный брокер:

- В данном случае возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры есть, но зависит  от ряда обстоятельств. Банк при принятии положительного решения по выдаче кредитных средств и регистрации залога будет принимать во внимание отдельные особенности будущей сделки.

Для начала нужно дочери и маме обратиться в банк с заявкой на получение кредита по настоящей ситуации. Принятие решения банком о выдаче ипотеки базируется на основных параметрах, таких как: кредитная история (в данном случае мамы и дочери), платежеспособность (мама и дочь в данном случае будут выступать созаемщиками), возраст (от 21 года и не более 75 лет на день предполагаемого возврата кредита), ликвидность залога (в целом квартиры).

Дополнительный важный момент по конкретной ситуации: так как договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками, важно, чтобы банк не заподозрил фиктивный характер предполагаемой сделки, а удостоверился  в реальной цели клиентов урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками. Поэтому у брата и сына брата обязательно должно быть наличие постоянной  регистрации по месту жительства по другому адресу, либо наличие другого недвижимого имущества в собственности.

При наличии положительных ответов на вышеуказанные обстоятельства, банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента. В этом случае банк сможет оформить залог на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Для заключения данной сделки необходимо определится также с суммой запрашиваемого кредита. Здесь условия у разных банков варьируются: так, для некоторых обязательным служит оплата первоначального взноса наличными (средний размер - 20%),  а ряд банков не требует выполнения этого условия, так как стоимость передаваемой в залог квартиры превышает сумму запрашиваемого займа. После  получения  предварительного согласования по предстоящей сделке идет стандартная схема оформления  купли-продажи с привлечением кредитных средств. Такая сделка будет разбита на несколько этапов и требует по действующему законодательству предварительного удостоверения у нотариуса.

 Получить консультацию можно по телефону +7 (927) 768–09–39
19.04.2017
Екатерина Щ.:
- Заинтересовал проект застройки территории бывшего военного городка №3 в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая и проспекта Масленникова. А точнее – проект парковки в планируемом квартале. Насколько я поняла, на 650 семей предполагается только 400 парковочных мест? И это при условии, что сегодня на одну семью часто приходится по две машины?

- При проектировании расчет обеспеченности территории парковочными местами для личного автомобильного транспорта в рамках проекта застройки этой территории был произведен в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Самарской области. Эти нормативы предусматривают размещение не менее 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей (25% для жилых районов).

Для рассматриваемой территории этот показатель составляет не менее 258 машино-мест при расчетном парке 350 машин на 1000 жителей. Как рассказали авторы проекта, на сегодняшний день рабочая документация на эту территорию (в части зданий будущей застройки) еще не разработана. В связи с этим при прохождении экспертизы и получении разрешения на строительство будут учитываться требования по новым параметрам ППЗ от 02.02.2017 года. В них расчет произведен следующим образом: одно парковочное место на одну квартиру (домохозяйство). Прежние же нормы оборудования парковочных мест будут пересмотрены.

12.10.2016
Владимир Н.:
— Меня интересует, когда планируется расселение дома по улице Галактионовской, 117 в рамках проекта реновации «5 кварталов»?

«Нам удалось узнать, что этот дом действительно находится на территории проекта «5 кварталов», однако не попадает в локацию квартала Е (в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого), которая в данный момент активно осваивается. Только после завершения реализации первой очереди авторы проекта смогут говорить о планах по расселению, строительству и реновации на следующем этапе.»

12.10.2016
Ева Ц.:
— Жилой дом на ул. Промышленности, 116 уже сдан?

«Как нам рассказали специалисты агентства недвижимости, которое занимается реализацией квартир в этом доме, новостройка уже введена в эксплуатацию. Завершаются отделочные работы, но квартиры реализуются уже со свидетельством.»

12.10.2016
Мария А.:
— Почему не начинается реализация строительного проекта «Митирево.РФ»? На сайте застройщика информация об этом комплексе также пропала. Неужели строительство так и не начнут?

«В офисе продаж компании-девелопера нам подтвердили информацию о том, что проект жилого комплекса «Митирево.РФ» закрыт, и его реализации потенциальным покупателям ожидать не стоит.»

12.10.2016
Мария У.:
— Кто оплачивает услуги риелтора при сделке? В цену квартиры мы стоимость риелторских услуг не включали.

Елена Балясникова

руководитель АН «Дом Град»

«Начиная с 2016 года налог для юридических лиц, основанный на кадастровой стоимости объектов, будет рассчитываться в соответствии с перечнем объектов недвижимости, утвержденным министерством имущественных отношений Самарской области. Напомним, ранее он определялся по балансовой стоимости объектов недвижимости.»

12.10.2016
Артур К.:
— Как новый налог на недвижимость будет рассчитываться для юридических лиц?

Иван Маслов

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области

«Начиная с 2016 года налог для юридических лиц, основанный на кадастровой стоимости объектов, будет рассчитываться в соответствии с перечнем объектов недвижимости, утвержденным министерством имущественных отношений Самарской области. Напомним, ранее он определялся по балансовой стоимости объектов недвижимости.»

12.10.2016
Алексей П.:
— Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через интернет, и сколько стоит эта услуга?

Иван Маслов

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области

«Это возможно с помощью онлайн-сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Однако стоит заметить, что эта информация носит справочный характер. Наиболее точные данные можно получить, заказав через сайт Росреестра справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в офисах многофункциональных центров и филиала кадастровой палаты.  Как в электронном, так и в бумажном виде информация предоставляется бесплатно.»

02.10.2016
Ольга:
— Как узнать подробнее о коттеджном поселке «Лесной»?

КП «Лесной» расположен в городской черте, в Студеном овраге. Он занимает площадь в 7 га, а образуют его 55 коттеджей. На сегодняшний день строительные работы в поселке завершены, реализация оставшихся вакантных домов продолжается. Любопытно и то, что все коттеджи в поселке выстроены в едином стиле немецкого классицизма, а попасть на каждую улицу поселка можно через отдельный въезд с воротами. Актуальную информацию о наличии домов в продаже, вариантах покупки и особенностях планировки стоит уточнять напрямую у девелопера. 


28.09.2016
Екатерина Р.:
— Сколько будет стоить 1-комнатная квартира выше третьего этажа в жилом доме на ул. Промышленности, 116? Какая площадь у этого жилья? И когда планируется сдача дома?

«Среди самых доступных по цене вариантов в рамках обозначенных параметров – 1-комнатная квартира площадью 49,9 кв. м на 4-м этаже дома, которая продается по цене 1 746 500 рублей. Особенность квартиры – вместительный балкон площадью 9 кв. м. Еще одна квартира идентичного метража (50 кв. м) в рамках специальной акции от застройщика предлагается еще дешевле – за 1 648 080 рублей. Это жилье также расположено на 4-ом этаже. «Однушки» большей площади можно найти на нижних этажах, но от рассмотренных предложений их будет отличать отсутствие балкона.

Что касается сроков ввода в эксплуатацию, то в офисе продаж нам сообщили, что застройщик – ГК «Форра» - планирует сдать дом до начала отопительного сезона. В данный момент в новостройке завершаются работы по благоустройству, а также отделочные работы в подъезде. С вводом другого строительного проекта – дома на ул. Потапова/ Московском шоссе – застройщик перебросил все силы на окончание работ на этой площадке. Так что ввод в эксплуатацию действительно не за горами».

28.09.2016
Татьяна Л.:
— Сориентируйте, пожалуйста, по ценам на студии и 1-комнатные квартиры в ЖК «Куйбышев», а также по наличию этого жилья.

«Как нам рассказали, квартиры-студии в двух вариантах метражей – 24,4 и 31,3 кв. м – доступны к покупке в 6-этажных домах жилого комплекса. На одном этаже такого дома расположены две студии по соседству. Стоимость этих квартир стартует с 40 тыс. руб./кв. м для квартир, расположенных на первых этажах, а начиная со второго этажа цены на студии составляют уже 45 тыс. руб./кв. м.

1-комнатные квартиры в ЖК «Куйбышев» представлены несколькими метражами – 38, 39 и 47 кв. м, эти квартиры располагаются в 4-этажных домах жилого комплекса. Стоимость классических «однушек» на первых этажах идентична ценам на студии – 40 тыс. руб./кв. м, а начиная со второго этажа квадратный метр жилья этого типа обойдется в сумму 43 тыс. руб./кв. м. По наличию покупатели пока могут выбрать понравившийся вариант из разных форматов 1-комнатного жилья, однако квартир-студий в жилом комплексе объективно меньше».

28.09.2016
Алексей П.:
— Есть мечта переехать из города, продав квартиру в Самаре. Где можно основательно побеседовать про коттеджи в КП «Уютный», про условия, цены и сроки? Какие могут быть варианты по срокам выплаты, если квартира сразу не продается?

«В коттеджном поселке нам сообщили, что у владельцев вторичного жилья, которые хотят купить дом, есть два варианта. Первый – выкуп имеющегося жилья, который осуществляет сама девелоперская компания. После процедуры оценки собственнику озвучивают цену, по которой готовы выкупить его квартиру. Если он согласен на эти условия, можно выбирать дом и заключать предварительный договор. Квартиру в зачет могут забрать сразу же после подписания документов, также собственник может «расплатиться» за дом квартирой уже по окончании строительства. Случаи, когда квартира стоит дешевле или дороже выбранного дома, обсуждаются индивидуально.

Второй вариант – продавать имеющееся жилье с помощью риэлтора девелоперской компании или своими силами. Для этого также нужно забронировать дом и внести предоплату в размере от 100 тысяч рублей. Затем начнется процесс строительства коттеджа, и у собственника будет 2-3 месяца, чтобы реализовать свою квартиру на вторичном рынке и вырученные от продажи деньги направить на строительство».