Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Вопрос/Ответ

  

09.10.2017
Наиль К
- Стоимость земельного участка в поселке «Калинка» сейчас составляет 30 тысяч рублей? И подведены ли коммуникации к участку или же за присоединение к сетям нужно будет платить дополнительно?
- Как нам рассказали в отделе продаж компании-девелопера, стоимость от 30 тысяч рублей за сотку – это цена «чистой» земли без коммуникаций. Сейчас можно приобрести участок по цене 56 тысяч рублей за сотку, но коммуникации (газ, электричество) и асфальтированные дороги уже будут подведены к вашему наделу. Подробнее об условиях акции можно узнать в отделе продаж девелопера.

 

09.10.2017
Наталья М
- В проекте жилой застройки на 9-й просеке земля находится в собственности или в долгосрочной аренде? И есть ли в продаже 2-комнатные квартиры? Какой, предположительно, окажется квартплата за такое жилье?
- Проект малоэтажной жилой застройки на 9-й просеке реализован на земельном участке, находящемся в частной собственности. В данный момент у застройщика в продаже осталось 12 квартир, их стоимость стартует от 1,6 млн рублей. Подробнее об условиях покупки и актуальном наличии советуем узнавать у компании-девелопера. Касаемо квартплаты нам удалось узнать, что собственник квартиры площадью 34 кв. м с установленными счетчиками ежемесячно платит около 800 рублей. В эту стоимость входят еженедельная уборка подъезда и прилегающей территории. 
09.10.2017
Эльвира Н
- Мама потеряла бумажное свидетельство о праве собственности на земельный участок. Нужно ли его восстановить? И будут ли в дальнейшем документальные проблемы с переходом права собственности?

Денис герасимов. партнер.pngДенис Герасимов,

партнер юридической фирмы RBL:

- Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого участка возникнуть у собственника не должно. 
09.10.2017
Наталья А
- Собираюсь подготовить земельный участок к продаже. У меня есть план дачного участка, план дома и технический паспорт от 2001 года. Мне не нужно больше ничего добавлять к этим документам?

Константин Минин:


- В 2008 году менялось законодательство о кадастровой деятельности. Все планы земельных участков и объектов капитального строительства, подготовленные до июля 2008 года, признаются юридически действительными. Главное, чтобы по состоянию на 2001 год они были учтены в надлежащем порядке. Статус можно посмотреть либо на публичной кадастровой карте, либо обратиться в многофункциональный центр и запросить выписку об объекте, из которой станет понятно, нужно ли делать уточнения.


С 2001 года изменились требования к точности установления границ на местности. Возможно, земельный участок был измерен иначе, и тогда сведения о нем будут подлежать уточнению. Нужно будет проводить межевание и устанавливать границы. Обратите внимание, что в выписке о земельном участке должна быть информация о том здании, которое на нем расположено, а в выписке о здании должен быть указан земельный участок, на котором оно расположено.

09.10.2017
Тамара И
- Нужно ли менять документы на дачный участок, если в свидетельстве о недвижимости неправильно внесен адрес?

Константин Минин:

- Адрес не является уникальной характеристикой земельного участка, поскольку он может изменяться администрацией муниципального образования. На сегодня существует требование законодательства, чтобы адрес содержался в федеральной информационной адресной системе. Если при совершении сделки Управление Росреестра увидит, что в указанной системе земельному участку присвоен другой адрес, в порядке межведомственного взаимодействия мы сами этот адрес поменяем.


В описанном Вами случае адрес изменился в связи с изменением границ населенного пункта. В этом случае администрация муниципального образования передает данные налоговой службе и органу Росреестра, чтобы мы зафиксировали изменение границ населенного пункта. Если централизованно это сделано не было, то закон позволяет Вам самостоятельно обратиться и изменить эти сведения. Для этого нужно представить постановление или распоряжение администрации о том, что Вашему земельному участку присвоен иной адрес. Если не получится такое постановление найти, то необходимо знать, что, несмотря на несоответствие адреса, Вы являетесь собственником земельного участка: право зарегистрировано, и никто Вас не может его лишить.

09.10.2017
Вера Г
- Дом и земельный участок оформлены в собственность в 2009 году. Участок был в бессрочном пользовании, и я его оформила в упрощенном порядке. Межевание я не делала. Скажите, пожалуйста, надо ли его делать? И к кому в этом случае нужно обратиться?

Константин Минин:

- Если у Вас есть старое свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка, и Вы в упрощенном порядке оформили право собственности на него, а в кадастровом паспорте есть отметка, что площадь является ориентировочной, границы земельного участка подлежат уточнению путем проведения межевания. Это в Ваших интересах, поскольку позволит избежать споров по границам земельных участков с соседями, а также споров с государственными органами относительно местоположения земельного участка. Межевание проводится для того, чтобы понять, где точно участок располагается, и какие объекты недвижимости на нем находятся.


Обратиться нужно к кадастровому инженеру, который выходит на местность и устанавливает координаты поворотных точек земельного участка. Он согласует границы с соседними землепользователями, и сведения об уточненном местоположении надо будет представить в многофункциональный центр, чтобы в Едином реестре недвижимости зафиксировали границы Вашего земельного участка. После этого никаких вопросов относительно местоположения участка не возникнет ни у кого, Ваша недвижимость будет защищена.

09.10.2017
Александр И

- Земельный участок и дом на нем расположены в Гавриловой поляне, напротив Красной глинки. В свидетельстве регпалаты за 2005 год не был указан адрес, потому что тогда еще не было ни названия улицы, ни номеров участков. Но позже они появились. Если сейчас у нас будет сделка купли-продажи, будет ли указан адрес в новых документах на недвижимость?


Константин Минин, 

председатель Молодежного совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:

- С января 2017 года сведения об адресах должны находиться в федеральной информационной адресной системе. Эта система ведется налоговой службой, информация об изменении адреса передается туда администрацией муниципального образования, на территории которого происходит смена адресов. Если администрация исполнила закон, то адрес вашего земельного участка в указанную федеральную адресную систему уже внесен и для его изменения специально никуда не надо обращаться.

 

09.09.2017
Татьяна С
- Продаются ли 1-комнатные квартиры площадью 47-57 кв. м с видом на Волгу в жилом комплексе «Бриг»? Можно ли найти такие предложения в продаже по цене от 1,97 млн рублей?
- Судя по всему, ваша информация устарела: «однушек» с таким стартовым ценником в «Бриге» сегодня не найти. Цены на жильё начинаются с куда более высоких отметок. В открытой экспозиции 1-комнатного жилья от застройщика не осталось, так что единственный вариант - рассмотреть возможность покупки квартиры на вторичном рынке. Впрочем, и здесь вариантов немного. На момент подготовки публикации удалось найти единственную «однушку». Квартира площадью почти 52 кв. м расположена на 13-м этаже, предлагается в черновой отделке. Её окна выходят частично на Волгу, частично на город. А стоимость существенно превышает заявленный вами ценник - 3,2 млн рублей. 
09.09.2017
Илья Б
- Планируется ли завершить витражное остекление в жилом комплексе "Москва" со стороны Московского шоссе?
- По информации, предоставленной компанией-застройщиком, проект жилого комплекса подвергся изменениям, закреплённым документально. Именно в соответствии с этими изменениями здание ЖК было возведено и сдано в эксплуатацию. Новая редакция проекта не предусматривает остекление фасадной части. 
09.09.2017
Евгения К.
- Потеряла свидетельство старого образца на земельный участок. Хочу зарегистрировать право. Могу ли я обратиться с копией свидетельства?

Павел НайдовскийПавел Найдовский: 

- Закон не исключает права заявителя обратиться за регистрацией, приложив копию свидетельства о праве собственности. Вместе с тем основанием для регистрации права является исключительно оригинал документа либо его дубликат. На момент, когда Вам выдавали свидетельство, существовал порядок, согласно которому готовились два подлинных экземпляра, один из которых выдавался правообладателю, а второй направлялся в архив правоудостоверяющих документов. Таким образом, Управление Росреестра при необходимости самостоятельно запросит оригинал документа в указанном архиве, и, если он там есть, мы проведем регистрацию.


Еще один вариант – представить документ, на основании которого указанное свидетельство выдавалось, подтверждающий предоставление конкретно Вам данного земельного участка.


Если же в архивах документов нет, то вопрос возможно решить только в судебном порядке.

 

09.09.2017
Алла К.
- 28 лет пользуюсь земельным участком. А недавно пришли и оштрафовали на пять тысяч рублей, потому что этот участок у меня не оформлен. Должны ли были предупредить меня о возможном штрафе и имели ли право меня оштрафовать? Сколько я могу отгородить земли около дома?

Павел НайдовскийПавел Найдовский:  

- Просто так отгородить участок Вы не имеете право. Необходимо либо заключить договор аренды, либо выкупить его у муниципалитета и оформить в собственность. В противном случае участок необходимо освободить.

Настоятельно рекомендую не откладывать с оплатой штрафа, поскольку за неуплату административного штрафа в установленный срок предусмотрено наложение штрафа в двукратном размере от неуплаченного, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.

09.09.2017
Иван У
- Хотим изменить вид разрешенного использования земельного участка. У нас более трехсот сособственников. Обязательно ли обращаться всем вместе? Как можно иначе изменить вид разрешенного использования, если не при обращении всех сособственников?

Павел НайдовскийПавел Найдовский, 

начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области: 

- В соответствии с Гражданским кодексом владение объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Таким образом, все сособственники должны изъявить желание на изменение вида разрешенного использования. При невозможности достигнуть согласия вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.