Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш телеграм-канал!

Вопрос/Ответ

  

10.05.2018
Александр М.:
- Почему жилой комплекс «Альбатрос» никак не введут в эксплуатацию? Когда планируется сдача?
- В отделе продаж жилого комплекса нам рассказали, что задержка связана с затянувшимся монтажом лифта в одном из подъездов. После этого запланирована процедура прохождения государственной комиссии, а следом – получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Ориентировочно к финальной части процесса ЖК подойдет в начале третьего квартала 2018 года.
10.05.2018
Марат К.:
- Стоит ли доверять компании-застройщику ЖК «Боярский двор»?
- Объективно для доверия есть все причины. Строительная компания, осваивающая эту площадку, обладает полным пакетом разрешительной документации на освоение участка. По состоянию на конец апреля работы на строительной площадке велись на уровне 5-6 этажей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2018 года. В офисе продаж застройщика нам рассказали, что с каждым покупателем заключают стандартный договор долевого участия, а также жилой комплекс аккредитован в нескольких самарских банках.
10.05.2018
Ирина К.:
- Живу недалеко от ТРЦ «Московский» и недавно увидела в интернете информацию о том, что за секциями торгового центра начались строительные работы, похожие на возведение жилья. Потом увидели с мужем своими глазами: действительно очень похоже на фундаменты домов. Известно ли что-нибудь о строительстве многоквартирного жилья рядом с торговым центром?
- Пока эта информация не получила официального подтверждения, наш запрос в корпорацию «Виктор и Ко» пока остается без ответа. Однако факт остается фактом: за корпусами торгово-развлекательного центра действительно расположены три площадки с бетонным основанием. Напомним, в сентябре 2017 года появилась информация, что владелец ТРК «Московский» и руководитель девелоперской компании «Виктор и Ко» планирует возвести на площадке рядом с «Московским» дома эконом-класса высотой в 3 и 9 этажей.
10.05.2018
Галина К.:
- Моя пожилая мама живет в другом городе, за ней присматривает семья дальних родственников, иногда приходит сиделка. Я опасаюсь, что кто-то из этих людей может обманным путем взять ее подпись и продать квартиру. Что можно предпринять для обеспечения безопасности квартиры и нашего с мамой спокойствия?
Светлана Лягинова,
начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области:

 - Один из способов защиты от подобного рода мошенничеств – внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности проведения регистрации сделок без личного участия собственника. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ или через сайт Росреестра. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия. Государственная пошлина за эту услугу не предусмотрена. Наличие записи будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости. Снять специальную запись можно будет лишь по инициативе собственника.
10.05.2018
Георгий Н.:
- В полученном мной в этом году письме от налоговой сумма налога на загородный дом явно была завышена. Соседи заплатили меньше. Стоит ли связываться с процедурой оспаривания кадастровой стоимости?
Иван Маслов,
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

 - Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости каждый собственник может определить самостоятельно. Для этого необходимо сопоставить затраты на процесс оспаривания и экономию по уплате налога или арендной платы после установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Стоит узнать стоимость отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, нотариального удостоверения правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, а в случае обращения в суд - размер государственной пошлины. Если правообладатель не планирует участвовать в процессе оспаривания, надо посчитать и расходы на представителя. Как правило, кадастровая стоимость оспаривается в случаях, когда рыночная стоимость объекта не просто ниже кадастровой, а существенно ниже.
10.02.2018
Олег К.:
- Какова на данный момент стоимость домов в проекте «Русская Америка» от «Кошелев-проекта»?
- На данный момент в продаже остались только коттеджи площадью 62,74 кв. м. Стоимость такого объекта - 2,3 млн руб. Дома продаются в черновой отделке, завершение строительных работ запланировано на конец этого года.
10.02.2018
Виктор Р.:
- Если трансформировать 3-комнатную квартиру в две квартиры-студии, то какой в этом случае будет форма собственности: общедолевой или можно будет оформить выделенную?
- Подобный процесс перепланировки требует целого ряда нюансов и нуждается в грамотном проектировании и юридическом согласовании. Однако, отвечая на ваш вопрос, - форма собственности в случае такого раздела будет общедолевой.
10.02.2018
Иван С.:
- Возникла идея переделать 2-комнатную квартиру в три студии, в каждой из которых будет свой санузел и кухня. Вопросы: 1. Можно ли это сделать в принципе, поскольку новые санузлы будут располагаться над жилыми комнатами соседа снизу? 2. Можно ли это сделать, если 2-комнатная квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения?

Денис Герасимов,
партнер юридической компании RBL:

  - Переделка двухкомнатной квартиры в 3 студии сопряжена с несколькими нарушениями законодательства СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий»; СанПиН 2..1.2..2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Во-первых, размещение санузлов над жилыми помещениями по отношению к нижним этажам не допускается требованиями СНиП (п.9.22 СНиП 31-01-2003). Во-вторых, не допускается перенос кухни на жилую площадь, особенно если используется газовое оборудование. Кроме того, данные действия, по сути, приведут к образованию новых объектов недвижимости, что фактически является реконструкцией многоквартирного дома, которое требует получения отдельного разрешения и согласия других собственников квартир.

10.02.2018
Альбина П.:
- Читала, что с 1 марта заканчивается «дачная амнистия». У родственников мужа до сих пор не оформлен дачный дом. Какими должны быть наши действия, если не успеем завершить процесс до весны?
Ольга Герасимова,
начальник отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области:
 
- Начиная с марта 2018 года потребуется в комплекте документов подавать также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается органами местного самоуправления. Стоит напомнить также, что с 2017 года собственники подают одновременно заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. Обратиться можно через любой многофункциональный центр без привязки к адресу объекта недвижимости или через сайт Росреестра. Срок регистрации недвижимости в случае обращения через МФЦ составляет 12 рабочих дней, а если документы поданы в электронном виде – 3 рабочих дня. Стоимость государственной услуги составляет 350 рублей. Пока же разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию дачного или садового дома, построенного на земельном участке с соответствующим целевым назначением, не требуется. В настоящее время для государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет необходимо представить технический план (он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации) и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

22.11.2017
Сергей Ч
- Прошу сообщить название компании-застройщика торгового центра на Московском шоссе, вблизи улицы Димитрова.

- Реализацией этого проекта занимается компания Mall Group Development. Найти более подробную информацию можно на официальном сайте компании - http://www.mgd63.ru/.

22.11.2017
Валентина П
- Как можно отказаться от земельного участка? Вступила в наследство, мне досталась доля земельного участка. Я ее оформила. Землей не пользуюсь, и продать невозможно, потому что никому она не нужна. Налог при этом платить приходится.

Константин Минин:

- Закон не обязывает отказываться от земельного участка всех сособственников. Вы можете написать заявление об отказе от права собственности на свою долю в праве на этот земельный участок, и он поступит в собственность города. С данным заявлением нужно обратиться в многофункциональный центр, и Управление Росреестра зарегистрирует прекращение права вследствие отказа от него.

22.11.2017
Вера А
- Были оформлены дом и земельный участок в 2000 году. Надо ли переоформлять документы? В них поставлен какой-то условный номер. Как можно узнать, установлены ли границы этого земельного участка?

Константин Минин: 

- В 2011 году были проведены массовые работы по смене условных номеров на кадастровые. Вам достаточно подтвердить свое право на этот объект, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней вы увидите, что вашей недвижимости присвоен иной – кадастровый - номер. Переоформлять ничего не нужно. Чтобы узнать о границах земельного участка, в этой же выписке необходимо обратить внимание на 10 графу: если никаких отметок в ней нет, то границы земельного участка установлены. Беспокоиться можно в том случае, если будет отметка, что площадь ориентировочная, границы подлежат уточнению при межевании. Тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и установит границы на местности.