Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш Телеграм-канал!

Вопрос/Ответ

  

11.07.2018
Федор А.:
- Хочу купить квартиру в Самаре. Располагаю суммой в 1 миллион рублей. Какие варианты мне доступны?
- Если в приоритете новое жилье, то подобрать подходящий вариант можно в одном из двух известных микрорайонов комплексной застройки – «Кошелев-проекте» или «Южном городе». Например, в «Кошелев-проекте» до конца июля действует акция, по которой можно было купить 1-комнатную квартиру площадью 24 кв. м за 900 тысяч рублей. А вот в «Южном городе» нужно быть готовым к тому, что уложиться ровно в миллион, возможно, не получится – придется немного добавить. Так, «однушку» можно приобрести за сумму около 1,05 млн рублей.
Есть в сегменте новостроек и более доступные варианты. Например, за 650 тысяч рублей можно стать обладателем 1-комнатной квартиры площадью 34 кв. м в строящемся ЖК на территории поселка Петра-Дубрава. Однако не стоит забывать, что у проекта были определенные сложности с реализацией, на сегодняшний день дата ввода запланирована на третий квартал этого года. Или другой вариант – «однушка» площадью 27 кв. м в ЖК «На Московском» на 18-м километре Московского шоссе. Но здесь ввода в эксплуатацию придется ждать еще больше: он планируется только в конце следующего года.
Если же за 1 миллион планируется покупка квартиры на вторичном рынке, то здесь придется выбирать между комнатами в квартирах, малосемейками и объектами старого фонда. Например, ровно миллион стоит 20-метровая малосемейка на ул. Свободы, 76. Объект даже не потребует дополнительных вложений.
11.07.2018
Татьяна Е.:
- В нашем СДТ в Волжском районе есть заброшенные участки. Можно ли подготовить какой-то запрос, документальный акт с просьбой предоставить их в пользование? Куда можно направить такой запрос?
Денис Герасимов,
партнер юридической компании RBL:
- В данном случае человек хочет оформить некие права на то, что ему не принадлежит. Однако если участок заброшен, это не означает, что у него отсутствует собственник. Даже если собственность не зарегистрирована, это не дает другим лицам право на оформление права собственности на данный участок. Это может привести к потенциальным судебным спорам. Обычно СДТ существуют в границах, утвержденных администрацией района. Внутри этих границ все участки земли могут подразделяться на территории общего пользования и на личные участки. Если случилось так, что член СДТ не пользуется земельным участком, не выходит на связь или умер, а наследники не объявились, то это еще не дает право другим лицам захватить его участок. В худшем случае (смерть собственника и отсутствие наследников) этот участок отойдет в собственность муниципального образования.
11.07.2018
Павел О.:
- Можно ли получить участок для дачи бесплатно?
Константин Минин,
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Самарской области:
- Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на сегодня действует общий принцип платности предоставления земельного участка, через торги. Основания бесплатного предоставления земельных участков, в том числе и дачных, для отдельных категорий граждан определены в законе Самарской области №94-ГД. Закон можно почитать в интернете и посмотреть, подпадаете ли Вы под его действие, либо получить консультацию на личном приеме в Управлении Росреестра по Самарской области у начальника отдела правового обеспечения.
11.07.2018
Екатерина Р.:
- Купила квартиру в новом многоквартирном доме. Территорию возле дома не обустраивают. Застройщик говорит, что это его территория, но это же общее имущество жильцов? Как нам ее оформить?
Константин Минин,
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Самарской области:
- Прилегающая территория, которую вы описываете, не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. По вопросу отсутствия благоустройства необходимо обратиться в управляющую компанию либо в администрацию района. Но сначала необходимо выяснить вид разрешенного использования этого земельного участка. Если он предназначен под благоустройство территории, а по факту благоустройства нет, то это предмет для проверки муниципального земельного контроля. Но если вид разрешенного использования – под застройку, то здесь на законном основании может появиться еще один дом.
10.05.2018
Александр М.:
- Почему жилой комплекс «Альбатрос» никак не введут в эксплуатацию? Когда планируется сдача?
- В отделе продаж жилого комплекса нам рассказали, что задержка связана с затянувшимся монтажом лифта в одном из подъездов. После этого запланирована процедура прохождения государственной комиссии, а следом – получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Ориентировочно к финальной части процесса ЖК подойдет в начале третьего квартала 2018 года.
10.05.2018
Марат К.:
- Стоит ли доверять компании-застройщику ЖК «Боярский двор»?
- Объективно для доверия есть все причины. Строительная компания, осваивающая эту площадку, обладает полным пакетом разрешительной документации на освоение участка. По состоянию на конец апреля работы на строительной площадке велись на уровне 5-6 этажей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2018 года. В офисе продаж застройщика нам рассказали, что с каждым покупателем заключают стандартный договор долевого участия, а также жилой комплекс аккредитован в нескольких самарских банках.
10.05.2018
Ирина К.:
- Живу недалеко от ТРЦ «Московский» и недавно увидела в интернете информацию о том, что за секциями торгового центра начались строительные работы, похожие на возведение жилья. Потом увидели с мужем своими глазами: действительно очень похоже на фундаменты домов. Известно ли что-нибудь о строительстве многоквартирного жилья рядом с торговым центром?
- Пока эта информация не получила официального подтверждения, наш запрос в корпорацию «Виктор и Ко» пока остается без ответа. Однако факт остается фактом: за корпусами торгово-развлекательного центра действительно расположены три площадки с бетонным основанием. Напомним, в сентябре 2017 года появилась информация, что владелец ТРК «Московский» и руководитель девелоперской компании «Виктор и Ко» планирует возвести на площадке рядом с «Московским» дома эконом-класса высотой в 3 и 9 этажей.
10.05.2018
Галина К.:
- Моя пожилая мама живет в другом городе, за ней присматривает семья дальних родственников, иногда приходит сиделка. Я опасаюсь, что кто-то из этих людей может обманным путем взять ее подпись и продать квартиру. Что можно предпринять для обеспечения безопасности квартиры и нашего с мамой спокойствия?
Светлана Лягинова,
начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области:

 - Один из способов защиты от подобного рода мошенничеств – внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности проведения регистрации сделок без личного участия собственника. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в МФЦ или через сайт Росреестра. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия. Государственная пошлина за эту услугу не предусмотрена. Наличие записи будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости. Снять специальную запись можно будет лишь по инициативе собственника.
10.05.2018
Георгий Н.:
- В полученном мной в этом году письме от налоговой сумма налога на загородный дом явно была завышена. Соседи заплатили меньше. Стоит ли связываться с процедурой оспаривания кадастровой стоимости?
Иван Маслов,
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

 - Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости каждый собственник может определить самостоятельно. Для этого необходимо сопоставить затраты на процесс оспаривания и экономию по уплате налога или арендной платы после установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Стоит узнать стоимость отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, нотариального удостоверения правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, а в случае обращения в суд - размер государственной пошлины. Если правообладатель не планирует участвовать в процессе оспаривания, надо посчитать и расходы на представителя. Как правило, кадастровая стоимость оспаривается в случаях, когда рыночная стоимость объекта не просто ниже кадастровой, а существенно ниже.
10.02.2018
Олег К.:
- Какова на данный момент стоимость домов в проекте «Русская Америка» от «Кошелев-проекта»?
- На данный момент в продаже остались только коттеджи площадью 62,74 кв. м. Стоимость такого объекта - 2,3 млн руб. Дома продаются в черновой отделке, завершение строительных работ запланировано на конец этого года.
10.02.2018
Виктор Р.:
- Если трансформировать 3-комнатную квартиру в две квартиры-студии, то какой в этом случае будет форма собственности: общедолевой или можно будет оформить выделенную?
- Подобный процесс перепланировки требует целого ряда нюансов и нуждается в грамотном проектировании и юридическом согласовании. Однако, отвечая на ваш вопрос, - форма собственности в случае такого раздела будет общедолевой.
10.02.2018
Иван С.:
- Возникла идея переделать 2-комнатную квартиру в три студии, в каждой из которых будет свой санузел и кухня. Вопросы: 1. Можно ли это сделать в принципе, поскольку новые санузлы будут располагаться над жилыми комнатами соседа снизу? 2. Можно ли это сделать, если 2-комнатная квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения?

Денис Герасимов,
партнер юридической компании RBL:

  - Переделка двухкомнатной квартиры в 3 студии сопряжена с несколькими нарушениями законодательства СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий»; СанПиН 2..1.2..2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Во-первых, размещение санузлов над жилыми помещениями по отношению к нижним этажам не допускается требованиями СНиП (п.9.22 СНиП 31-01-2003). Во-вторых, не допускается перенос кухни на жилую площадь, особенно если используется газовое оборудование. Кроме того, данные действия, по сути, приведут к образованию новых объектов недвижимости, что фактически является реконструкцией многоквартирного дома, которое требует получения отдельного разрешения и согласия других собственников квартир.