Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"

Вопрос/Ответ

  

09.09.2017
Татьяна С
- Продаются ли 1-комнатные квартиры площадью 47-57 кв. м с видом на Волгу в жилом комплексе «Бриг»? Можно ли найти такие предложения в продаже по цене от 1,97 млн рублей?
- Судя по всему, ваша информация устарела: «однушек» с таким стартовым ценником в «Бриге» сегодня не найти. Цены на жильё начинаются с куда более высоких отметок. В открытой экспозиции 1-комнатного жилья от застройщика не осталось, так что единственный вариант - рассмотреть возможность покупки квартиры на вторичном рынке. Впрочем, и здесь вариантов немного. На момент подготовки публикации удалось найти единственную «однушку». Квартира площадью почти 52 кв. м расположена на 13-м этаже, предлагается в черновой отделке. Её окна выходят частично на Волгу, частично на город. А стоимость существенно превышает заявленный вами ценник - 3,2 млн рублей. 
09.09.2017
Илья Б
- Планируется ли завершить витражное остекление в жилом комплексе "Москва" со стороны Московского шоссе?
- По информации, предоставленной компанией-застройщиком, проект жилого комплекса подвергся изменениям, закреплённым документально. Именно в соответствии с этими изменениями здание ЖК было возведено и сдано в эксплуатацию. Новая редакция проекта не предусматривает остекление фасадной части. 
09.09.2017
Евгения К.
- Потеряла свидетельство старого образца на земельный участок. Хочу зарегистрировать право. Могу ли я обратиться с копией свидетельства?

Павел НайдовскийПавел Найдовский: 

- Закон не исключает права заявителя обратиться за регистрацией, приложив копию свидетельства о праве собственности. Вместе с тем основанием для регистрации права является исключительно оригинал документа либо его дубликат. На момент, когда Вам выдавали свидетельство, существовал порядок, согласно которому готовились два подлинных экземпляра, один из которых выдавался правообладателю, а второй направлялся в архив правоудостоверяющих документов. Таким образом, Управление Росреестра при необходимости самостоятельно запросит оригинал документа в указанном архиве, и, если он там есть, мы проведем регистрацию.


Еще один вариант – представить документ, на основании которого указанное свидетельство выдавалось, подтверждающий предоставление конкретно Вам данного земельного участка.


Если же в архивах документов нет, то вопрос возможно решить только в судебном порядке.

 

09.09.2017
Алла К.
- 28 лет пользуюсь земельным участком. А недавно пришли и оштрафовали на пять тысяч рублей, потому что этот участок у меня не оформлен. Должны ли были предупредить меня о возможном штрафе и имели ли право меня оштрафовать? Сколько я могу отгородить земли около дома?

Павел НайдовскийПавел Найдовский:  

- Просто так отгородить участок Вы не имеете право. Необходимо либо заключить договор аренды, либо выкупить его у муниципалитета и оформить в собственность. В противном случае участок необходимо освободить.

Настоятельно рекомендую не откладывать с оплатой штрафа, поскольку за неуплату административного штрафа в установленный срок предусмотрено наложение штрафа в двукратном размере от неуплаченного, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.

09.09.2017
Иван У
- Хотим изменить вид разрешенного использования земельного участка. У нас более трехсот сособственников. Обязательно ли обращаться всем вместе? Как можно иначе изменить вид разрешенного использования, если не при обращении всех сособственников?

Павел НайдовскийПавел Найдовский, 

начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области: 

- В соответствии с Гражданским кодексом владение объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Таким образом, все сособственники должны изъявить желание на изменение вида разрешенного использования. При невозможности достигнуть согласия вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

 

20.07.2017
Илья М.
- Подскажите, какова сейчас средняя цена сотки земли за участок на просеке? Интересуют недорогие варианты без дома - земельные участки для ИЖС площадью до 6 соток.

- Прежде всего напомним, что просека просеке – рознь. Но если запрос сформулирован так, что, в первую очередь, интересны небольшие и недорогие участки, то искать подходящие объекты следует на дальних самарских просеках. Одним из стартовых по цене вариантов может стать участок площадью 7 соток, расположенный на 7-й просеке. Все коммуникации расположены по границе земельного надела, а сам он находится в 200 метрах от Волги. Объект предлагается к продаже по цене в 1,33 млн рублей. Пожалуй, именно стоимость в миллион – миллион с небольшим можно определить как стартовый ценник для объектов такого типа. Причем с вариантами по минимальной стоимости на рынке явно проблемы, да и в целом небольших (до 6 соток) земельных участков в актуальной экспозиции не так много.


Есть варианты дороже: за 1,7 млн рублей можно приобрести землю на 9-й просеки. Участок площадью 5 соток расположен в 100 метрах от Волги, правда, он не пустой – на нем расположены два небольших кирпичных дома (капитальными строениями их назвать сложно: мала площадь). Участок площадью 4 сотки на 7-й просеке (4-й проезд) обойдется в 1,8 млн рублей. До Волги 5 минут пешком, но коммуникации и подъездные пути отсутствуют.


Мало-мальски освоенные участки предлагаются по стоимости на порядок дороже: так, за 3,7 млн рублей можно стать владельцем 6 соток на 7-й просеке. Земля обнесена забором, коммуникации остались на границе участка, подъездные пути есть. Кроме того, на участке расположен дачный домик и зеленые насаждения – впрочем, для данного запроса эти объекты на земле избыточны и только «перевешивают» цену в большую сторону. 


26.06.2017
Ульяна К
- Есть ли возможность заказать строительство дома в поселке «Берег. Деревня»? Даже самый маленький предлагаемый к продаже метраж для нас большой.
- К сожалению, возможности построить дом по своим параметрам в рамках проекта нет. Минимальная площадь дома в поселке – 84 кв. м в черновой отделке. С таким объектом «в комплекте» идут подведенные коммуникации и земельный участок площадью 4 сотки. Стоимость предложения – 3 млн рублей.
26.06.2017
Евгения С
- Расселят ли в этом году дом по адресу: ул. Красноармейская, 41?

- В списках жилых объектов, подлежащих расселению до конца 2017 года, этот жилой дом не значится. Жильцам предстоит ожидать расселения не раньше 2018-2019 годов. 

26.06.2017
Галина Т
- Где можно посмотреть цены на квартиры в доме на ул. Промышленности, 116?

- Планировки квартир с ценами и информацией о количестве объектов в продаже доступны на сайте проекта, который легко агрегируется всеми поисковыми системами в интернете. Например, покупателя ищет 1-комнатная квартира на первом этаже в первой секции по цене 1,83 млн рублей (общая площадь 46,9 кв. м). А «двушка» площадью 92,9 кв. м обойдется в 2,97 млн рублей.

23.06.2017
Виктория Ш
- Применяется ли понижающий коэффициент при расчете стоимости эксплуатируемой кровли?

- Согласно законодательству, эксплуатируемые кровли реализуются с понижающим коэффициентом 0,3. Это касается, например, эксплуатируемых крыш-террас в составе пентхаусов. 

23.06.2017
Альфия К
- Можно ли подать документы на регистрацию ДДУ в электронном виде? Сколько времени займет эта процедура?

Сергей Лазарев,

начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области:

- Услуга электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве уже получила положительную оценку участников долевого строительства и застройщиков. Если в прошлом году такие договоры в электронном виде подавали на регистрацию единицы, то в настоящее время их количество исчисляется десятками за неделю. Это удобно, потому что позволяет заявителю сэкономить время и деньги. Для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрена льгота: заявитель платит 70% от установленной государственной пошлины. О регистрации договора такие заявители узнают через портал госуслуг - у себя дома или в офисе.  Регистрация осуществляется в сроки, установленные законом, – за 9 рабочих дней.

15.06.2017
Иван К
- Правда ли, что с этого года при регистрации договора долевого участия нет необходимости прикладывать документ с письменным согласием супруга? Не станет ли отсутствие этой бумаги основанием для отказа в регистрации договора?
- Действительно, начиная с 2017 года отсутствие данного документа не является основанием для приостановки или отказа в регистрации договора долевого участия. Иными словами, если письменное согласие супруга на сделку по каким-то причинам отсутствует, это не проблема. «Вместе с тем стоит знать, что в Семейном кодексе норма о необходимости согласия супруга при совершении указанных сделок сохранилась. Кроме того, информация о том, что согласие супруга не представлялось, будет содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав, - говорит начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. – Это необходимо для того, чтобы потенциальные покупатели могли оценить риски приобретения недвижимости: ведь если супруг официально не выразил согласия, он может оспорить договор в суде. Впрочем, если супруг не против продажи квартиры, при подаче документов на регистрацию уступки права требования может быть представлено его согласие на продажу. В этом случае неприятной встречи в суде покупатели смогут избежать».