Ваш советник по недвижимости

Вопрос/Ответ

  

22.11.2017
Сергей Ч
- Прошу сообщить название компании-застройщика торгового центра на Московском шоссе, вблизи улицы Димитрова.

- Реализацией этого проекта занимается компания Mall Group Development. Найти более подробную информацию можно на официальном сайте компании - http://www.mgd63.ru/.

22.11.2017
Валентина П
- Как можно отказаться от земельного участка? Вступила в наследство, мне досталась доля земельного участка. Я ее оформила. Землей не пользуюсь, и продать невозможно, потому что никому она не нужна. Налог при этом платить приходится.

Константин Минин:

- Закон не обязывает отказываться от земельного участка всех сособственников. Вы можете написать заявление об отказе от права собственности на свою долю в праве на этот земельный участок, и он поступит в собственность города. С данным заявлением нужно обратиться в многофункциональный центр, и Управление Росреестра зарегистрирует прекращение права вследствие отказа от него.

22.11.2017
Вера А
- Были оформлены дом и земельный участок в 2000 году. Надо ли переоформлять документы? В них поставлен какой-то условный номер. Как можно узнать, установлены ли границы этого земельного участка?

Константин Минин: 

- В 2011 году были проведены массовые работы по смене условных номеров на кадастровые. Вам достаточно подтвердить свое право на этот объект, запросив в многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней вы увидите, что вашей недвижимости присвоен иной – кадастровый - номер. Переоформлять ничего не нужно. Чтобы узнать о границах земельного участка, в этой же выписке необходимо обратить внимание на 10 графу: если никаких отметок в ней нет, то границы земельного участка установлены. Беспокоиться можно в том случае, если будет отметка, что площадь ориентировочная, границы подлежат уточнению при межевании. Тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и установит границы на местности.

22.11.2017
Людмила И
- Квартира зарегистрирована в январе 1998 года. Есть договор купли-продажи, на котором сзади стоит штамп МУП «Инвентаризатор». Но в регслужбу мы не обращались. Надо ли переделывать документы?

Константин Минин,

председатель Молодежного совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:

- В Вашем случае регистрация права была осуществлена по ранее действующему порядку, и право считается возникшим. Договор купли-продажи со штампом МУП «Инвентаризатор» на сегодня приравнивается к документам, которые выдает регистрационный орган о праве собственности. В этой части беспокоиться не о чем: Вы являетесь законным собственником. Вместе с тем для того, чтобы впоследствии совершать сделки с этой недвижимостью – подарить, продать, передать по наследству - рекомендую обратиться с этим договором в многофункциональный центр и подать документы на регистрацию ранее возникшего права.

22.11.2017
Анна К
- На следующей неделе планируем заключать договор долевого участия, покупаем квартиру в одном из строящихся жилых комплексов. Я слышала в новостях, что в ближайшее время дольщиков начнут как-то по-новому страховать. Каких нововведений ожидать? Какие документы спрашивать у застройщика?

Сергей Лазарев,

начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Самарской области:

- Уже 27 октября должен быть зарегистрирован Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Он заменит договоры страхования ответственности застройщика перед дольщиком и поручительства СРО застройщиков. Теперь перед тем, как сдать первый договор участия в долевом строительстве застройщик обязан перечислить в Фонд 1,2% от цены договора. Теперь прежде чем зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в порядке электронного взаимодействия мы будем запрашивать в Фонде защиты прав граждан информацию об уплате этого взноса. Если взнос не уплачен, это станет причиной приостановки, а в дальнейшем отказа в регистрации такого договора. Средний срок фактической регистрации договора при этом останется прежним – не более 5 рабочих дней. Данное правило будет распространяться лишь на тех, кто зарегистрирует первый договор участия в долевом строительстве после 27 октября 2017 года. Если же дольщик заключает договор с компанией, у которой первый договор участия в долевом строительстве заключен и зарегистрирован в Росреестре до указанной даты, ему необходимо удостовериться, что застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками (такой документ предъявляет дольщику сам застройщик, а список страховых организаций, отвечающих требованиям законодательства, размещен на сайте Центробанка).

 

09.10.2017
Наиль К
- Стоимость земельного участка в поселке «Калинка» сейчас составляет 30 тысяч рублей? И подведены ли коммуникации к участку или же за присоединение к сетям нужно будет платить дополнительно?
- Как нам рассказали в отделе продаж компании-девелопера, стоимость от 30 тысяч рублей за сотку – это цена «чистой» земли без коммуникаций. Сейчас можно приобрести участок по цене 56 тысяч рублей за сотку, но коммуникации (газ, электричество) и асфальтированные дороги уже будут подведены к вашему наделу. Подробнее об условиях акции можно узнать в отделе продаж девелопера.

 

09.10.2017
Наталья М
- В проекте жилой застройки на 9-й просеке земля находится в собственности или в долгосрочной аренде? И есть ли в продаже 2-комнатные квартиры? Какой, предположительно, окажется квартплата за такое жилье?
- Проект малоэтажной жилой застройки на 9-й просеке реализован на земельном участке, находящемся в частной собственности. В данный момент у застройщика в продаже осталось 12 квартир, их стоимость стартует от 1,6 млн рублей. Подробнее об условиях покупки и актуальном наличии советуем узнавать у компании-девелопера. Касаемо квартплаты нам удалось узнать, что собственник квартиры площадью 34 кв. м с установленными счетчиками ежемесячно платит около 800 рублей. В эту стоимость входят еженедельная уборка подъезда и прилегающей территории. 
09.10.2017
Эльвира Н
- Мама потеряла бумажное свидетельство о праве собственности на земельный участок. Нужно ли его восстановить? И будут ли в дальнейшем документальные проблемы с переходом права собственности?

Денис герасимов. партнер.pngДенис Герасимов,

партнер юридической фирмы RBL:

- Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого участка возникнуть у собственника не должно. 
09.10.2017
Наталья А
- Собираюсь подготовить земельный участок к продаже. У меня есть план дачного участка, план дома и технический паспорт от 2001 года. Мне не нужно больше ничего добавлять к этим документам?

Константин Минин:


- В 2008 году менялось законодательство о кадастровой деятельности. Все планы земельных участков и объектов капитального строительства, подготовленные до июля 2008 года, признаются юридически действительными. Главное, чтобы по состоянию на 2001 год они были учтены в надлежащем порядке. Статус можно посмотреть либо на публичной кадастровой карте, либо обратиться в многофункциональный центр и запросить выписку об объекте, из которой станет понятно, нужно ли делать уточнения.


С 2001 года изменились требования к точности установления границ на местности. Возможно, земельный участок был измерен иначе, и тогда сведения о нем будут подлежать уточнению. Нужно будет проводить межевание и устанавливать границы. Обратите внимание, что в выписке о земельном участке должна быть информация о том здании, которое на нем расположено, а в выписке о здании должен быть указан земельный участок, на котором оно расположено.

09.10.2017
Тамара И
- Нужно ли менять документы на дачный участок, если в свидетельстве о недвижимости неправильно внесен адрес?

Константин Минин:

- Адрес не является уникальной характеристикой земельного участка, поскольку он может изменяться администрацией муниципального образования. На сегодня существует требование законодательства, чтобы адрес содержался в федеральной информационной адресной системе. Если при совершении сделки Управление Росреестра увидит, что в указанной системе земельному участку присвоен другой адрес, в порядке межведомственного взаимодействия мы сами этот адрес поменяем.


В описанном Вами случае адрес изменился в связи с изменением границ населенного пункта. В этом случае администрация муниципального образования передает данные налоговой службе и органу Росреестра, чтобы мы зафиксировали изменение границ населенного пункта. Если централизованно это сделано не было, то закон позволяет Вам самостоятельно обратиться и изменить эти сведения. Для этого нужно представить постановление или распоряжение администрации о том, что Вашему земельному участку присвоен иной адрес. Если не получится такое постановление найти, то необходимо знать, что, несмотря на несоответствие адреса, Вы являетесь собственником земельного участка: право зарегистрировано, и никто Вас не может его лишить.

09.10.2017
Вера Г
- Дом и земельный участок оформлены в собственность в 2009 году. Участок был в бессрочном пользовании, и я его оформила в упрощенном порядке. Межевание я не делала. Скажите, пожалуйста, надо ли его делать? И к кому в этом случае нужно обратиться?

Константин Минин:

- Если у Вас есть старое свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка, и Вы в упрощенном порядке оформили право собственности на него, а в кадастровом паспорте есть отметка, что площадь является ориентировочной, границы земельного участка подлежат уточнению путем проведения межевания. Это в Ваших интересах, поскольку позволит избежать споров по границам земельных участков с соседями, а также споров с государственными органами относительно местоположения земельного участка. Межевание проводится для того, чтобы понять, где точно участок располагается, и какие объекты недвижимости на нем находятся.


Обратиться нужно к кадастровому инженеру, который выходит на местность и устанавливает координаты поворотных точек земельного участка. Он согласует границы с соседними землепользователями, и сведения об уточненном местоположении надо будет представить в многофункциональный центр, чтобы в Едином реестре недвижимости зафиксировали границы Вашего земельного участка. После этого никаких вопросов относительно местоположения участка не возникнет ни у кого, Ваша недвижимость будет защищена.

09.10.2017
Александр И

- Земельный участок и дом на нем расположены в Гавриловой поляне, напротив Красной глинки. В свидетельстве регпалаты за 2005 год не был указан адрес, потому что тогда еще не было ни названия улицы, ни номеров участков. Но позже они появились. Если сейчас у нас будет сделка купли-продажи, будет ли указан адрес в новых документах на недвижимость?


Константин Минин, 

председатель Молодежного совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:

- С января 2017 года сведения об адресах должны находиться в федеральной информационной адресной системе. Эта система ведется налоговой службой, информация об изменении адреса передается туда администрацией муниципального образования, на территории которого происходит смена адресов. Если администрация исполнила закон, то адрес вашего земельного участка в указанную федеральную адресную систему уже внесен и для его изменения специально никуда не надо обращаться.