Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Banner_inkon_shot4_1.gif

Вопрос/Ответ

  

15.11.2018
Андрей А.:
- Применяется ли понижающий коэффициент при расчете стоимости эксплуатируемой кровли?
- Согласно законодательству, эксплуатируемые кровли реализуются с понижающим коэффициентом 0,3. Это касается, например, эксплуатируемых крыш-террас в составе пентхаусов.
15.11.2018
Клара О.:
- Я живу в доме на улице Часовой, где планируется строительство высотного дома. Правда ли, что наши дома, расположенные рядом с этим участком, могут признать аварийными?
- Действительно, в течение ближайшего месяца планируется организовать публичные слушания по просьбам собственников жилья, расположенного в непосредственной близости от пересечения улиц Часовой и Ерошевского. На слушаниях обсудят возможность признания этих домов аварийными и, как следствие, возможность переселения собственников из этого жилья в новые квартиры.
15.11.2018
Марина У.:
- Остались ли в продаже квартиры в ЖК «Боярский Двор»? И какие?
- Как нам сообщили в отделе продаж компании-застройщика, в первой очереди жилого комплекса еще остались единичные 1- и 2-комнатные квартиры, преимущественно на нижних этажах. Еще в достраиваемых домах можно приобрести 3-комнатные квартиры площадью от 108 до 114 кв. м по цене 55 тыс. руб./кв. м. Среди 3-комнатного жилья есть видовые предложения, расположенные на верхних этажах комплекса.
15.11.2018
Татьяна К.:
- Я потеряла свидетельство о праве собственности на квартиру. Нужно ли его восстановить, ведь информация сохранилась в Едином реестре? И будут ли в дальнейшем документальные проблемы, если я захочу продать ее?
Герасимов Денис.png
Денис Герасимов,

партнер юридической фирмы RBL:
- Свидетельство восстанавливать не нужно. Более того, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Соответственно, и сложностей с дальнейшей реализацией этого объекта недвижимости возникнуть у собственника не должно.
15.11.2018
Владимир Е.:
- Второй год подряд получаю налоговое уведомление и не согласен с кадастровой стоимостью моего загородного дома. Как выглядит процедура оспаривания? Что нужно делать?
Иван Маслов.png
Иван Маслов,

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра:
- Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости целесообразно, когда его рыночная стоимость значительно ниже кадастровой. В противном случае сумма, потраченная на отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и госпошлину в суде, может оказаться выше экономии при уплате налога. Если решение об оспаривании все же принято, то нужно обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд. Комплект документов, который нужно подать, включает в себя: заявление, выписку о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде и нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ. Затем вас уведомят о дате заседания в течение семи рабочих дней после подачи комплекта документов. Новая кадастровая стоимость на предыдущие периоды не распространяется – об этом тоже важно помнить.
15.11.2018
Тамара А.:
- Недавно получила квитанцию об уплате налога на квартиру. Правда ли, что дольщики, признанные обманутыми, имеют право на льготы?
Иван Маслов.png
Иван Маслов,

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра:
- Да, это так. В конце сентября Самарская губернская дума установила льготу по уплате налога на имущество обманутым дольщикам, включенным в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области и обладающих правом собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в Самаре. Это стало результатом многочисленных обращений граждан из указанной категории.
13.10.2018
Елена Б.:
- Будет ли застраиваться «Трансгрузом» 109 квартал в границах улиц Самарской и Ульяновской? Если да, то как будут строить дом: по долевому строительству или нет?
- Летом стало известно, что строительная компания «Трансгруз» разработает проект планировки территории в границах 109 квартала – улиц Вилоновской, Самарской, Ульяновской, Садовой. Причем девелопер выполняет эту работу не в первый раз: планы по освоению квартала в историческом центре у компании остаются с 2013 года. На самом первом этапе планирования застройщик хотел расположить там семь 17-этажных домов, однако инициативу раскритиковали горожане и представители архитектурного сообщества.
До следующего лета проект должен быть готов и направлен на проверку. После этого можно будет говорить о сроках освоения квартала более определенно.
13.10.2018
Лариса Л.:
- Продаю квартиру в доме, который является объектом культурного наследия. Паспорт на руках. Обязательно ли иметь на сделке оформленное охранное обязательство или можно сдать документы, только имея паспорт объекта культурного наследия? Получение охранного обязательства очень проблематично.
Герасимов Денис.png
Денис Герасимов,

партнер юридической компании RBL, адвокат:
- Охранное обязательство должно учитываться при заключении договоров по передаче права собственности на объект культурного наследия либо права владения и (или) пользования таким имуществом следующим образом.
- Если на дату заключения договора оформлено охранное обязательство, договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право (собственности, владения, пользования) в отношении объекта, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре такого существенного условия сделка является ничтожной. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора (п. 7 ст. 48 Закона об объектах культурного наследия).
- Если к моменту заключения договора не оформлены охранные документы, в указанных договорах должны содержаться положения о необходимости соблюдения установленных ст. 47.3 Закона об объектах культурного наследия требований к содержанию и использованию объекта культурного наследия (Письмо Росреестра от 10.04.2015 № 14-исх/04995-ГЕ/15).
13.10.2018
Алексей Н.:
- Живу в Самаре, а участок находится в Красноярском районе. Мне надо туда ехать, искать кадастрового инженера и потом декларацию сдавать?

Минин Константин.png

Константин Минин,

заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:

- Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру, в том числе и в Самаре. Вам нужно будет заключить с ним договор об осуществлении кадастровых работ, в котором надо прописать, что результатом работ является регистрация недвижимости. Что касается подачи документов, то сейчас все обращения в орган регистрации прав осуществляются через МФЦ. С заявлением об учете изменений в отношении здания Вы можете обратиться в ближайший от места проживания МФЦ.
13.10.2018
Антонина А.:
- В 2003 году зарегистрировала земельный участок. В кадастровом плане написано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Недавно обращалась по другому вопросу в МФЦ, и там мне сказали, что координаты участка не уточнены, участка якобы нет. Как быть и что делать?
Минин Константин.png
Константин Минин,

заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:
- Вы поставили участок на кадастровый учет до вступления закона «О кадастре недвижимости», который вступил в силу в марте 2008 года. Все ранее выданные документы признаются юридически действительными, и перерегистрация не требуется. Сведения о границах вашего земельного участка носят уточненную площадь, поэтому никаких действий сейчас предпринимать не надо, повода для беспокойства у Вас нет.
13.10.2018
Анатолий К.:
- Площадь моего земельного участка 460 кв. метров. Но при уточнении границ выяснилось, что 12 моих соток забрали соседи. Я на это согласие не давал. Что мне делать? Как вернуть свою землю?
Минин Константин.png
Константин Минин,

заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:
- Все споры о границах земельных участков решаются только в судебном порядке. Поэтому в такой ситуации единственный путь – обращение в суд с заявлением о признании результатов межевания ваших соседей недействительными.
15.09.2018
Алла К.:
– Прочитала в вашем журнале о планах по строительству южной обводной магистрали. Скажите, как мне можно узнать, какие дома в поселке Толевый попадут под снос?
– Во всех подобных случаях процедура идентична: собственникам недвижимости, попадающей под снос, муниципалитет рассылает уведомления как минимум за один год до начала процесса. Также можно обратиться с заявлением в городской департамент управления имуществом.