Вопрос/Ответ

Константин Минин,
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:
- Все споры о границах земельных участков решаются только в судебном порядке. Поэтому в такой ситуации единственный путь – обращение в суд с заявлением о признании результатов межевания ваших соседей недействительными.

– Во всех подобных случаях процедура идентична: собственникам недвижимости, попадающей под снос, муниципалитет рассылает уведомления как минимум за один год до начала процесса. Также можно обратиться с заявлением в городской департамент управления имуществом.

– Поскольку при покупке квартиры ваша дочь будет использовать средства материнского капитала, она обязана оформить на каждого из своих детей долю в праве собственности. Это личные доли детей. И у нее тоже будет доля в праве собственности. То есть квартира будет оформлена на всех членов семьи, а не только на второго ребенка. Это прописывается в договоре.

Ольга Герасимова,
начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области:

– Ваши права на недвижимое имущество в настоящее время действительны, они считаются ранее возникшими. В 1998 году вступил в силу федеральный закон «О государственной регистрации», и все права, которые были зарегистрированы БТИ, считаются ранее возникшими и не подлежат обязательной перерегистрации. Но если планируете распоряжаться квартирой — ​например, завещать, дарить, продать — ​необходимо через МФЦ обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Ольга Герасимова,
начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области:

– Договор дарения — ​это гражданско-правовая сделка, которая заключается между двумя сторонами. В связи с этим одаряемый обладает своими правами и обязанностями. Например, он может не принять этот дар. А одно из условий регистрации права в порядке дарения — ​это принятие дара одаряемым. Поэтому без участия дочери вы не сможете подарить ей свою недвижимость, необходимо заключать договор и обращаться в МФЦ вместе.

– Как нам стало известно, в данный момент перспективы освоения этой площадки не определены. Возможность реализации здесь строительного проекта рассматривал один из крупных региональных девелоперов, но пока он о своих планах по освоению этой площадки или отказу от нее ничего не сообщил.

– В данный момент вдоль переулка Фрезерный параллельно улице Ново-Садовой возводится жилой комплекс «Панорама». По другую сторону переулка находится частный сектор, но пока никто из городских застройщиков открыто не анонсировал свои планы по освоению этой территории.

Алина Байгушева,
руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»:

– В данном случае может иметь место кадастровая ошибка, допущенная при внесении характеристик одной из квартир в реестр недвижимости. Необходимо определить расхождения и подать заявление об исправлении кадастровой ошибки в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

- Если в приоритете новое жилье, то подобрать подходящий вариант можно в одном из двух известных микрорайонов комплексной застройки – «Кошелев-проекте» или «Южном городе». Например, в «Кошелев-проекте» до конца июля действует акция, по которой можно было купить 1-комнатную квартиру площадью 24 кв. м за 900 тысяч рублей. А вот в «Южном городе» нужно быть готовым к тому, что уложиться ровно в миллион, возможно, не получится – придется немного добавить. Так, «однушку» можно приобрести за сумму около 1,05 млн рублей.
Есть в сегменте новостроек и более доступные варианты. Например, за 650 тысяч рублей можно стать обладателем 1-комнатной квартиры площадью 34 кв. м в строящемся ЖК на территории поселка Петра-Дубрава. Однако не стоит забывать, что у проекта были определенные сложности с реализацией, на сегодняшний день дата ввода запланирована на третий квартал этого года. Или другой вариант – «однушка» площадью 27 кв. м в ЖК «На Московском» на 18-м километре Московского шоссе. Но здесь ввода в эксплуатацию придется ждать еще больше: он планируется только в конце следующего года.
Если же за 1 миллион планируется покупка квартиры на вторичном рынке, то здесь придется выбирать между комнатами в квартирах, малосемейками и объектами старого фонда. Например, ровно миллион стоит 20-метровая малосемейка на ул. Свободы, 76. Объект даже не потребует дополнительных вложений.

Денис Герасимов,
партнер юридической компании RBL:
- В данном случае человек хочет оформить некие права на то, что ему не принадлежит. Однако если участок заброшен, это не означает, что у него отсутствует собственник. Даже если собственность не зарегистрирована, это не дает другим лицам право на оформление права собственности на данный участок. Это может привести к потенциальным судебным спорам. Обычно СДТ существуют в границах, утвержденных администрацией района. Внутри этих границ все участки земли могут подразделяться на территории общего пользования и на личные участки. Если случилось так, что член СДТ не пользуется земельным участком, не выходит на связь или умер, а наследники не объявились, то это еще не дает право другим лицам захватить его участок. В худшем случае (смерть собственника и отсутствие наследников) этот участок отойдет в собственность муниципального образования.

Константин Минин,
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Самарской области:
- Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на сегодня действует общий принцип платности предоставления земельного участка, через торги. Основания бесплатного предоставления земельных участков, в том числе и дачных, для отдельных категорий граждан определены в законе Самарской области №94-ГД. Закон можно почитать в интернете и посмотреть, подпадаете ли Вы под его действие, либо получить консультацию на личном приеме в Управлении Росреестра по Самарской области у начальника отдела правового обеспечения.

Константин Минин,
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра Самарской области:
- Прилегающая территория, которую вы описываете, не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. По вопросу отсутствия благоустройства необходимо обратиться в управляющую компанию либо в администрацию района. Но сначала необходимо выяснить вид разрешенного использования этого земельного участка. Если он предназначен под благоустройство территории, а по факту благоустройства нет, то это предмет для проверки муниципального земельного контроля. Но если вид разрешенного использования – под застройку, то здесь на законном основании может появиться еще один дом.