Вопрос/Ответ

— В Самарском областном Фонде жилья и ипотеки нам объяснили, что действие программы «Жилье для российской семьи» распространяется на жителей Самары и региона. Так что если у вас нет городской прописки, но есть областная, то Вы также можете стать участником программы.

— Действие программы государственного субсидирования ставок по ипотеке должно было завершиться в марте 2016 года, однако, как прогнозировали представители банковского сектора и надеялись участники рынка первичного жилья, программу действительно продлили до конца 2016 года. Детали обновленной программы пока официально неизвестны, хотя в федеральном Министерстве финансов уже успели сообщить, что объем субсидированных средств в этом году будет ниже почти на четверть по причине дефицита бюджета. Кроме того, могут измениться процентные ставки по льготной ипотеке – впрочем, представители банковской сферы все же прогнозируют сохранение минимального значения ставки в пределах 12%.

Антон Бегеба, старший партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»:

— С точки зрения действующего законодательства личной собственностью каждого супруга является имущество, приобретенное до брака либо в период брака, но на личные средства. Таким образом, если денежные средства за «долевку» в полном объеме были перечислены до брака, то вне зависимости от момента передачи квартиры она будет являться личной собственностью супруга и при разводе делиться не будет. Однако следует иметь в виду, что, как правило, «долевка» передается в черновой отделке, поэтому впоследствии необходимо затратить достаточно большие средства на доведение ее до состояния, пригодного для жилья. Следовательно, если квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, будет существенно улучшена в период брака, то второй супруг в случае развода может претендовать на долю в данном имуществе либо на денежную компенсацию.

Алина Байгушева, руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»:

— При определении кадастровой стоимости объектов многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, расположенных в городе Самаре, учитывались такие ценообразующие факторы, как год постройки, материал стен, площадь, расстояние от объекта до административного центра населенного пункта. Если у вашей квартиры удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) равен УПКС квартиры с такими же характеристиками, но в новом доме, то, возможно, была допущена ошибка при внесении данных в ГКН. Данная ошибка исправляется путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Сведения об объекте недвижимости можно узнать на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в МФЦ.

— С этой просьбой логичнее всего будет обратиться к застройщику по одному из телефонов: (846) 341-55-61 или (846) 990-74-70.

— Пока музыкального образовательного учреждения в жилом районе нет.

— Продажи квартир в жилом комплексе идут полным ходом, более того, по информации отдела продаж девелопера, на конец 2015 года уже были разобраны все квартиры минимального метража – жилье в формате студий. Ознакомиться с актуальными ценами и планировками можно на официальном сайте строительного проекта.

Евгений Челаев, заместитель дирек-тора по техническим вопросам ООО «СПМУ-Пенетрон»:

— Отсутствие горизонтальной гидроизоляции даст возможность грунтовым водам подниматься от фундамента вверх по капиллярам и трещинам, в результате стены станут влажными, начнут отслаиваться обои, разрушаться штукатурный слой, и как следствие влажности, образуется грибок, и все это в целом, отрицательно скажется на вашем здоровье.

Выполнив горизонтальную гидроизоляцию материалом «Пенетрон», которая проходит между стеной дома и фундаментом, будет защищать стены дома от поднятия влаги, так же он повысит показатели водонепроницаемости, прочности, морозостойкости, защитит конструкцию от воздействия агрессивных сред.

Для гидроизоляции трещин с шириной раскрытия более 0,4 мм, швов, стыков, сопряжений, примыканий, вводов коммуникаций применяется Пенекрит в сочетании с Пенетроном.

---

(846) 932-04-25
spmu-penetron.info

Елена Ушакова, главный специалист отдела землеустройства ГК «БТИ-гарант»

— Иногда участок слишком велик по площади и по цене для одной семьи, и люди, желая сэкономить, рассматривают вариант покупки участка, например 10 соток, на две семьи по 5 соток. Такой вариант возможен: например, в Самаре минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство, согласно ПЗЗ, составляет 300 кв. м.

При совместной покупке единого участка возникает долевая собственность (если покупателей двое, то по ? доле у каждого соответственно). В дальнейшем при любых действиях с участком (уточнение границ, раздел, продажа и т.д.), все его собственники должны будут дать согласие и совместно обращаться в соответствующие госорганы. Но зато разделить его вы сможете по своему усмотрению и в те сроки, когда вам будет удобно, уже являясь собственниками. Если продавец до заключения договора сам разделит участок, лучше согласовать с ним желаемую конфигурацию участков. Огромный плюс в таком случае в том, что это уже будут два разных объекта права, и каждый из них можно приобретать отдельно. 

При покупке любого участка следует обратить внимание, уточнены ли границы участка по межеванию (это видно из кадастровой выписки на земельный участок), в какой территориальной зоне расположен участок и проходят ли по нему «красные линии» (информацию можно получить в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара).

---

г. Самара, ул. Советской Армии, 180/3, 4 этаж, оф. 404
(846) 267-22-37

Александр Суворов, директор экспертно-правового центра АО «Приоритет»:

— Начать следует с того, что у участка нужно узнать адрес и кадастровый номер: направить запрос в Управление Росреестра по Самарской области, указав почтовый адрес участка, или найти координаты участка на публичной кадастровой карте в интернете. Затем нужно направить запросы в Управление Росреестра, областное министерство имущества, архивный отдел при администрации района, к которому относится участок, а также в само СДТ – если оно сформировано. Все эти меры позволят выяснить, есть ли у земельного участка действующие собственники.

Далее нужно обратиться в администрацию округа с заявлением о предварительном согласовании и предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Участок могут предоставить в собственность, в аренду, бессрочное пользование или под выкуп. Если органы власти дадут предварительное согласие на передачу участка, то можно будет подавать документы, чтобы зарегистрировать их в Управлении Росреестра.

Если власти отказывают в предварительном согласовании, заявитель может обжаловать свои права на участок в районном суде. Специалисты экспертно-правового центра АО «Приоритет» оказывают услугу по оспариванию отказа в предоставлении земельного участка при наличии законных оснований и необходимой документации.

---

г. Самара, ул Димитрова, 1а, оф.213
+7 (927) 692-41-07

Евгений Челаев, заместитель директора по техническим вопросам ООО «СПМУ-Пенетрон»:

— Во-первых, проверьте, не с крыши ли попадает вода на стены дома. Если свес устроен неправильно, то стену будут мочить косые дожди. Во-вторых, советуем выполнить армированную отмостку с гидроизоляционной добавкой «Пенетрон Адмикс» по всему периметру здания.

Наконец, для решения этой проблемы можно инъекцировать стены инъекционным составом «ПенеПурФом 1К» через насадки-пакеры. Их устанавливают в пробуренные в стене отверстия-шпуры. Состав проходит через все капилляры и повреждения в стене и закупоривает, таким образом, перекрывая воде ход наверх.

Наша компания на рынке с 2008 года, наши специалисты готовы проконсультировать вас по любому вопросу.

---

ООО «СПМУ-ПЕНЕТРОН»

Самара, Саянский переулок, 24

Тел. (846) 932-04-25, Тел./факс (846) 932-04-26

E-mail: spmu-penetron@yandex.ru

spmu-penetron.info

Юлия Голицына, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области:

— В случае если выявлено нарушение земельного законодательства, а собственник участка не устраняет это нарушение добровольно в установленный срок, информация об этом направляется Управлением Росреестра по Самарской области в орган местного самоуправления, то есть в вашу местную администрацию. Администрация вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием. В течение 2015 года в органы местного самоуправления на территории Самарской области Управление Росреестра направило 178 соответствующих уведомлений и материалов.