Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Вопрос/Ответ
30.06.2016
Юлия Елистратова
— Сейчас заселяются 15-я и 19-я очереди «Кошелев-проекта». Известны ли сроки, когда будет построена дорога, соединяющая их с Московским шоссе?
— Как нам рассказали в офисе продаж компании-застройщика, дорога будет готова к сентябрю: планируется продлить улицу Мира и оборудовать прямой выезд с нее на Московское шоссе. Пока же жители могут добираться до домов этих очередей по дороге на поселок Петра Дубрава: не так давно по этой дороге пустили два маршрута общественного транспорта.
30.06.2016
Александр Кузнецов
— У меня на руках судебное решение, которым реконструкция объекта недвижимости признана законной. Что теперь необходимо сделать, чтобы зарегистрировать право на данное нежилое помещение?
Роман Каргин Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Самарской области «В характеристики объекта недвижимого имущества необходимо внести уточнения, для чего предстоит пригласить кадастрового инженера, который оформит технический план объекта. Вместе с подготовленным планом нужно обратиться в кадастровую палату, чтобы внести уточненные характеристики в отношении данного объекта недвижимости. После этого в многофункциональном центре подаете два заявления: первое заявление - о прекращении вашего старого права собственности, которое было до реконструкции объекта недвижимости, второе – для регистрации вашего нового права собственности. По ходатайству, прозвучавшему в заявлении о прекращении права, специалисты Управления Росреестра по Самарской области прекратят ранее оформленное право собственности на объект недвижимого имущества нежилого помещения. А по вашему ходатайству о регистрации нового права на основании решения суда мы зарегистрируем новое право собственности этого объекта с его измененными характеристиками. Подчеркну, что каждый из сособственников подает только два заявления о прекращении старого права и регистрации нового».
14.06.2016
Алексей Панкратов
— Земельный участок находится в четырех метрах от красной линии. На этой территории находятся электрические сети (3 столба). Могу ли я это расстояние выкупить или взять в аренду?
Денис Кучеренко Адвокат, партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»«Указанные участки могут находиться только в государственной и муниципальной собственности В силу положений Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, поэтому выкупить указанный земельный участок не получится. Однако законом не запрещено сдавать в аренду (а также бессрочное пользование, субаренду) земельные участки общего пользования. Однако при этом надо помнить, что действующими правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, действующими на всей территории Российской Федерации, устанавливаются минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий и сооружений, так называемые охранные зоны. Например, для сети с напряжением 35 кВ минимально допустимое расстояние от крайних проводов составляет 15 метров , для 110 кВ – 20 метров, для 220 кВ – 25 метров».
14.06.2016
Антон Макаров
— Я приобрел новую квартиру от застройщика пару месяцев назад. Остекление балконов отсутствует, хотя все дома вокруг застеклены этим же застройщиком. Должны ли они остеклить мне балкон по требованию?
Денис Кучеренко Адвокат, партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»«Застройщики обязаны обеспечивать соблюдение требований проектной документации и технических регламентов. Следовательно, если проектными решениями предусмотрено остекление балкона, то застройщик обязан его выполнить. Если же остекление отсутствует в проекте, то застройщик не имеет права его произвести под угрозой неисполнения требования проектной документации, что может повлечь риск неполучения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каких-либо иных нормативных требований об обязательном остеклении всех балконов в строящемся здании действующее законодательство не содержит. Именно поэтому перед приобретением квартир в новостройке рекомендуется тщательно ознакомиться с Проектной декларацией объекта и внимательно прочитать Договор долевого участия в строительстве».
Сергей Мартышкин Старший научный сотрудник негосударственного учреждения науки «Совет по комплексным правовым исследованиям»«Остекление балконов и лоджий не является обязательным в отношении конкретного дольщика, только если соответствующие виды работ не предусмотрены договором долевого участия. Лишь в этом случае покупатель вправе ожидать передачи жилья с остекленным балконом или лоджией. Также еще на этапе выбора квартиры в строящемся доме следует подробно изучить проект, в частности, то, в каком виде квартиры будут передаваться дольщикам. Факт остекления прописан в этом документе. Если же ни договор долевого участия, ни проект дома не содержат положений об остеклении, то потребовать выполнить эту работу в индивидуальном порядке дольщик не сможет. Тот факт, что соседние дома, возведенные этим же застройщиком, сдаются с полным остеклением, не является основанием для претензии: те новостройки могли строиться по другим проектам, с другими условиями, прописанными в ДДУ».
14.06.2016
Рустам Нуриллов
— Есть ли на 7-й просеке в продаже какие-нибудь земельные участки, заслуживающие внимания?
— В этой локации встречается немало предложений о продаже земельных участков без коммуникаций, самое дешевое из обнаруженных – 3 сотки на 4-м проезде Просеки по цене 890 тысяч рублей. Есть и предложения с ветхими домами, требующими сноса, но вряд ли их стоит рассматривать как перспективные для вложения участки: слишком большую работу по приведению такого участка в достойный вид придется проделать.
Достойные внимания предложения встречаются в ценовом диапазоне от 4 миллионов рублей: например, участок площадью 11 соток на границе 6-й и 7-й просек расположен в 500 метрах от Волги, уже оснащен электричеством и соседствует с дубовой рощей. Стоит объект как раз 4 миллиона рублей. Для сравнения, участок с уже подведенными коммуникациями обойдется не в пример дороже. Так, на территории 1-го проезда (недалеко от границы с 6-й просекой) к продаже предлагается участок площадью 15 соток с газом, водой, электричеством и возможностью провести канализацию. На участке расположены реликтовые дубы и небольшой дачный домик под снос. Стоимость объекта – 11,9 миллионов рублей. Очевидно, что подходящие для покупки участки на 7-й просеке следует искать в получившемся диапазоне: так у будущего собственника есть возможность определиться с набором необходимых ему коммуникаций и оценить стоимость уже проведенных сетей.
Достойные внимания предложения встречаются в ценовом диапазоне от 4 миллионов рублей: например, участок площадью 11 соток на границе 6-й и 7-й просек расположен в 500 метрах от Волги, уже оснащен электричеством и соседствует с дубовой рощей. Стоит объект как раз 4 миллиона рублей. Для сравнения, участок с уже подведенными коммуникациями обойдется не в пример дороже. Так, на территории 1-го проезда (недалеко от границы с 6-й просекой) к продаже предлагается участок площадью 15 соток с газом, водой, электричеством и возможностью провести канализацию. На участке расположены реликтовые дубы и небольшой дачный домик под снос. Стоимость объекта – 11,9 миллионов рублей. Очевидно, что подходящие для покупки участки на 7-й просеке следует искать в получившемся диапазоне: так у будущего собственника есть возможность определиться с набором необходимых ему коммуникаций и оценить стоимость уже проведенных сетей.
14.06.2016
Наталья Устинова
— Хотелось бы узнать стоимость земельных участков в поселке «Кириллинский», расположенном в Красноярском районе.
— Площади доступных участков в поселке варьируются от 9 до 26 соток и подразделяются на ценовые сегменты Эконом, Бизнес и Премиум. Как нам рассказали в офисе продаж, стартовая цена на участки эконом-сегмента составляет 70 тысяч рублей за сотку. Все земельные наделы находятся в правовой зоне строительства ИЖС, продаются с подведенными газом и электричеством. Внутри поселка оборудованы дороги, ведется охрана территории.
14.06.2016
Наталья Борисова
— Участки первой очереди в коттеджном поселке «Юбилейный» уже все распроданы или еще остались варианты для приобретения?
— В офисе продаж девелопера нам сообщили, что в продаже остался один-единственный участок в первой очереди поселка. Его площадь – 13,86 сотки и фактически он расположен на второй линии относительно водохранилища. Стоимость предложения по прайсу – 30 тысяч рублей за сотку, однако нам сообщили, что в силу того, что участок в этой очереди остался последний, покупатель сможет рассчитывать на специальную цену в 22,5 тысячи рублей за сотку.
23.05.2016
Светлана Токарь
— Дома в коттеджном поселке «Булгари Парк» предлагаются к продаже в черновой или чистовой отделке?
— Как нам рассказали в отделе продаж компании-девелопера, изначально коттеджи в поселке предлагаются покупателям в виде возведенной коробки здания будущего дома, все работы по внутренней отделке полностью ложатся на плечи будущих собственников. В то же время у покупателей есть возможность договориться с девелопером о внутренней отделке коттеджа как о дополнительной услуге. В этом случае дом могут передать собственнику в черновой или предчистовой отделке, а при желании нового жильца могут и вовсе отделать «под ключ». Стоимость внутренних работ в каждом коттедже будет зависеть от площади дома и от задач, которые поставит собственник.
23.05.2016
Ольга Гурина
— Меня интересует, ведется ли строительство в районе Орловского оврага. У наших родителей там имеется дачный участок 14 соток. Они уже в возрасте и не могут обрабатывать землю. Им сказали, что какая-то организация будет там начинать строительство жилья и может им предложить продать земельный участок. Мы боимся, как бы их не обманули.
— Пока процесс выделения земли многодетным семьям в Орловом овраге не вступил в активную фазу. Последним масштабным событием в этой локации стала установка очистных сооружений и меры по ликвидации свалки на этой территории. Когда в июне прошлого года старт этим работам был дан, эксперты прогнозировали, что процесс займет около полутора лет. А в апреле этого года стало известно, что городские власти по просьбе местных жителей также отремонтируют мосты, соединяющие две части поселка. Таким образом, пока территорию оврага расчищают и благоустраивают, а параллельно звучат планы о строительстве в этой местности поликлиники и школы на 670 мест. Между тем активной «миграции» многодетных семей на эти земельные участки пока нет, так что если собственнику поступит предложение реализовать свою землю, стоит себя обезопасить, проконсультировавшись с представителями муниципальной власти и юристами.
23.05.2016
Сергей Агафонов
— Я потерял договор купли-продажи квартиры, как его восстановить? У меня имеется свидетельство права собственности.
Денис Герасимов
Партнер юридической фирмы RBL
«Чтобы восстановить договор купли-продажи, можно обратиться в Управление Росреестра или в любой многофункциональный центр с запросом о получении так называемого образа документа. Получить такой документ может только собственник, однако у него есть возможность заказать не только копию договора собственной сделки, но и документы по предыдущим сделкам с этим объектом недвижимости. Для этого понадобится указать точные реквизиты договора купли-продажи: как правило, они указаны в свидетельстве о праве собственности как основание для возникновения этого права. Если договор купли-продажи регистрировался нотариально, то за восстановлением копии можно обратиться к нотариусу».
23.05.2016
Ольга Михайлова
— Есть ли в коттеджном поселке «Звездный» доступ в интернет? На одном из форумов прочитали информацию, что там есть проблемы с подключением интернета и телевидения, а также проблемы с сотовой связью.
— Комендант коттеджного поселка рассказал нам, что за интернет и телефонную связь в «Звездном» отвечают два провайдера – «Ростелеком» (в первой очереди поселка) и «Самтелеком» (во второй очереди). Как минимум один из них предоставляет еще и услуги ТВ-вещания. Кроме того, в домах у некоторых жителей установлена обычная телевизионная антенна: так можно «поймать» около 10 каналов. Еще один востребованный в поселке вариант - спутниковое телевидение, которое тоже хорошо здесь работает. По поводу сотовой связи глобальных нареканий нет, основные операторы работают здесь без больших нареканий. Разве что в отдельных местах первой очереди связь может «проваливаться», но это явление далеко не повсеместное.
10.05.2016
Иван Кириенко
— Хотим приобрести загородный дом в коттеджном поселке, но для этого нужно высвободить средства, продав имеющуюся в собственности 3-комнатную квартиру. Как логичнее и правильнее поступить: договориться с застройщиком коттеджного поселка о рассрочке, забронировать дом и заниматься продажей своего жилья или же сначала решить вопрос с продажей квартиры, выручить средства, а уже потом вносить оплату за дом?
— В данном случае многое будет зависеть от загородного проекта, на котором вы остановите свой выбор. С одной стороны, практически все коттеджные поселки, занимающиеся реализацией строящихся или готовых домов, сегодня предлагают рассрочку. Средняя продолжительность беспроцентной рассрочки во многих загородных проектах сегодня достигает 6 месяцев – этого времени вполне достаточно, чтобы грамотно оценить свое имеющееся жилье и реализовать его по рыночной цене. Основная проблема связана с тем, что для бронирования понравившегося дома все равно будет нужна часть суммы – от 10 до 50%. Второй вариант, когда собственник сначала продает имеющееся жилье, а затем с суммой на руках спокойно выбирает дом из имеющейся экспозиции, имеет свои преимущества: вы не связаны временным промежутком, за который нужно обязательно найти покупателя на квартиру и выйти на сделку, к тому же при 100%-й оплате некоторые загородные девелоперы охотно идут навстречу и предлагают скидки, специальные условия и подарки. Вообще в условиях довольно ровного спроса на объекты в коттеджных поселках мы бы рекомендовали сначала реализовать свое жилье: ваш загородный дом, скорее всего, никуда от вас не денется.
;Регистрация