Вопрос/Ответ

Алина Байгушева
Руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»

«При оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда, как правило, учитываются такие ценообразующие факторы, как год постройки, материал стен, площадь, расстояние от объекта до административного центра населенного пункта. Так как процесс кадастровой оценки в данном случае базируется на методах массовой оценки, индивидуальные особенности объекта не учитываются. Так что фактор такого соседства влияния на результат оценки не окажет». 

Антон Бегеба
старший партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»:

— Возможность лишения права собственности на жилое помещение лишь по основанию, что собственник проживает в другом регионе, действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, отчуждение доли в квартире возможно лишь путем совершения сделки, при этом данная сделка должна быть возмездной (купля-продажа, мена и т.п.), так как собственник является несовершеннолетним. Также следует учесть, что распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно лишь с согласия органов опеки, а договор должен быть подписан одним из родителей (если ребенку менее 14 лет) либо ребенком лично (если уже исполнилось 14 лет), но при обязательном наличии письменного согласия родителей.

Антон Бегеба
старший партнер адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»

— Вероятно, читатель путает понятие «малоимущий» и «нуждающийся в улучшении жилищных условий». Малоимущей считается семья, чей средний общий доход, разделенный на количество членов семьи, оказывается ниже прожиточного минимума. Лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, являются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. В Самаре эта норма составляет 11 квадратных метров. Таким образом, если семья читателя проживает в квартире площадью менее 44 квадратных метров и средний общий доход, разделенный на количество членов семьи, меньше прожиточного минимума, то они имеют полное право встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Алексей Баров
кадастровый инженер ГК «Бизнес-Гарант»

— На сегодняшний день застройщик при продаже квартиры в договорах долевого участия указывает общую площадь квартиры с учетом лоджии или балкона с коэффициентом 1, так как он построил эту площадь полностью. Тем самым дольщик, согласно договору, оплачивает полностью стоимость за квадратный метр по одной цене. После окончания строительства жилого дома застройщик проводит инвентаризацию и вводит здание в эксплуатацию, получает кадастровые паспорта на все квартиры. При инвентаризации в кадастровом паспорте в общую площадь квартиры площадь лоджии или балкона не входит, согласно СНиПам по жилым зданиям. Для более точного разъяснения можно со всеми документами на квартиру обратиться к кадастровым инженерам.

— Продажи квартир в жилом комплексе идут полным ходом, более того, по информации отдела продаж девелопера, на конец 2015 года уже были разобраны все квартиры минимального метража – жилье в формате студий. Ознакомиться с актуальными ценами и планировками можно на официальном сайте строительного проекта.

— В коттеджном поселке «Рыбацкий квартал», расположенном в поселке Екатериновка Безенчукского района, покупателям доступны таунхаусы общей площадью 230–235 кв. м. Каждый дом состоит из первого и мансардного этажей, а также подвала с отдельным входом. На первом этаже планировка предусматривает кухню-столовую, гостиную с камином, санузел, прихожую, котельную, веранду и гараж. На мансарде располагаются три спальни, гардеробная и ванная комната.

— В офисе продаж ДК «Древо» нам рассказали, что для участия в программе «Жилье для российской семьи» есть все необходимые условия: потенциальный покупатель может участвовать как госслужащий или как владелец сертификата на маткапитал. Квартиры стоимостью 1 млн руб. в «Южном городе» на сегодняшний день также есть – это 1-комнатное жилье на разных этажах.

Рассчитать возможность оформления ипотечного кредита, подробнее узнать о программе «ЖРС» и подать заявку на участие в программе можно в любом из офисов продаж компании-девелопера. Однако сотрудники офиса призывают не затягивать с решением: официально действие программы «Жилье для российской семьи», позволяющей купить квартиру с чистовой отделкой по сниженной процентной ставке, заканчивается в конце февраля.

Еще один важный нюанс: использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке не получится, сертификат можно включить лишь в счет погашения основной части ипотечного займа. Банк выдает ипотеку на полную стоимость квартиры, и сумма материнского капитала идет в счет погашения долга. Если же материнский капитал будет использован в качестве первоначального взноса, то ставка по кредиту будет выше.

Вадим Маликов, руководитель Управления Росреестра по Самарской области:

— Действительно, законодательство по взаимодействию нотариата и регистрирующих органов изменилось. В 2015 году вышел закон, который дает возможность подавать документы на государственную регистрацию прав нотариусу или его помощнику. То есть, придя к нотариусу, можно получить весь комплекс услуг: отдать документы и через некоторое время получить уже готовые со свидетельством. Более того, ни банки, ни нотариусы не должны посылать заявителей за получением каких-либо дополнительных справок. По этой линии взаимодействие тоже налажено.

— Нам сообщили в офисе продаж компании-застройщика, что комиссия по вводу в эксплуатацию должна пройти до конца февраля. Сам дом полностью готов к сдаче еще с конца года и ожидает лишь процедуры ввода.

— Как нам рассказали в отделе продаж, покупка в рассрочку возможна. Для этого нужно определиться с понравившимся домом, заключить предварительный договор купли-продажи и внести 10% от стоимости будущего жилья. На таких условиях покупатель получает возможность беспроцентной рассрочки на 6 месяцев: оставшуюся сумму можно вносить равными частями, а можно – в конце периода рассрочки единовременным платежом. За это время можно успеть продать имеющуюся недвижимость или оформить кредит. Однако следует помнить, что при расторжении предварительного договора купли-продажи 3% из тех 10% с покупателя все же удержат.

Самым близким вариантом искомого метража является блочный коттедж площадью 71 кв. м, расположенный на участке 6,75 сотки. Такой дом доступен в чистовой отделке по цене 3,5 млн руб.