Вопрос/Ответ

Константин Минин,
заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:

– Обратиться за помощью к практикующим специалистам — правильное решение. При этом, если нет возможности обратиться к профессионалам, необходимо помнить, что каждый может проверить определенную информацию и самостоятельно. Существует целый ряд сервисов Росреестра, доступных абсолютно всем. Так, до совершения сделки можно узнать историю объекта, запросив выписку о переходе прав на объект недвижимости через сайт Росреестра www.rosreestr.ru. Покупателя должно насторожить, если из документа следует, что объект сменил несколько владельцев за короткий срок. На сайте Росреестра также можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Ольга Герасимова,
начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области:

– До 1 марта 2021 года право собственности на дом, возведенный на участке под садоводство, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. В этом случае в орган регистрации прав необходимо подать только заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права и технический план. Если земельный участок не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо будет приложить также правоустанавливающие документы на землю.

В то же время если у вас есть понимание, что до марта следующего года вы не завершите строительство, то стоит подать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Когда дом будет возведен, отнесите в администрацию уведомление о завершении строительства. К документу приложите технический план, подготовленный кадастровым инженером, и чек об оплате государственной пошлины за регистрацию права. После этого в порядке межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления самостоятельно подаст в Управление Росреестра все необходимые документы для проведения учетно-­регистрационных действий. Кстати, если в перспективе вы планируете прописаться в этом доме, то в техплане должно быть указано «жилой дом».

Ольга Герасимова,
начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области:

– Планируя приобрести земельный участок, стоит обратить внимание на вид его разрешенного использования. Возведение дома возможно только на участках под садоводство или под индивидуальное жилищное строительство. При этом на участках, предназначенных для садоводства, можно строить не только садовый, но и жилой дом (в котором можно будет прописаться). Дома должны соответствовать параметрам строительства, установленным Градостроительным кодексом, градостроительным регламентом, Правилами застройки и землепользования. А вот на участках под огородничество строительство объектов капитального строительства запрещено.

— Застройщику — компании «Юниверс-­Строй» — согласовали отклонение от разрешенных параметров строительства. Согласно документации, на пересечении Ставропольской и XXII Партсъезда вырастет 25-этажный дом. Из постановления следует, что компании разрешили строить здания высотой до 82 метров. Высотка появится рядом с объектом, который до недавнего времени был заморожен. Так что в данном случае гарантией достройки проблемного объекта выступает возможность построить 25-этажку в качестве компенсации застройщику.

Аделаида Гук,
начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области:

— На этом этапе обязательно следует внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ипотеки. Если этого не сделать, в дальнейшем возникнут сложности при продаже квартиры. Поэтому прекратить ипотеку желательно сразу после того, как внесен последний платеж. Росреестр эту услугу оказывает за три рабочих дня.
Ели выдавалась закладная, то заявление подает либо собственник, либо кредитная организация, либо совместно, но во всех случаях с представлением закладной, на которой поставлена отметка о том, что обязательство исполнено.
Если закладная не выдавалась, достаточно заявления залогодержателя, который подтверждает, что он выплатил ипотеку. По электронной закладной заявление о прекращении ипотеки подается в электронном виде. После этого специалисты Управления Росреестра самостоятельно делают запрос в депозитарий банка о представлении заявления, и депозитарий эту закладную аннулирует и хранит. При этом закладная в бумажном виде аннулируется органом регистрации прав и хранится в Росреестре. 

Аделаида Гук,
начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области:

— Как правило, для приобретения жилья в ипотеку документы готовит сотрудник банка. Однако при этом важно проверить, правильно ли были указаны фамилия, имя, отчество, дата и место рождения и проживания, номер СНИЛС покупателя и продавца, серия и дата материнского сертификата, если его используют в сделке. Не менее важно посмотреть, указаны ли кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и стоимость объекта. Кроме того, в документах стоит указать ваш актуальный электронный адрес и номер телефона.
Особое внимание уделите пункту «стоимость объекта»: если приобретается дом с земельным участком, то должна быть указана как общая сумма сделки, так и стоимость каждого имущества в отдельности. Причем при сложении стоимости дома и земли должна получаться указанная в договоре общая сумма сделки. И эта же сумма должна быть прописана в скобках. Кроме того, надо учитывать, что здание может быть передано в залог только с земельным участком, на котором оно расположено. Действует и обратное правило: при передаче земельного участка в залог, передаются и все объекты недвижимости, которые на нем расположены.
Бывает, что, приобретая недвижимость в совместную собственность, в качестве залогодателя указывается только один из супругов. Вместе с тем оба супруга дают имущество в залог, поэтому единственно верный вариант в данном случае, чтобы оба супруга были указаны залогодателями. При этом должником в кредитном договоре может являться один из них. Кроме того, нужно помнить, что, если у семьи уже есть ипотека на этот объект, информация о ней должна быть прописана в договоре, а если в залог передается доля, то такой договор удостоверяется у нотариуса.

Иван Маслов,
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

— Разумеется, однако обратите внимание, что по результатам постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и при внесении изменений в характеристики земельного участка в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информация о его кадастровой стоимости появится не сразу. Это обусловлено тем, что процесс определения кадастровой стоимости отделен от кадастрового учета и регистрации прав. Теперь эту процедуру проводит государственное бюджетное учреждение после соответствующих изменений в ЕГРН. Обращаю внимание, что такая схема работы пока будет применяться только для земельных участков за исключением земель населенных пунктов.

Екатерина Трубина,
начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Самарской области:

— Предоставление информации в электронном виде по-прежнему будет значительно дешевле бумажного варианта. Стоимость электронного варианта в два, а в некоторых случаях в пять-семь раз меньше бумажного аналога.

Так, самая востребованная заявителями нашего региона выписка — об объекте недвижимого имущества — стоит для физических лиц 870 руб­лей, а для юридических лиц 2550 руб­лей. В электронном виде она значительно дешевле: 350 руб­лей для граждан и 700 руб­лей для организаций. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписка о переходе прав на объект для граждан в бумажном варианте стоит 460 руб­лей, в электронном виде 290 руб­лей. 

— Если ваш дом находится в списке аварийных зданий, которые снесут до конца 2020 года, вы можете выбрать вариант компенсации при расселении — квадратными метрами или деньгами. Однако сделать это можно при соблюдении двух условий. Первое — ваш дом признали аварийным до 1 января 2017 года (а значит, он попал в нацпроект «Жилье и городская среда»). Второе: вы как собственник успели обратиться с заявлением в департамент имущества до 2 февраля 2020 года.

Если же вы не успели обратиться в ведомство или дом не соответствует критериям, то в этом случае аварийное жилье и земельные участки изымают по статье 32 Жилищного кодекса с выплатой возмещения за изъятие.

Денис Герасимов,
партнер юридической компании RBL:

  — Площадь застройки земельного участка в черте города регулируется градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки. Согласно действующим Правилам (Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 (ред. от 19.12.2019) «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре»), садоводство является одним из основных видов разрешенного использования для зон Ж‑1 и Ж‑2. Для данных зон установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

• минимальные отступы от границ земельного участка — 3 метра (отступ не требуется от границы земельного участка с местами общего пользования или от границы с участком, принадлежащим одному собственнику);
• процент застройки земельного участка (от общей площади) не должен превышать 20%;
• максимальная высота построек — 12 метров;
• максимальная высота забора — 2,5 метра.

– В начале сентября в региональном Минстрое озвучили сроки реконструкции парка. Начнутся работы по благоустройству в ближайшие два года, однако с прогнозами об их вероятной длительности представители власти пока не торопятся. Известно, что реконструкция может занять около двух лет. «Точные даты и стоимость реализации определят после завершения проектных работ и экспертизы сметы. Финальный вариант проекта сформируют на основе пожеланий самарцев по итогам голосования. Жители города отдали предпочтение фонтану, террасному спуску к пляжу с лифтом, парковому транспорту или фуникулеру, открытой смотровой площадке и зеленому театру», — ​рассказали в Минстрое.

Известно также, что упор на развлекательную составляющую делать все же не будут. Это решение коррелирует с мнением многих горожан-участников опросов, что парк является излюбленным местом прогулок и отдыха на природе. В процессе реконструкции парка планируют пересмотреть количество аттракционов и сделать акцент на экологической составляющей зеленой зоны. Больше спортивных и игровых площадок — ​так звучало еще одно пожелание от горожан. Его тоже обещали учесть.

– Предположение верно: это действительно жилой комплекс «Твинс». По проекту он будет состоять из двух 21-этажных домов и подземного паркинга. Метражи квартир в ЖК варьируются от 32 до 100 кв. м, самые компактные варианты представлены в формате студий. Также известно, что новостройка возводится в рамках проектного финансирования и расчеты с дольщиками осуществляются через эскроу-счета.