Номинанты RS-AwaRdS-2022: два загородных проекта в Тольятти и один проект рекреационной инфраструктуры на полуострове Копылово

Недавнюю поездку экспертного жюри к номинантам региональной Премии в сфере строительства и недвижимости RS-AwaRdS-2022 объединили географический и типологический принципы. Во-первых, все три проекта, которые стали целью этой поездки, расположены в пригородах Тольятти. Во-вторых, все они представляют собой примеры загородного девелопмента — жилого и рекреационного. 

Жилой комплекс Flora в с. Подстёпки

Номинация: «Свой дом» (Лучший проект малоэтажного строительства) 

Проект комплексного загородного девелопмента образуют две строительные очереди — Flora 1 и Flora 2. Первый этап застройки стартовал весной 2022 года, а в сентябре этого года оставшиеся дома вводят в эксплуатацию. На территории 13 га расположились 211 блокированных домов, и на этапе экспертного просмотра на 90% эта часть посёлка уже распродана. 

Девелопер предлагает 11 проектов домов, а посмотреть планировку и варианты внутренней отделки можно в шоурумах. Это полностью отремонтированные и меблированные дома: по желанию покупателя можно повторить такой же ремонт с точностью до деталей или воплотить какие-то его части. Сами дома-шоурумы не продаются, девелопер впоследствии планирует сдавать их в аренду. 

Во всех проектах дома строятся из доломитных блоков, которые снаружи утепляют и покрывают декоративной штукатуркой. Примером жилья в жилом комплексе можно назвать таунхаус, состоящий из 7 или 9 секций, с площадью секции от 145 до 180 кв. м, высотой 1-2 этажа. Максимальная площадь домов — 245 и 253 кв. м. Таунхаусы продаются с небольшими участками земли в собственности (1 сотка), с оборудованными парковочных местами на 2 автомобиля перед домом. Можно выбрать дом как в предчистовой, так и в чистовой отделке. Диапазон цен в зависимости от характеристик дома — 6-12 млн рублей и дороже с ремонтом от застройщика. 

Во второй очереди посёлка домов в 2 раза больше, инфраструктура у обеих очередей общая. Здесь продано 80% домов, первые из них вводят в эксплуатацию в сентябре. 

Дома в обеих очередях предлагают к продаже с подведёнными коммуникациями, смонтированным тёплым полом, установленным двухконтурным котлом, выводами под стиральную машину. Можно выбрать классический или панорамный вариант остекления, а также разместить в котельной дополнительный гостевой санузел по желанию покупателя. 

В первой строительной очереди находится детская и спортивная площадка. Во второй планируют разместить открытый летний бассейн — завершение строительства запланировано на этот год, теннисный корт, футбольное поле, скейтерский корт, детские площадки. Запланировано строительство детского сада во второй очереди, а также у жителей появится собственная остановка общественного транспорта. 

Коммерческая инфраструктура будет представлена линией коммерческих помещений: большое нежилое здание отведут под «Магнит», здесь же расположатся торговые павильоны площадью 50 кв. м. Список потенциальных покупателей уже готов. 

«Спрос на дома опережает предложение: готовых домов в продаже нет. В основном, приобретают семейные покупатели, возрастной диапазон широк — в среднем, от 30 до 50 лет», — резюмировал менеджер отдела продаж Сергей Козлов. 

Коттеджный посёлок «Донецкий»

Номинация: «Свой дом» (Лучший проект малоэтажного строительства) 

Для девелопера посёлок стал первым проектом комплексной жилой застройки, с благоустройством, строительством дорог и инфраструктуры. Реализация заняла 3 года: в 2016 году приступили к строительству, в 2019 завершили работы на последних улицах. За 3 года на территории застройки появилось 150 домов. 

«В этом проекте мы ушли от застройки отдельными домами, которую практиковали раньше, — рассказал представитель девелопера, юрист Борис Хильков. — У покупателей был запрос на небольшие таунхаусы площадью 70-110 кв. м с двумя сотками земли и парковкой перед домом. Параллельно формировался ещё один запрос на 1-2 этажные дома площадью от 160 до 200 кв. м. Этот интерес мы и смогли удовлетворить в КП «Донецкий». 

В 2019 году, на завершающем этапе строительства, купить таунхаус с отделкой в посёлке можно было за 6 млн рублей. Сейчас можно встретить единичные предложения о продаже от частных собственников: аналогичный таунхаус сейчас предлагается в среднем за 6,5 млн рублей. Но объём свободных предложений небольшой. 

В посёлке представлены разные проекты 1-этажных домов и таунхаусов, единого стилистического решения нет. Дома намеренно строили разной площади и конфигурации - со встроенными гаражами и без, с разным количеством спален - чтобы предложить разные варианты в зависимости от спроса. В поселке развитая социальная и коммерческая инфраструктура, между улицами девелопер оборудовал небольшую детскую площадку. 

«В процессе реализации проекта мы искали вариант планировки, который будет максимально востребован, — рассказывает Борис Хильков. — В итоге нашли для себя несколько формул ликвидного популярного среди наших покупателей жилья. Так, дома с двумя спальнями и гаражом пользовались меньшим спросом, чем варианты с тремя спальнями без гаража. Мы сделали выводы, и теперь в других проектах не предлагаем дома с двумя спальнями — только с тремя». 

Спа-отель «Раздолье»

Номинация: «Зелёный оазис» (Лучший проект рекреационной инфраструктуры) 

Ранее на этой территории, расположенной на полуострове Копылово в Тольятти, функционировала база отдыха. Номерной фонд образовывали отдельно стоящие туристические домики, а рядом располагалось административное здание. В процессе реконструкции его решили переделать в спа-отель с аквазоной, рестораном и номерами. В феврале этого года обновлённый объект рекреационной инфраструктуры с 7-ю номерами разной площади и комплектации, внутренним бассейном, сауной и пространством для спа-процедур полностью запустили. 

10 отдельно стоящих туристических домов пока остались без изменений, зато рядом с обновлённым зданием отеля появился уличный бассейн с лежаками. В следующем году собственник планирует заняться благоустройством береговой линии, оборудовать небольшую лодочную станцию. С территории спа-отеля открывается прямой панорамный вид на Волгу и горы, сама территория выглядит ухоженной и зелёной. В летний сезон новое здание спа-отеля было загружено на 100% — рассказали представители собственника. Из ближайших планов — обеспечить постоянную работу ресторана, сейчас питание для гостей доставляют. 

Стоимость номеров стартует от 8-10 тысяч рублей за сутки без учёта питания. В дальнейшем, по мере развития внутренней инфраструктуры отеля, администрация планирует повышать средний чек.