Номинанты RS-AwaRdS-2022: два проекта городского редевелопмента и коттеджный посёлок с максимальной близостью к городу

Поездки к номинантам пятой региональной Премии RS-AwaRdS стартовали! В первый маршрут вошли три проекта-номинанта, расположенные в черте города. Эксперты посетили базу «Байкал» и музей-галерею «Заварка», представленные в номинации «Лучший проект редевелопмента», и коттеджный посёлок Grand Village Implozia из номинации «Свой дом». 

База «Байкал» на ул. Буянова, 14В

Номинация: «Лучший проект редевелопмента»

Здание, построенное 150 лет назад, за время своего существования переживало разные состояния. В конце XIX века оно занимало весь квартал Арцыбушевской до Буянова, а располагались здесь конюшни. В советское время здесь производили лимонад «Байкал», а затем последовали годы, когда объект пустовал. В недавнем прошлом здание принадлежало ещё одному самарскому производителю — компании «Родник», после чего было продано.

«Мы купили это здание в ужасном состоянии, — рассказал экспертной группе автор проекта редевелопмента Анар Мамедов. — После реконструкции у здания появилось две целевые аудитории. Первое направление — сервисы для авто, расположенные на первом уровне. Второе — сервисы для людей на втором этаже». 

База «Байкал» — это проект арендного бизнеса. Первый уровень образуют 10 автономных боксов, где арендаторы предлагают разные направления услуг в автомобильной сфере. Помещения на втором этаже занимают два салона красоты, IT-компания, шоурум, офис юриста, а также компания, занимающаяся изготовлением нижнего белья. В ещё одном корпусе на втором этаже идёт ремонт: здесь будет кабинетная система в стиле лофт с оборудованной зоной отдыха на балконе. 

«Мы сохранили колонны здания, в помещениях можно видеть кирпичи с оттисками конца XIX века, — рассказал Анар Мамедов. — Коммуникации и инфраструктуру в здании создавали с нуля. Ещё одной фишкой объекта может стать крыша площадью 60 кв. м, где мы планируем сделать эксплуатируемую кровлю. Как минимум, бар с кальяном и кофе на свежем воздухе. В идеале — летнюю террасу с оператором питания». 

Общая площадь объекта: 1 300 кв. м. 

Актуальный размер арендной ставки: 1 850 руб./кв. м. 

Коттеджный посёлок Grand Village Implozia 

Номинация: «Свой дом»

Проект реализуется с 2020 года и к моменту окончания строительства будет состоять из пяти очередей. В этом году в Премии участвует первая очередь посёлка, которую образуют 42 дома (30 индивидуальных коттеджей и 12 дуплексов).

«В основе концепции посёлка — возможность быстро добраться до города и в любой момент воспользоваться всеми преимуществами загородной жизни и отдыха на свежем воздухе», — рассказала коммерческий директор Grand Village Implozia Юлия Кибкало. 

Дома в коттеджном посёлке передают владельцам в черновой отделке, с огороженными участками и оборудованными навесами для авто. «Чаще всего к нам переезжают молодые семьи в возрасте супругов от 25 до 42 лет, с 1-2 детьми, — отметила Юлия Кибкало. 

В посёлке расположены 1- и 2-этажные дома, дуплексы и таунхаусы, средний диапазон площадей — от 100 до 200 кв. м. «Настоящим хитом продаж у нас стал дом площадью 135 кв. м, — рассказала Юлия Кибкало. — Также спросом пользуются отдельно стоящие кладовые помещения и гаражи, расположенные на территории посёлка». 

Сейчас в Grand Village Implozia строится третья очередь домов. Для жителей доступны современная детская площадка и зелёная фотозона, которая появилась на одной из улиц в честь дня рождения посёлка. «В посёлке уже заселены 50 домов, для жителей мы регулярно проводим развлекательные мероприятия, устраиваем праздники. Расчистили берег озера: здесь запланированы пляжная зона и небольшой променад».

Стоимость 2-этажного таунхауса площадью 97 кв. м — 7,29 млн руб.

Стоимость 2-этажного таунхауса площадью 120 кв. м — 8,29 млн руб. 

Музей-галерея «Заварка» на ул. Самарской, 207А

Номинация: «Лучший проект редевелопмента»

Судьба дома 1900 года постройки оказалась по-настоящему непростой: долгое время он стоял заброшенным, периодически возникали предложения перенести его. В 2015 году появилась идея отреставрировать дом и открыть в нем музей частных коллекций — однако концепцию реализовать не удалось. 

Вторая попытка реставрации оказалась удачной: историческое здание преобразили за счёт гранта Фонда президентских инициатив. «Важной задачей было отреставрировать здание и приспособить его под современное использование, — подчеркнул куратор музея-галереи «Заварка» Армен Арутюнов. — Проект оказался беспрецедентным для Самары случаем бережной реставрации. В результате получилось две части внутри этого пространства». 

Первый этаж полностью оборудован под пространство чайной и в перспективе ждёт своего оператора, сейчас здесь проходят мастер-классы. «Центральная часть помещения — экспозиционная, — продолжает Армен Арутюнов. — 80% конструкции здания при реставрации сохранено: хотелось сберечь все слои памяти. На втором этаже три зала экспозиции. «Заварка» — это место для рождения, «заваривания» новых проектов, это галерея, посвящённая городу».