Совершенно секретно: какими будут последствия сокрытия информации о недвижимости в ЕГРН

Вскоре получить сведения об объекте недвижимости покупатель сможет лишь с согласия продавца. Такой законопроект уже приняла Госдума в первом чтении. Какими окажутся последствия этого нововведения для разных участников рынка недвижимости?

Реальность и перспективы

Сейчас сведения из ЕГРН скрыты частично: паспортные данные собственника и его прописку могут получить только определенные лица. Например, сам собственник, его законный представитель или доверенное лицо, наследники, представители судебной и исполнительной власти, арбитражный управляющий.

Остальная информация из ЕГРН общедоступна. Получить ее можно несколькими способами:

- обратиться с заявлением в МФЦ;

- заказать на портале Росреестра электронную выписку;

- воспользоваться специальными сервисами, которые готовят отчеты на основе сведений из ЕГРН.

Если законопроект примут в текущей редакции, из выписок и отчетов из ЕГРН пропадет имя собственника. Исключение сделано для немногих — супругов, совладельцев недвижимости, хозяев смежных участков, арендаторов, которые зарегистрировали договоры в Росреестре. 

Во всех прочих случаях доступ к данным правообладателя откроют, только если он подаст об этом соответствующее заявление в Росреестр. Для этого нужно будет лично посетить МФЦ или отправить документы почтой, можно также подать заявление в электронной форме через портал госуслуг либо официальный сайт Росреестра в личном кабинете.

⠀

Осязаемые последствия 

Покупатели и арендаторы жилья заказывают выписки из ЕГРН перед принятием решения о сделке. Законопроект ограничит эту возможность, и документ придется заказывать собственнику. Выписка действительна только на момент ее получения, поэтому высока вероятность, что процедуру придется повторить несколько раз. Каждый документ обойдется собственнику в 300–500 рублей в зависимости от поставщика услуги.

Специалисты, сопровождающие сделку, — риэлторы, юристы — также ощутят последствия от нововведения. Теперь чтобы проверить юридическую чистоту сделки, им придётся согласовать заказ выписки с продавцом, а это лишние траты времени.

Для сотрудников УК, энергосбытовых компаний и телеком-бизнеса отсутствие информации о недвижимости в свободном доступе тоже чревато неудобствами. Без информации о собственниках энергосбытовые компании не смогут отслеживать конечных потребителей и оперативно взыскивать дебиторскую задолженность. Управляющим компаниям станет сложнее управлять домом. При этом собрания жильцов могут оказаться нелегитимными, поскольку УК не сможет определить, кто из присутствующих собственник.

⠀

Представители бизнеса из разных сфер тоже отметили возможные затруднения, которые спровоцирует принятие законопроекта. Среди тех, кто поделился опасениями, были такие компании, как Ростелеком, «Авито», ЦИАН, «Яндекс», а также представители общественных организаций — «Опора России», АРПП «Отечественный софт», РАЭК, Ассоциация больших данных, Союз почтовых операторов. Всем, кто при оказании услуг используют информацию из ЕГРН, будет сложнее выполнять свои ежедневные задачи. А значит, снизится объем выполняемой работы и налоговых отчислений в бюджет.

⠀

А вот для нотариусов существенных последствий не будет: для них доступ к информации в ЕГРН останется открытым. Однако перечень оснований, позволяющих нотариусу предоставить нужные сведения из ЕГРН, ограничен. По сути, станет невозможной проверка недвижимости до заключения предварительного договора, что влечет высокие риски.

⠀

Возможно, в ответ на принятие законопроекта появится идея о создании отдельного оператора, который сможет аккумулировать данные из ЕГРН. Такой подход снизит вероятность мошенничества с данными, позволит развиваться цифровым технологиям регистрации недвижимости. Но пока создание такого инструмента — перспектива менее осязаемая, чем принятие законопроекта о засекречивании данных в ЕГРН.