Диалоги о недвижимости

Очевидно, что озвученные инвестиционные проекты, которые курирует областная власть, способны «втянуть» в себя бизнес, поскольку там открываются пока вариативные возможности для «освоения» коммерческой недвижимости: проект развития территорий в районе Радиоцентра, прилегающих к стадиону для проведения игр чемпионата мира по футболу в 2018 году, проект реконструкции 120 Га исторического центра города в границах улиц Комсомольской, Фрунзе, акватории реки Волги и акватории реки Самары и уникальный туристический кластер «Жигулевская жемчужина». И если бизнес и власть смогут договориться, то сегодняшние топовые места и форматы могут потерять актуальность, поскольку интерес инвесторов и предпринимателей будет сосредоточен на новых возможностях. Весь вопрос в сроках реализации и условиях взаимодействия бизнеса и власти.

Совершенно изумительно выступила декан факультета дизайна СГАСУ Татьяна Владимировна Каракова, которая по ходу доклада о развитии объектов нестационарной торговли легко и непринужденно «раскрыла» тему провинциальности и особенностей создания городской среды. Интервью с ней читайте в следующем номере журнала.

Особый интерес вызвал доклад коллег из Москвы и Санкт-Петербурга, которые рассказали о явных угрозах в сегменте развития крупноформатной торговой недвижимости. Не секрет, что сейчас многие УК стали получать письма «счастья», в которых ритейлеры, уповая на «экономическую нестабильность», просят снизить арендную плату/перевести ее в рублевый эквивалент/дать арендные каникулы. При этом кризисной ситуацию назвать никак нельзя, так как абсолютно все ритейлеры уже несколько лет работали в режиме «сохранения», сокращали издержки, занимали жесткую позицию в отношении УК торговых центров, в общем – готовились к «атаке».

По мнению экспертов, в самое сложное положение попали торговые центры, которые только открылись либо готовятся к этому. Поскольку многие федеральные и международные ритейлеры сократили свои программы развития, некоторые, вполне известные, даже жертвуют внесенным обеспечительным взносом и отказываются занимать площади в том или ином ТЦ. Если ТЦ на стадии проекта, то девелопер в связи с отказом многих ритейлеров может проект сократить и отложить в конце концов. А открывать полупустой ТЦ, где некоторые магазины открылись и перед ними есть обязательства, не очень выгодно. Вот и думают девелоперы, как ритейлеров «уговорить» в буквальном смысле.

Сообщение представителей Поволжского центра развития о том, что за первое полугодие рост цен (на 7%) на коммерческую недвижимость превысил годовой рост прошлого года, вызвал у присутствующих возражения. Брокеры и риэлторы утверждают, что рост цен не был таким ровным, во всяком случае, арендные ставки не росли такими темпами. При этом практики рынка недвижимости на ходу корректировали ценовые карты ПЦР, так как не согласились со средней ценой кв. м в таких топовых местах, как ул. Победы, Гагарина, где арендные ставки доходят до 1500 руб. Руководитель ГК «Камертон» Ирина Семенюк привела пример из практики ценообразования: их компания недавно провела сделку, в которой стоимость квадратного метра была зафиксирована на уровне 200 тысяч рублей. Это, конечно, не абсолютный рекорд, но на «первое место» тянет!

Благодаря блестящей организации диалоги протекали в конструктивном ключе: отсутствие «случайных» участников обеспечило дискуссиям высокий профессиональный уровень. За пять часов конференции собравшиеся прослушали и обсудили

10 докладов и приняли участие в деловой игре. Все вопросы, которые были затронуты на форуме, были «живыми» и так или иначе затрагивали всех, кто имеет отношение к сфере недвижимости: от застройщика до арендатора.

На подведении итогов участники мероприятия единогласно проголосовали за то, что встречаться нужно регулярно. Рынок коммерческой недвижимости каждый день задает новые вопросы, ответы на которые лучше искать в диалоге. Как сказал Виктор Антипов, полномочный представитель РГУД по СО: «Сегодняшнее мероприятие показало, что самарский рынок недвижимости

наконец-то проснулся и начал жить полноценной жизнью, что заинтересованность игроков в диалоге и обмене мнениями видна невооруженным взглядом. Приятно, что наш регион развивается, причем это развитие идет в правильном направлении. И чтобы не сбиться с верного курса, подобные встречи нужно проводить чаще». Обещаем!

Наконец, само место проведения конференции оказалось знаковым. Впервые за много лет серьезное бизнес-мероприятие проходило не в историческом, а в географическом центре города, куда было удобнее добираться. Этот выбор площадки, по сути, и стал ответом на вопрос «Куда уходит бизнес?».

Хочется поблагодарить организаторов бизнес-конференции и всех причастных к этому знаковому для города событию за интересное и полезное мероприятие!

Екатерина ГРЕСС, генеральный директор компании IDEM

Конференция в Самаре собрала довольно внушительную аудиторию, это говорит о том, что тематика форума выбрана верно, подобран блестящий состав спикеров, удалось затронуть важные темы. Я считаю, один из показателей эффективности любого мероприятия – это вовлеченность аудитории, и здесь организаторы ее достигли. На конференции было задано много актуальных вопросов, каждое выступление сопровождалось живыми дискуссиями, которые даже выходили за рамки обсуждаемой темы. Не могу не отметить доклад Татьяны Караковой, которая рассказала собравшимся о концепции размещения нестационарных объектов потребительского рынка. Подобные мероприятия устраивать необходимо, это позволяет отслеживать тенденции рынка коммерческой недвижимости, обсуждать с коллегами рабочие моменты, с которыми мы ежедневно имеем дело, вместе находить пути их решения.

Дмитрий НОВИКОВ, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»

Думаю, что выражу общее мнение многих участников состоявшейся конференции, если скажу, что уровень мероприятия и представленных на нем докладов превзошел все ожидания. Все участники получили возможность обменяться профессиональным опытом, и было очевидно, что собравшимся небезразличны ни выбранная тема, ни реалии самого рынка. Приятно, что столь интересное мероприятие оказалось межрегиональным: опыт коллег из других городов вывел общение на совершенно иной уровень, показательный для города в целом. С точки зрения аналитических и практических навыков такой опыт имеет очень большую ценность.

Владислав ЗАЙКИН, руководитель творческой мастерской «Архитектура & дизайн»

Такие важные мероприятия, как конференция «Куда уходит бизнес?», давно следует проводить на постоянной основе – динамично развивающемуся городу необходима дискуссионная площадка такого формата. При этом хочется иметь возможность не просто обсуждать уже реализованные проекты, но и обсуждать возможные концепции и запланированные проекты, чтобы избежать традиционных административно-разрешительных ошибок, связанных с разбазариванием ресурсов на «ложные» цели, тому примеры есть. Мне кажется, что самарский мегаполис весьма заинтересован в появлении подобной площадки, которая будет реально служить барометром тенденций и осмысленным гарантом территорий для вновь предлагаемых инвестиций. Если представителям бизнес-сообщества дать возможность встречаться чаще, это позволит им намного шире представлять перспективы развития региона и отраслей.