
9 актуальных тезисов о развитии рынка загородной недвижимости в Самарской области
Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе? Какие тенденции будут определять его развитие в перспективе? Об этом рассказал главный редактор журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Олег Никитенко на конференции «Перспективы развития ИЖС».
Рынок загородной недвижимости в Самарском регионе находится в стадии активного формирования
Долгие годы этот сегмент развивался в формате отдельных девелоперских проектов большего или меньшего масштаба. Сейчас формируются партнёрские взаимоотношения между девелоперами и властью. На примере Красноярского и Ставропольского районов, где реализуются современные проекты, можно видеть, как строится этот процесс.
У рынка загородной недвижимости в Самарской области огромные перспективы развития
По данным актуальных исследований потенциального спроса, общая потребность в частном жилье среди жителей региона на ближайшие 10 лет — 27 млн квадратных метров. Это серьёзный объём застройки, причём в Самаре сформирована потребность именно в индивидуальном жилом доме, готовом к проживанию.
В регионе есть сформированный спрос на индивидуальное жилье
В Самаре 9% из планирующих покупку жилья однозначно хотят жить в доме, готовом к проживанию. В Тольятти эта цифра выше — 16%. Есть внутренний спрос и в небольших городах. Общие потребности в индивидуальном жилье в агломерации — около 4 млн кв. м. Есть за что побороться!
Загородная недвижимость может конкурировать с городской по причине отсутствия разнообразия ассортимента в сегменте многоквартирной «первички»
Сегмент первичного жилья занимает около 30% на рынке недвижимости. И он беден с точки зрения ассортимента: средняя площадь большинства предложений — 55 кв. м. В таком метраже покупателям доступны преимущественно квартиры-студии, 1-комнатные квартиры и малогабаритные «двушки». В этих условиях люди, улучшающие жилищные условия, стремятся на рынок вторичного жилья. И серьёзные шансы в конкурентной борьбе за покупателя появляются у коттеджных посёлков.
В регионе есть много земли, потенциально пригодной для загородного девелопмента
Емкость земельных участков, пригодных для ИЖС в Самарской области, — 9,5 тысяч га в статусе «земли населенных пунктов». На этих территориях можно построить не меньше 7,2 млн кв. м жилья. Имеющиеся площадки с лихвой позволяют обеспечить перспективный спрос, который есть на частную недвижимость.
Однако готовность этих площадок минимальная: инженерной и транспортной инфраструктуры нет. Порядка 18 млрд рублей нужно на инженерию, 10 млрд — на социальную инфраструктуру и 9 млрд — на транспорт. Однако, если переложить затраты на квадратный метр будущего жилья, получится 6 000 рублей. Это немного больше, чем в массовом жилье, где приемлемой для девелопера считается нагрузка 4 500 рублей на «квадрат».
Загородным девелоперам стоит планировать проекты, отталкиваясь от перспективной потребности в жилье
Текущий спрос быстро меняется. Любой инвестиционно-строительный цикл всегда выходит за рамки тактических колебаний рынка, поэтому девелоперский проект нужно просчитывать с учётом актуальных покупательских потребностей, но при этом делать адаптивным. Чтобы быть успешным, проект должен быть способен как расширяться, так и быстро сократиться с минимальными издержками для девелопера.
Формат загородной инфраструктуры отличается от городской, но в процессе ее строительства есть свои преимущества
Инфраструктура за городом протяженная, но технически реализовать ее проще, чем в городе: строительству в «чистом поле» ничего не мешает.
Контур конкуренции между городским и загородным девелопментом сейчас ощущается и будет усиливаться
Ключевым фактором в пользу пригородного жилья остается близость к природе и объектам рекреации. При этом отсутствие инфраструктуры и транспортная удалённость играют против загородных предложений.
Чтобы побороться за потребителя, девелоперам нужно предложить в составе проекта элементы городской среды, знакомые потребителю. Однако это лучше сделать частью общей стратегии.
В то же время идёт обратный процесс: городские девелоперы стремятся внедрять в свои проекты элементы загородной жизни. Так в границах городской застройки появляются площадки для барбекю, интеграция зелёных зон, имитация природной рекреации, вплоть до городских огородов. К этому вызову загородным девелоперам нужно быть готовыми.
Девелоперы небольших загородных проектов могут объединяться по территориальному принципу, чтобы эффективнее развивать инфраструктуру и конкурировать за внимание покупателей
По вопросам инфраструктурного оснащения загородным девелоперам проще объединиться, чтобы активнее использовать административный ресурс. Не менее важно учитывать общие планы развития транспортной инфраструктуры и строить собственную стратегию развития исходя из этой информации.
![]() |
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе?
Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим....