Подпишись на наш Телеграм-канал!
Где искать загородный комфорт?

Где искать загородный комфорт?

Дом за городом - это определенный образ жизни, особый формат повседневности. Однако для того, чтобы загородная жизнь стала по-настоящему комфортной средой обитания, нужны инфраструктура и сервис. Есть ли среди региональных коттеджных посёлков те, что дотягивают до статуса полноценного, инфраструктурно оснащённого пространства для жизни вне зависимости от времени года и степени реализованности проекта? 

Критичный взгляд на загородную инфраструктуру


Ожидать от загородной инфраструктуры - коммерческой, социальной и транспортной - привычного городского качества точно не стоит. Изначально понятно, что загородный комфорт и городской комфорт - два разных мира, к которым применимы разные критерии оценки.


Однако интересная рыночная тенденция налицо: городские девелоперы все активнее начинают предлагать не столько квартиру, сколько определенный образ жизни. Все важнее становится окружение жилья - удобство и благоустроенность подъезда и двора, близость к магазинам и значимым социальным учреждениям, наличие рядом удобной транспортной развязки.


Загородные девелоперы тоже пытаются продавать комфортный образ жизни, но стоит признать, что во многих случаях эти попытки выглядят неубедительно. Часто об инфраструктурном комфорте в загородном проекте говорят в будущем времени. Здесь появятся дороги, планируется строительство детской площадки, откроется магазин, будут благоустроены прогулочные зоны. Произойдёт все это, когда проект будет по большей части реализован - элементы инфраструктуры и благоустройства, как водится, интересуют девелопера на финальной стадии проекта. А до этого момента покупатель получит просто дом (коробку здания или готовый коттедж), а то и просто пустой участок с перспективой строительства.


Хорошо, если объекты инфраструктуры расположены в зоне доступа - если загородный проект реализуется по соседству с давно существующим административным населенным пунктом. В этом случае, будущие жители строящегося посёлка смогут «подпитываться» уже сформированной инфраструктурой, встраиваясь в неё. Если же застройка идёт (или только планируется) буквально в чистом поле, то понятие загородного комфорта в данном случае выглядит совершенно неуместно. 


От земли с туманным будущем к дому, пригодному для жизни


Целый ряд актуальных предложений на рынке загородной недвижимости обладает общей этимологией. Долгое время лидером среди доступных загородных предложений была земля - без подряда, в любой нарезке, во всевозможных пригородных локациях. В силу доступной цены такие объекты были востребованы и порой даже считались неплохими объектами для инвестирования. Многие приобретали такие наделы «на перспективу», чтобы построить дом потом, когда появится финансовая возможность, или чтобы впоследствии продать участок подороже, когда проведут коммуникации и построятся соседи. Впрочем, дальнейшая практика рынка показала, что реализовать подобный участок не так просто, особенно если собственник так и не решился на строительство и подведение инженерных сетей. Предложений о продаже земли для ИЖС сегодня много, цены спускаются до отметки в 10 тысяч рублей за сотку. 


Однако современный покупатель все реже готов мыслить понятиями о перспективе, о строительстве, которое станет возможным когда-нибудь потом. Нужен более понятный формат - дом, в котором можно будет жить уже в ближайшее время, или хотя бы коробка дома в черновой отделке, которая все же воспринимается лучше, чем голая земля. В ответ на этот запрос загородные девелоперы предлагают дома в коттеджных посёлках - чаще в черновой отделке или под заказ. При этом часто объектом продажи является именно дом как самостоятельная единица, не загородный образ жизни и не современный комфорт. Ведь окружающая среда только начинает складываться, и появление новых объектов инфраструктуры либо запланировано, либо вообще устремлено в «прекрасное далеко», которое может и не случиться. 


Получается, что объект загородной недвижимости, предлагаемый сегодня на рынке, может вовсе не соответствовать представлениям о загородном комфорте и качестве жизни. Участок или дом продаются сейчас, а удобные подъездные пути, современные коммуникации, развитая инфраструктура в ближайшем радиусе появятся позже. И в этом определенно есть несоответствие между покупательскими ожиданиями комфортной жизни за городом и реалиями рынка.


Не в этом ли одна из причин затишья активности на рынке загородной недвижимости? Вкладывая средства в развитие инфраструктурной и транспортной сетей, загородные девелоперы смогут повысить степень комфортности и привлекательности своих проектов в глазах потенциальных покупателей, но тогда и доступные цены за сотку и квадратный метр загородного жилья с рынка уйдут. Определенно, с развитым и мощным пригородом сам город чувствовал бы себя иначе, да и структура предложения на рынке загородного жилья была бы совсем иной. Однако пока мы имеем лишь тот рынок, что получилось сформировать, и покупателям дома или участка за городом зачастую предстоит решать, какими инфраструктурными и сервисными благами они готовы пожертвовать ради близости к природным ландшафтам. В сводную таблицу попали загородные проекты, чью инфраструктуру нельзя назвать совсем «нулевой» - даже если она относится к ближайшему населенному пункту.



Актуальная экспозиция предложений в коттеджных поселках с разной степенью инфраструктурной оснащенности (июнь, 2017 г.)

Коттеджный поселок

Инфраструктура и сервис

Актуальные предложения в продаже

Стоимость

КП «Хутор Пасека» рядом с с. Сырейка (Кинельский р-н)

Административно входит в с. Сырейка, инфраструктура в селе (детский сад, школа, фельдшерский пункт, почта, магазины).

Дороги щебневые, управляющей компании нет. Центральные коммуникации (заводят в каждый дом)

Земельные участки площадью 8-10 соток;

Дома с подрядом (есть готовые проекты)

Земельный участок - 60 тыс. руб./сотка;

дом - 24 тыс. руб./кв. м

КП «Алексеевская усадьба» в с. Алексеевка (Кинельский р-н)

Вся инфраструктура в с. Алексеевка. В поселке запланированы магазин и пункт охраны.

Центральные коммуникации, дороги начнут строить в этом году. Управляющей компании нет.

Земельные участки с подрядом, земля в аренде с возможностью последующего выкупа с компенсацией затрат;

Дома из блоков с облицовочным кирпичом в предчистовой отделке (штукатурка, стяжка, коммуникации, подшив крыши с утеплением)

Дом площадью 135 кв. м и участком 9 соток – 3,3 млн руб.,

дом площадью 146 кв. м и участком 8 соток – 3,2 млн руб.

Участок с подрядом – 32 тыс. руб./кв. м

КП «Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Вся инфраструктура в пос. Новосемейкино. На территории поселка – магазин «Пятерочка».

Управляющей компании нет, с жильцами заключаются договоры только на вывоз мусора и уборку снега.

Дома трех типов:

Таунхаусы площадью 54 – 72 кв. м с участками около 1,5 сотки;

Дуплексы площадью 54 кв. м с участком 4 сотки;

Каркасно-панельные индивидуальные дома площадью 144,3 кв. м с участком 7,4 сотки.

Все дома с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями.

2,65 млн руб. – дуплекс;

2,6 млн руб. – каркасно-панельный дом.

КП «Альпийская деревня» рядом с пос. Управленческий (Красноглинский р-н)

Вся инфраструктура в пос. Управленческий. Есть своя обслуживающая компания.

Дома в стиле альпийского шале площадью 150 кв. м в черновой отделке с подведенными коммуникациями. Всего 17 домов.

К каждому дому примыкает участок около 5 соток, но земля не в собственности, а в долгосрочной аренде.

От 7,5 млн руб.

КП «Излучина» в Красноярском р-не в 40 км от Самары

На территории поселка есть магазин, действует собственное ТСЖ. С магистралью поселок соединяют капитальные дороги.

Магистральные коммуникации по границе участков.

Индивидуальные дома из газобетона по разработанным проектам, в черновой отделке.

40,5 тыс. руб./кв. м (в стоимость входит и земельный участок площадью 10 соток).

При строительстве дома площадью более 200 кв. м стоимость снижается: условия оговариваются индивидуально.

КП «Уютный» в с. Красный Яр (Красноярский р-н)

Вся инфраструктура в с. Красный Яр, управляющей компании нет – обслуживают коммунальные службы Красного Яра.

Коммуникации подведены.

Дома площадью 72 – 164 кв. м в черновой и чистовой отделке

Дом площадью 72 кв. м с мансардой площадью 40 кв. м и участком 9 соток – 3,1 млн руб. (черновая отделка);

дом площадью 72 кв. м без мансарды и с участком 9 соток – 2,85 млн руб. (черновая отделка);

дома площадью 150 кв. м с участком 9 соток – 3,8 млн руб. (черновая отделка)

КП «Волжская ривьера» рядом с пос. Волжский (Красноярский р-н)

Вся инфраструктура в пос. Волжский.

Коммуникации подведены частично: есть свет, газ, нет воды и канализации. Дороги построены, создано собственное ТСЖ.

Участки без подряда и готовые дома площадью 200 кв. м (осталось 6 домов)

220 тыс. руб./сотка – участок;

дом площадью 200 кв. м в черновой отделке – 3 млн руб.

КП «Булгари Парк» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Инфраструктура в пос. Волжский. На территории поселка планируется строительство магазина и кафе, стадиона с фитнес-клубом. Работает сервисная компания: охрана и уборка территории, вывоз снега. Стоимость услуг – 3 тыс. руб. в месяц.

Асфальтированные дороги до участка, газ и свет по границе участка, вода – индивидуальные скважины.

Дома площадью 157,5 – 243 кв. м с участками от 8 до 15,7 соток в черновой отделке.

5,1 – 8,7 млн руб.

КП «Лагуна» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Инфраструктура в пос. Волжский, в поселке личные стоянки для яхт, круглосуточная охрана, асфальтированные дороги до участков.

Коммуникации подведены частично: газ заведен в дома, свет по границе участков. Есть своя сервисная компания, стоимость услуг – 10 тыс. руб. в месяц.

Дома в черновой отделке

Дом площадью 295 кв. м с участком 10,4 сотки – 16,8 млн руб.

КП «Ильинка» рядом с пос. Власть Труда (Волжский р-н)

Инфраструктура в пос. Курумоч, в поселке детская и спортивная площадки, площадка для отдыха с фонтаном, планируется строительство торгового центра, храма.

Коммуникации включены в стоимость, в поселке асфальтированные дороги, работает сервисная компания (уборка и вывоз мусора, охрана, решение бытовых вопросов).

Готовые дома в чистовой отделке, строящиеся дома в черновой и предчистовой отделке

5,15 – 12,3 млн руб. в зависимости от площади дома и степени внутренней отделки

КП «Царев Град» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Инфраструктура в пос. Волжский. Яхт-клуб в 300 м от поселка.

Работает сервисная компания (уборка, охрана, уход за газоном и садом, клининговые услуги), все коммуникации подведены.

Готовые и строящиеся дома в черновой отделке

Готовые дома:

дом площадью 169 кв. м с участком 10 соток – 9,2 млн руб.;

дом площадью 400 кв. м с участком 12 соток – 12 млн руб.

Строящиеся дома:

дом площадью 150 кв. м с участком 7-12 соток – 7,5 млн руб.;

дом площадью 222,6 кв. м с участком 7-12 соток – 9,5 млн руб.;

дом площадью 390 кв. м с участком 7-12 соток – 12,5 млн руб.

КП «Яр Парк» в с. Красный Яр (Красноярский р-н)

Инфраструктура в с. Красный Яр, на территории поселка запланированы детская площадка, банный комплекс, площадка для барбекю, парк, хозяйственные помещения и гаражи.

Коммуникации включены в стоимость, к участкам ведут асфальтированные дороги. Работает ТСЖ: охрана и уборка территории, вывоз мусора, стоимость услуг – около 4 тыс. руб. в месяц.

Коттеджи и дуплексы в черновой отделке

Коттедж площадью 104 кв. м – 3,5 млн руб.;

дуплекс площадью 120 кв. м – 4 млн руб.

КП «Искра» рядом с Малой Царевщиной (Красноярский р-н)

Планируется оборудование детской площадки, зон для отдыха, парково-рекреационной зоны, строительство детских садов, школы, объектов коммерческой инфраструктуры.

Построены дороги и система электроснабжения, работает управляющая компания (вывоз снега, уборка, охрана).

Участки от 6 до 20 соток

От 20 тыс. руб./сотка

КП «Экодолье» в с. Белозерки (Красноярский р-н)

Инфраструктура в с. Белозерки, на территории поселка находятся два детских сада, школа, спортивные и детские площадки, минимаркет, аптека, отделение банка, химчистка, прачечная, кафе, магазины.

Коммуникации включены в стоимость, асфальтированные дороги ведут до участков. Работает управляющая компания: охрана и уборка территории, вывоз снега, стоимость услуг 4,5 тыс. руб. в месяц.

Дома в черновой отделке

1-этажный дом площадью 94 кв. м – от 4,5 млн руб.;

1,5-этажный (с мансардой) дои площадью 90 кв. м – от 4,2 млн руб.;

2-этажный дом площадью 110 кв. м – от 5,3 млн руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

31 июля завершилось народное онлайн-голосование в Премии RS-AwaRdS-2019. Теперь наступает время подв...
12.08
В связи с продолжающимся на территории региона частичным режимом самоизоляции и временным запретом н...
03.07
Самарской загородной недвижимости уже месяц пророчат повышенный спрос в сегменте аренды. Взглянем, о...
26.05