Остаемся зимовать

Дом из камня морозов не боится – эта аксиома укрепилась в сознании многих нынешних и потенциальных собственников частных домов. А вот к другим материалам вопросы периодически возникают: в частности, каркасное и срубовое строительство жилья среди своих противников, как правило, встречает именно тех, кто сомневается в теплосохранности этих материалов. Боятся ли каркас и брус холодов? Узнаем у специалистов по строительству и самих собственников.

ЭКСПЕРТЫ: ГЛАВНОЕ – ПРАВИЛЬНЫЙ МОНТАЖ КАЧЕСТВЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ

Специалисты строительных компаний, предлагающих услугу строительства каркасных или брусовых домов «под ключ» или занимающихся реализацией уже готовых объектов из этих материалов, сходятся во мнении: если в каркасном или срубовом доме холодно зимой, то связано это в первую очередь с неправильным монтажом объекта, а вовсе не с плохой теплосохранностью стройматериалов. «Дома, будь то деревянные срубовые, брусовые или каркасные, если они возводятся на готовом фундаменте, не боятся отрицательных температур», – подчеркивает директор строительной компании «Ель» Алексей Голиков. Стало быть, не только возводить такие дома можно зимой, но и встречать в них сильные морозы с достаточно комфортной внутренней температурой.

«Дерево по своим характеристикам дает прохладу в жару и согревает в холод, – продолжает руководитель отдела продаж строительной компании «Шанс-Самара» Игорь Ларин. – Все недостатки, возникающие при эксплуатации деревянных домов, изначально связаны либо с использованием некачественной древесины, либо с ошибками монтажа. Если дерево неправильно срубили, если при монтаже дома используются бревна с плохой геометрией – все это обязательно проявится впоследствии, например, в виде сквозняка из окон».

При возведении дома по каркасной технологии также очень важна точность сборки. Есть здесь и свои тонкости, позволяющие сделать каркасный дом теплым и устойчивым к морозам. В качестве конструкции фундамента под такой дом специалисты советуют выбирать монолитную плиту с теплым полом по всей площади и утеплением – так называемый финский фундамент. Это позволит получить наиболее комфортный температурный режим в доме. Кстати, важным субъективным доводом в пользу каркасных домов для многих собственников является то, что сама эта технология родом из Финляндии и Канады, а уж там-то не понаслышке знают, что такое снежная зима. Словом, при условии безукоризненной сборки и если собственник не сэкономил на стройматериалах, он может получить вполне комфортный для зимовки дом – в этом эксперты убеждены.

---

   СПРАВКА   

Специалисты по каркасному строительству отмечают, что теплопотери в каркасном доме ниже, чем в доме, построенном из камня или кирпича. В то же время временных и энергозатрат на прогрев такого дома требуется меньше, чем для каменного дома: за счет небольшой теплоемкости стен каркасный дом прогревается быстрее.

Представители строительных компаний рассказывают, что фактически любая толщина бруса для дома не может обеспечить полное отсутствие теплопотерь через стены. В связи с этим стоит либо использовать стройматериалы максимальной толщины, либо тратить дополнительные средства на наружную теплоизоляцию и последующую отделку.

---

МНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ: ГОДЯТСЯ ЛИ КАРКАС И БРУС ДЛЯ ЗИМЫ?

Владелец дома, построенного по каркасной технологии летом 2014 года, житель поселка Мирный Красноярского района Вячеслав Уваров рассказывает: «Площадь нашего дома составляет 160 кв. м, в ходе строительства использовал утеплитель ПСБС-15. Пока никаких нареканий утеплитель не вызывает: перезимовали хорошо, посторонних запахов в доме нет, вместо этого поначалу был устойчивый запах древесины. В качестве звукоизоляционного материала я использовал минвату: укладывал ее слоем в 5 см в перегородки и перекрытия. В целом больше вопросов не к теплосохранности дома – здесь все в порядке, а к его звукоизоляции. То, что происходит за окнами дома, слышно довольно хорошо, и в данном случае удачно, что дом стоит не у дороги, а удален внутрь жилого квартала». Также собственники каркасных домов советуют не жалеть утеплителя на уровне цокольного перекрытия: есть мнения, что для того, чтобы в доме зимой не веяло холодом на уровне пола, нужно предусмотреть утепление толщиной 15–20 см.

По поводу комфортного проживания в брусовом доме в зимний период мнения разделились: одно из мнений собственников гласит, что качественный дом без бруса можно и не утеплять, второе – что без утеплителей все же не обойтись. Впрочем, адепты обеих технологий использования сходятся во мнении, что в сильные морозы в качественно брусовом доме будет максимум прохладно, но никак не холодно. «Еще в момент строительства своего загородного дома из бруса я планировал утеплять его по стандартной схеме: снаружи планировал разместить плиты Роквул и Блок-хаус с вентиляционным зазором и гидроветрозащитной пленкой, – рассказывает житель села Алексеевка Кинельского района Игорь Николаенко. – Однако наслушался отзывов “бывалых” о том, что неправильно смонтированное утепление может сгнить или промерзнуть. В итоге обшил вагонкой внутри, блокхаусом снаружи, законопатил все щели, вставил двойные стеклопакеты. Уже три зимы приезжаем в дом и отоплением, естественно, с утепленными полом и потолком. Думаю, что для дома небольшого метража этого вполне достаточно».

Актуальная экспозиция готовых каркасных и брусовых домов (ноябрь, 2015 г.)

Описание объекта	Общая площадь	Стоимость
Предложения от строительных компаний
Каркасный дом «Альпина» Строительная компания «ДСК63»	109 кв. м	От 721 тыс. руб. – в черновой отделке, 2,096 млн руб. – «под ключ»
Каркасный дом «Мальта» Строительная компания «ЭльКонд»	92 кв. м	От 1,18 млн руб.
Каркасный дом «Семейный» Строительная компания «Строймастер»	108 кв. м	От 444 тыс. руб.
Дом из клееного бруса Строительная компания «Самарская усадьба»	120 кв. м	1,7 млн руб.
Дом из профилированного бруса Строительная компания «Лесстрой»	94,5 кв. м	656 тыс. руб.
Дом из бруса «Усадьба» Строительная компания «Строймастер»	96 кв. м	От 658 тыс. руб.
Предложения от собственников
Дом из бруса в с. Новый Буян (Красноярский р-н) Все коммуникации, хорошее состояние	56 кв. м	1,95 млн руб.
Дом из оцилиндрованного бруса на Красноглинском ш. (Красноглинский р-н) 2 этажа и цоколь из монолитного бетона, веранда, все коммуникации	360 кв. м	9,5 млн руб.
Дом из бруса на ул. Транзитной (пос. Зубчаниновка) Все коммуникации, документы на дом и землю	81 кв. м	2,6 млн руб.
Каркасный дом на ул. Транзитной (пос. Зубчаниновка) 2-этажный дом, все коммуникации, документы на дом и землю	81 кв. м	2,5 млн руб.
Каркасный дом на ул. Береговой (пос. Чкалова) Все коммуникации, рядом с домом озера	70 кв. м	2,4 млн руб.

В преддверии «черной пятницы» и в рамках межсезонной распродажи любопытно взглянуть на акции и спецпредложения, которые для своих покупателей приготовили девелоперы самарских коттеджных поселков. Мониторинг актуальных предложений от загородных девелоперов показал, что поздняя осень традиционно не является периодом высокой маркетинговой активности и максимальных проявлений лояльности по отношению к потенциальным покупателям коттеджей и земельных участков. Так, в некоторых поселках продолжаются акции, стартовавшие еще в конце летнего – начале осеннего сезона. Например, в коттеджном поселке «Самарский» скидки на земельные участки в первой очереди продаж достигают 20 %, во второй очереди доходят до 40 %. В коттеджном поселке «Юбилейный» на землю также скидки: в первой очереди можно найти участок с максимальной скидкой до 40 %. Кстати, именно ноябрь, даже его первая половина, фактически является последним шансом успеть определиться с земельным участком до снежного сезона. Все же зимой продажи земли закономерно приостанавливаются, так что актуальное предложение о скидках действительно можно использовать в качестве дополнительной возможности не откладывать покупку до следующей весны.

Немногочисленные коттеджные поселки демонстрируют программы лояльности, обещая скидки при выполнении ряда условий. Так, в коттеджном поселке «Ильинка» покупатели домов могут рассчитывать на скидку в 5 % при покупке дома, но при условии, что в поселке уже живет друг или знакомый покупателя. Так что классический формат «приведи друга» актуален и для самарских загородных проектов.

Наконец, специальные предложения, хотя и такие же редкие, можно встретить в коттеджных поселках высокой ценовой категории. Так, в коттеджном поселке «3 авеню» возле Загородного парка под эгидой эксклюзивного предложения реализуется дом по цене от 11 млн руб. Так же как и в коттеджных поселках других ценовых сегментов, предложения о скидках и акциях в формате «загородный премиум» – скорее исключение, чем правило в это время года.