Небольшие дома по небольшой цене

Сегмент индивидуальных коттеджей на рынке загородной недвижимости сегодня демонстрирует стагнацию: срок экспонирования многих объектов растягивается, коттеджные поселки, предлагающие коттеджи большого метража, также испытывают недостаток спроса. Несмотря на обилие предложений на рынке, у многих потенциальных покупателей дорогостоящих коттеджей, искушенных выбором, появляется масса претензий к тому, что сейчас предлагают собственники и девелоперы. Если двум сторонам этого диалога и удается договориться, то стоимость реализации такого объекта в пересчете на цену квадратного метра оказывается ниже ожидаемой.

По сравнению с классическими загородными коттеджами, квартиры в клубных домах, на мой взгляд, обладают гораздо лучшими экономическими перспективами. Причем в данном случае речь идет не только о строительстве изначально спроектированных клубных домов, но и о возможности разделить уже готовый коттедж большого метража на отдельные квартиры, образующие некое клубное единство в формате апартаментов, и реализовать по частям. Для инвесторов, которые являются собственниками просторных коттеджей, такой вариант трансформации существенно повышает шансы на скорую реализацию.

Однако идея организации клубных квартир в коттеджах и расширение сегмента клубных домов за счет новых проектов сегодня наталкиваются на серьезные административные барьеры. Разделить единый коттедж на несколько квартир с целью их последующей реализации несложно технически, но проблематично с юридической точки зрения. Скажем, выделить квартиры в 3-этажном коттедже большой площади – задача несложная, однако если этот дом не располагается на земельном участке с разрешенным форматом использования Ж-2 (объекты высотой до 4 этажей), то узаконить такое логичное решение будет очень проблематично. Хотя на самом деле то, как используется такой объект и соответствует ли число отдельных входов числу получившихся квартир, не должно интересовать социум и власть в такой степени. В конце концов, подобная организация апартаментов, где в отдельную комнату можно попасть с первого этажа, а можно – с лестничной клетки, уже давно является нормой для европейских стран. Такой вариант функционирования объекта удобен для собственника, так как позволяет максимально эффективно распоряжаться получившимися квартирами – сдавать их в аренду или продать разным собственникам. Для потенциальных покупателей и арендаторов он тоже удобен: можно поселиться в достойном современном загородном жилище, не потратив при этом целое состояние.

Рынку нужны такие объекты, они способны оживить существующую экспозицию. Загородная недвижимость должна «работать», а не простаивать в ожидании покупателя, который согласится на высокую цену собственника. Поэтому идея развивать уже застроенные индивидуальными объектами территории по принципу малоэтажного строительства крайне интересна и перспективна. В данный момент ведется работа над созданием механизма, который позволит вести согласование в отношении всех этих объектов недвижимости более эффективно. Будем надеяться, что все это в итоге выльется в прозрачный процесс, способный оживить рынок больших коттеджей.