Как из собственника коттеджа превратиться в инвестора

В современных условиях, когда многие собственники стремятся максимально оптимизировать свои расходы, содержание просторного загородного дома может стать обременительным. Внушительные коммунальные платежи, периодические траты на поддержание коттеджа и придомовой территории в чистоте, а теперь еще и возросшая налоговая нагрузка – многих собственников загородной недвижимости все эти факторы уже вынудили сделать выбор в пользу продажи объекта. Впрочем, рыночная практика показывает, что и продажа крупноформатного объекта загородной недвижимости может затянуться на неопределенный срок, при этом бремя периодических расходов с собственника никто не снимет.

Все чаще современные собственники загородного жилья выбирают альтернативу продаже и обычному «простаиванию» дома – становятся арендодателями. Спрос на аренду таких объектов среди самых разных групп аудитории растет, и специалисты рынка отмечают, что подобное использование загородного дома весьма перспективно с точки зрения стабильного и быстрого дохода. А что еще нужно собственникам в непростые времена?

В зависимости от местоположения, площади и состояния загородного коттеджа он может быть интересен разным группам арендаторов. «Глобально все подобные объекты можно разделить на две группы, – рассказывает коммерческий директор агентства загородного отдыха «Озон» Диана Кирпичникова. – Во-первых, загородные коттеджи могут сдаваться на сутки или выходные – например, для проведения свадеб или размещения дружеских компаний. Во-вторых, такие объекты можно переоборудовать под постоянное жилье для представителей рабочих специальностей, которые временно находятся на территории региона в рамках реализации какого-либо проекта». Обе группы арендаторов сегодня очень активны. В частности, проведение свадебных банкетов и вечеринок не в ресторанах, а в арендованных загородных коттеджах хорошего уровня сегодня набирает популярность. Например, для свадьбы на 50 человек оптимальным вариантом может стать размещение в коттедже с банкетным залом, и в этом случае аренда обойдется в среднюю сумму от 35 до 50 тыс. руб. При этом участники торжества получат возможность «автономного» празднования, которое даже с учетом кейтеринга вполне может конкурировать с привычным ресторанным форматом.

«При сдаче коттеджа в аренду посуточно собственник-инвестор может зарабатывать от 50 до 200 тыс. руб. в месяц. Опять же для самих потенциальных арендаторов такие предложения выгодны и интересны. Арендовать коттедж на сутки можно по средней стоимости от 10 до 18 тыс. руб. За такую сумму в доме смогут разместиться 10–15 человек в зависимости от площади объекта, и при расчете на каждого получится очень выгодная сумма за хороший отдых в кругу друзей».

Безусловно, редкие объекты загородной недвижимости оказываются изначально пригодными для сдачи в краткосрочную аренду или для размещения арендаторов-рабочих. В большинстве случаев загородный дом требуется привести в соответствие с требованиями, которые предъявляются к жилью подобного типа. Однако, как правило, эти изменения не являются глобальными и не занимают много времени. Так, для того, чтобы в доме смогли разместиться люди в количестве от 10 человек и больше, необходимо оборудовать дополнительные места для сна. В коттеджах, которые начинают позиционироваться как частные мини-хостелы, это особенно важно, при этом кровати могут иметь несколько ярусов и располагаться на небольшом удалении друг от друга. 

Коттеджу, который будет сдаваться в аренду для проведения торжеств и праздников, нужен банкетный зал. Часто его роль может выполнять зал, изначально спроектированный в доме, главное – подходящая площадь и удобная планировка. «Глобальные перепланировка или полная реконструкция коттеджа под новые цели требуется очень редко, – рассказывает Диана Кирпичникова. – Собственникам таких объектов интересно выйти на доход от сдачи в аренду с минимальными первоначальными затратами, и такая возможность у них есть. Зачастую достаточно просто переставить или добавить предметы мебели, грамотно оборудовать душевые, разбавить интерьер элементами декора – например, новыми плафонами или пледом. После несложных трансформаций жилье сразу приобретет облик, который располагает к себе арендаторов». 

Действительно, в данном случае важно соблюсти тонкую грань между уютом и домашней обстановкой. Ведь в арендуемом жилье ценится комфорт и чистота, но при этом у арендатора не должно возникать ощущения, что он гостит в чужом доме и пользуется чужими вещами.

Итак, прежде чем решаться на переоборудование загородного дома, собственнику нужно определиться, на какую категорию арендаторов он рассчитывает. На этом этапе важно быть объективным – от этого зависит, насколько получившийся объект недвижимости будет востребован среди арендаторов впоследствии. «Среди собственников загородных коттеджей распространено убеждение, что их дом – самый лучший и должен сдаваться в аренду по максимально возможной ставке, – подтверждает Диана Кирпичникова. – Однако здесь чрезвычайно важна объективность, которую может обеспечить взгляд со стороны. Нужно максимально использовать исходные характеристики объекта, чтобы они работали на определенную аудиторию. Если собственнику удастся правильно определить сильные стороны своего объекта и выбрать свою нишу на рынке, то объект не будет простаивать в ожидании арендаторов. А ведь именно этот факт является лучшим доказательством успешности подобного арендного бизнеса».

Важное преимущество арендного бизнеса в случае с загородным жильем, как и в случае с любой недвижимостью, состоит в том, что объект остается в собственности владельца. Как только он захочет, сможет вновь использовать коттедж для личных целей. Более того, как отметила Диана Кирпичникова, среди современных собственников – арендодателей загородного жилья распространена ситуация, когда владелец сам выбирает, когда сдавать коттедж в аренду, а когда сделать паузу и жить в доме самому. Фактически это означает возможность стабильного периодического дохода при условии, что загородный дом как место отдыха для семьи сохраняется. Например, можно подыскивать арендаторов на выходные или на период отпуска, командировки, праздников. В любом случае объект загородной недвижимости при правильном позиционировании может работать на своего владельца, и лишь сам инвестор выбирает, насколько интенсивно он будет использовать коттедж для личных целей и для целей арендного бизнеса.