Помещение под фуд-ритейл

Первое помещение площадью 83 кв. м расположено в Железнодорожном районе и занимает 1-й этаж 12-этажного жилого дома на ул. Пензенской, 26, неподалеку от пересечения с ул. Владимирской. Буквально в 100 метрах от объекта находятся оживленный перекресток и остановка общественного транспорта, так что пешеходные потоки из близлежащих домов существенно дополняются этим трафиком. Перед домом есть небольшая парковка на 6–7 машиномест, а по соседству в этом же доме – парикмахерская. По своим техническим характеристикам помещение подходит для размещения суши-бара, продуктового или алкогольного магазина. Кроме того, у будущего собственника есть возможность не использовать эту площадь целиком, а разделить ее на части, оборудовав для каждой отдельный вход и собственный санузел. Стоимость этой коммерческой площади составляет 5,5 млн руб. (66 тыс. руб./кв. м). 

Второе коммерческое помещение почти идентичной площади (83 кв. м) располагается на 1-м этаже 9-этажного жилого дома по ул. Стара-Загоре, 98 в Промышленном районе. Помещение оборудовано тремя отдельными входами, оснащено электрической мощностью в 15 кВт, витринными окнами и просторным крыльцом с возможностью разместить наружную рекламу. В помещении выполнен качественный ремонт, и оно также по всем своим характеристикам подходит для размещения бизнеса из сегмента фуд-ритейла (например, небольшого продуктового магазина или кулинарии). Однако на этот счет покупателю объекта беспокоиться не стоит: в помещении уже есть стабильный арендатор – магазин разливных напитков, арендная ставка составляет 1000 руб./кв. м. Перед помещением оборудована небольшая парковка, а сам объект расположен на въезде в микрорайон с плотной высотной застройкой, так что недостатка в трафике нет и здесь. Стоимость предложения существенно превышает первый вариант и составляет 7,99 млн руб. (95 тыс. руб./кв. м).

Основу бизнеса из сегмента фуд-ритейл составляет пешеходный трафик и высокая плотность населения в месте размещения бизнеса. В обоих случаях недостатка в потенциальной аудитории не будет, главное – правильно выбрать формат предложения и ценовую политику. Что касается района, то обе локации равноценны в плане покупательской активности, а именно этот фактор для бизнеса в этом сегменте важнее всего. Поэтому разместиться в Железнодорожном или Промышленном районе – по сути, дело вкуса. 

Безусловно, существенным преимуществом второго предложения является наличие арендатора, однако этот факт, напротив, оборачивается недостатком в случае, если потенциальный покупатель присматривает коммерческую площадь для размещения собственного бизнеса.

Эксперты называют помещение на ул. Стара-Загоре более перспективным объектом для покупки по сравнению с объектом на ул. Пензенской. Ощутимое преимущество первого объекта, которое закономерно сказалось на его стоимости, состоит в том, что помещение на Стара-Загоре – это уже готовая к размещению бизнеса коммерческая площадь, тогда как помещение на ул. Пензенской – это квартира с перспективой перевода в нежилой фонд. Однако именно сейчас по отношению к панельным домам проявилась тенденция, связанная с получением отказов на перевод в нежилой фонд и оборудование нескольких входных групп этих объектов. Поэтому процесс перевода квартиры на первом этаже панельного дома сегодня может натолкнуться на серьезные препятствия.

Ирина Семенюк, председатель правления ГК «Камертон»