Подпишись на наш Телеграм-канал!
Торговая аренда в пригородах Самары

Торговая аренда в пригородах Самары

Для торгового бизнеса ориентироваться лишь на поток выезжающих за город жителей как минимум недальновидно. Поэтому куда большей перспективой успешного использования обладают помещения, которые не просто расположены на пути следования горожан из города, но при этом расположены в сформированном коммерческом окружении, в составе отдельных пригородных поселков. Мы отобрали два свежих объекта коммерческой недвижимости из этой категории. Помещение востребованного метража на Мехзаводе
Первая новинка торговой экспозиции расположена во 2-м квартале поселка Мехзавод. Это помещение, расположенное на первом этаже жилого дома на пересечении Московского и Красноглинского шоссе. Общая площадь объекта - 72,5 кв. м, фасадная часть здания хорошо просматривается с проезжей части. В помещении свободная планировка, оборудовано отдельным входом с фасада здания и дополнительным входом со стороны двора. Также в помещении есть витринное окно, высота потолков составляет 4 метра, подведены все центральные коммуникации. В шаговой доступности от коммерческого помещения расположены остановки общественного транспорта и подземный пешеходный переход, которые отвечают за стабильный пешеходный трафик в течение дня. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 900 руб./кв. м (65250 руб.) 

Помещение востребованного метража на Мехзаводе

В помещении свободная планировка, оборудовано отдельным входом с фасада здания и дополнительным входом со стороны двора


Правильный совет

Эта локация уже обладает сформированным коммерческим обликом и довольно успешно обслуживает местное население и жителей близлежащих пригородных массивов. В шаговой доступности от этого помещения расположены отделение «Сбербанка», магазины различных групп товаров небольшого и среднего форматов. Да и само помещение отличается неплохими характеристиками: широко востребованный метраж, удобная планировка и оснащенность коммуникациями, хорошее состояние и формируют внушительную арендную ставку.
Однако расположение объекта может стать основной причиной, по которой его не выберут потенциальные арендаторы, которые рассчитывают на автомобильный трафик, направляющийся за город. Дело в том, что помещение расположено на стороне по направлению движения в город, а не из города - эта сторона шоссе является «вечерней» относительно загородного направления, и на этом направлении горожане куда меньше замотивированы на спонтанные траты, нежели когда они движутся за город на выходные или каникулы. С другой стороны, противоположная сторона Московского шоссе в районе Мехзавода также слабо ориентирована на массовую аудиторию тех, кто в выходные направляется за город: сформированный на этой части трассы коммерческий кластер также не ориентирован на спонтанные или повседневные покупки.



Помещение в цоколе на Управленческом
Вторая рыночная новинка представляет собой очередной объект коммерческой недвижимости, появившийся в экспозиции поселка Управленческий. На ул. Сергея Лазо к аренде предлагается помещение площадью 50 кв. м, расположенное в цоколе жилого дома. Объект оборудован двумя отдельными входами, оснащено необходимыми коммуникациями, даже может быть увеличено до 60 кв. м при необходимости. На фасаде здания есть возможность для размещения вывески. Помещение позиционируется как универсальная площадь, которая одинаково подойдет для торговой и офисной деятельности. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 700 руб./кв. м (35 тыс. руб.)

Помещение в цоколе на Управленческом

На фасаде здания есть возможность для размещения вывески


Правильный совет

В данном случае коммерческое окружение объекта также полностью сложилось: сказалось давнее внимание инвесторов и арендаторов к Управленческому в целом и его центральной улице в частности. Так, непосредственными соседями помещения являются многочисленные магазины, кафе, отделение банка и салоны сотовой связи - иными словами, полноценный коридор стрит-ритейла, рассчитанный как на местных жителей, так и на горожан, которые проезжают поселок «насквозь», направляясь к загородным местам отдыха. Возможность использовать помещение под офис компании обусловлена его цокольной сущностью - эта же специфика может стать основным препятствием на пути размещения здесь торгового бизнеса определенных форматов. С этим же связана и доступная арендная ставка, которая заметно не дотягивает до самых высоких ценников на объекты торговой недвижимости, представленные здесь же, на центральной улице поселка Управленческий.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11