Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Развитие сегмента хостелов происходит неравномерно и в последнее время подкрепляется разнонаправленными действиями федеральных властей. Если недавно эту сферу гостиничного бизнес-сегмента лихорадило от резонансного решения о полном запрете хостелов в жилых домах, то сейчас в Госдуме готовится ряд поправок к ранее внесенному законопроекту, которые могут существенно смягчить первую редакцию документа и дать объектам хостельного типа шанс на развитие. Мы проанализировали, как этот сегмент недвижимости и бизнеса представлен в Самаре.
Законодательные и рыночные перспективы рынка хостелов Напомним, недавно обсуждавшиеся поправки в Жилищный кодекс содержали идеи о реформировании правил работы хостелов и мини-отелей. Авторы законопроекта предложили оставить на гостиничном рынке лишь хостелы, расположенные в нежилых помещениях (или в бывших квартирах, переведенных в статус нежилья). Основным аргументом в пользу закрытия хостелов в жилых домах сторонники этой идеи видели бытовые неудобства, которые причиняет соседство с хостелом обычным жильцам многоквартирного дома. К тому же проживание в квартире людей, не обладающих правом собственности и не имеющих никакого отношения к собственнику, по закону считается коммерческой деятельностью, а потому запрещена в рамках Жилищного кодекса. Законопроект сразу вызвал широкий резонанс: аналитики подсчитали, что в случае его принятия около 85% российских хостелов, мини-отелей и гостиниц квартирного типа закроются или уйдут в тень, а города, где они расположены, лишатся порядка 35-40% своего туристического потока (о том, как к этому отнеслись сами хостельеры, мы писали здесь).
Основным аргументом в пользу закрытия хостелов в жилых домах сторонники этой идеи видели бытовые неудобства, которые причиняет соседство с хостелом обычным жильцам многоквартирного дома
Действительно, на отдельно взятом примере нашего города можно видеть, насколько объекты хостельного типа популярны среди приезжающих в город. На сайтах систем бронирования хостелы получают высокие рейтинги и положительные отзывы от представителей самых разных категорий – туристов в поиске бюджетных мест для размещения, командировочных, жителей рядом расположенных городов, приезжающих в Самару по делам. Соответственно, стагнирующим или затухающим этот сегмент бизнеса в жилых помещениях назвать никак нельзя. В городах с более сформированным туристическим потоком популярность хостелов еще очевиднее, поэтому и поправки к суровому законопроекту, которые будут рассматриваться в ближайшем будущем, выглядят очень уместно.
Самарские хостелы: локации, цены и точки роста Для того, чтобы получить наглядную картину актуального состояния хостельного формата в Самаре, мы отобрали несколько рыночных предложений в нескольких сегментах: хостелы, выставленные на продажу как готовый бизнес (помещения либо в собственности, либо в аренде), помещения для аренды, где можно разместить хостел, а также действующие самарские хостелы, где посетители могут арендовать место или комнату для размещения. Так можно получить объективное представление о том, в какую сумму сегодня может обойтись открытие собственного бизнеса в этом сегменте и на какую минимальную прибыль от сдачи помещений в аренду может рассчитывать самарский хостельер.
Если проанализировать все эти предложения по географическому признаку, то окажется, что наибольшее количество действующих или потенциальных самарских хостелов расположено в центральной части города – в историческом или современном (деловом) центре. Многие из них расположены в шаговой доступности от знаковых городских объектов – набережной Волги, центральных исторических улиц с музеями и памятниками архитектуры, а также с крупными транспортными узлами – вокзалами, оживленными остановками общественного транспорта. Другие локации, которые собственники этого бизнеса выбирают для размещения, - пригороды Самары в востребованных загородных направлениях, оживленные улицы спальных районов.
Большинство самарских хостелов демонстрирует заметную общность в стартовых ценах: от 350 до 500 рублей за кровать в общем номере. А вот верхняя ценовая граница в хостелах может варьироваться более значительно в зависимости от степени комфорта размещения, есть среди объектов этого типа и те, что по цене и по площади комнаты сопоставимы с одноместными номерами в небольших отелях города.
Многие из хостелов Самары расположены в шаговой доступности от знаковых городских объектов – набережной Волги, центральных исторических улиц с музеями и памятниками архитектуры
На уже упоминавшихся сайтах онлайн-бронирования можно убедиться, что потребительский спрос в этом гостиничном сегменте есть. Более того, по сравнению с мартом 2016 года, когда цены на места и номера в самарских хостелах еще были на отметке межсезонья, нынешняя стоимость ряда предложений оказалась выше в диапазоне от 30 до 100 рублей за минимальный по цене формат размещения (койко-место в общей комнате). Например, стартовая стоимость размещения в месте под названием «Не только хостел» на ул. Тихвинской, 24 выросла на 100 рублей, а хостел Like на Ленинградской, 11 предлагает кровать в общей комнате по цене на 50 рублей дороже, чем 3-4 месяца назад. На рынке доступных гостиничных объектов есть и примеры снижения стоимости размещения (на те же 50-100 рублей), но основная масса демонстрирует сезонный рост спроса и цен.
Если оценивать продажу хостела как бизнес, то в большинстве случаев на рынке представлены именно формы частного бизнеса, расположенные на арендуемых площадях. Бизнес, расположенный в собственном помещении, да еще и со свидетельством на нежилье, предлагается в иной ценовой категории. Таков, например, хостел площадью 116 кв. м в Самарском районе, который реализуется вместе с помещением по цене 9,1 млн руб. Зато с точки зрения возможных законодательных нововведений такая форма готового бизнеса является самой неуязвимой. Хостелы на арендуемых площадях сегодня предлагаются к продаже в среднем диапазоне от 600 тыс. руб. до 1,2 млн руб. Предложений о продаже вместе с помещением в актуальной экспозиции в разы меньше.
Помещения, которые позиционируются как подходящие для размещения хостела, в актуальной рыночной экспозиции чаще имеют офисную природу: из найденных объектов большинство предлагается в ценовом диапазоне от 300 до 600 руб./кв. м в зависимости от локации, типа помещения (цоколь или первый этаж), наличия ремонта. В самых дорогостоящих уже есть ремонт или оборудование под будущий хостел: например, помещение площадью 91,4 кв. м на пересечении ул. Рабочей и Ленинской можно арендовать по ставке 550 руб./кв. м – ремонт и оборудование к объекту «прилагаются».
Актуальная экспозиция хостелов в Самаре (июль, 2016 г.):
Законодательные и рыночные перспективы рынка хостелов Напомним, недавно обсуждавшиеся поправки в Жилищный кодекс содержали идеи о реформировании правил работы хостелов и мини-отелей. Авторы законопроекта предложили оставить на гостиничном рынке лишь хостелы, расположенные в нежилых помещениях (или в бывших квартирах, переведенных в статус нежилья). Основным аргументом в пользу закрытия хостелов в жилых домах сторонники этой идеи видели бытовые неудобства, которые причиняет соседство с хостелом обычным жильцам многоквартирного дома. К тому же проживание в квартире людей, не обладающих правом собственности и не имеющих никакого отношения к собственнику, по закону считается коммерческой деятельностью, а потому запрещена в рамках Жилищного кодекса. Законопроект сразу вызвал широкий резонанс: аналитики подсчитали, что в случае его принятия около 85% российских хостелов, мини-отелей и гостиниц квартирного типа закроются или уйдут в тень, а города, где они расположены, лишатся порядка 35-40% своего туристического потока (о том, как к этому отнеслись сами хостельеры, мы писали здесь).
Основным аргументом в пользу закрытия хостелов в жилых домах сторонники этой идеи видели бытовые неудобства, которые причиняет соседство с хостелом обычным жильцам многоквартирного дома
Действительно, на отдельно взятом примере нашего города можно видеть, насколько объекты хостельного типа популярны среди приезжающих в город. На сайтах систем бронирования хостелы получают высокие рейтинги и положительные отзывы от представителей самых разных категорий – туристов в поиске бюджетных мест для размещения, командировочных, жителей рядом расположенных городов, приезжающих в Самару по делам. Соответственно, стагнирующим или затухающим этот сегмент бизнеса в жилых помещениях назвать никак нельзя. В городах с более сформированным туристическим потоком популярность хостелов еще очевиднее, поэтому и поправки к суровому законопроекту, которые будут рассматриваться в ближайшем будущем, выглядят очень уместно.
Самарские хостелы: локации, цены и точки роста Для того, чтобы получить наглядную картину актуального состояния хостельного формата в Самаре, мы отобрали несколько рыночных предложений в нескольких сегментах: хостелы, выставленные на продажу как готовый бизнес (помещения либо в собственности, либо в аренде), помещения для аренды, где можно разместить хостел, а также действующие самарские хостелы, где посетители могут арендовать место или комнату для размещения. Так можно получить объективное представление о том, в какую сумму сегодня может обойтись открытие собственного бизнеса в этом сегменте и на какую минимальную прибыль от сдачи помещений в аренду может рассчитывать самарский хостельер.
Если проанализировать все эти предложения по географическому признаку, то окажется, что наибольшее количество действующих или потенциальных самарских хостелов расположено в центральной части города – в историческом или современном (деловом) центре. Многие из них расположены в шаговой доступности от знаковых городских объектов – набережной Волги, центральных исторических улиц с музеями и памятниками архитектуры, а также с крупными транспортными узлами – вокзалами, оживленными остановками общественного транспорта. Другие локации, которые собственники этого бизнеса выбирают для размещения, - пригороды Самары в востребованных загородных направлениях, оживленные улицы спальных районов.
Большинство самарских хостелов демонстрирует заметную общность в стартовых ценах: от 350 до 500 рублей за кровать в общем номере. А вот верхняя ценовая граница в хостелах может варьироваться более значительно в зависимости от степени комфорта размещения, есть среди объектов этого типа и те, что по цене и по площади комнаты сопоставимы с одноместными номерами в небольших отелях города.
Многие из хостелов Самары расположены в шаговой доступности от знаковых городских объектов – набережной Волги, центральных исторических улиц с музеями и памятниками архитектуры
На уже упоминавшихся сайтах онлайн-бронирования можно убедиться, что потребительский спрос в этом гостиничном сегменте есть. Более того, по сравнению с мартом 2016 года, когда цены на места и номера в самарских хостелах еще были на отметке межсезонья, нынешняя стоимость ряда предложений оказалась выше в диапазоне от 30 до 100 рублей за минимальный по цене формат размещения (койко-место в общей комнате). Например, стартовая стоимость размещения в месте под названием «Не только хостел» на ул. Тихвинской, 24 выросла на 100 рублей, а хостел Like на Ленинградской, 11 предлагает кровать в общей комнате по цене на 50 рублей дороже, чем 3-4 месяца назад. На рынке доступных гостиничных объектов есть и примеры снижения стоимости размещения (на те же 50-100 рублей), но основная масса демонстрирует сезонный рост спроса и цен.
Если оценивать продажу хостела как бизнес, то в большинстве случаев на рынке представлены именно формы частного бизнеса, расположенные на арендуемых площадях. Бизнес, расположенный в собственном помещении, да еще и со свидетельством на нежилье, предлагается в иной ценовой категории. Таков, например, хостел площадью 116 кв. м в Самарском районе, который реализуется вместе с помещением по цене 9,1 млн руб. Зато с точки зрения возможных законодательных нововведений такая форма готового бизнеса является самой неуязвимой. Хостелы на арендуемых площадях сегодня предлагаются к продаже в среднем диапазоне от 600 тыс. руб. до 1,2 млн руб. Предложений о продаже вместе с помещением в актуальной экспозиции в разы меньше.
Помещения, которые позиционируются как подходящие для размещения хостела, в актуальной рыночной экспозиции чаще имеют офисную природу: из найденных объектов большинство предлагается в ценовом диапазоне от 300 до 600 руб./кв. м в зависимости от локации, типа помещения (цоколь или первый этаж), наличия ремонта. В самых дорогостоящих уже есть ремонт или оборудование под будущий хостел: например, помещение площадью 91,4 кв. м на пересечении ул. Рабочей и Ленинской можно арендовать по ставке 550 руб./кв. м – ремонт и оборудование к объекту «прилагаются».
Актуальная экспозиция хостелов в Самаре (июль, 2016 г.):
| Название и адрес объекта | Тип объекта | Количество звезд | Стоимость размещения* в руб. |
|---|---|---|---|
| Продажа хостела как готового бизнеса | |||
| Описание объекта | Общая площадь | Качественные характеристики | Стоимость |
| Хостел в Самарском р-не (ИП) |
116 кв. м Помещение в собственности, свидетельство на нежилье |
Вся необходимая мебель, дорогая техника, база клиентов. 2 сотрудника, 1 управляющий. Срок существования – 2 года |
9,1 млн руб. |
| Хостел в Красноглинском р-не (ИП) |
123 кв. м 5 номеров на 25 чел. |
Свежий евроремонт, необходимая мебель и инвентарь, интернет и ТВ, база клиентов. 2 сотрудника. Срок существования – 3 года | 1,6 млн руб. |
| Хостел в Железнодорожном р-не, рядом со станцией метро «Гагаринская» (ИП) |
104 кв. м 2-этажный хостел на 30 чел. Помещение в аренде (долгосрочный договор), расположено в нежилом здании |
Необходимая мебель и техника, интернет, база клиентов. 2 сотрудника. Срок существования – 1,5 года | 1,24 млн руб. |
| Хостел в Железнодорожном р-не, около вокзала (ИП) |
72 кв. м 5 номеров разной вместимости. Помещение в аренде у физлица |
Мебель и техника в наличии, компьютеры общего пользования, база клиентов, видеонаблюдение и охранная система. 2 сотрудника. Срок существования – 2 года | 678 тыс. руб. |
| Аренда помещения под хостел | |||
| Описание объекта | Общая площадь |
Арендная ставка |
|
|
Помещение на ул. Финской, 96 (Октябрьский р-н) Цоколь 7-этажного дома, комнаты с центральным коридором. Высота потолков 3 м, 2 входа на разных концах коридора. Новые коммуникации, нужен косметический ремонт |
351 руб./кв. м (210 тыс. руб.) | ||
| 597,8 кв. м | |||
|
Помещение на ул. Рабочей/ Ленинской (Ленинский р-н) 1-й этаж 9-этажного дома, отдельный вход с 1-ой линии, ремонт. Установлено оборудование под хостел на 20 мест |
91,4 кв. м | 550 руб./кв. м (50270 руб.) | |
|
Помещение на ул. Никитинской, 30 (Железнодорожный р-н) 9 кабинетов, 2 санузла, все коммуникации, евроремонт. Изначально офисное помещение |
267 кв. м | 400 руб./кв. м (106800 руб.) | |
|
Помещение на ул. А. Толстого (Самарский р-н) Цоколь с ремонтом |
430 кв. м |
232,5 руб./кв. м (100 тыс. руб.) Возможна продажа – 900 тыс. руб. |
|
| Аренда номера в самарских хостелах | |||
| Название хостела | Вместимость | Стартовая стоимость размещения | |
|
«Джинн» Ул. Садовая, 280 |
Хостел на 4 номера |
От 500 руб. за кровать в общем номере |
|
|
Hostel Mobi House Leninskaya Ул. Ленинская, 141 |
Хостел на 16 номеров |
350 |
|
|
«Апельсин» Ул. Ново-Садовая, 8/4 |
Хостел на 9 номеров |
От 500 |
|
|
Nice Hostel Ул. Алексея Толстого, 76 |
Хостел на 19 номеров |
От 375 |
|
|
«Не только хостел» Ул. Тихвинская, 24 |
Хостел на 3 номера |
500 |
|
|
World Samara Hostel Ул. Мичурина, 112-45 |
Хостел на 14 номеров |
400 |
|
|
Hostel Kamelia Ул. Красноармейская, 60 |
Хостел на 22 номера | От 500 | |
|
Yo! Ул. Чапаевская, 69 |
Хостел на 10 номеров | От 390 | |
|
Like Ул. Ленинградская, 11 |
Хостел на 4 номера | От 450 | |
|
Hostel Comfort Ул. Буянова, 100 |
Хостел на 4 номера | От 400 | |
|
«Черри Хостел» Ул. Алексея Толстого, 137 |
Хостел на 11 номеров | 400 | |
