Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Строительный старт-2017
Строительный старт-2017

Строительный старт-2017


Процесс реализации всех жилых комплексов из этого обзора стартовал в уходящем году. Одни вышли на рынок в первые месяцы, другие присоединились лишь несколько недель назад, однако все эти проекты определенно повлияют на рынок строящегося жилья в 2018 году. Более того, некоторые из этих жилых комплексов, возможно, составят ядро предложения в своей отдельно взятой локации. Где они расположены и по каким ценам продаются квартиры в этих проектах?

 

Стартовали первыми


Одной из первых ласточек 2017 года на строительном рынке города стал жилой комплекс «Премьера». Уже в январе подготовительные работы стартовали в активно осваиваемой городской локации, недалеко от пересечения проспекта Кирова и Молодежной. В апреле на площадке заливали фундамент, а к нынешнему ноябрю ЖК вырос до уровня 5-6 этажей. Параллельно в конце осени строители монтировали сети теплоснабжения. Напомним, весь проект представляет собой два одноподъездных дома высотой по 24 этажа. Позиционируется весь ЖК как комфорт-класс по цене эконома. Действительно, «Премьера» стартовала с интересным ценником, и на предложение быстро откликнулись покупатели. Динамика спроса нашла отражение в ценах: по сравнению с июнем 2017 года, стартовая стоимость подросла. Если летом в жилом комплексе можно было приобрести студию площадью 35,54 кв. м по цене от 1,59 млн рублей, то сегодня начальная стоимость предложения составляет 1,7 млн рублей.


Также в начале года стартовали строительные работы на площадке в границах 6-й просеки и ул. Солнечной, еще одной современной Мекки для застройщиков. Здесь возводятся первые две секции ЖК «Горизонт»: в январе на площадке появилась техника, а к марту стены домов уже «выросли» из земли. К настоящему моменту в первых двух секциях осталось ограниченное количество квартир: в первой секции вакантны буквально две квартиры на первом этаже, во второй объем свободного жилья чуть больше. И «Горизонт», и «Премьеру» застройщики рассчитывают сдать в 2019 году.


Подхватили строительную эстафету


Еще один новый строительный проект вступил в стадию активной реализации в марте – речь идет о жилом комплексе «Акварель» на 5-й просеке. С весны на площадке велись подготовительные работы, в августе появился котлован, а в сентябре – фундамент. Как и в случае с жилым комплексом «Горизонт», многоэтажного строительства на этой площадке не планируется. ЖК будет состоять из четырех 4-этажных секций, а его сдача запланирована уже на осень следующего года. Актуальная экспозиция жилья в этом проекте также невелика: в первых трех секциях в продаже лишь несколько квартир на крайних этажах, а в четвертой секции осталось жилье лишь на верхнем этаже. За последние полгода стартовый ценник здесь вырос, хоть и незначительно. В июне «однушку» площадью 43,3 кв. м можно было купить от 1,6 млн рублей, а сейчас стоимость на оставшиеся единичные квартиры этого метража – от 1,675 млн рублей.


Активизировались к концу года


К числу недавних новинок на рынке жилого строительства можно отнести два проекта, названия которых немного схожи – ЖК «Дом у Загородного» и ЖК «Дом у Самолета». В обоих случаях разъяснять локацию не приходится, хотя сами по себе оба проекта разные и рассчитаны на разную покупательскую аудиторию. Итак, жилой комплекс «Дом у Загородного» - это проект монолитного 24-этажного дома, расположенного на ул. Ново-Садовой. В ближайшем окружении – современные высотки (ЖК «Госуниверситет», ЖК «Арго») и ЦПКиО имени Горького (Загородный парк). Потребительская «фишка» проекта – вид на Волгу, который, по словам авторов проекта, откроется из окон комплекса уже с четвертого этажа. Несмотря на всю статусность локации, планировочные решения в доме приближены к комфорт-классу: здесь появятся квартиры-студии привычного метража (33,23 кв. м), а также разноформатные «однушки» и «двушки» (впрочем, среди них есть и очень просторные варианты, например, 1-комнатная квартира площадью 63,39 кв. м). Впрочем, монолитный формат позволит объединить пару соседних квартир в одну и получить многокомнатное жилье. Так что предложения для семейных покупателей в жилом комплексе тоже есть. Продажи уже идут, актуальный стартовый ценник в последний месяц уходящего года составлял 1,6 миллиона рублей.


Также в четвертом квартале начались продажи квартир в ЖК «Дом у Самолета», новом проекте от застройщика небезызвестного «Дома у Космопорта». Общая площадь застройки на площадке возле бывшего ипподрома превысит 45 тысяч квадратных метров. По своему облику это будет 25-этажная монолитная высотка, а представленное в ней жилье – это квартиры самых распространенных на первичном рынке метражей. В доме предлагаются квартиры-студии, а также 1-, 2- и 3-комнатное жилье – словом, по квартирографии и планировкам - это продукт, привычный для участников рынка строящегося жилья. Планировочных или инфраструктурных сенсаций здесь нет. Впрочем, есть ощущение, что сама по себе локация, где сходятся Московское шоссе и проспект Кирова, а неподалеку проходит Ново-Садовая, нескоро потеряет статус одной из востребованных территорий для покупателей нового жилья. Здесь продолжают возводиться многоэтажки, с ними соседствуют крупные торговые и инфраструктурные объекты, так что общий облик этой части города оказывается динамичным и современным. Конечно, издержки в виде плотности застройки и сложностей с подъездными путями и парковкой тоже не заставляют себя ждать. Однако таков удел большинства современных высотных микрорайонов, расположенных в городской черте.


Комплексные проекты и строительная ситуация в целом


Показательно, что в этот обзор попали почти исключительно новые проекты, реализуемые на ранее пустовавших площадках. В качестве исключения можно отметить вторую очередь ЖК «На Мечникова» в виде трех 22-этажных секций с подземным паркингом, а также новые секции в ЖК «Новая Самара», где реализация стартовала не так давно. Конечно, новые очереди строительства в 2017 году появились не только у этих проектов. У объектов комплексной застройки с длительным сроком реализации, у современных окраинных микрорайонов новые очереди появляются периодически, поэтому оценивать их динамику и перспективы уже не столь интересно.


Проанализировать локацию строительных проектов, стартовавших в этом году, несложно. Математика здесь простая: четыре жилых комплекса из числа рассмотренных возводятся в Промышленном районе, причем располагаются на самых востребованных среди застройщиков площадках. Два проекта реализуются на площадках рядом с бывшим ипподромом и два – в районе дальних просек. На втором месте по девелоперской активности Октябрьский район: здесь стартовали две новостройки. В итоге получаем мини-модель общегородской строительной динамики, ведь именно Промышленный и Октябрьский районы на протяжении последних лет удерживают статус самых активно застраиваемых городских территорий. Очевидно, что в перспективе ближайшего года ситуация вряд ли кардинально изменится.



Цифры

36 тыс. руб./кв. м – такова начальная стоимость предложения в самарских новостройках со стартом строительства в 2017 году.

 

   

Самарские новостройки со стартом строительства в 2017 году (ноябрь, 2017 г.)

Описание проекта

Доступные метражи квартир

Стоимость

Стоимость в ретроспективе

ЖК «Дом у Загородного» на ул. Ново-Садовой/ Парковом пер. (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Владимир»

Генподрядчик: «Стимул»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2020 г.

33,23 кв. м – студия;

36,38 – 63,39 кв. м – 1-комн.;

58,14 кв. м и 65,75 кв. м – 2-комн.

47 тыс. руб./кв. м – студия;

46 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

Стоимость также зависит от этажа

-

ЖК «Дом у Самолета» на пр. Кирова/ Московское ш. (Промышленный р-н)

Застройщик: «РСУ-10»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г.

34,86 - 38,54 кв. м – студия;

43,41 – 47,7 кв. м – 1-комн.;

64,27 – 73,77 кв. м – 2-комн.;

79,86 – 89,74 кв. м – 3-комн.

 

Квартиры в черновой и чистовой отделке

45 тыс. руб./кв. м (черновая отделка)

-

ЖК «На Мечникова» на ул. Мечникова (Железнодорожный р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Луч»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2019 г.

36,3 - 53 кв. м – 1-комн.;

53,9 - 65,4 кв. м – 2-комн.;

79,2 и 92,3 кв. м – 3-комн.

От 1,83 млн руб. – 1-комн.;

От 2,52 млн руб. – 2-комн.

От 1,996 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 36,3 кв. м (июнь 2017 г.)

ЖК «Премьера» на пр. Кирова/ ул. Молодежной (Промышленный р-н)

Застройщик: «Стройтех»

Генподрядчик: «ИНКОН»

Ввод в эксплуатацию: 2019 г.

35,54 – 56 кв. м – 1-комн.;

58,77 - 79 кв. м – 2-комн.;

75 - 97,52 кв. м – 3-комн.

От 1,7 млн руб. – 1-комн.;

От 2,6 млн руб. – 2-комн.;

От 3,15 млн руб. – 3-комн.

 

 

От 1,59 млн руб. – квартира-студия площадью 35,54 кв. м (июнь 2017 г.)

ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского ш. (Красноглинский р-н)

Секции 1-4

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2019 г.

37,86 – 39,53 кв. м – 1-комн.;

59,46 – 63,39 кв. м – 2-комн.;

86,56 кв. м – 3-комн.

От 1,362 млн руб. – 1-комн.;

От 2,11 млн руб. – 2-комн.;

От 2,943 млн руб. – 3-комн.

-

ЖК «Акварель» на 5-й просеке (Промышленный р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: октябрь 2018 г.

43,1 – 45,45 кв. м – 1-комн.;

59,2 – 64,2 кв. м – 2-комн.

От 1,675 млн руб. – 1-комн.;

От 2,45 млн руб. – 2-комн.

 

От 1,6 млн руб. – 1-комн. квартира площадью 43,3 кв. м

ЖК «Горизонт» на 6-й просеке/ ул. Солнечной (Промышленный р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: июнь 2019 г.

43,45 - 51,75 кв. м – 1-комн.;

61,2 – 68,75 кв. м – 2-комн.;

79,45 кв. м – 3-комн.

От 1,9 млн руб. – 1-комн.;

От 2,6 млн руб. – 2-комн.;

От 3,2 млн руб. – 3-комн.

От 1,9 млн руб.  - 1-комнатная квартира площадью 43,45 кв. м (июнь 2017 г.)

 

ЖК «Парус» в границах ул. Кузбасской, Липецкой, Ново-Садовой (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

46,9 – 54,9 кв. м – 1-комн.;

65,9 – 73,9 кв. м – 2-комн.;

98,7 – 114,8 кв. м – 3-комн.

Информация предоставляется по предзаказу

-

 


Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Процесс реализации всех жилых комплексов из этого обзора стартовал в уходящем году.
20.12
С начала следующего года межевание частных земельных участков приобретёт статус обязательной процеду...
20.12
В течение всего года мы анализировали коммерческий облик самых развитых с позиции стрит-ритейла улиц...
19.12