Строительный старт-2017

Процесс реализации всех жилых комплексов из этого обзора стартовал в уходящем году. Одни вышли на рынок в первые месяцы, другие присоединились лишь несколько недель назад, однако все эти проекты определенно повлияют на рынок строящегося жилья в 2018 году. Более того, некоторые из этих жилых комплексов, возможно, составят ядро предложения в своей отдельно взятой локации. Где они расположены и по каким ценам продаются квартиры в этих проектах?

Стартовали первыми

Одной из первых ласточек 2017 года на строительном рынке города стал жилой комплекс «Премьера». Уже в январе подготовительные работы стартовали в активно осваиваемой городской локации, недалеко от пересечения проспекта Кирова и Молодежной. В апреле на площадке заливали фундамент, а к нынешнему ноябрю ЖК вырос до уровня 5-6 этажей. Параллельно в конце осени строители монтировали сети теплоснабжения. Напомним, весь проект представляет собой два одноподъездных дома высотой по 24 этажа. Позиционируется весь ЖК как комфорт-класс по цене эконома. Действительно, «Премьера» стартовала с интересным ценником, и на предложение быстро откликнулись покупатели. Динамика спроса нашла отражение в ценах: по сравнению с июнем 2017 года, стартовая стоимость подросла. Если летом в жилом комплексе можно было приобрести студию площадью 35,54 кв. м по цене от 1,59 млн рублей, то сегодня начальная стоимость предложения составляет 1,7 млн рублей.

Также в начале года стартовали строительные работы на площадке в границах 6-й просеки и ул. Солнечной, еще одной современной Мекки для застройщиков. Здесь возводятся первые две секции ЖК «Горизонт»: в январе на площадке появилась техника, а к марту стены домов уже «выросли» из земли. К настоящему моменту в первых двух секциях осталось ограниченное количество квартир: в первой секции вакантны буквально две квартиры на первом этаже, во второй объем свободного жилья чуть больше. И «Горизонт», и «Премьеру» застройщики рассчитывают сдать в 2019 году.

Подхватили строительную эстафету

Еще один новый строительный проект вступил в стадию активной реализации в марте – речь идет о жилом комплексе «Акварель» на 5-й просеке. С весны на площадке велись подготовительные работы, в августе появился котлован, а в сентябре – фундамент. Как и в случае с жилым комплексом «Горизонт», многоэтажного строительства на этой площадке не планируется. ЖК будет состоять из четырех 4-этажных секций, а его сдача запланирована уже на осень следующего года. Актуальная экспозиция жилья в этом проекте также невелика: в первых трех секциях в продаже лишь несколько квартир на крайних этажах, а в четвертой секции осталось жилье лишь на верхнем этаже. За последние полгода стартовый ценник здесь вырос, хоть и незначительно. В июне «однушку» площадью 43,3 кв. м можно было купить от 1,6 млн рублей, а сейчас стоимость на оставшиеся единичные квартиры этого метража – от 1,675 млн рублей.

Активизировались к концу года

К числу недавних новинок на рынке жилого строительства можно отнести два проекта, названия которых немного схожи – ЖК «Дом у Загородного» и ЖК «Дом у Самолета». В обоих случаях разъяснять локацию не приходится, хотя сами по себе оба проекта разные и рассчитаны на разную покупательскую аудиторию. Итак, жилой комплекс «Дом у Загородного» - это проект монолитного 24-этажного дома, расположенного на ул. Ново-Садовой. В ближайшем окружении – современные высотки (ЖК «Госуниверситет», ЖК «Арго») и ЦПКиО имени Горького (Загородный парк). Потребительская «фишка» проекта – вид на Волгу, который, по словам авторов проекта, откроется из окон комплекса уже с четвертого этажа. Несмотря на всю статусность локации, планировочные решения в доме приближены к комфорт-классу: здесь появятся квартиры-студии привычного метража (33,23 кв. м), а также разноформатные «однушки» и «двушки» (впрочем, среди них есть и очень просторные варианты, например, 1-комнатная квартира площадью 63,39 кв. м). Впрочем, монолитный формат позволит объединить пару соседних квартир в одну и получить многокомнатное жилье. Так что предложения для семейных покупателей в жилом комплексе тоже есть. Продажи уже идут, актуальный стартовый ценник в последний месяц уходящего года составлял 1,6 миллиона рублей.

Также в четвертом квартале начались продажи квартир в ЖК «Дом у Самолета», новом проекте от застройщика небезызвестного «Дома у Космопорта». Общая площадь застройки на площадке возле бывшего ипподрома превысит 45 тысяч квадратных метров. По своему облику это будет 25-этажная монолитная высотка, а представленное в ней жилье – это квартиры самых распространенных на первичном рынке метражей. В доме предлагаются квартиры-студии, а также 1-, 2- и 3-комнатное жилье – словом, по квартирографии и планировкам - это продукт, привычный для участников рынка строящегося жилья. Планировочных или инфраструктурных сенсаций здесь нет. Впрочем, есть ощущение, что сама по себе локация, где сходятся Московское шоссе и проспект Кирова, а неподалеку проходит Ново-Садовая, нескоро потеряет статус одной из востребованных территорий для покупателей нового жилья. Здесь продолжают возводиться многоэтажки, с ними соседствуют крупные торговые и инфраструктурные объекты, так что общий облик этой части города оказывается динамичным и современным. Конечно, издержки в виде плотности застройки и сложностей с подъездными путями и парковкой тоже не заставляют себя ждать. Однако таков удел большинства современных высотных микрорайонов, расположенных в городской черте.

Комплексные проекты и строительная ситуация в целом

Показательно, что в этот обзор попали почти исключительно новые проекты, реализуемые на ранее пустовавших площадках. В качестве исключения можно отметить вторую очередь ЖК «На Мечникова» в виде трех 22-этажных секций с подземным паркингом, а также новые секции в ЖК «Новая Самара», где реализация стартовала не так давно. Конечно, новые очереди строительства в 2017 году появились не только у этих проектов. У объектов комплексной застройки с длительным сроком реализации, у современных окраинных микрорайонов новые очереди появляются периодически, поэтому оценивать их динамику и перспективы уже не столь интересно.

Проанализировать локацию строительных проектов, стартовавших в этом году, несложно. Математика здесь простая: четыре жилых комплекса из числа рассмотренных возводятся в Промышленном районе, причем располагаются на самых востребованных среди застройщиков площадках. Два проекта реализуются на площадках рядом с бывшим ипподромом и два – в районе дальних просек. На втором месте по девелоперской активности Октябрьский район: здесь стартовали две новостройки. В итоге получаем мини-модель общегородской строительной динамики, ведь именно Промышленный и Октябрьский районы на протяжении последних лет удерживают статус самых активно застраиваемых городских территорий. Очевидно, что в перспективе ближайшего года ситуация вряд ли кардинально изменится.

36 тыс. руб./кв. м – такова начальная стоимость предложения в самарских новостройках со стартом строительства в 2017 году.