Уходящий год подарил городу немало интересных проектов и еще больше перспективных площадок для освоения в сфере жилищного строительства. Мы сформировали пять номинаций и включили в них самые яркие начинания на самарском строительном рынке – такой получилась общая картина активности застройщиков в 2015 году.
НОВАЯ ИСТОРИЯ: МАСШТАБНЫЙ ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ САМАРЫ
Статуса самого заметного, ожидаемого и обсуждаемого строительного проекта нынешнего года однозначно заслуживает проект реновации пяти исторических кварталов Самары. Согласно замыслу, пять кварталов в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой и Льва Толстого, а также квартал, занимаемый музеем Алабина, должны превратиться в комфортабельный жилой район с большим количеством инфраструктурных объектов и общественных зон. Проект пяти кварталов – это 27 гектаров городской территории, из которых около 10 гектаров будет отдано под новые здания, а остальные займут объекты сохраняемой застройки, реконструированные памятники, элементы благоустройства и общественные пространства.
В 2016 году начнется комплексная реконструкция первого из пяти кварталов – примыкающего к макаронной фабрике. Проект реновации этого участка должен быть завершен в течение трех лет. Последующее освоение будет также идти поквартально. В рамках проекта предусмотрено строительство 140 тысяч метров жилья комфортного и бизнес-класса. В основномквартирография предусматривает жилые дома с преобладанием 2- и 3-комнатных квартир свободной планировки. Кроме того, планируется построить около 60 тыс. кв. м коммерческой и офисной недвижимости, уделить особое внимание созданию комфортабельных парковочных мест не только для жителей кварталов, но и для всех, кто работает или отдыхает в историческом центре.
Реналь Мязитов, исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
— Работа над проектом ведется не только с точки зрения его экономики, но и с позиции придания этому месту того функционального значения, которого оно сегодня лишено. В качестве одного из объективных недостатков этой локации можно отметить очень высокую степень изношенности зданий. Можно четко констатировать, что территория используется неэффективно, а ее особенностью является то, что почти половина проектируемой площадки до сих пор не размежевана, а права на половину возведенных на ней объектов не зарегистрированы. Хочется вдохнуть в эту территорию жизнь, при этом сохранив исторический дух центра и ценность рядовой застройки.
ДОЛГОЖДАННЫЕ ПРОЕКТЫ В ДЕФИЦИТНОМ РАЙОНЕ
Сразу несколько строительных проектов в 2015 году получило старт или перспективу реализации в районе, где до недавних пор дефицит современного жилья ощущался острее всего. В 2015 году о Советском районе заговорили как о локации сразу с несколькими перспективными площадками для освоения. Муниципалитет выдал разрешение на планировку территории в границах улиц Дыбенко, Карбышева, Ивана Булкина и Михаила Сорокина ООО «Донстрой», входящее в ГК «Новый ДОН». Площадь участка довольно обширна – 24,1 га, и в настоящий момент эта территория преимущественно застроена домами под снос, хозяйственными постройками и небольшими коммерческими объектами.
Еще одна крупная площадка, которая в уходящем году получила право на освоение и развитие, – территория за Центральным автовокзалом площадью 4,7 га. Четыре земельных участка, расположенных в границах ул. Энтузиастов, Московского шоссе и Тупого переулка, приобрела компания «Великран-Инвест», входящая в ГК «Трансгруз». Выкупленной территории достаточно для строительства 70 тыс. кв. м жилья, и сегодня этот участок представляет собой фактически «белое пятно» с вкраплениями двухэтажек и частных 1-этажных домов, гаражей и хозкорпусов.
Впрочем, одними лишь новыми проектами «на бумаге» строительная активность Советского района в этом году не ограничилась, и активная стройка здесь тоже началась. Возведение двух жилых домов высотой в 21 этаж на пересечении улиц Советской Армии, Антонова-Овсеенко и Блюхера начал Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. Проект строительства предусматривает возведение единого комплекса, состоящего из двух многоквартирных высоток со встроенно-пристроенными административными помещениями. Общая площадь застройки составляет свыше 14 тыс. кв. м.В обеих высотках будут представлены 1- и 2-комнатные квартиры различной площади: от 36,65 до 73,4 кв. м. Будет предложен и промежуточный вариант – квартиры-студии площадью 51,74 кв. м.
Вторая ныне активная стройплощадка в Советском районе в 2015 году пережила новое рождение: замороженная новостройка возле парка Победы, в границах улиц Авроры, Аэродромной и Мориса Тореза, приобрела нового инвестора, застройщика, а вместе с ними и собственное название – ЖК «Парк Победы». Тогда же стали известны планы нового застройщика, компании «Скала»: возвести изначально запроектированные жилые секции 2а и 2б, а также построить еще одну, отдельно стоящую секцию 1 высотой в 19 этажей. Несмотря на то что в общем объеме реализуемых в жилом комплексе квартир преобладают 1-комнатные, жилой комплекс благодаря своей близости к парковой зоне и наличию просторных метражей позиционируется как современное семейное жилье.
Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ:
— Проект строительства на ул. Советской Армии, Антонова-Овсеенко и Блюхера имеет потенциально высокий уровень востребованности. Причины этого, во-первых, в хорошем местоположении в географическом центре города, в удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Также интерес покупателей стимулируют грамотные планировочные решения, взвешенная ценовая политика и, конечно, тот факт, что квартиры будут реализовываться с чистовой отделкой. Все эти факторы в совокупности делают жилой комплекс на Блюхера привлекательным вариантом качественного доступного жилья».
ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН – МАГНИТ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Если пару лет назад застройщики дружно сетовали на сложность строительства в исторической локации, связанную с дороговизной коммуникаций и проблемами расселения, то в 2015 году кварталы Ленинского района не раз фигурировали в качестве площадок, где процесс освоения уже стартовал или активно готовится. Участки в Ленинском районе выставляли на торги в рамках программы развития застроенных территорий, выделяли застройщикам в качестве компенсации за достройку проблемных объектов, рассматривали на публичных слушаниях. Один из самых ярких проектов района – жилой комплекс «Ильинская Плаза» – по проекту разросся на целый квартал (с включением новых строительных проектов – ЖК «Маяковская Плаза» и «Арцыбушевская плаза», которые планируется реализовать по соседству в рамках единого комплекса жилых строений).
Среди других заметных площадок с перспективой скорого освоения – участок площадью 2,9 га в границах улиц Ленинской, Полевой, Пушкина и Чкалова. В этом квадрате улиц есть как еще «свежие» стройплощадки, так и готовое высотное жилье, однако помимо этого в квартале остались объекты ветхого фонда: между многоэтажными домами «спрятались» гаражи, одноэтажные и двухэтажные сооружения, жилые дома в 2 этажа и небольшие хозяйственные корпуса. Известно, что планировочными работами на участке займется АО «РКЦ Прогресс». В целом район сегодня демонстрирует уверенную строительную активность, и, судя по всему, в ближайшее время при условии стабильного развития рынка эта ситуация будет сохраняться.
Елена Чичановская, директор ГК «Статус»:
— Реальность рынка такова: все, что возводится в Ленинском районе, находит своего покупателя. Больше половины реализуемого здесь жилья люди покупают для себя, улучшая свои жилищные условия и часто меняя одно жилье внутри района на другое. Немалую часть от общего объема всех покупок составляют и инвестиционные сделки. Жилье в этой локации не дешевеет в цене, и многие частные инвесторы выбирают расположенные здесь новостройки с целью сохранить капитал – потом эти квартиры сдают в аренду в премиальном сегменте или используют в качестве хостелов.
ГЛОБАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ГОРОДСКОЙ ОКРАИНЕ
В уходящем году стали известны некоторые подробности нового строительного проекта, который по степени своего размаха будет легко конкурировать с такими признанными лидерами комплексной окраинной застройки, как «Кошелев-проект» и «Южный город». Обширную территорию площадью 3115 га в Волжском районе Самары планируется комплексно освоить силами сразу нескольких крупных строительных компаний города. В целом здесь планируется строительство 10958160 кв. м жилья, рассчитанного на 384370 человек. Общие цифры проекта по-настоящему впечатляют, ведь если общий замысел будет реализован в своем нынешнем виде, то в локации с закрепившимся названием Самарское Заречье смогут поселиться жители, количество которых сможет превысить население Сызрани, Новокуйбышевска и Чапаевска вместе взятых.
Сейчас вся эта территория занята разноформатными объектами недвижимости, однако большая ее часть используется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Оставшаяся часть территории, подлежащей освоению, выглядит весьма пестро: участки на севере локации заняты жилыми объектами (большой удельный вес занимают объекты частного жилищного сектора), неподалеку размещены объекты инженерной инфраструктуры. Также отдельный участок территории занят садово-дачными участками, есть и «островок» объектов производственного назначения. Уже известно, что освоением площадок в рамках единой локации Волжского района займутся Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, девелоперская компания «Древо» и другие девелоперы. Освоение столь крупной территории, безусловно, предусматривает и строительство сопутствующей инфраструктуры: здесь появятся школы, детские сады, спортивные и рекреационные объекты, медицинские учреждения, а также гостиница, библиотека, в планах даже фигурировал интернат для престарелых.
Николай Кондюрин, руководитель компании «Институт оценки и управления»:
— В отличие от двух других масштабных проектов комплексной застройки, реализуемых в Самаре, - «Кошелев-проект» и «Южный Город» - освоение площадки в районе самарского Заречья может столкнуться с обстоятельствами, способными повысить стоимость строительства. На этой площадке есть проблема с грунтом: его необходимо отсыпать и укреплять, и этот факт может осложнить освоение территории, в отличие от площадок «Кошелев-проекта» и «Южного города», которые реализуются на изначально пустующих землях, выкупленных девелоперами по низкой цене.
ВЫСОТКА В НЕОЖИДАННОМ МЕСТЕ
Отдельной номинации заслуживает строительный проект, который в уходящем году вызвал оживленные дискуссии, в первую очередь, своим местоположением. Речь идет о начавшемся в 2015 году освоении земельного участка на ул. Ново-Садовой между отелем Ibis и 1-ой Просекой, где ранее располагалось частное футбольное поле, а теперь ведется строительство многоэтажного жилого дома.
Проект строительства изначально предусматривал возведение 17-этажного дома с 18-м техническим этажом. В качестве застройщика указано ООО «Альбатрос». Старт работ датирован мартом 2015 года, окончание –2018 годом. Много пересудов с самого старта проекта вызвал будущий облик новостройки – многие участники рынка упрекали проект в безликости и чрезмерно типовых архитектурных решениях, называя его неуместным в уже сложившейся локации этой части улицы. В то же время эксперты прогнозировали проекту ожидаемо высокий спрос среди покупателей, мечтающих жить возле Просек, Волги и Загородного парка.
Антон Клеванский, руководитель центра загородной недвижимости «Теорема»:
— Эта локация на Просеке уже испорчена соседством с высотной застройкой, теперь здесь появится еще один многоэтажный дом – еще один фактор, снижающий привлекательность земли на Просеках. Проблема в том, что начавшаяся высотная застройка может разрастись, тогда вид будет окончательно закрыт, а мое убеждение состоит в том, что многоэтажного строительства с этой стороны Ново-Садовой лучше вообще избегать. Городу необходимы плавные гармоничные переходы этажности и масштабности объектов недвижимости, в рассматриваемой локации этого единообразия уже нет, а появление новой «свечки» внесет еще больший диссонанс.
.jpg)
Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
