Новый коммунальный год

Какие новшества в сфере ЖКХ уже вступили в силу, а какие только готовятся к реализации? О наиболее значимых изменениях, касающихся каждого собственника жилья, мы рассказали в отдельности и попросили прокомментировать каждое из них эксперта в сфере жилищно-коммунальных услуг, руководителя регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктора Часовских.

Общедомовые нужды переквалифицируют в апреле

Что будет: проблема строчки в квитанции об оплате ЖКУ, в которой прописаны так называемые «общедомовые нужды», является предметом спора для многих собственников жилья. Прецедентов, когда жильцы многоквартирных домов получали квитанции с завышенной стоимостью этих услуг, масса. В апреле ситуация должна разрешиться: строчку с платежом за общедомовые нужды вовсе уберут из общего списка коммунальных услуг.

Оценка эксперта: председатель профильной комиссии Общественной палаты Самарской области, руководитель регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктор Часовских считает, что в Самарской области проблема с переплатами за общедомовые нужды стоит особенно остро по сравнению с другими регионами. «В этой сфере происходит постоянное нарушение закона, квитанции с завышенной стоимостью по этому пункту приходят жильцам очень часто. Переход на расчет стоимости общедомовых нужд по нормативу я оцениваю весьма положительно – будем надеяться, в этой сфере таким образом удастся навести порядок».

«Коммуналка» подрастет в июле

Что будет: на 1 июля 2016 года запланировано очередное повы-шение стоимости коммунальных услуг для жителей региона: платежи вырастут на 4,8%. Муниципалитеты имеют право отклониться от общей нормы максимум на 2,5%. Кстати, предстоящий рост цен за ЖКУ окажется менее чувствительным, чем увеличение тарифов, состоявшееся в 2015 году: напомним, тогда «коммуналка» выросла на 9,3%. Взносы на капремонт также вырастут с 1 июля: для жильцов домов высотой до пяти этажей они составят 5,45 руб./кв. м, а для собственников жилья в высотных домах – 6,27 руб. с каждого квадратного метра. Еще одна коммунальная «неприятность» будет связана с индивидуальными приборами учета: если в доме есть техническая возможность для их установки, но в квартире сами приборы не стоят, то собственнику такого жилья придется платить «коммуналку» по повышающим нормативам. Это новшество вступило в силу с 1 января.

Однако и это еще не все. В федеральное Минэнерго поступило предложение ввести абонентскую плату за электричество, которая будет дополнять оплату по счетчику или нормативу. Идея основана на опыте европейских стран и базируется на убеждении, что оплачивать подключение к электросетям и поддержание их в рабочем состоянии в равной степени должны все собственники жилья, вне зависимости от того, пустует их квартира или нет и какие показания они ежемесячно снимают со своего счетчика. Цель нововведения – направить дополнительные средства на обновление энергосистемы страны. По предварительным расчетам, ежемесячный размер абонентской платы за свет составит 20 рублей за киловатт в час, в среднем это увеличит ежемесячный платеж за «коммуналку» на 20–100 рублей с квартиры.

Оценка эксперта: «По сравнению с другими регионами рост коммунальных платежей в Самарской области окажется не столь значительным, – говорит Виктор Часовских. – Учитывая уровень инфляции прошлого года, эти 4,8% (за исключением 6% для Новокуйбышевска) – не такие уж большие цифры. Поэтому серьезного удара по карманам собственников жилья не будет, хотя, конечно, в нынешних условиях сложно отрицать, что для многих и это повышение окажется чувствительным».

Собственники получат больше льгот

Что будет: в ближайшее время собственников жилья ожидает не только повышение тарифов за пользование коммунальными услугами. Планируется расширить круг льготников, которые смогут рассчитывать на субсидии от государства. В частности, право на получение государственной финансовой помощи в части оплаты ЖКУ получат те собственники, у кого доля коммунальных услуг составит свыше 22% от общей суммы доходов.

Оценка эксперта: «Расширение льготных возможностей – это, пожалуй, самая интересная новость в коммунальном сегменте для собственников, – продолжает Виктор Часовских. – Например, инвалиды 1-й и 2-й группы, а также семьи, в которых они живут, получат льготы на оплату взносов за капремонт. Кроме того, ожидается принятие областного закона, который обеспечит аналогичными льготами собственников жилья в возрасте 70–80 лет».

Плату за вывоз мусора посчитают по-новому

Что будет: Самарская область станет одним из регионов, в которых сбор и транспортировка твердых бытовых отходов станет отдельной коммунальной услугой и будет прописана в ежемесячной квитанции. Для этого регион должен утвердить единого оператора, который займется сбором и вывозом мусора, тарифы же будет регулировать государство. Уже известно, что размер платежа не будет зависеть от количества квадратных метров в квартире, но будет напрямую связан с количеством проживающих в квартире человек. Ожидается, что до начала следующего года регионы должны определиться и с операторами по сбору мусора, и с тарификацией этой услуги. Сегодня этот платеж входит в пункт «за содержание и ремонт жилья», что дает все основания управляющим компаниям неправомерно завышать стоимость услуги.

Оценка эксперта: «Пока в этой ситуации со сбором и вывозом мусора еще много вопросов, – считает Виктор Часовских. – Непонятно, насколько новый тариф будет отличаться от нынешней платы – в большую или меньшую сторону. Однако радует, что услуга эта станет коммунальной, а значит, тарифы будут регулироваться – это избавит от резких скачков стоимости этой услуги».

Появятся штрафы для УК и для должников по квартплате

Что будет: среди актуальных инноваций в сфере ЖКХ оказались и меры дисциплинарного воздействия, которые распространятся на обе стороны коммунального взаимодействия – на управляющие компании и на тех, кто не оплачивает «коммуналку» в срок. Так, если будет доказано, что управляющая компания оказывала некачественную услугу или производила неправильные расчеты стоимости ЖКУ, ей грозит штраф. За предоставление некачественной услуги будут штрафовать в пределах 30% от стоимости услуги, за неверное начисление – в пределах 50% от начисленной суммы.

Оборотная сторона штрафных санкций коснется собственников жилья из категории злостных неплательщиков. Управляющие компании отныне обязаны начислять пени за просрочку оплаты коммунальных платежей (ранее они были вправе это делать, теперь же их обязали таким образом бороться с неплательщиками). Каждому собственнику жилья на оплату коммунальных услуг отводится 30 дней, если в квитанции об оплате указан срок до 10 числа месяца, то в течение 30 дней, которые последуют за этим числом, никаких штрафов не будет. А вот начиная с 31-го по счету дня после окончания срока оплаты неплательщику будут начислять пени в размере 1/300 ставки годовых (это примерно 10% годовых за каждый день просрочки). Дальше – больше. По истечении 90 дней с момента окончания срока ежемесячного коммунального платежа, начиная с 91-го дня пени будут начисляться уже в размере 1/130 ставки (или 23–24% годовых).

Оценка эксперта: «В норме, связанной со штрафованием УК, настораживает отсутствие механизма воздействия на недобросовестную управляющую компанию, – рассуждает Виктор Часовских. – Нововведение уже вступило в силу, однако доказывать вину УК придется через суд, и если вину удастся доказать, то штраф будет включен в счет будущих платежей. Для собственника, пострадавшего от действий управляющей компании, это слишком долгий путь получения денег. Было бы куда удобнее, если бы провинившиеся УК обязали бы автоматически производить перерасчет и платить штраф. Что касается дисциплинарных мер по отношению к должникам по коммунальным платежам, то я не думаю, что новая мера начисления пени существенно повлияет на злостных неплательщиков».

30 дней – таков срок, который отводится каждому собственнику на оплату ЖКУ. Дальше – ежедневные пени.

---

Как вырастут цены на электроэнергию (с 1 июля):

п/п	Показатель (группы потребителей с разбивкой по ставкам и дифференциацией по зонам суток)	Единица измерения	До 1 июля 2016	После 1 июля 2016
			Цена (тариф)	Цена (тариф)
1.	Население, за исключением указанного в пунктах 2 и 3
1.1.	Одноставочный тариф	руб./кВт-ч	3,44	3,67
1.2.	Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток
	Дневная зона (пиковая и полупиковая)	руб./кВт-ч	3,51	3,85
	Ночная зона	руб./кВт-ч	1,73	1,90
1.3.	Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток
	Пиковая зона	руб./кВт-ч	3,53	3,87
	Полупиковая зона	руб./кВт-ч	3,44	3,67
	Ночная зона	руб./кВт-ч	1,73	1,90
2.	Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками
2.1.	Одноставочный тариф	руб./кВт-ч	2,41	2,57
2.2.	Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток
	Дневная зона (пиковая и полупиковая)	руб./кВт-ч	2,45	2,69
	Ночная зона	руб./кВт-ч	1,21	1,33
2.3.	Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток
	Пиковая зона	руб./кВт-ч	2,48	2,72
	Полупиковая зона	руб./кВт-ч	2,41	2,57
	Ночная зона	руб./кВт-ч	1,21	1,33
3.	Население, проживающее в сельских населенных пунктах
3.1.	Одноставочный тариф	руб./кВт-ч	2,41	2,57
3.2.	Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток
	Дневная зона (пиковая и полупиковая)	руб./кВт-ч	2,45	2,69
	Ночная зона	руб./кВтч	1,21	1,33
3.3.	Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток
	Пиковая зона	руб./кВт-ч	2,48	2,72
	Полупиковая зона	руб./кВт-ч	2,41	2,57
	Ночная зона	руб./кВт-ч	1,21	1,33