Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Скорее жив, чем мертв? Актуальное состояние рынка коммерческой недвижимости в Самаре
В каком состоянии самарский рынок коммерческой недвижимости входит в третий летний месяц? Мы проанализировали актуальную экспозицию предложений и не обнаружили ни урагана из вакантных площадей, ни демпинговых рекордов. Собственники помещений по традиции отсиживаются и ждут лучших времен. Что и по каким ценам можно купить или арендовать в Самаре?
Самочувствие самарского ритейла на примере ресторанного бизнеса
Первая половина лета для самарского ритейла выдалась непростой, особенно негативное действие пандемии на себе ощутили рестораны и фитнес-клубы. Кстати, именно рестораторы проявили заметную активность — как в соцсетях, так и в части инициатив по встречам с властями. К хештегу #откройтересторанысамары присоединились сотни горожан, среди которых как известные в Самаре рестораторы, так и обычные посетители заведений общепита.
Суть ресторанного флешмоба была в просьбе разрешить работу самарских ресторанов в формате летних веранд. В начале июня собственники ресторанного бизнеса уже отправляли властям коллективное письмо с аналогичным запросом. К слову, на момент выступления самарских рестораторов с онлайн-инициативой летние веранды во многих других регионах уже открылись.
Текстовыми и видеообращениями в соцсетях поделились представители ГК «Поляна» и ГК «Milimon Family», рестораторы Станислав Горчаков и Александр Терентьев, а вместе с ними сотрудники самарских ресторанов. Владельцы заведений выразили готовность соблюдать необходимые санитарные требования Роспотребнадзора.
«Когда были общие ограничения и мы понимали нашу ответственность, то, конечно же, мы приняли эту ситуацию и нагрузку, закрыли все заведения. Прошел месяц, два. И когда мы видим, что большое количество бизнесов открывается, а на улицах, на пляжах и в парках появляется большое количество людей, мы не понимаем, почему нет возможности работать ресторанам. Почему нет возможности обслуживать гостей на верандах, на свежем воздухе? Ресторанный бизнес находится на грани исчезновения, на грани катастрофы», - с такими словами обратился к властям города и к своим подписчикам ресторатор, владелец ГК «Milimon Family» Евгений Реймер. Похожими комментариями делились другие представители ресторанной сферы.
26 июня летние веранды самарских ресторанов, наконец, открылись. Сезон, хоть и с опозданием, но начался, а последствия для отрасли будем оценивать ближе к его окончанию. По крайней мере, в течение всего июля летние веранды и залы ресторанов выглядели весьма востребованными среди горожан.
Что предлагают к продаже на рынке нежилых площадей сегодня
Нельзя сказать, что сегодня рынок коммерческой недвижимости Самары пестрит объявлениями о продаже и аренде. Актуальные объекты в экспозиции появляются не чаще, чем обычно: пул вакантных помещений выглядит, как обычно в летние месяцы. Не густо, но и не пусто. Из заметных тенденций — появление на рынке дорогостоящих предложений (площади метражом выше среднего, имущественные комплексы, готовые бизнесы). Второй очевидный тренд — существенный объем офисных помещений маленькой площади (в основном в сегменте аренды). Все объяснимо: месяцы пандемии для многих представителей малого и среднего бизнеса не прошли без следа. Помещения освобождаются, арендаторы съезжают, экспозиция пополняется. Найти маленький офис сегодня можно и по минимальной ставке, и с достойными качественными характеристиками — на любой вкус.
Если проанализировать актуальные цены и ставки, то становится заметным неоднозначная реакция собственников на текущую рыночную ситуацию. В одних случаях стоимость предложения корректируется в меньшую сторону, по сравнению с первым кварталом года, в других остается прежней. Так, на рынке по-прежнему можно найти объекты стоимостью более 100 тыс. руб./кв. м (как правило, готовые к работе универсальные помещения с ремонтом и/ или действующим арендатором). Еще одна «константа» самарского рынка коммерческой недвижимости — микроплощади с огромной стоимостью квадратного метра в сформированных торговых коридорах. Например, маленькое помещение для субаренды на ул. Спортивной по ставке почти 3500 рублей с «квадрата».
Как всегда, владельцы офисных площадей более трезво смотрят на современную рыночную действительность. В разных районах города можно найти офисы среднего качества по ставке до 400 руб./кв. м с типовым ремонтом. В сегменте торговой недвижимости ценового эксклюзива и завышенных ожиданий собственника, как водится, больше.
Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости (август, 2020 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Стоимость/ арендная ставка |
|
ПРОДАЖА |
||
|
Торговое помещение на пр. Ленина, 6 1/9, отдельный вход, все коммуникации. Располагается магазин посуды и светильников |
234 кв. м |
49,5 млн руб. (210,7 тыс. руб./кв. м) |
|
Производственное помещение на ул. Новоурицкой, 28 5 строений, все коммуникации. Продажа через торги (открытый аукцион) |
3626,9 кв. м — площадь строений 6000 кв. м — площадь участка |
55,5 млн руб. (15,3 тыс. руб./кв. м) |
|
Готовый бизнес на ул. Самарской, 227 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, все коммуникации. Есть арендаторы (сервисный центр, бар) |
199 кв. м |
11,5 млн руб. (57,6 тыс. руб./кв. м) |
|
Складское помещение на ул. Севастопольской, 22а
3 уровня (два этажа и цоколь), все коммуникации (мощность 110 кВт) и оборудование. На 1-м и цокольном этажах низко- и среднетемпературные камеры, ворота для отгрузки и приемки товара |
3700 кв. м — общая площадь |
39,6 млн руб. (11,9 тыс. руб./кв. м) |
|
Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой, 6 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации (мощность 15 кВт). Ремонт. Ранее располагалось турагентство. |
96 кв. м |
11 млн руб. (114,3 тыс. руб./кв. м) |
|
Универсальное помещение в ЖК «Новая Самара» (1-й квартал, 34) Дом сдан. 1-й этаж, все коммуникации. Есть арендатор. |
167,9 кв. м |
10 млн руб. (60 тыс. руб./кв. м) |
|
Универсальные помещения на ул. Осипенко, 3 Помещения разной площади на 2-м этаже. Возможность подвести воду и канализацию. |
145 кв. м
110 кв. м
31 кв. м |
11,6 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м) 8,8 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м) 3,1 млн руб. (100 тыс. руб./кв. м) |
|
Универсальное помещение на ул. Стара-Загора, 168 1-й этаж, отдельный вход. Свободная планировка (зал 135 кв. м, 2 кабинета, санузел). Ремонт, все коммуникации. |
175 кв. м |
6,9 млн руб. (39,4 тыс. руб./кв. м) |
|
Универсальное помещение на ул. Сов. Армии, 123 1-й этаж, 2 отдельных входа. Все коммуникации (мощность 15 кВт), 2 санузла. Ранее располагался частный детсад. |
80 кв. м |
6 млн руб. (75 тыс. руб./кв. м) |
|
АРЕНДА |
||
|
Офисное помещение на Московском ш., 107 1/9, без отдельного входа. Типовой ремонт, кабинетная планировка с обычными окнами. Предоставление юрадреса. |
33 кв. м |
344 руб./кв. м |
|
Торговое помещение на ул. Спортивной, 3 Часть помещения в субаренду, общий вход с аптекой. 1-я линия, помещение с окном. Все коммуникации. |
23 кв. м |
3479 руб./кв. м |
|
Офисное помещение на ул. Рабочей, 15 3-й этаж офисного здания, типовой ремонт, все коммуникации. |
10 кв. м |
500 руб./кв. м |
|
Торговое помещение в ЖК «Новая Самара» (1-й квартал, 35) 1-й этаж, 2 входа, хороший ремонт. Все коммуникации (мощность 5 кВт). |
63 кв. м |
714 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 101 Цоколь с окнами, 1-я линия, отдельный вход. Евроремонт, санузел, все коммуникации. Сдается на длительный срок. |
65 кв. м |
534 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Вилоновской, 84 1-я линия, отдельный вход, все коммуникации (мощность 80 кВт), качественный ремонт с оборудованием. Помещение оборудовано под ресторан. |
114 кв. м |
878 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Куйбышева, 79 1-й этаж, отдельный вход, окно на пл. Революции. Ремонт, все коммуникации, санузел. Ранее находился салон красоты. |
25 кв. м |
1000 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на пр. Масленникова, 41 1-я линия, цоколь с отдельным входом и полноценными окнами. Все коммуникации, ремонт. |
53 кв. м |
548 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Гагарина, 65 1-й этаж, отдельный вход, окна на ул. Гагарина. Хороший ремонт, все коммуникации (мощность 15 кВт), санузел. |
64 кв. м |
860 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Авроры, 120 1/5, отдельный вход, все коммуникации (мощность 15 кВт). |
46 кв. м |
1288 руб./кв. м |
|