Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
5 перспективных проектов самарского редевелопмента
Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять проектов имеют общую природу. Каждый из них раньше был чем-то другим. В начале октября эти площадки посетили инвесторы и собственники бизнеса, эксперты из разных городов и гости Самары – участники property-тура в рамках двухдневной конференции «Все новинки редевелопмента и управления активами 2018-2019».
Лого Mall
Что было: Самарский авторемонтный завод (САРЗ)
Что есть: развлекательный комплекс Paint House с боулингом, бильярдом и немецкой пивоварней
Что будет: торгово-развлекательный комплекс площадью 16 тыс. кв. м в синергии с жилым комплексом «Логика»
Развлекательный комплекс Paint House в границах 4-го проезда и улицы Гаражной известен многим самарцам как место для игры в боулинг или бильярд. Пик его посещаемости давно прошел, однако теперь это пространство является частью нового масштабного проекта - торгово-развлекательного комплекса «Лого Mall». Проект реализуется на территории бывшего авторемонтного завода. В результате редевелопмента на площади в 16 тыс. кв. м откроются супермаркет «Перекресток», двухуровневый «Макдоналдс», а также якорные арендаторы из фитнес- и велнес-сфер. Авторы проекта планируют здесь и торговую галерею районного значения – примерно на 3 тыс. кв. м. А Paint House станет частью единой развлекательной концепции.
Более того, этот проект редевелопмента рождается в синергии с жилищным строительством. Буквально по соседству с территорией бывшего завода уже выросли две «свечки» жилого комплекса «Логика». Строительство еще четырех запланировано на ближайшие годы, а вместе с ними – организация паркингов (один планируют оставить для посетителей ТРЦ), строительство придомовой инфраструктуры и благоустройство. Получится так, что и по содержанию, и по схожести названий ТРЦ «Лого Mall» и ЖК «Логика» будут рождать синергию, использоваться местными жителями в комплексе – как место для проживания и развлечений.
О проекте изнутри
«Я бы определил концепцию проекта как цельную и по-хорошему замкнутую. Через три года мы планируем заселить жильцами 2800 квартир в «Логике». Торговый центр будет работать в том числе на эту аудиторию. Упор мы делаем на развлечения и социально-оздоровительную тему: по наполненности торговыми арендаторами нет смысла тягаться с крупными ТЦ.
Стартовал проект весной 2018 года, мы тогда выкупили всю территорию бывшего завода у трех собственников, затем создали консорциум с жилым комплексом. Важная деталь состоит в том, что мы делаем не реконструкцию, а капремонт. Не меняем этажность и объем здания, все работы не выходят за рамки капремонта. Ожидаем выйти на окупаемость этого проекта 4 года спустя после запуска.
На часть площадей договоры уже подписаны, в марте планируем открыть «Перекресток». В ближайшее время окончательно определяемся с концепцией и арендаторским пулом, после чего выходим в общее информационное пространство».
(Михаил Пономарев, руководитель проекта Logo Mall компании KPI)
ТРЦ «Лого Mall» - самый крупный проект компании «Оазис». Среди других проектов реконструкции:
-
Районный торговый центр на Карла Маркса, 35, а также несколько помещений на Карла Маркса, 347 (ранее были в собственности «Т Плюс»)
-
В Тольятти компания переделала ДК «Мир» в ТЦ площадью около 4 тыс. кв. м с первым в городе «Бургер Кинг Авто»
-
В Саратове разместила ТЦ «Оранжевый» на площадке, ранее принадлежавшей заводу «Як». На 57 тыс. кв. м открылись «KFC Авто», «Ашан», большая торговая галерея. Сейчас готовят к запуску вторую очередь.
8 студий
Что было: обувная фабрика
Что стало: творческая резиденция
Подробно о проекте «8 студий» на ул. Молодогвардейской, 86 мы рассказывали в октябрьском номере журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale». Здание было построено в конце XIX века и до недавнего времени пустовало. Толчком к редевелопменту и новой жизни стала смена собственника, а вместе с ней – поиск самобытной концепции, который реализовали специалисты компании REC.
В процессе реконструкции здание разделили на обособленные помещения, имеющие отдельные входы со двора. Так получились автономные творческие пространства, объединенные общей концепцией творчества. По этому коридору можно свободно перемещаться, задерживаясь в той локации, которая заинтересовала.
Сейчас в резиденции работают две керамические мастерские, студия рисования, школа шитья, видеошкола, производство пряников и цветочные мастерские, а также магазин авторского шоколада, кофейня и барбершоп.
О проекте изнутри
«Была цель – сделать бережный редевелопмент, недорогой, но аккуратный и современный ремонт. При этом мы не экономили на капитальных вложениях - полах, коммуникациях – все сети в здании теперь новые. В конце зимы мы начали приглашать первых арендаторов и так параллельно с ремонтными работами начала постепенно формироваться творческая резиденция».
(Никита Петухов, генеральный директор консалтинговой компании REC)
Комплекс зданий фабрики «Отрада»
Что было: меховая фабрика
Что будет: проект арт-кластера с торговой и офисной (коворкинги) функциями
Следующей точкой в property-туре стало здание меховой фабрики «Отрада» как проект планируемого редевелопмента. Запустить этот проект планируют через год. Этой зимой в помещении стартуют внутренние работы, к фасадам перейдут весной. Конструктивная особенность здания состоит в том, что сам фасад является памятником культурного наследия. Однако работы внешнюю часть здания не затронут: знакомый многим внешний вид объекта с улицы Ленинградской останется неизменным. Однако за счет того, что в помещении появится внутренняя жизнь, оживится и общее восприятие. Попасть в будущий арт-кластер можно будет со стороны двора, при этом и фасадную часть могут приспособить для посетителей.
О проекте изнутри
«Поначалу, как правило, арендаторы из творческого кластера не рады регулированию, но в результате остаются довольны. Практика показывает, что мелкий бизнес нужно вести за руку, помогать с маркетингом и давать рекомендации по отделке. Например, можно предложить каждому арендатору повесить свой кондиционер, но при этом быть готовым декорировать его в общем стиле или в рамках какой-то идеи. Как в московском дизайн-заводе Flacon ниши кондиционеров в ряд красят одним цветом. Получается визуальный эффект тетриса.
Правильный состав арендаторов в объекте арт-кластера не менее важен, и это задача управляющей компании. В таком объекте могут размещаться помещения с сервисной функцией – те же коворкинги, фотостудии. И нужно быть готовыми, что поиск арендаторов на эти площади потребует демпинга. В то же время арендатор из сферы общепита сможет платить больше: скажем, 700 руб./кв. м при том, что средняя ставка для арендаторов из арт-кластера не превышает 450-500 руб./кв. м. Зато наличие точки питания в составе подобного проекта однозначно повысит интерес посетителей и создаст инфраструктуру».
(Павел Новиков, руководитель отдела коммерческой недвижимости консалтинговой компании REC)
Самарский комбикормовый завод
Что было: предприятие из сферы сельского хозяйства с производственными мощностями и складскими помещениями
Что будет: проект арт-кластера, частично уже подвергшийся процессу редевелопмента
Сам по себе комбикормовый завод функционирует, но на его территории есть три заброшенных здания – оптимальные объекты для редевелопмента. Впрочем, полностью заброшенными их назвать все же нельзя: здесь уже проходили фестивали, модные вечеринки, конференции, которые собирали немало участников. Сейчас здесь функционируют студия звукозаписи и фотостудия. Ремонта требует концертная площадка, а рядом есть возможность разместить выставочное пространство со вторым светом. То, что уже сделано, выполнили творческие люди своими руками. «Настоящий лофт с несколькими артефактами!» - говорят участники проекта.
О проекте изнутри
«Там, где сейчас располагается студия для лекций, поэтических чтений и фотосессий, раньше был вход в кассу. Мы построили новую стену. Из исторических артефактов сохранились 110-летний рояль, который самарская Филармония подарила заводу, а еще стол и стул первого директора элеватора, которые мы отреставрировали.
Для реализации всего проекта создали некоммерческую организацию. Есть спонсоры, есть грантовая поддержка и план по бюджетной поддержке. Изначально извлечение прибыли здесь не является первостепенной задачей, нам интересно создать альтернативную площадку для реализации культурологических идей».
(Дарья Неустроева, инициатор-собственник проекта)
Гранд-кафе «Пастернак»
Что было: лабораторный корпус компании Т+ превратили в ресторан
Что стало: ресторан русской кухни рядом с Волгой
Авторы проекта отдают должное локации и признают, что во многом именно она стала залогом успеха всего проекта. Здание ресторана располагается на Волжском проспекте, напротив самарского «Дна» - места со своей собственной историей. На этой площадке можно было разместить здание в несколько уровней с видовыми террасами. Поэтому историческим, в первую очередь, оказалось окружение: монастырь, Волга, старые корпуса пивзавода.
О проекте изнутри
«В основе проекта – волжская идентичность. Мы часто слышим, что гостям Самары, да и самим жителям города часто не хватает идентичных заведений. Поэтому возникла идея сделать проект, который мог бы стать визиткой города. К этому моменту освободилась уникальная локация. Такое место требовало особого подхода, и мы его реализовали».
(Рашид Салюков, создатель гранд-кафе «Пастернак»)
|