Самые доступные из дорогих

Что собой представляют три самых доступных торговых помещения, расположенных на трех самарских улицах, являющихся классическими локациями стрит-ритейла? Все три полностью готовы к работе, один даже продается с действующим арендатором, и во всех трех объектах стоимость квадратного метра заметно больше отметки в 100 тысяч рублей. 

---

---

Небольшая готовая площадь на Гагарина

Одним из самых дешевых объектов торговой недвижимости на ул. Гагарина является помещение площадью 19 кв. м, расположенное на первой линии, в доме 124. Объект оснащен отдельным входом, внутри свободная планировка, выполнен ремонт. На окнах установлены пластиковые стеклопакеты, подведены все коммуникации.

Стоимость: 2,1 млн руб. (110,5 тыс. руб./кв. м)

Внешне помещение еще требует доработки в оформлении входной группы и фасадной части, однако за счет его внутреннего состояния собственник уже позиционирует его как готовую к работе площадь для размещения собственного бизнеса или поиска арендаторов. Исходные характеристики неплохие: «антикризисный» метраж в 19 кв. м и стабильный уровень пешеходного трафика. Но и стоимость, если брать ее из расчета квадратного метра, выходит не такой уж низкой – свыше 110 тыс. руб. Так что в числе самых доступных объект оказался исключительно благодаря небольшому метражу.

---

Бывший магазин для рыболовов на Победе

Самое доступное и готовое к работе помещение на ул. Победы стоит чуть дороже, хотя и практически идентично по метражу. Объект площадью 20 кв. м предлагается на ул. Победы, 149, на 1-й линии домов. В помещении выполнен качественный ремонт, установлены витринное остекление и стеклянная входная группа. Заменены все коммуникации, допустимая мощность составляет 15 кВт. На фасаде есть место под рекламу.

Стоимость: 2,4 млн руб. (120 тыс. руб.)

Ранее в помещении располагался магазин товаров для рыбалки, и самым оптимальным направлением для этой торговой площади будет размещение здесь небольшого магазина для конкретной части целевой аудитории. Возможен и арендатор из продуктовой среды: например, метраж и локация вполне подойдут для размещения небольшой пекарни или магазина деревенских продуктов. В целом качественные характеристики помещения нареканий не вызывают – впрочем, как показывает экспозиция этого объекта длиной почти в год, потенциальных покупателей что-то все же не устраивает.

---

Магазин с арендатором на Ново-Садовой

На Ново-Садовой сегодня в принципе экспонируются единицы помещений малого и среднего метража, так что найти здесь доступное предложение непросто. Один из немногочисленных вариантов – торговая площадь в 19,5 кв. м по адресу Ново-Садовая, 285. Объект появился в результате разделения помещения среднего метража на части, поскольку помимо этого предложения на рынке экспонируется чуть большая площадь с таким же адресом, и еще более просторное помещение площадью 47 кв. м, которое некогда объединяло оба объекта. Оборудован отдельный вход, внутри свободная планировка и качественный ремонт. Помещение занимает арендатор. Есть возможность выкупить этот объект отдельно либо вместе с соседней площадью в 27,7 кв. м.

Стоимость: 2,5 млн руб. (128 тыс. руб./кв. м)

Локация рядом с ДК «Современник» общеизвестна своим плотным автомобильным и пешеходным трафиком, а с уходом рыночных объектов с этой территории местные объекты стрит-ритейла лишь улучшили свои показатели просматриваемости со всех сторон перекрестка. Впрочем, судьба обоих действующих арендаторов в соседних помещениях в нынешних условиях может сложиться как угодно: один из них работает в эконом-сегменте, второй – в продуктовом, однако оба остаются в сегменте магазинов у дома – самом неустойчивом по нынешним меркам.

---

Раздумывая о причинах ухода арендатора, многие собственники коммерческих площадей связывают этот факт с общим процессом оттока бизнеса из городской «встройки». Объективно ротация со знаком «минус» сегодня действительно происходит. Однако частный инвестор и психолог Юрий Шилов призывает не обвинять во всем рынок, а вместо этого начать с себя. «Сейчас стало модно списывать неудачи собственника коммерческой площади во взаимоотношениях с арендатором на рынок. Мол, рынок сжимается – люди уходят. Многие игроки сегодня действительно осознают невозможность извлечения прибыли из своей деятельности, но этот процесс совершенно не мешает другим приходить на рынок и забирать свою часть аудитории. За рынок нужно бороться и за арендатора – тоже. Те собственники коммерческих помещений, которые считали владение недвижимостью легким делом, не требующим усилий, столкнулись сегодня с уходом арендаторов».

«В связи с этим стоит задуматься: почему от вас уходят арендаторы? – продолжает Юрий Шилов. – Когда мое помещение арендует бизнес, переехавший из другого помещения с более низкой ставкой, становится интересна мотивация арендатора. Причина арендаторских миграция проста: невнимание собственников, долгий отклик на конкретные запросы и просьбы. Например, один из арендаторов поведал, что предыдущий собственник брал с него проценты за оплату электричества. Естественно, ни о какой лояльности по отношению к арендатору в данном случае речь не идет. Впрочем, собственника в ряде случаев тоже можно понять: если помещение когда-то приносило доход определенного уровня, и арендатором был платежеспособный банк или ресторан, то ему сложно смириться с отсутствием такого бизнеса, даже если ему на смену приходит другой, менее доходный.  Сложно согласиться на предложение арендатора разместиться в помещении и платить при этом меньшие деньги. Типичная ошибка в этом случае – опять ждать ресторатора или банкира, которые согласятся на прежний уровень ставки».