Подпишись на наш Телеграм-канал!
Привокзальный бизнес

Привокзальный бизнес

Локация кварталов, примыкающих к самарскому железнодорожному вокзалу и к Комсомольской площади, стабильно впечатляет ценами и арендными ставками выше среднерыночных. Примечательно, что сегодня весь объем предложений, представленных здесь, рассчитан либо на инвесторов и арендаторов средней руки, которые будут работать с местным трафиком, либо на крупных инвесторов, готовых выкупать коммерческие площади сотнями квадратных метров.

Помещений среднего метража в диапазоне 100–150 кв. м близ самарского железнодорожного вокзала экспонируется не так уж много. В основном к продаже и аренде здесь предлагаются либо площади до 100 кв. м, либо объекты от 200–250 кв. м вплоть до целых этажей. Дополняют картину многочисленные объекты, расположенные в офисных зданиях, – немало таких предложений на ул. Льва Толстого и на ул. Агибалова, на расстоянии одного-двух кварталов от вокзала. Вообще офисная экспозиция здесь одна из самых обширных в городе, уступающая, пожалуй, только пресловутому деловому центру с его концентрацией крупноформатных объектов офисной недвижимости. Офисы недалеко от железнодорожного вокзала расположены в отдельно стоящих административных зданиях, на первых этажах «вторички» со стажем, а также на самых разных этажах здешних новостроек.

В наш обзор попали офисы площадью выше среднего, которые предлагаются к продаже. Их ценник превышает средний уровень рыночного предложения, но для самой «железнодорожной» локации вполне привычен – порядка 60–62 тыс. руб./кв. м. В частности, по такой цене предлагаются помещение площадью 146 кв. м в высоком цоколе на ул. Красноармейской, а также отдельно стоящее офисное здание высотой в 4 этажа и площадью 1500 кв. м. Диапазон цен на торговые помещения стремится вверх еще больше: в экспозиции находятся предложения по цене от 60 до 100 тыс. руб./кв. м. Самым дорогим предложением оказалась торговая площадь в 62 кв. м на ул. Спортивной, 14: расположенное на первой линии, оснащенное двумя входами и возможность разделить его на два объекта, это помещение стоит 6,5 млн руб. (104 тыс. руб./кв. м). Пожалуй, именно так выглядит самый популярный торговый формат на территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу: небольшой по площади магазин, где можно вести торговлю продуктами, напитками, доступной одеждой и обувью, игрушками, а также другими товарами, которые могут пригодиться основной массе из людского трафика, состоящего из тех, кто направляется на вокзал, и из тех, кто движется в обратную сторону – с вокзала по направлению к дому.

Вообще торговые площади с самой высокой стоимостью квадратного метра представлены именно в формате небольших объектов, полностью готовых к работе. Они всецело ориентированы на бизнес, работающий в гуще пешеходного трафика, хотя трафик этот, конечно, специфичный. «Совершенно очевидно, что многие посетители магазинов, расположенных возле вокзала, заходят туда либо за товарами повседневного спроса, которые они не успели или забыли купить в дорогу, либо в ожидании своего поезда или электрички, – делится своими наблюдениями собственник одного из торговых помещений, расположенных на ул. Спортивной, Михаил Рязанцев. – На эту публику и рассчитано большинство бизнесов, которые здесь функционируют. Большинство работающих арендаторов рассчитывает на повседневный или спонтанный спрос, часть из них обслуживает людей, движущихся на вокзал или с вокзала, другая часть – сотрудников местных коммерческих и муниципальных учреждений, которых в ближайшем радиусе тоже хватает».

Привокзальный бизнес

Объекты, предлагаемые к аренде, представлены в актуальной экспозиции более разнообразными метражами. Площади торговых и офисных помещений стартуют от классических 45–50 кв. м: например, торговая площадь в 45,5 кв. м на ул. Красноармейской, 129 экспонируется по ставке 791 руб./кв. м. Впрочем, такие ставки на торговые объекты для этой локации – вовсе не предел. Цены на аренду помещений здесь достигают 800–900 руб./кв. м, что вполне сопоставимо с ценами аренды на торговые помещения в локациях, стабильно лидирующих по уровню ставок и цен. По 900 руб./кв. м можно арендовать универсальное помещение площадью 170 кв. м на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской, в 800 руб./кв. м обойдется аренда универсальной площади меньшего метража – 70 кв. м – поблизости от парка имени Щорса. Диапазон предложений в сегменте офисной аренды находится в среднерыночных границах – от 400 до 600 руб./кв. м за помещения с неплохими характеристиками, готовые к работе.

В целом эту высокую степень готовности к работе арендаторов можно назвать отличительной чертой многих коммерческих объектов, представленных в данной локации. Выводы из такой специфики предложения можно сделать противоречивые: с одной стороны, местные инвесторы и собственники ждут новых арендаторов «на всем готовом». После подписания договора можно сразу же перевозить бизнес на новое место и начинать работать. С другой стороны, состояние помещения, готового к работе, может также означать состояние «только после арендатора» или состояние «в активном поиске арендатора в течение долгого времени» – все же ставки и цены в этом районе сложно назвать широкодоступными. А потому и динамика локации налицо: много помещений, готовых к работе пустует, а активного движения арендаторов в их сторону пока не наблюдается.

Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости возле железнодорожного вокзала Самары (ноябрь, 2015 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость/ арендная ставка

Продажа

Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 112/ пл. Урицкого

1-я линия, 1-й этаж, свободная планировка, отдельный вход, все коммуникации, высота потолков 3,2 м, новый ремонт

54 кв. м

5 млн руб. (92, 6 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Красноармейской, 110

1-я линия, 1-й этаж, все окна на проезжую часть

56 кв. м

3,9 млн руб. (69,6 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Спортивной, 14/ ул. Урицкого

1-я линия, 2 входа, возможность разделить на 2 помещения

62 кв. м

6,5 млн руб. (104 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Спортивной, 14

1-й этаж, 3 входа, большие торговые залы, 3 санузла, все коммуникации (электричество 40 кВт), парковка

253,8 кв. м

25 млн руб. (98,5 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 76

1-й этаж, отдельный вход, ремонт, кассовый узел (ранее был офис банка), парковка

250 кв. м

22,2 млн руб. (88,8 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Красноармейской/ Спортивной

1-й этаж и подвал, 1-я линия, встроенно-пристроенное помещение

963 кв. м – 1-й этаж,

400 кв. м – подвал

120 млн руб. (88 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Спортивной/ парке Щорса

Отдельно стоящее 4-этажное здание, качественный ремонт, все коммуникации, большая парковка

1500 кв. м

93 млн руб. (62 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 74

Цоколь с окнами на 2 стороны, 3 зала и комната, 2 санузла, ремонт, все коммуникации, парковка

146 кв. м

8,9 млн руб. (60,9 тыс. руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Никитинской, 21

1-й этаж и цоколь, 2 входа, ремонт, все коммуникации

222 кв. м

6,8 млн руб. (30,6 тыс. руб./кв. м)

Аренда

Торговое помещение на ул. Красноармейской, 72

1-я линия, высокий цоколь с окнами, отдельный вход, санузел, все коммуникации, ремонт

104 кв. м

670 руб./кв. м

Торговое помещение на ул. Красноармейской, 129

1-я линия, отдельный вход, свободная планировка, санузел, витринное остекление

45,5 кв. м

791 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 70

Цоколь с окнами, отдельный вход, 4 кабинета, хороший ремонт, санузел

104 кв. м

480 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Спортивной/ Красноармейской

1-я линия, 2 отдельных входа, свободная планировка, все коммуникации, ремонт, парковка

170 кв. м

900 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Спортивной/ парке Щорса

1-й этаж, отдельный вход и окна на улицу, торговый зал 51 кв. м и кабинет 14 кв. м, все коммуникации (электричество 15 кВт), завершается ремонт

70 кв. м

800 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 112/ пл. Урицкого

1-я линия, 1-й этаж, свободная планировка, отдельный вход, все коммуникации, высота потолков 3,2 м, новый ремонт

54 кв. м

555 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Красноармейской, 129

1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, витринное остекление, высота потолков 3 м, парковка

66,5 кв. м

600 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Красноармейской, 76

1-й этаж, отдельный вход, хороший ремонт, кассовый узел (ранее был офис банка), парковка

250 кв. м

600 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Красноармейской, 76

Цоколь, отдельный вход, все коммуникации (электричество 45 кВт), парковка

200 кв. м

400 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Красноармейской, 101

1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход, 3 кабинета, ресепшен и санузел. Все коммуникации, ремонт, парковка

125 кв. м

640 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Агибалова, 48

Ремонт, санузел, консьерж в подъезде

50 кв. м

400 руб./кв. м

Универсальное помещение на ул. Агибалова, 48

2-уровневое помещение: 1-й и 2-й этажи, отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации

306 кв. м – 1-й этаж,

611 кв. м – 2-й этаж

800 руб./кв. м – 1-й этаж,

550 руб./кв. м – 2-й этаж

Офисное помещение на ул. Никитинской/ Агибалова

9 кабинетов, 2 санузла, евроремонт, все коммуникации

267 кв. м

400 руб./кв. м

Офисное помещение на ул. Никитинской, 55/ Красноармейской

Высокий цоколь с окнами, 5 кабинетов, санузел, общий вход на двух арендаторов, все коммуникации

90 кв. м

500 руб./кв. м





Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11