Может ли «золотая миля» быть доступной?

В спокойные экономические периоды локация в границах ул. Ново-Садовой, Осипенко и пр. Ленина редко пустует в ожидании арендаторов и инвесторов, а если и появляется в экспозиции, то по ожидаемо высоким ценам – как-никак традиционная самарская «золотая миля». В актуальной экспозиции этого места предложений немного, но они есть и, более того, отчетливо сегментируются на более доступные и объекты «в рынке».

В Самаре готовится к реализации несколько проектов крупноформатной коммерческой недвижимости. О скором старте строительства двух новых торговых центров стало известно на состоявшихся недавно публичных слушаниях. Один из них появится на пересечении улиц Георгия Димитрова и Зои Космодемьянской, на месте нынешнего рынка «Шапито». Площадь участка, подлежащего застройке, составляет 2 тыс. кв. м, а право на строительство нового ТЦ получила компания «Коробейник». Участники публичных слушаний поддержали заявку на строительство, так что вскоре еще одним централизованным рынком в городе станет меньше.

Ранее участники городских публичных слушаний одобрили еще один торговый проект – строительство ТЦ на ул. Коммунистической, 90. Площадь этого участка составляет почти 3 тыс. кв. м. Новый торговый центр расположится в непосредственной близости от торгового центра InCube, фактически между ним и улицей Коммунистической. Оба этих проекта отчетливо демонстрируют стремление девелоперов реализовывать проекты вблизи от уже сформированных коммерческих локаций.

Что касается ТЦ «Гудок» – пожалуй, самого масштабного проекта коммерческой недвижимости, который реализуется в Самаре сегодня, – то его планируется вводить в эксплуатацию поэтапно. При этом в первую очередь планируется открытие офисного центра: предположительно старт офисной зоны объекта состоится уже в январе следующего года. А вот запуска торговых галерей придется подождать дольше: ориентировочный старт работы собственно торгового центра намечен на конец II – начало III квартала 2016 года. Информация о скором открытии офисных площадей в ТЦ «Гудок» уже появлялась в открытых источниках.

Таким образом, даже несмотря на откровенно выжидательную позицию, которую занимают инвесторы по отношению к старту новых крупноформатных объектов коммерческой недвижимости, в этой сфере все же происходит движение. Проекты новых торговых центров районного значения готовятся к старту, да и общее количество суперокружных ТЦ в течение ближайших шести-восьми месяцев увеличится как минимум на еще один объект.

На пр. Ленина, 7 выставлена на продажу торговая площадь в 35 кв. м с отдельным входом и всеми коммуникациями. В помещении выполнен качественный ремонт, на окнах витринное остекление, установлены охранно-пожарная сигнализация и система кондиционирования. Мощность электроэнергии составляет 5 кВт. На фасаде есть место для вывески, а перед зданием оборудована парковка.
Стоимость: 5,25 млн руб.

Это предложение можно считать доступным лишь с точки зрения общей стоимости: в пересчете на квадратный метр получаются привычные для этой локации 150 тыс. руб./кв. м. Немудрено: помещение маленького метража, полностью готовое к работе, да еще и расположенное по соседству с отделением Сбербанка, станцией метро «Российская» и оживленными пешеходными тропами. Локация идеальна для клиентоориентированного бизнеса из торговой или услуговой сфер, причем бизнес, который сможет использовать все эти посетительские потоки по максимуму, сможет «выжать» из этого места все. С точки зрения потенциальных инвесторов этот объект можно считать классическим объектом для безрисковового инвестирования, но только не в кризисные времена. Все же найти арендатора по ставке выше 1000 руб./кв. м сегодня сложнее, чем было полтора-два года назад, поэтому и появляются с периодичностью пустующие помещения и на «золотой миле». 

ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СРЕДНЕГО МЕТРАЖА

Второе предложение из числа самых доступных в этой локации – торговая площадь на 1-й линии по ул. Ново-Садовой рядом с пересечением с ул. Осипенко. Площадь этого объекта – 61 кв. м. В помещении также выполнен качественный ремонт, подведены все коммуникации, установлена пожарно-охранная сигнализация. Перед зданием есть место для парковки.
Стоимость: 6,3 млн руб.

Это предложение также расположено рядом со станцией метро, на сей раз это станция «Алабинская». Общий уровень трафика здесь также высок, хотя и ориентирован этот трафик по большей части в сторону ул. Осипенко: либо вниз к набережной, либо вверх к деловому центру города. Впрочем, сама близость к посещаемому месту уже дает серьезные основания рассчитывать на местную аудиторию. Стоимость квадратного метра в данном случае дешевле, чем в первом объекте (103 тыс. руб./кв. м), но и площадь почти в два раза больше. Словом, потенциально это классический магазин, которых на обеих сторонах этой части ул. Ново-Садовой немало. Среди них есть более успешные, которые функционируют на одном и том же месте годами и неплохо себя чувствуют, есть и те, которые малозаметны в общем потоке движения по улице. Каким окажется новый бизнес, который сюда придет, – вопрос концепции, потому что исходные данные у помещения достойные. 

САМЫЙ ДОРОГОЙ КОСТКИЛЛЕР

Еще одно помещение продается на пересечении пр. Ленина и ул. Ново-Садовой. Торговая площадь в 56,2 кв. м расположена в доме 9 по пр. Ленина, оснащена двумя отдельными входами и всеми коммуникациями. Внутри – качественная отделка, витринное остекление, системы охранно-пожарной сигнализации и кондиционирования, мощность электроэнергии составляет 5 кВт. При этом есть техническая возможность сдавать помещение частями – по 21 и 35 кв. м.
Стоимость: 7 млн руб.

Ситуация аналогичная: качественный объект, расположенный в зоне хорошего трафика и в статусном месте, продается по цене выше среднего (даже при условии, что это – одно из самых доступных предложений для всей локации). Впрочем, здесь собственник демонстрирует антикризисный подход к позиционированию: найти арендаторов в топовом месте на площади маленького метража все же проще, чем сдать цельную площадь средних габаритов. Такой сценарий может стать дополнительным преимуществом для инвесторов, планирующих покупку с целью сдачи в аренду. А вот для собственников бизнеса предложение откровенно дорогое, даже в шаговой доступности можно найти более доступный по цене вариант – мы его рассмотрели выше.