Торгуют отдельно
Отдельно стоящее торговое помещение – товар на рынке коммерческой недвижимости специфический и из разряда «не для всех». Это подтверждает и актуальная экспозиция подобных предложений, из которой мы выбрали три самых доступных объекта, чтобы понять, чем они могут быть интересны инвесторам.
Капитальный павильон на Пензенской
На ул. Пензенской выставлен на продажу отдельно стоящий 2-этажный капитальный павильон. Общая площадь объекта составляет 260 кв. м. На первом этаже расположен действующий продуктовый магазин, на втором – ресторан. В помещение проведены все коммуникации: вода, электричество и канализация. Объект готов к эксплуатации и не требует затрат на ремонт.
Стоимость: 3,5 млн руб.
Уровень внутренней отделки помещения невысок, в частности, судя по тому, как выглядит кухня, можно сделать вывод, что здесь располагается не ресторан, а очень среднее кафе. Так или иначе, помещение предлагается как фактически готовый арендный бизнес с уже сформированной концепцией. Помещение ориентировано на сегмент «жесткий эконом», поэтому, если потенциальному инвестору интересно развиваться в этом направлении, с предложением можно знакомиться ближе. Во всех остальных случаях есть большая вероятность разочароваться и удостовериться: какая цена – такое и качество.
Магазин с перспективой в Зубчаниновке
В поселке Зубчаниновка, в границах улиц Самолетной и Краснопресненской, выставлено на продажу кирпичное торговое помещение площадью 82,5 кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 216 кв. м, оба объекта находятся в собственности. В здании помимо первого этажа есть полноценный цоколь. Из коммуникаций в здании есть водоснабжение, отопление, выделенные электрические мощности, высота потолков почти достигает 3 м. Внутри удобная для торговли планировка – сейчас помещение занимает продуктовый магазин с имеющейся лицензией на реализацию алкогольной продукции.
Стоимость: 6 млн руб.
По сравнению с предыдущим объектом, стоимость этого предложения в разы выше. Однако для этого есть объективные причины: даже 2-этажный павильон не сопоставим с капитальным кирпичным строением, расположенным на земельном участке в собственности. К тому же этот объект без натяжек можно назвать готовым бизнесом: продуктовый ритейл в подобных локациях стабильно востребован среди населения. Также у объекта есть осязаемая перспектива для расширения: по соседству выставлен на продажу земельный участок площадью 5 соток и расположенный на нем 2-этажный коттедж площадью почти 200 кв. м.
Развлекательное заведение на Стара-Загоре
Третье предложение в ценовом и географическом отношении существенно отличается от двух предыдущих. Это 2-этажное отдельно стоящее здание, расположенное на ул. Стара-Загоре, неподалеку от парка «Воронежские озера». Площадь объекта составляет 210 кв. м, размер земельного участка – 107 кв. м. При этом земля находится в долгосрочной аренде на 49 лет, а само помещение ныне приспособлено под танцевальный бар.
Стоимость: 15 млн руб.
Помещение действительно немаленькое (над вторым этажом даже есть мансардный уровень с окнами) и приметное в силу своей внешней отделки. Таких отдельно стоящих одно- и двухэтажных помещений, которые занимают объекты из сферы развлечений, в городе немало. Многие из них пользуются большой популярностью среди горожан, потому что главное в данном случае – концепция и формат самого заведения. Объект такого рода в окружении спальной жилой застройки более уместен, чем кажется на первый взгляд. Жителям близлежащих домов тоже хочется весело проводить вечера и уикенды, и если это будет возможно, не выезжая далеко за пределы района, – предложение будет востребовано. Так что в данном случае будущий покупатель приобретет не столько сам объект, сколько перспективу его использования. А здесь без четкой концепции, основанной на представлениях о вкусовых предпочтениях местного населения, не обойтись.
|