RS-совет: покупать ли квартиру под сдачу?

⠀

Средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду в крупных городах России (с населением от миллиона человек) опустился до 5,6% в год. Такой аналитикой поделились в ЦИАН. Для сравнения, год назад этот показатель был выше — 6,3%, в 2019-м — 6,7%, в 2018 году — 7,3%. Динамика очевидна: доходность бизнеса рантье в сфере жилья снижается.

⠀

Катализатором роста цен на жилье во многом стал запуск программы льготной ипотеки. А вот рынок аренды в течение всей пандемии чувствовал себя неуверенно. Многие арендаторы перешли на удаленку: кто-то оформил ипотеку, кто-то переехал в родительский дом, оставив съемное жилье.

⠀

«В дальнейшем вероятно сокращение разрыва между доходностью от сдачи квартиры и от банковских депозитов, — прогнозируют в ЦИАН. — Кроме того, фактическая доходность от сдачи в аренду чуть ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения». Стоит учитывать также, что получаемые хозяевами жилья доходы не обгоняют текущие темпы инфляции, то есть фактически арендодатели с большим трудом «выходят в ноль» из-за обесценивания денег. В июне годовая инфляция составила 6,5%».

⠀

С развитием рынка профессиональной аренды, которое выгодно таким крупным игрокам, как Дом.РФ, конкуренция для арендодателей окажется еще ощутимее. Поэтому как долгосрочное вложение покупка жилья с целью сдачи в аренду сегодня как минимум нуждается в детальных расчетах.