Новостройки будущего

Про эти строительные проекты начали говорить во второй половине или в конце прошлого года. Сегодня их строительство и реализация набирает темпы, и мы без преувеличения можем назвать эти жилые комплексы новостройками будущего. Посмотрим, в каких векторах развивается новое жилищное строительство в Самаре? 

Эконом-класс, конкурирующий с гигантами

Среди новых проектов в сфере доступного жилья отметим несколько. Во-первых, это жилой комплекс «Две реки» на улице Белорусской. Интересно познакомиться с проектом как с ценовым конкурентом гиганта - жилого района «Волгарь», который продолжает расти в Куйбышевском районе. Сопоставлять можно и схожие метражи, и близкие ценники, и стремление к экологической составляющей. Вместительному эко-граду новый строительный проект на Белорусской может противопоставить близость рек Самары и Волги, что как раз отражено в названии.

Однако при сопоставлении важно следить за темпами строительства. На сайте проекта видно, что земляные работы на площадке стартовали ещё в конце 2018 года, и только снимки в январе 2020 года показывают, что нулевой цикл взят. Превратится ли такая неспешность в привычку - нужно смотреть.

Старт ещё одного нового проекта, соседствующего с крупным современным микрорайоном, оказался более громким. Речь о проекте «Амград», чьим ближайшим соседом является ТК «Амбар», а более удаленным - микрорайон Южный город. Амбиции девелопера «Амграда» впечатляют: проект могут реализовать в несколько этапов на территории 100 га, а полная «загрузка» жителями может составить 50 тысяч человек. От ближайших конкурентов авторы проекта отстраиваются с помощью заметного упора на эко-составляющую и технологичность одновременно. Будущим покупателям предлагают выбрать квартиру с помощью VR-экскурсии, а ещё обещают зелёные дворы без машин, попутно решая вопросы с парковкой и объектами социальной инфраструктуры. Уже в первой очереди макрорайона девелопер планирует строительство общеобразовательной школы на 1400 мест, двух детских садов по 300 мест и поликлиники. Ценовая политика схожа с предложениями от «большого соседа» - тем интереснее будет наблюдать за конкурентным противостоянием.

Географический центр для молодых семей

Вектор на доступное жилье с прицелом на аудиторию студентов и молодых специалистов, судя по всему, взяли девелоперы двух проектов, расположенных в шаговой доступности от городских вузов. В апреле прошлого года появился котлован для двух высоток ЖК «Твинс» на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Карбышева, прямо напротив педагогического университета. В мае 2019-го на пересечении улиц Советской Армии и проспекта Карла Маркса началось строительство ЖК «Студенческий», в шаговой доступности сразу от нескольких учебных заведений. К началу декабря одна из двух «свечек» ЖК «Твинс» выросла до уровня 12 этажа, вторая догоняла ее чуть больше чем наполовину.

Ориентация на покупателей в возрасте до 30-35 лет очевидна. Однако и семейную аудиторию с детьми оба ЖК явно планируют «зацепить». Так, в жилом комплексе «Твинс» есть 3-комнатные семейные квартиры с кухнями-столовыми площадью от 23 до 30 кв. м и изолированными спальнями. Да и полнометражные «двушки» в ЖК «Студенческий» вполне потянут на статус семейного жилья.

От комфорта до бизнеса

Проект «Панова Парк» реализуется на территории бывшего военного городка и, по словам авторов проекта, представляет собой максимально полное современное воплощение комфорт-класса внутри городского квартала. Внутри жилой застройки планируют реализовать концепцию двора-парка на закрытой территории - без машин, с ландшафтным дизайном и двухуровневым освещением.

Помимо жилья здесь также запланированы подземный паркинг, детский сад. Несмотря на подчёркнуто-продуманную концепцию цены на жилье в проекте стартуют с демократичных отметок. Купить «однушку» можно, располагая суммой в 2 млн рублей.

Жилой комплекс «Волжские огни» в Октябрьском районе в декабре находился на этапе нулевого цикла, а вводить дом в эксплуатацию девелопер планирует в следующем году. Это тоже комфорт-класс в сформированном высотном окружении.

И, наконец, ещё одна новостройка в сегменте «миддл»/ «миддл+» - это ЖК «Адмиралъ». Авторы разработали проект высотной точечной застройки (двухподъездная 16-этажная «свечка») с 5-6 квартирами на каждом этаже. Многие показатели, включая высоту потолков и метражи квартир, все же остались в сегменте комфорт-класса. В пользу бизнес-класса - возможность добраться до Волги за 5 минут, закрытый двор и консьерж-служба.

Экспозиция квартир в новостройках Самары (февраль, 2020 г.)*:

* Стоимость квартир актуальна на 02.02.2020 г. Информация получена по сведениям сотрудников отделов продаж ЖК, на официальных сайтах проектов и в открытых источниках.