Чужой среди своих: в Самарской области цены на «вторичку» растут медленнее других

Средняя стоимость вторичной недвижимости обновила пятилетний максимум. Федеральные аналитики зафиксировали рост в 23 из 25 российских регионов. Однако Самарская область в этом списке фигурирует очень условно: за прошедший год наша «вторичка» подросла меньше чем на 1%. Почему наш рынок оказался аутсайдером в списке лидеров? 

Аналитики измерили: средняя стоимость вторичного жилья в большинстве регионов выросла. По итогам третьего квартала 2019 года квадратный метр в среднем стоит на 7,4% дороже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый ощутимый ценовой скачок «вторички» за последние пять лет, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». В числовом отношении средняя стоимость квадратного метра на региональных рынках составляет 65,4 тысячи рублей.

В общем перечне городов эксперты расположили регионы в порядке убывания средней стоимости квадратного метра жилья. Наш регион занимает 16-е место с показателем средней стоимости 38,86 тыс. руб./кв. м - это вторая половина списка. Для сравнения аналитики предложили аналогичный показатель годовалой давности - и в Самарской области он идентичен нынешнему. То есть и год назад средняя стоимость «вторички» составляла 38,86 тыс. руб. за «квадрат». Динамики - ноль! Точнее, при более детальных расчетах получилось 0,84%.

Соседями Самарского региона по стоимости жилья стали Ставропольский край и Свердловская область - везде средний ценник составляет около 38 тысяч рублей за «квадрат». Но важно учитывать, что эти три региона, в отличие от Самары, за год показали заметный рост цены. Так, в Ставрополье стоимость «вторички» выросла больше чем на 8%, в Удмуртии - на 4%, а в Свердловской области - почти на 2%. Иными словами, для них такой ценник на жильё - неплохой результат развития рынка. А для Самарской области - абсолютная стагнация.

И ещё один интересный момент: сравним, в каких регионах темпы роста стоимости жилья за прошедший год сопоставимы с самарскими. Стоит взглянуть на общие результаты мониторинга по всей стране, чтобы понять: ни в каких. В Самарской области цены на вторичное жильё растут медленнее всего. 0,84% - это, конечно, антипоказатель. Следом с ценовым приростом 1,92% располагается Свердловская область, за ней с приростом 2,9% Алтайский край, далее - Ростовская область (3,2%).

Цены на самарскую «вторичку» стоят в течение года, и этот факт однозначно является косвенным отражением спроса.

Эксперты связали рост стоимости вторичного жилья со снижением ипотечных ставок и с сезонным оживлением рынка. При этом прогнозы весьма сдержанные. Дальнейшего заметного удорожания в сегменте «вторички» ждать не стоит. Все же покупательская способность заметно не изменяется и спровоцировать новый виток спроса едва ли сможет.

Федеральные госпрограммы по-прежнему ориентированы преимущественно на «первичку». Хотя о возможности распространить действие льготной ипотеки начали говорить в федеральном правительстве.

Если идею поддержат, то квартиру на вторичном рынке можно будет купить в ипотеку под 6% годовых. Естественно, при условии, что второй или последующий ребёнок в семье заемщика родились в период с 2018 по 2022 год. Однако прогнозировать, сможет ли льготная ипотека спровоцировать серьезный бум на вторичном рынке, пока рано. А значит, объективных факторов для роста цен на «вторичку» пока нет.

За третий квартал 2019 года цены на вторичное жильё выросли в 23 из 25 регионов страны*. Среди лидеров по темпам роста цен - Татарстан (на 14,1% до 47 тыс. руб./кв. м), Иркуртская область (на 13% до 43,3 тыс. руб./кв. м) и Ленинградская область (на 11,02% до 69,8 тыс. руб./кв. м).

*По данным «Авито Недвижимость»