Что влияет на цену однокомнатной квартиры в Самаре?

В Самаре существует широкий диапазон цен на однокомнатные квартиры, благодаря чему люди с разным уровнем дохода имеют возможность приобрести недвижимость по выгодной цене. Мы проанализировали стоимость однокомнатных квартир в центре города и отдаленных районах. Чтобы увидеть, как местоположение и ремонт влияют на цену жилья, можно обратиться к актуальной экспозиции.

Локация – это первое, что влияет на стоимость квартиры. В современном мире самым дорогим ресурсом является время, поэтому покупатель недвижимости хотел бы иметь все необходимое (школы, садики, магазины, фитнес-центры, зоны отдыха) в шаговой доступности, чтобы не терять много времени на перемещение. Например, квартира с видом на Волгу в центре города на улице Осипенко, 6Б с площадью 36 кв. м., будет стоить около 4 млн. р., а квартира примерно с такой же общей площадью (37,5 кв. м), которая находится в спальном районе (Советский район, улица Промышленности, 166), будет стоить намного дешевле – 2,2 млн. р. Такая значительная разница, потому что первый вариант находится в центре города, где есть множество развлечений, магазинов и мест для прогулок. Данный пример показывает, как локация и развитая инфраструктура оказывают влияние на стоимость недвижимости.

Качество ремонта – второй фактор, влияющий на стоимость квартиры, потому что людям важны комфортные условия для жизни. В наш обзор попали две квартиры в отдаленных районах Самары почти с одинаковой площадью, но имеющие разницу в ценовой категории. Первая квартира расположена по адресу ул. Победы, 7А в Советском районе, в квартире старый ремонт и старая мебель, такая квартира стоит 1 млн. р. А вторые апартаменты, которые находятся на Заводском шоссе, 63 в Кировском районе, с новым ремонтом и новой мебелью, будут стоить 1,4 млн. р. Сразу ясно, почему вторая квартира дороже. Если в выборе две квартиры, равно удаленные от центра, имеющие одинаковую инфраструктуру, но одна квартира в худшем состоянии, а другая с новым ремонтом и мебелью, то в большинстве случаев покупатель выберет второй вариант, потому что наличие ремонта очень важный показатель, ведь именно от него зависит, въедет ли покупатель завтра и будет ли жить спокойно.

А сейчас мы приведем в пример две большие однокомнатные квартиры, каждая из которых имеет площадь 60 кв. м. Первая квартира расположена на улице Осипенко, 3, вторая на Чапаевской, 189. Обе с современным, качественным ремонтом, закрытым охраняемым двором. Есть хорошая инфраструктура: школы, садики, достопримечательности, театры, рестораны. Но первая квартира стоит 6,4 млн. р., а вторая - 5,3 млн. р. Но почему такая большая разница? Все дело в том, что в первой квартире есть факторы, повышающие цену квартиры: панорамный вид из окна на Волгу, подземный паркинг.

Помимо локации и качества ремонта есть и другие факторы, влияющие на стоимость однокомнатной квартиры в Самаре.

Факторы, повышающие цену квартиры:

• «Квартира-распашонка» (окна выходят на разные стороны)

• Наличие лоджии и/или балкона

• Уровень безопасности

• Наличие консьержа, домофона и видеонаблюдения

• Наличие просторной парковки

• Панорамный вид из окна

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

• Расположение в «старом фонде»

• Расположение на нижних этажах

• Промышленный район или район с плохой экологией

Актуальная экспозиция однокомнатной недвижимости (июль, 2019 г.)