Подпишись на наш Телеграм-канал!
Дешевле не бывает

Дешевле не бывает

С каких цен начинаются предложения о продаже в жилых комплексах Самары? Часто критерий доступности новостройки определяют именно по стартовой стоимости жилья. Мы изучили цены на самые доступные квартиры в самарских ЖК и сравнили их со стартовыми ценниками полугодовалой и годовалой давности.


Стартовая цена предложения в жилых комплексах во многом является «психологической» величиной. Будущий покупатель видит ценник с отметкой «квартиры от...» и сразу принимает решение, может ли он позволить себе такое жилье. Если около 3-5 лет назад такой минимальной стоимостью во многих объектах была цена в 2 млн рублей, то сейчас застройщики все активнее предлагают жильё дешевле. Как правило, это предложения на ранних стадиях строительства, но зато не только в окраинных районах города. Итак, в категории до двух миллионов представлены и квартиры в Железнодорожном районе (новые секции ЖК «Желябово.РФ» и жилой дом «Статус»), и жильё в Промышленном районе (ряд новых проектов от компании «Град»), и даже в Октябрьском районе (студии минимального метража в ЖК «Фрегат»). 


Новостройки на окраинах города тяготеют к ценовому диапазону от 1 до 1,5 млн рублей. Среди этих предложений - традиционно квартиры в ЖК «Волгарь», «Новая Самара», а также ЖК «Куйбышев». Ещё ниже стартовый ценник в крупных жилых микрорайонах – «Южном Городе» и «Кошелев-проекте». 


Если посмотреть на минимальную стоимость жилья в новостройках Самары в динамике, то окажется, что за прошедшие полгода эти цены изменились незначительно. В средних пределах до 50 тысяч рублей подорожали «однушки» в ЖК «Новая Самара» (1,36 млн руб. в декабре прошлого года и 1,389 млн руб. сейчас), в ЖК «Пушкинский» (2,59 млн руб. почти год назад и 2,6 млн руб. сейчас). 


В жилом районе «Волгарь» разница в цене на самые доступные 1-комнатные квартиры оказалась заметнее: в конце прошлого года «однушка» площадью 39,69 кв. м в 17-м квартале стоила от 1,34 млн рублей, а сегодня стоимость аналогичного объекта стартует от 1,59 млн рублей. Заметно подорожали и 1-комнатные квартиры в жилом комплексе «Фрегат» - с 1,94 млн рублей в конце прошлого года до 2,1 млн рублей сегодня. На 200 тысяч рублей выросли цены на 1-комнатные квартиры в ЖК «Горизонт» на 6-й просеке: с 1,7 до 1,9 млн рублей. 


В ряде самарских жилых комплексов стартовые цены на квартиры буквально стоят на протяжении последних шести месяцев, а то и года. Среди объектов с застывшей стоимостью - ЖК «120 квартал» и «Ильинская Плаза» в Ленинском районе, ЖК «Сокол» и «Центральный» в Октябрьском районе, ЖК «Рекорд» в Промышленном районе. Такую стагнацию могут расценить как добрый знак покупатели, планировавшие приобрести жильё в одном из этих строительных проектов, но до этого по разным причинам откладывавшие принятие решения. 


Как всегда бывает с ценами, без движений в сторону удешевления  тоже не обошлось. Так, за последние полгода немного снизились цены на «однушки» в ЖК «Ракета». Квартиру площадью 45,81 кв. м в прошлом декабре можно было купить от 3,26 млн рублей, а сегодня от 3,15 млн рублей. Подешевели и некоторые квартиры, предлагаемые по переуступке в жилом комплексе «Ливерпуль»: например, 1-комнатную квартиру площадью 35,95 кв. м сегодня можно купить за 2,05 млн рублей, тогда как полгода назад аналогичный объект предлагался за 2,17 млн рублей. 


В обзор попали и относительно «свежие» жилые комплексы, продажи в которых стартовали не так давно. По сложившейся рыночной традиции, цены на этом этапе считаются самыми интересными для покупателей. Как же выглядят стартовые цены в этих проектах? Например, можно приобрести просторную 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе в окружении высотных новостроек с инфраструктурой и благоустройством за 2,44 млн рублей (квартира площадью 48,81 кв. м в ЖК «Калужская»). Сразу несколько новых проектов с ценником до 2 млн рублей реализуются в Промышленном районе: локации разные, но стоимость почти идентичная (1,59-1,6 млн рублей). 


Цифры

52136 тыс. руб./кв. м - такова средняя удельная стоимость в новостройках Самары. Такую информацию получили аналитики Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, проанализировав апрельские предложения о продаже в домах с высокой степенью готовности или уже введённых в эксплуатацию. 


В сегменте готовых новостроек лидер предложений, как всегда, Октябрьский район (39,8% от общего числа). При этом ровно четверть объектов в структуре всего предложения - это 1-комнатные квартиры. 


Наталья Ладова

 

Наталья Ладова,

заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:


В отличие от вторичного рынка, где цена за месяц снизилась более чем на 8%, рынок самарских новостроек продемонстрировал определенную положительную динамику: по сравнению с мартом 2017 средняя удельная цена здесь выросла на 1 028 руб. (2,01%). Однако по отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2016) этот показатель снизился на 913 рублей (1,72%).

   

 

Актуальная экспозиция квартир в самарских новостройках (июнь, 2017 г.)

Описание объекта

Стартовая стоимость жилья

Квартира по стартовой цене

Стартовая стоимость в декабре 2016 г.

Волжский район

Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

Квартал 5

Застройщик: «Древо»

От 1,12 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 32,7 кв. м

 

От 1,077 млн руб.

 

Железнодорожный район

Жилой дом «Статус» на ул. Дерябинской (Железнодорожный р-н)

Застройщик: «Статус»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 1,89 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 42,9 кв. м

-

 

ЖК «Желябово. РФ» на ул. Новожелябовской/ пр. Карла Маркса (Железнодорожный р-н)

Дом 1

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: июнь 2017 г. (секции I-III), февраль 2018 г. (секции IV-VII)

От 2,1 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 35,46 кв. м

От 1,88 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 35,46 кв. м (июнь, 2016 г.)

ЖК «Мечникова» на ул. Мечникова/ Ткачевской (Железнодорожный р-н)

Застройщик: «Луч»

От 1,996 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 36,3 кв. м

От 2,09 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 38,07 кв. м в 1-й очереди (июнь 2016 г.)

Кировский район

ЖК «Куйбышев» в границах улиц Лесной и Демократической (Кировский р-н)

Застройщик: ООО «Конструкторское бюро Проект: Куйбышев»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 1,2 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 32,2 кв. м

От 1,3 млн руб.

ЖК «Олимпия Парк» на ул. Ташкентской/ Тополей (Кировский р-н)

Застройщик: «Русский базар»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

От 1,8 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 39,18 кв. м

От 1,8 млн руб. (июнь 2016 г.)

Красноглинский район

ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

9 секция

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

 От 1,389 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 37,86 кв. м

От 1,36 млн руб.

Куйбышевский район

Жилой район «Волгарь» (Куйбышевский р-н)

17-й квартал

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г.

 От 1,59 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 39,69 кв. м

От 1,34 млн руб.

Ленинский район

ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова (Ленинский р-н)

Застройщик: «Новый Город»

От 2,7 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 46 кв. м

От 2,7 млн руб.

ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Ярмарочной, Пушкинской (Ленинский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г.

От 3 млн руб. 

1-комнатная квартира площадью 46,29 кв. м

От 3 млн руб.

ЖК «Пушкинский» в границах ул. Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской и Пушкина (Ленинский р-н)

Застройщик: «Самарский проект»

От 2,6 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 45,45 кв. м

От 2,59 млн руб. (июнь 2016 г.)

Октябрьский район

ЖК «Фрегат» на ул. Гаражной (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г.

От 1,8 млн руб. – квартира-студия,

 

 

От 2,1 млн руб. – 1-комнатная квартира

Квартира-студия площадью 34,5 кв. м

 

1-комнатная квартира площадью 40,7 кв. м

От 1,94 млн руб. – 1-комнатная квартира

ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митирева и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

От 2,25 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 40,85 кв. м

От 2,25 млн руб.

ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н)

Дом 4

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г.

 

От 2,05 млн руб. (57 тыс. руб./кв. м) - переуступка

1-комнатная квартира площадью 35,95 кв. м

 

 

От 2,17 млн руб. (52 тыс. руб./кв. м) - переуступка

ЖК «Центральный» в границах ул. Санфировой, Московского ш., Тупого пер. и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г.

 От 2,04 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 42,47 кв. м

 

 

 

 

От 2,04 млн руб.

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2018 г.

От 3,15 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 45,81 кв. м

От 3,26 млн руб.

ЖК «Калужская» в границах ул. Калужской, Мичурина, Гая (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

От 2,44 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 48,81 кв. м

-

Промышленный район

ЖК «Рекорд» в границах ул. Физкультурной и Краснодонской (Промышленный р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г.

 От 2,15 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 42,24 кв. м

 

 

 

От 2,15 млн руб.

ЖК «Горизонт» на 6-й просеке/ ул. Солнечной (Промышленный р-н)

1-2 секции

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: до декабря 2017 г.

От 1,9 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 43,45 кв. м

 

 

От 1,7 млн руб.

 

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова (Промышленный р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 г.

От 1,78 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 39,52 кв. м

От 2,18 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 39,71 кв. м в 1-ой очереди со сроком ввода в IV квартале 2016 г.

ЖК «Премьера» на пр. Кирова/ ул. Молодежной (Промышленный р-н)

Застройщик: «Стройтех»

Ввод в эксплуатацию: 2019 г.

От 1,59 млн руб.

Квартира-студия площадью 35,54 кв. м

-

ЖК «Радуга» на пр. Карла Маркса/ XXII Партсъезд (Промышленный р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

От 1,6 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 33,99 кв. м

-

ЖК «Акварель» на 5-й просеке (Промышленный р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: октябрь 2018 г.

От 1,6 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 43,3 кв. м

-

Самарский район

ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей (Самарский р-н)

Застройщик: «Запад»

Ввод в эксплуатацию: конец 2018 г.

От 2,49 млн руб.

1-комнатная квартира площадью 44,42 кв. м

 

 

От 2,4 млн руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы зафиксировали публикации в соцсетях от участников конкурса #RSвыбираемлучших. И сейчас готовы соо...
14.09
В течение года мы готовились к крупному событию в сфере строительства и недвижимости региона - ...
10.09
К такому выводу пришли в Аналитическом центре ДОМ.РФ, изучив проектные декларации застройщиков в си...
07.09