Финальный рывок

Финальный рывок

Эти новостройки должны были перейти в сегмент вторичного жилья пару месяцев назад или на днях. Некоторые прошли этот этап успешно, другие по-прежнему остаются в статусе жилых комплексов с высокой, но не стопроцентной степенью готовности. Однако все эти проекты объединяет то, что ни один из них не может похвастаться абсолютной «заполненностью» жильцами.

Сдача состоялась

Сперва о новостройках, которые уже прошли этап ввода в эксплуатацию и сделали это в заявленный срок или максимально близко к нему. Состоялась заявленная на четвёртый квартал прошлого года сдача жилого комплекса «Фаворит»: сегодня в продаже здесь осталось небольшое количество квартир. По сравнению с концом прошлого года, из экспозиции «ушли» 2-комнатные квартиры минимального метража и самые вместительные «трешки». 

Сразу два проекта строительной компании «Берег» также прошли запланированный на конец прошлого года ввод в эксплуатацию: это жилые комплексы «Радужный Люкс» и «Ливерпуль». Выбор жилья на продажу в обоих проектах также нельзя назвать изобильным: экспозицию образуют исключительно квартиры по переуступке.

Сдачу перенесли

Задерживать ввод в эксплуатацию на квартал, сдвигая финальный этап строительства с конца года на первые три месяца следующего года - уже сложившаяся на рынке практика. Впрочем, в этот раз среди самарских новостроек оказались несколько таких, которые не «уложились» в квартальный срок. Так, жилой комплекс «Яблоко» в Советском районе застройщик планировал сдать в конце 2016 года. Сейчас на официальном сайте проекта в качестве новой даты ввода фигурирует дата 3 апреля 2017 года, в отделе продаж застройщика эту информацию также подтвердили. Формально эта просрочка выйдет за границы первого квартала года, однако если все сложится, то на момент выхода этого материала дом все же пройдёт процедуру госприемки. 

А вот жилой комплекс «Ракета» от того же застройщика будет сдан в более поздние сроки, хотя изначально заявлен был все тот же четвёртый квартал 2016 года. Теперь «Ракету» планируют «запустить» во втором квартале текущего года. 

Антирекорд по длительности отложенного ввода в эксплуатацию демонстрирует ЖК «Чемпион». В течение всего прошлого года дольщикам сообщали информацию, что одна из очередей проекта будет реализована до конца 2016 года. Однако теперь новым сроком сдачи назначили четвёртый квартал уже этого года, сдвинув сроки сдачи максимум на 12 месяцев. 

Выбора почти не осталось

Неважно, состоялся запланированный ввод или нет, все попавшие в этот обзор новостройки на рынке считаются проектами с высокой степенью готовности. А значит, стоимость квадратного метра в них стремится вверх, а наличие вакантного жилья - к нулю. Так, в ЖК «Яблоко» оставшиеся в продаже квартиры можно пересчитать по пальцам одной руки, и все они расположены на крайних этажах. В «Ракете» продаются в основном «трешки», а жильё более мелкого метража осталось буквально в единичном экземпляре. 

В обоих проектах строительной компании «Берег» покупателям сейчас доступны лишь квартиры по переуступке. Например, в доме №5 ЖК «Ливерпуль» больше всего вакантного жилья осталось в последней седьмой секции, там же представлены самые доступные по цене варианты. При этом цены, по сравнению с прошлогодним декабрем, выросли: «двушки» стартуют уже не с 42, а с 50 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Ракета» 2-комнатные квартиры тоже подорожали в среднем на 4 тысячи с «квадрата». 

Закономерно подорожал и сданный жилой комплекс «Фаворит»: 1-комнатные квартиры выросли в цене на 6 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные - на 4 тыс. руб./кв. м, 3-комнатные - на 1 тыс. руб./кв. м. 

Впрочем, как и всегда, ценники на новостройки с высокой степенью готовности не образуют единую тенденцию. Цены «стоят» в ЖК «Чемпион», ЖК «Яблоко» (подорожали лишь «трешки»), ЖК «Радужный Люкс» (на 1-комнатные квартиры). 

Подытоживая, об одной тенденции рынка все же стоит сказать. Несколько лет назад наличие свободных квартир в доме, близком к сдаче или введённом в эксплуатацию пару месяцев назад, было совершенной редкостью. Сегодня же это реальность рынка, пусть и с небольшой экспозицией, но по вполне приемлемым ценам. 

 

 

Актуальная экспозиция квартир в сданных или почти готовых самарских новостройках (март, 2017 г.)

Описание жилого комплекса

Доступные метражи

Стоимость в 2016 г.

Актуальная стоимость

ЖК «Ливерпуль» в границах ул. Гая, Николая Панова, Ерошевского и Подшипниковой (Октябрьский р-н)

Дом 5

Застройщик: «Берег»

Дом сдан

33,26 – 54,21 кв. м – 1-комн.;

68,21 – 82,88 кв. м – 2-комн.

Декабрь 2016 г.:

1-комн. только по переуступке;

42 - 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

 

Переуступка:

От 53 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г.

45,6 кв. м – 1-комн.;

67,81 - 72,72 кв. м – 2-комн.;

103,54 – 104,13 кв. м – 3-комн.

 

Декабрь 2016 г.:

От 67 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 2,95 млн руб. – 1-комн.;

От 4,55 млн руб. – 2-комн.

От 6,8 млн руб. – 3-комн. 

ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ XXII-го Партсъезда (Промышленный р-н)

Дом 10

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: дом сдан

39,93 – 41,41 кв. м – 1-комн.;

55,96 - 70,35 кв. м – 2-комн.;

82,39 кв. м – 3-комн.

 

 

Декабрь 2016 г.:

От 2,08 млн руб.  (переуступка) – 1-комн.;

От 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

Переуступка:

1,99 – 2,35 млн руб. – 1-комн.;

2,96 - 3,8 млн руб. – 2-комн.;

3,97 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова (Промышленный р-н)

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: дом сдан

39,71 – 43,63 кв. м – 1-комн.;

66,16 – 70,78 кв. м – 2-комн.;

91,99 кв. м – 3-комн.

Декабрь 2016 г.:

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

52 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

61 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Чемпион» в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской (Самарский р-н)

Застройщик:

«Регламент» (10-я и 11-я секции)

Ввод в эксплуатацию:

IV квартал 2017 г.

50,2 – 50,3 кв. м – 1-комн.;

86,6 – 91,6 кв. м – 2-комн.;

92,8 кв. м – 3-комн.

Декабрь 2016 г.:

63 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

60 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

60 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

63 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

60 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

60 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Яблоко» на ул. Майкопской, 12, 14 (Советский р-н)

Секции 1 и 2

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: апрель 2017 г.

45,42 кв. м – 1-комн.;

57,81 – 73,43 кв. м – 2-комн.;

96,98 - 98,22 кв. м – 3-комн.

Декабрь 2016 г.:

Секция 1:

54 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 42 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

 

 

Секция 2:

54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 42 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 54 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 45 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

 

ЖК «Пушкинский» в границах ул. Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых (Ленинский р-н)

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г.

45,45 кв. м – 1-комн.;

67,2 – 79 кв. м – 2-комн.;

95,6 – 114 кв. м – 3-комн.

Июнь 2016 г.:

57 – 63 тыс. руб./кв. м

От 2,6 млн руб. – 1-комн.;

От 3,7 млн руб. – 2-комн.;

От 5 млн руб. – 3-комн.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В связи с продолжающимся на территории региона частичным режимом самоизоляции и временным запретом н...
03.07
В мае скандальная стена, огораживающая лучшие точки обзора на площади Славы в Самаре, вновь замелька...
25.06
Почему ипотека под 6,5% на строящееся жилье не вытягивает рынок, как Минстрой планирует спасать ...
24.06