Стройплощадки будущего

<h3 class="H3">Реновация исторического центра и освоение бывших промзон - два вектора развития строительной отрасли, которые могут стать основными в наступившем году. Пока внешние административные и экономические обстоятельства складываются так, что именно в этих сферах стоит ждать новых проектов в обозримом будущем. </h3>
<h3>Жилые перспективы бывших промзон</h3>
<p>
    О перспективах промышленных территорий в качестве потенциальных площадок для многоэтажного строительства говорится давно. Однако в 2017 году эти глобальные замыслы действительно могут перейти в разряд новых проектов. Этому могут способствовать два обстоятельства: возможность включения Самары в число пилотных регионов, участвующих в федеральной программе застройки промзон, и актуальная заинтересованность крупного девелопера в освоении площадки бывшего ЗИМа. <br>
     Как сообщили ранее в региональном правительстве, сейчас активно прорабатывается вопрос о включении Самарской области в пилотный проект по реализации федеральной программы. «Готовятся документы в соответствии с проектом федерального закона, который должен быть принят в первой половине 2017 года. Самарская область по разнообразию предлагаемых и подготовленных к реализации проектов имеет очень хорошие перспективы в части федеральной поддержки», - сообщили в пресс-службе правительства.<br>
     Программа предусматривает субсидии, которые будут направлены на строительство коммунальной инфраструктуры и подключение осваиваемых площадок к сетям.
</p>
<br>
<img width="104" src="/upload/medialibrary/6cc/Цифры.png" height="36" title="Цифры" alt="Цифры"><br>
<span class="spiker_sign">От 1,5 до 2,6 млн кв. м жилья - потенциальный объём жилья, который может дать застройка бывших промзон</span><br>
<span class="spiker_sign">
Около 100 тыс. человек - потенциальное жилое население этой застройки</span><br>
<br>
Потенциал бывших промышленных зон давно определён: многие из них действительно могут быть использованы для комплексной застройки с возведением многоэтажного жилья, объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, элементов благоустройства городской среды. Более того, многие из этих площадок уже не первый год рассматриваются как потенциальные площадки для высотного строительства. А вместе с готовыми проектами планировки этих территорий есть и проблемы освоения, с которыми в своё время столкнулись, например, авторы проекта строительства на территории 4-ГПЗ. <br>
Тем не менее, ситуация может сдвинуться со стартовой точки - этому могут способствовать и участие региона в федеральной программе, и заинтересованность областных властей в поддержке подобных проектов, и «живой» интерес девелоперов к конкретным площадкам. <br>
Перспективные для комплексного освоения площадки в начале февраля были определены на региональном уровне. Министр строительства Александр Баландин сообщил, что таких площадок шесть. «Это те объекты, которые сейчас не функционируют как промышленные предприятия и имеют территории, пригодные для застройки. В Самаре сейчас идет процесс формирования таких площадок, разрабатываются проекты застройки, они предусматривают не только жилье, но и социальные объекты. И в дальнейшем федеральный центр готов финансировать и стимулировать их развитие». <br>
Сенсации в выборе перспективных для освоения территорий нет: площадками для реализации новых строительных проектов могут стать завод им. Масленникова, Самарский подшипниковый завод № 4, территория аэродрома в селе Падовка, завод им. Тарасова, стрелка реки Самары (с территорией бывшего завода клапанов и складскими помещениями). В формировании окончательного списка площадок, пригодных для застройки, участвуют и другие населенные пункты региона, среди которых, например, Кинель и Похвистнево. <br>
А вот территория, ранее принадлежавшая заводу имени Масленникова, уже заинтересовала инвестора. По информации пресс-службы областного правительства, перспективу в площадке увидел международный инвестор, соглашение с которым может быть достигнуто уже этой весной. <br>
Таким образом, при максимально удачном развитии ситуации административный и экономический толчок к освоению и застройке могут получить сразу несколько городских территорий, которые сейчас попросту простаивают в ожидании. <br>
<h3>
Новый этап проекта «5 кварталов»</h3>
Ещё один масштабный строительный проект стал на шаг ближе к реализации, и для него 2017 год также может стать периодом стартового рывка. Речь идёт о проекте реновации и комплексного освоения территории в историческом центре города «5 кварталов». Проект прошёл этап публичных слушаний в связи с необходимыми изменениями в Правилах застройки и землепользования. Результатом стало положительное заключение городского депстроя. <br>
Проект получил «зелёный свет» на изменение функциональных зон: с Ц-1 (зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района) и Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей) на зону Ц-3 (зона обслуживания населения местного значения). <br>
«Зона Ц-3 выбрана нами не случайно, поскольку она соединяет в себе различные формы ее использования: строительство жилых домов, объектов общегородского, социального и культурного значения, - прокомментировал исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов. - Это позволит реализовать проект с максимальным эффектом». <br>
<br>
<br>
<img width="105" alt="Вячеслав Рандаев.png" src="/upload/medialibrary/e3e/Вячеслав Рандаев.png" height="105" title="Вячеслав Рандаев.png"><br>
<span class="spiker_title">Вячеслав Рандаев,</span><br>
<span class="spiker_sign">эксперт рынка недвижимости:</span><br>
- Тема перспективного освоения бывших промышленных зон в Самаре, безусловно, имеет большой диссонанс. С одной стороны, отрадно, что сегодня появился вариант привлечения инвестиций на развитие этих территорий. Ведь, несмотря на всю привлекательность местоположения, эти площадки оставались без инвесторского внимания на протяжении десятилетий. Если механизм финансирования все же удастся запустить, то, возможно, получится дать старт ряду новых строительных проектов даже на короткой дистанции.<br>
Но с другой стороны, не совсем понятно стремление региональных властей в перспективе реализовать строительные проекты в бывших промзонах по цене жилья эконом-класса. Это идет вразрез с самой сутью этих территорий, с их рыночным статусом. Та же площадка завода имени Масленникова – это, пожалуй, лучшая незастроенная территория в этой части города. Хочется увидеть на ней красивую архитектуру, проект, достойный Самары и не портящий его фасадного вида со стороны Волги. Очень не хотелось бы, чтобы в угоду сиюминутного финансирования эту площадку «разменяли» на очередной проект социального жилья. <br>
Кстати, последний проект планировки этой территории я бы не оценил высоко. На мой взгляд, вариант освоения, который предлагался три года назад, был перспективнее для города в целом. Хочется, чтобы проекты на бывших заводских территориях реализовывались, но при этом были достойными города. <br>
<hr>
<br>
<img width="80" alt="Игорь Галахов" src="/upload/medialibrary/9a3/Игорь Галахов.png" height="80" title="Игорь Галахов"><span class="spiker_title">Игорь Галахов,</span><br>
<span class="spiker_sign">руководитель архитектурно-проектной мастерской «Рекон»</span>:
     - Все мнения и пожелания, которые были высказаны на этапе публичных слушаний по проекту «5 кварталов», будут рассмотрены на заседании городской комиссии по застройке и землепользованию. Там и будет принято окончательное решение о зонировании этого участка. Однако нужно понимать, что с городской администрацией достигнута договоренность, и, если проект будет утвержден, инвесторы, участвующие в освоении этой территории, уже не смогут изменить параметры застройки, например, увеличить высотность.