Курс на снижение

Курс на снижение

В своих оценках ценовой динамики на рынке вторичного жилья Самары многие эксперты и участники рынка сходятся во мнении: уходящий год для этого сегмента ознаменовался в лучших случаях стагнацией, а в худших - снижением среднерыночной стоимости. Мы решили провести собственные замеры и сравнить цены на аналоги вторичного жилья (или один и тот же объект) в начале года и в конце. В наш обзор попали предложения разной площади и качественных характеристик, расположенные в различных районах города. В итоге географическая и типологическая картина оказалась весьма пестрой, но общий вектор все же прослеживается. Цены на «вторичку» действительно в лучшем случае «стоят», в худшем - снижаются, хоть и незначительно для многих конкретных объектов недвижимости.
Наиболее показательные примеры - 3-комнатные квартиры вместительного метража и стоимостью выше среднего, расположенные ближе к центру города. Два таких объекта, попавшие в наш обзор, чуть меньше чем за год подешевели на 500 тыс. руб. (3-комнатная квартира площадью 68 кв. м на Ново-Садовой, 22 и 3-комнатная квартира площадью 70 кв. м на пр. Ленина, 2б). Показательно и то, что за все это время квартиры так и не нашли своих покупателей - и таких примеров на рынке немало. Собственникам пока ничего не остаётся, как снижать цену и ждать покупателей на объекты с весьма достойными качественными характеристиками.
Ещё одна показательная для рынка тенденция: сегодня можно купить жильё с лучшими характеристиками за ту же сумму, по которой в начале года экспонировались более скромные объекты. Так, в высотках на Карбышева сегодня предлагается к продаже «однушка» площадью 50 кв. м с отличным ремонтом по цене 3,3 млн руб. В январе 2016 года по такой же цене предлагалась 1-комнатная квартира в доме по соседству меньшей площади (43 кв. м) с более скромным ремонтом. По сути, это тоже означает процесс удешевления: за те же деньги можно купить объект с большей себестоимостью.
Более доступные предложения, по сравнению с началом года, можно отыскать и в сегменте сданного жилья в черновой отделке. Нередко частные собственники предлагают жильё по цене «дешевле, чем у застройщика»: для них такой демпинг - возможность хоть как-то выделить свой объект из числа однотипных предложений по одинаковой цене. Подобный объект удалось найти в ЖК «Майский»: разница в стоимости двух аналогичных 2-комнатных квартир там достигает 60 тыс. руб.
Конечно, рынок вторичного жилья традиционно не однороден: здесь можно встретить немало примеров, когда стоимость аналога по прошествии 10-11 месяцев оказалась такой же, как и в начале года, а то и выше. Из числа немотивированно подорожавших - 2-комнатные аналоги на ул. Победы. Впрочем, такие примеры лишь подтверждают тенденцию. Удорожание, основанное лишь на субъективных ожиданиях собственника, сегодня редко способствует ускорению процесса реализации.

Наталья Ладова
Наталья Ладова 
заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ
 
«По отношению к ноябрю 2015 года общее снижение средней цены предложения одного квадратного метра квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке составило 2 425 рубля (3,86%). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 1 792 рублей (2,88%).
С начала 2016 года общий тренд поведения цены носил отрицательную направленность с редкими попытками (в апреле и августе) провести положительную коррекцию, однако в следующие месяцы этот рост с лихвой отыгрывался в сторону снижения».
Справка

Эксперты аналитического центра SRG провели свой мониторинг цен на рынке вторичного жилья в городах-миллионниках. Получилось, что отрицательная коррекция цен на самарскую «вторичку» за прошедший год оказалась в пределах 6%.
По наблюдениям аналитиков, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Самаре в ноябре зафиксирована на отметке 59 298 руб. Это на 1,83% ниже, чем среднерыночная стоимость «вторички» в октябре. А по сравнению с началом года снижение цен составило 5,76%.

Как менялись цены на вторичное жилье в Самаре в 2016 году

Описание объекта

Актуальная стоимость

Описание аналога

Стоимость в начале года

1-комн. квартира на ул. Демократической, 22а (Промышленный р-н)

7/13, кирпичный дом. Отличное состояние, раздельный санузел, установлены счетчики. Остаются кухонный гарнитур, техника, встроенная гардеробная. Возможны любые варианты оплаты, торг.

Общая площадь: 46 кв. м

2,95 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Демократической, 37

1/10, новый кирпичный дом. Хорошее состояние, площадь кухни 15,8 кв. м, раздельный санузел, застекленная лоджия. Окна во двор. Возможны любые формы оплаты

Общая площадь: 50 кв. м

2,9 млн руб. (январь 2016 г.)

1-комн. квартира на ул. Карбышева, 61а (Советский р-н)

13/16, кирпичный дом, площадь кухни 12 кв. м. Хороший современный ремонт, удобная планировка.

Общая площадь: 50 кв. м

3,3 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Карбышева, 65

3/10, новый кирпичный дом, площадь кухни 8,5 кв. м. Совмещенный санузел, застекленная и утепленная лоджия. Окна во двор. Возможна покупка в ипотеку

Общая площадь: 43 кв. м

3,3 млн руб. (январь 2016 г.)

3-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 22 (Октябрьский р-н)

7/9, панельный дом. Идеальное состояние, свежий ремонт. Комнаты раздельные, на 2 стороны. 2 санузла, 3 встроенных шкафа-купе, гардеробная. 2 застекленные лоджии. Остается мебель и встроенная кухня с техникой.

Общая площадь: 68 кв. м

6,65 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 22

Тот же самый объект

6,7 млн руб. (январь 2016 г.)

3-комн. квартира на пр. Ленина, 2б (Октябрьский р-н)

14/15, кирпичный дом. Капитальный добротный ремонт, после никто не жил. Поменяны коммуникации, перепланировка узаконена. Площадь гостиной – 18 кв. м, спальни – 19 кв. м (с выходом на лоджию), кабинета – 10,4 кв. м (с выходом на лоджию). На кухне новый гарнитур со встроенной техникой и кондиционером.

Общая площадь: 70 кв. м

8 млн руб.

3-комн. квартира на пр. Ленина, 2б

14/15, кирпичный дом.

Тот же самый объект

8,5 млн руб. (февраль 2016 г.)

1-комн. квартира на ул. Осетинской, 7 (Куйбышевский р-н)

11/17, кирпичный дом. Качественный ремонт, никто не жил. Застекленный балкон, площадь комнаты – 14 кв. м, кухни – 9 кв. м. Один взрослый собственник, возможна ипотека, торг.

Общая площадь: 39 кв. м

1,95 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Осетинской, 7

7/16, качественный ремонт, окна во двор. Возможна ипотека.

Общая площадь: 38 кв. м


1,99 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Майской, 3 (Кировский р-н)

10/16, кирпичный дом. Черновая отделка: стяжка пола, разводка отопления и электричества, остекление лоджий. Совмещенный санузел, площадь кухни 15,5 кв. м. Окна во двор, не угловая. Возможна ипотека.

Общая площадь: 74 кв. м

3,39 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Майской, 3

13/16, кирпичный дом.

Черновая отделка

Общая площадь: 74 кв. м

3,45 млн руб.

1-комн. квартира на пр. Кирова, 389 (Промышленный р-н)

1/9, кирпичный дом.

Хорошее состояние, площадь кухни – 8 кв. м. Лоджия. Возможна перепланировка.

Общая площадь: 43,6 кв. м

2,25 млн руб.

1-комн. квартира на пр. Кирова, 389

Хорошее состояние, установлены новые пластиковые окна, лоджия застеклена, установлена железная входная дверь, в кухне остаётся качественный гарнитур.

Общая площадь: 41 кв. м

2,45 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Победы, 92а (Советский р-н)

7/9, кирпичный дом. Раздельный санузел, площадь кухни – 5 кв. м. Окна во двор, раздельные комнаты.

Общая площадь: 44 кв. м

2,7 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Победы, 92а

2/9, кирпичный дом.

Раздельный санузел, раздельные комнаты. Площадь кухни – 5,5 кв. м. Жилое состояние, ремонта не требует.

Общая площадь: 44 кв. м

2,4 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Комсомольской, 7 (Самарский р-н)

2/9, кирпичный дом. Отличное состояние, балкон. Один собственник, никто не зарегистрирован. Возможна ипотека.

Общая площадь: 71 кв. м

6 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Комсомольской, 7

6/9, кирпичный дом. В квартире раздельные комнаты, есть лоджия, выполнен хороший ремонт.

Общая площадь: 68 кв. м

6 млн руб.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы зафиксировали публикации в соцсетях от участников конкурса #RSвыбираемлучших. И сейчас готовы соо...
14.09
В течение года мы готовились к крупному событию в сфере строительства и недвижимости региона - ...
10.09
К такому выводу пришли в Аналитическом центре ДОМ.РФ, изучив проектные декларации застройщиков в си...
07.09