Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Курс на снижение
Наиболее показательные примеры - 3-комнатные квартиры вместительного метража и стоимостью выше среднего, расположенные ближе к центру города. Два таких объекта, попавшие в наш обзор, чуть меньше чем за год подешевели на 500 тыс. руб. (3-комнатная квартира площадью 68 кв. м на Ново-Садовой, 22 и 3-комнатная квартира площадью 70 кв. м на пр. Ленина, 2б). Показательно и то, что за все это время квартиры так и не нашли своих покупателей - и таких примеров на рынке немало. Собственникам пока ничего не остаётся, как снижать цену и ждать покупателей на объекты с весьма достойными качественными характеристиками.
Ещё одна показательная для рынка тенденция: сегодня можно купить жильё с лучшими характеристиками за ту же сумму, по которой в начале года экспонировались более скромные объекты. Так, в высотках на Карбышева сегодня предлагается к продаже «однушка» площадью 50 кв. м с отличным ремонтом по цене 3,3 млн руб. В январе 2016 года по такой же цене предлагалась 1-комнатная квартира в доме по соседству меньшей площади (43 кв. м) с более скромным ремонтом. По сути, это тоже означает процесс удешевления: за те же деньги можно купить объект с большей себестоимостью.
Более доступные предложения, по сравнению с началом года, можно отыскать и в сегменте сданного жилья в черновой отделке. Нередко частные собственники предлагают жильё по цене «дешевле, чем у застройщика»: для них такой демпинг - возможность хоть как-то выделить свой объект из числа однотипных предложений по одинаковой цене. Подобный объект удалось найти в ЖК «Майский»: разница в стоимости двух аналогичных 2-комнатных квартир там достигает 60 тыс. руб.
Конечно, рынок вторичного жилья традиционно не однороден: здесь можно встретить немало примеров, когда стоимость аналога по прошествии 10-11 месяцев оказалась такой же, как и в начале года, а то и выше. Из числа немотивированно подорожавших - 2-комнатные аналоги на ул. Победы. Впрочем, такие примеры лишь подтверждают тенденцию. Удорожание, основанное лишь на субъективных ожиданиях собственника, сегодня редко способствует ускорению процесса реализации.
Наталья Ладова
заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ
«По отношению к ноябрю 2015 года общее снижение средней цены предложения одного квадратного метра квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке составило 2 425 рубля (3,86%). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 1 792 рублей (2,88%).
С начала 2016 года общий тренд поведения цены носил отрицательную направленность с редкими попытками (в апреле и августе) провести положительную коррекцию, однако в следующие месяцы этот рост с лихвой отыгрывался в сторону снижения».
Справка
Эксперты аналитического центра SRG провели свой мониторинг цен на рынке вторичного жилья в городах-миллионниках. Получилось, что отрицательная коррекция цен на самарскую «вторичку» за прошедший год оказалась в пределах 6%.
По наблюдениям аналитиков, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Самаре в ноябре зафиксирована на отметке 59 298 руб. Это на 1,83% ниже, чем среднерыночная стоимость «вторички» в октябре. А по сравнению с началом года снижение цен составило 5,76%.
Как менялись цены на вторичное жилье в Самаре в 2016 году
|
Описание объекта |
Актуальная стоимость |
Описание аналога |
Стоимость в начале года |
|
1-комн. квартира на ул. Демократической, 22а (Промышленный р-н) 7/13, кирпичный дом. Отличное состояние, раздельный санузел, установлены счетчики. Остаются кухонный гарнитур, техника, встроенная гардеробная. Возможны любые варианты оплаты, торг. Общая площадь: 46 кв. м |
2,95 млн руб. |
1-комн. квартира на ул. Демократической, 37 1/10, новый кирпичный дом. Хорошее состояние, площадь кухни 15,8 кв. м, раздельный санузел, застекленная лоджия. Окна во двор. Возможны любые формы оплаты Общая площадь: 50 кв. м |
2,9 млн руб. (январь 2016 г.) |
|
1-комн. квартира на ул. Карбышева, 61а (Советский р-н) 13/16, кирпичный дом, площадь кухни 12 кв. м. Хороший современный ремонт, удобная планировка. Общая площадь: 50 кв. м |
3,3 млн руб. |
1-комн. квартира на ул. Карбышева, 65 3/10, новый кирпичный дом, площадь кухни 8,5 кв. м. Совмещенный санузел, застекленная и утепленная лоджия. Окна во двор. Возможна покупка в ипотеку Общая площадь: 43 кв. м |
3,3 млн руб. (январь 2016 г.) |
|
3-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 22 (Октябрьский р-н) 7/9, панельный дом. Идеальное состояние, свежий ремонт. Комнаты раздельные, на 2 стороны. 2 санузла, 3 встроенных шкафа-купе, гардеробная. 2 застекленные лоджии. Остается мебель и встроенная кухня с техникой. Общая площадь: 68 кв. м |
6,65 млн руб. |
3-комн. квартира на ул. Ново-Садовой, 22 Тот же самый объект |
6,7 млн руб. (январь 2016 г.) |
|
3-комн. квартира на пр. Ленина, 2б (Октябрьский р-н) 14/15, кирпичный дом. Капитальный добротный ремонт, после никто не жил. Поменяны коммуникации, перепланировка узаконена. Площадь гостиной – 18 кв. м, спальни – 19 кв. м (с выходом на лоджию), кабинета – 10,4 кв. м (с выходом на лоджию). На кухне новый гарнитур со встроенной техникой и кондиционером. Общая площадь: 70 кв. м |
8 млн руб. |
3-комн. квартира на пр. Ленина, 2б 14/15, кирпичный дом. Тот же самый объект |
8,5 млн руб. (февраль 2016 г.) |
|
1-комн. квартира на ул. Осетинской, 7 (Куйбышевский р-н) 11/17, кирпичный дом. Качественный ремонт, никто не жил. Застекленный балкон, площадь комнаты – 14 кв. м, кухни – 9 кв. м. Один взрослый собственник, возможна ипотека, торг. Общая площадь: 39 кв. м |
1,95 млн руб. |
1-комн. квартира на ул. Осетинской, 7 7/16, качественный ремонт, окна во двор. Возможна ипотека. Общая площадь: 38 кв. м
|
1,99 млн руб. |
|
2-комн. квартира на ул. Майской, 3 (Кировский р-н) 10/16, кирпичный дом. Черновая отделка: стяжка пола, разводка отопления и электричества, остекление лоджий. Совмещенный санузел, площадь кухни 15,5 кв. м. Окна во двор, не угловая. Возможна ипотека. Общая площадь: 74 кв. м |
3,39 млн руб. |
2-комн. квартира на ул. Майской, 3 13/16, кирпичный дом. Черновая отделка Общая площадь: 74 кв. м |
3,45 млн руб. |
|
1-комн. квартира на пр. Кирова, 389 (Промышленный р-н) 1/9, кирпичный дом. Хорошее состояние, площадь кухни – 8 кв. м. Лоджия. Возможна перепланировка. Общая площадь: 43,6 кв. м |
2,25 млн руб. |
1-комн. квартира на пр. Кирова, 389 Хорошее состояние, установлены новые пластиковые окна, лоджия застеклена, установлена железная входная дверь, в кухне остаётся качественный гарнитур. Общая площадь: 41 кв. м |
2,45 млн руб. |
|
2-комн. квартира на ул. Победы, 92а (Советский р-н) 7/9, кирпичный дом. Раздельный санузел, площадь кухни – 5 кв. м. Окна во двор, раздельные комнаты. Общая площадь: 44 кв. м |
2,7 млн руб. |
2-комн. квартира на ул. Победы, 92а 2/9, кирпичный дом. Раздельный санузел, раздельные комнаты. Площадь кухни – 5,5 кв. м. Жилое состояние, ремонта не требует. Общая площадь: 44 кв. м |
2,4 млн руб. |
|
2-комн. квартира на ул. Комсомольской, 7 (Самарский р-н) 2/9, кирпичный дом. Отличное состояние, балкон. Один собственник, никто не зарегистрирован. Возможна ипотека. Общая площадь: 71 кв. м |
6 млн руб. |
2-комн. квартира на ул. Комсомольской, 7 6/9, кирпичный дом. В квартире раздельные комнаты, есть лоджия, выполнен хороший ремонт. Общая площадь: 68 кв. м |
6 млн руб. |
|