Специалисты проанализировали ситуацию на рынке недвижимости

СОФЖИ подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2016 года.

Вторичный рынок

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости Самары было проанализировано 3 449 уникальных предложения. По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самары в сентябре составила 60 343 рубля.

---

Наталья Ладова
заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки

«В сентябре 2016 прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2016 года). Величина снижения средней удельной цены предложения составила 635 руб. (1,04%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 054 рубля (4,82%).
Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 1 835 рублей (2,83%).
Незначительный рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, прошедший в августе 2016, в сентябре сменился на снижение, что вполне закономерно, так как «ожидания продавцов» не подкреплены «возможностями покупателей» и ожидаемое «нащупывание дна» еще не наступило. Однако следует отметить, что на основании анализа поведения цены на рынке недвижимости, в октябре возможно ожидать незначительную положительную коррекцию относительной динамики средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Самары.»
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 24,6%. Меньше всего предложений в Самарском районе — 2,4%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» — 35,8 % от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 7,6% от общего числа предложений, и «хрущевки» в Кировском районе – 8,3%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в сентябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 11% от общего числа, наименьшее – 3 – комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,6% от общего количества предложений.
Самый «дорогой» район Самары — Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 78 532 рубля. Самый «дешевый» — Куйбышевский – 46 207 рублей/кв.м.

---

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 799 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в сентябре 2016 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (433 шт.), далее идут 2-комнатные – 237 шт., и 3-комнатные – 129 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 60,98 кв.м., при этом 1-комнатные – 44,29 кв.м., 2-комнатные – 70,26 кв.м., 3-комнатные – 99,98 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 52 838 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 36,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 19,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе – 77 815 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 32 198 руб. При этом минимальная цена предложения составляет 31 429 рублей/ кв.м (1-комнатная квартира в Красноглинском районе), максимальная – 95 000 рублей/кв.м. (2- 3-комнатные квартиры в Ленинском районе).

---

Наталья Ладова
заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования

«В сентябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 464 руб. (0,87%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 года и вовсе началась отрицательная коррекция.
Несмотря на переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек, «покупатель не поддержал рублем» заданные высокие темпы роста.
С высокой степенью вероятности можно предположить, что октябрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек Самары».

---

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в сентябре 2016 года проводился на основании 241 уникального предложения, размещенного в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (64,7%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 42,8%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 26,2%.
Максимальная средняя арендная плата в сентябре у двухкомнатных «элиток» — 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 278 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 16 992 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 429 рублей/мес.; 2-ком. – 20 089 рубль/мес., 3-ком. – 24 793 рубль/мес.