Жилье с балконом и без — есть ли разница?

Насколько наличие или отсутствие балкона в квартире влияет на ее стоимость? Проанализировав рыночные предложения, мы убедились: в типовом жилье разница почти не ощущается, а вот в объектах с уникальной планировкой или в локации, где балконы – дефицит, может достигать существенных значений.

Сразу стоит отметить, что планировка без балкона в большей степени типична для вторичного жилья «с историей»: вероятность встретить квартиру без балкона в «хрущевке» или «сталинке» куда выше, чем в доме улучшенной планировки. Стоит сразу оговориться, что планировки без балкона в современных новостройках эконом- и комфорт-класса также встречаются, и эти квартиры в подавляющем большинстве случаев продаются дешевле своих аналогов с балконами. Однако ценообразование в зависимости от наличия или отсутствия балкона в новостройке – это отдельный разговор, поскольку там на конечную стоимость будут влиять коэффициенты, по которым застройщик оценивает стоимость балконов.

Сосредоточившись на вторичном жилье, стоит напомнить гипотезу, которую сегодня озвучивают многие практики рынка жилой недвижимости. Она гласит: отсутствие балкона при прочих равных характеристиках не способно существенно снизить стоимость жилья по сравнению с квартирой со схожими характеристиками и балконом. «В ценовом поведении многих собственников «вторички» сегодня можно наблюдать такую тенденцию: квартиры в «хрущевках» и «сталинках» без балкона незначительно отличаются по цене от аналогичных предложений с балконами, – объясняет финансовый консультант Иван Абросимов. – В среднем разница в цене между квартирами, которые отличаются лишь наличием балкона, составляет 50–150 тыс. руб. Логика собственников, устанавливающих такие цены, полагаю, заключается в том, что покупатель приобретает квартиру, а наличие балкона как дополнительного места для хранения домашнего имущества является скорее опциональной характеристикой, особенно если речь идет о жилье советской эпохи с типовыми планировками».

Мы проанализировали, насколько отличаются цены на жилье с балконами и без него в разных районах города. Пока выдвинутая аксиома подтверждается: обычные «хрущевки», отличающиеся лишь балконами, разнятся по цене несильно. Например, 1-комнатные квартиры на пр. Карла Маркса – обе площадью 31 кв. м, обе в хорошем состоянии – продаются с разницей в 100 тысяч рублей. Квартира с балконом при прочих равных стоит чуть дороже. Похожий пример в сегменте жилья улучшенной планировки – две «однушки» на ул. Нагорной. Одна из них, площадью 36 кв. м, не имеет балкона и предлагается к продаже по цене 2,1 млн руб., вторая, с балконом, экспонируется на 50 тыс. руб. дороже. Вывод, который может сделать потенциальный покупатель в типовом доме советской постройки, очевиден: добавив небольшую относительно общей стоимости жилья сумму, можно приобрести квартиру с дополнительным местом для хранения – балконом. Все же по своим бытовым качествам жилье с балконом однозначно превосходит «безбалконный» аналог.

Однако тенденция схожей стоимости жилья с балконом и без него не так проста, как кажется на первый взгляд. В ряде объектов вторичного рынка разница в цене между такими объектами недвижимости оказывается очень существенной – подобные примеры есть в сводной таблице. Так, если в доме изначально существует дефицит квартир с балконом в силу особенностей планировочных решений, то разница в цене между такими объектами и жильем без балкона в этом же доме будет заметной. Например, в доме на ул. Мичурина, 6 продаются две 2-комнатные квартиры: одна, площадью 43 кв. м, без балкона, предлагается по цене 3 млн руб., вторая, площадью 44 кв. м, с балконом, стоит уже 3,55 млн руб. Еще один пример – «сталинки» на ул. Победы: для ряда 3-комнатных квартир балкон здесь является скорее исключением, чем правилом – отсюда и существенная разница в цене. Две «трешки» без балкона на ул. Победы, 89 стоят 3,9–4 млн руб., а их аналог с балконом, расположенный в одном из соседних домов, экспонируется по цене 4,6 млн руб. Наконец, кардинально измененная планировка и ремонт высокого качества в сознании собственников также являются достаточным основанием для существенного повышения цены. Пример – квартира на Первомайской и расположенная неподалеку «однушка» на Полевой. Одна из них переделана под квартиру-студию с евроремонтом стоит почти на миллион рублей дороже.

Актуальная экспозиция вторичного жилья с балконом и без (октябрь, 2015 г.)

Алексей МИРОНОВ, руководитель отдела
маркетинга и продаж ГК «Константа»

Тот факт, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в регионе по-прежнему высокие темпы строительства нового жилья, не может не радовать. Достаточно взглянуть на очереди востребованных жилых комплексов в самых разных районах города: застройщики планируют сдавать их в запланированный срок. Кстати, существенный объем нового жилья, введенного в эксплуатацию, придется как раз на оставшийся IV квартал 2015 года. На этом же фоне довольно уверенно чувствуют себя цены на новостройки: если сравнить актуальную стоимость строящегося жилья с летними ценами на «первичку», то по целому ряду строительных проектов можно убедиться в том, что традиционный осенний рост цен все же произошел, хотя и не оказался повсеместным и был скорректирован нынешней экономической реальностью. 

Что касается покупательского спроса на строящееся жилье, то, в отличие от рынка вторичного жилья, где спрос замер еще летом, а сейчас только-только начинает подавать признаки жизни, рынок строящегося жилья чувствует себя гораздо лучше. Безусловно, большую роль в удержании покупательской активности на плаву сыграла ипотека с государственной поддержкой, которая многим позволила решить свой квартирный вопрос, не дожидаясь окончания кризисного периода. Но также стоит учитывать, что покупка строящегося жилья для себя, в качестве будущего места жительства, для последующей сдачи в аренду или для перепродажи тоже не ушла с рынка.

Несмотря на то что некоторые участники рынка сегодня говорят о спаде инвестиционного интереса к строящемуся жилью, достаточно взглянуть на динамику продаж жилья в строительных проектах на начальных стадиях реализации и понять: частные инвесторы и покупатели, которые хотят приобрести новую квартиру по максимально выгодной цене, на рынке по-прежнему активны. Новые строительные проекты нашей компании, которые только вступают в стадию реализации, – еще одно тому подтверждение. Словом, если компания-застройщик предлагает интересный проект с продуманной концепцией и адекватными ценами и при этом еще имеет за плечами портфель успешно реализованных объектов, то покупательский интерес новый проект непременно вызовет.