Двухэтажки отправят под снос

Бум строительства в Советском районе продолжится. Квартал двухэтажных домов неподалеку от парка «Дружба» ожидает новая жилая застройка. Информация о грядущем расселении и сносе домов, расположенных в этой локации, появилась на сайте департамента строительства. Как инициативу городских властей восприняли местные жители и эксперты рынка?

ЧТО СНЕСУТ В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ

Массовый снос домов и следующая за ним застройка пришли и в Советский район Самары. Постановление о развитии застроенных территорий в границах улиц Гастелло, Печерской, Советской Армии и Гагарина в Советском районе опубликовано на сайте городского департамента строительства и архитектуры. Согласно документу, общая площадь, подлежащая освоению, составляет 9,4 га. Главным содержанием постановления является определенный перечень домов, подлежащих сносу в рамках предстоящего освоения. Итак, приводим полный перечень домов, которые решено снести в Советском районе, – это сплошь 2-этажные дома.

Распоряжение уже вступило в силу, а это значит, что собственников жилья, подлежащего сносу, уже начали извещать о предстоящем расселении. Корреспондент ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» прогулялся по улицам, где запланированы работы по освоению, чтобы оценить степень обветшалости здешних домов, а главное – узнать, как к предстоящим глобальным процессам относятся сами жители.

УГОЛОК ЗЕЛЕНИ И ДВУХЭТАЖЕК

Дома, которые планируется снести на этой территории Советского района, – сплошь двухэтажки. Одни из них производят впечатление более ветхих, другие – более сохранившихся, но все же назвать хотя бы один из этих домов зданием в хорошем состоянии, пригодном для комфортного проживания, как-то не поворачивается язык. Среди жильцов встречаются столь же однозначные мнения о квартале. «У нас постоянно течет крыша, – пожаловалась одна из жительниц дома по ул. Печерской Людмила Соколова. – Мы ежемесячно платим взносы за капремонт, но при этом существуем с постоянным ощущением, что мы никому не нужны. В некоторые подъезды зайти страшно, ни о каком благоустройстве не идет речи». Полуразрушенные деревянные лестницы в подъездах, осыпающиеся стены нам удалось увидеть своими глазами.

В то же время все эти полуразрушенные дома буквально утопают в зелени деревьев и кустарников, здесь есть цветники и небольшие огороды с садовыми насаждениями. Зелень настолько густая, что порой от одного дома до другого идешь по узкой тропинке, над которой переплетаются ветвями и листьями деревья. Во дворах массово растянуты веревки, на которых сушится белье. Детских площадок как таковых нет – здесь немало мам с колясками и маленькими детьми на велосипедах, а дети постарше играют здесь же, в зеленых зарослях или на одной из грунтовых дорог. Самая широкая дорога здесь идет по ул. Печерской, она же выходит на оживленный перекресток, неподалеку от которого расположен парк «Дружба». Внутри же квартала дороги сплошь грунтовые либо давно и плохо асфальтированные, да и машин здесь немного – вечером возле каждого из домов было замечено по одной-две машины, среди которых немало представителей отечественного автопрома, хотя несколько зарубежных внедорожников тоже обнаружились.

На улице Печерской все дома, которые планируется снести, расположены вдоль улицы, а в образуемом ими квартале располагается здание школы, гаражи и в принципе неосвоенный пустырь. Канатный переулок расположен параллельно Печерской, и по обе стороны дороги здесь также сплошным рядом тянутся 2-этажные дома. Два дома по ул. Советской Армии – также 2-этажные, но в одном из них, в отличие от всего этого квартала, теплится хотя бы какая-то коммерческая активность в виде небольшой парикмахерской и офиса компании. При этом, судя по постановлению депстроя, снос не коснется 5-этажки по адресу Сов. Армии, 66 – она расположена уже ближе к пересечению с ул. Гагарина. Из социальных объектов в квадрате зданий, подлежащих расселению и сносу, также расположен детсад с яслями.

Некоторые из встреченных местных жителей признались, что впервые слышат о том, что их квартал будут расселять, а дома – сносить. «Живем здесь несколько десятилетий, – рассказала Ольга Николаенко. – Переезжать отсюда никуда не хотелось бы: здесь зелено, спокойно, мало машин, люди все друг друга знают. К тому же само место хорошее, недалеко до парка, рядом в любые стороны ходит транспорт. В нашу квартиру никто пока с официальным уведомлением не приходил, так что новости о предстоящем сносе для меня – неприятный сюрприз».

Такой «патриотизм» местных жителей по отношению к своим обветшалым домам – не редкость для многих подобных кварталов, где возникают предложения о комплексном освоении. Своя логика у жильцов действительно есть: плотность населения здесь не в пример меньше, чем в высотных новостройках по соседству, а уровень звукоизоляции за счет естественных зеленых насаждений – не в пример больше. Однако довольно неблагополучно выглядят эти старые двухэтажки с облупленными фасадами, во дворах которых расположены сплошь гаражи и хозяйственные постройки, а узкие дороги каждую осень и весну размывает так, что выход к оживленному участку прилегающих дорог становится настоящим испытанием.

«Мы живем здесь уже 15 лет, – рассказала местная жительница Валерия Кравцова. – Разговоры о расселении и сносе уже слышали, около семи–восьми лет назад нам уже говорили, что квартал застроят, а нас расселят. С тех пор так ничего и не поменялось. С одной стороны, я не прочь отсюда уехать – условия для жизни в доме плохие, коммунальные службы нами не занимаются. С другой стороны, я бы не хотела переезжать отсюда в высотную новостройку: «высотки» я не люблю, здесь у нас хотя бы можно гулять с ребенком, не уворачиваясь от машин и не вдыхая запах из выхлопных труб. Хотя я сомневаюсь, что в случае застройки нашего квартала нам будет предложено что-нибудь, похожее по этим параметрам на наше нынешнее жилье. Сейчас в Самаре так уже не строят, поэтому, видимо, придется нам всем переезжать в «каменные мешки».

ПЕРСПЕКТИВНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Если оценивать ближайшее окружение квартала, то в непосредственной близости, на пересечении улиц Печерской, Советской Армии и Гагарина, проходят границы парка Дружбы. Транспортная доступность у района тоже хорошая: в пешей досягаемости станция метро «Советская», множество остановок общественного транспорта, а также две активные и протяженные транспортные артерии – улицы Гагарина и Советской Армии. Словом, локация однозначно хорошая, а потому идея об освоении этой территории и ее застройке современным жильем нисколько не удивляет. К тому же к этому кварталу двухэтажек со стороны Печерской уже подступает современное высотное жилье, и старая малоэтажная застройка, утопленная в зелени, выделяется на этом фоне большим неосвоенным пятном. «Территория очень интересная для застройки, – соглашается директор ГК «Статус» Елена Чичановская. – В этой части города дефицит современного жилья выражен особенно сильно. А когда на столь обширной территории, как в случае с этим кварталом, группируются объекты ветхого фонда, то девелопер при условии грамотной работы с населением вполне сможет сформировать лист ожидания на новое жилье из числа местных старожилов. Здесь может получиться действительно хороший проект: у локации отличная транспортная доступность, высокая степень озеленения – вообще эта часть Советского района удачно сочетает оживленные улицы, уютные дворы и объекты точечной застройки. В будущем жилом комплексе уместными окажутся и коммерческие площади на первых этажах – в перспективе они также будут востребованы».

«Даже после получения официального извещения о предстоящем сносе жилого дома люди, проживающие в нем, имеют право приватизировать жилье, которое занимают по договору социального найма, – напоминает юрист Дмитрий Доброхотов. – В то же время возможности для прописки в таком доме ограничены: прописать члена семьи возможно лишь с согласия органа власти. Однако это ограничение не касается несовершеннолетних детей – зарегистрировать их по месту проживания можно в этом случае без проблем. Ну а основной компенсацией для каждого собственника жилья при сносе является квартира такой же площади. Как только органы власти и собственник придут к согласию относительно предоставляемой квартиры, можно выходить на стадию подписания договора».

   КСТАТИ   

Помимо Советского района еще одна городская локация, интерес к которой обострился в последние годы, в ближайшее время получит новый проект в сегменте жилья с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. В Красноглинском районе, в границах улиц Сергея Лазо и Ветвистой, территорию также спланируют под застройку. Разработкой проекта планировки и межевания займется ООО «ДВС». 

Большая часть этой территории будет отдана под строительство многоквартирных домов высотой 2–6 этажей. Также план предусматривает возведение детского сада во встроенно-пристроенном формате, организацию встроенных коммерческих помещений, строительство поликлиники на 1-м этаже площадью не больше 600 кв. м, магазина товаров первой необходимости площадью не больше 200 кв. м. Кроме того, на первых этажах нового жилого комплекса появятся кафе, предприятия бытового обслуживания, спортзалы и клубы для встреч и собраний. 

Впрочем, на этом участке будет построено не только жилье. Почти 3 тыс. кв. м будут отданы под гостиницу, а также почти 5 тыс. кв. м займут объекты общего пользования, транспортная и инженерная инфраструктуры, дороги и проезды. Общая площадь земельного участка, отданного под планировку и межевание, — почти 20 тыс. кв. м.