Обжитые и перспективные

2-комнатные квартиры в домах со сроком эксплуатации меньше пяти лет по праву считаются одним из самых ликвидных товаров на рынке вторичного жилья. Они, как правило, показывают хорошую капитализацию, за несколько лет эксплуатации дом окончательно обживается и благоустраивается. Продажа такого жилья интересна как семьям, присматривающим жилье на длительный срок, так и частным инвесторам. Мы отобрали три самых доступных предложения в этом сегменте, сразу исключив варианты в современных окраинных микрорайонах как самые очевидные.

 

ЧЕРНОВАЯ «ДВУШКА» НА НОВО-САДОВОЙ

На ул. Ново-Садовой, 161а к продаже предлагается 2-комнатная квартира площадью 64 кв. м. Жилье расположено на 6-м этаже 6-этажного дома. Площадь кухни составляет 12 кв. м, в комнатах черновая отделка, высота потолков – 2,7 м. Сам дом расположен внутри квартала, уже заселен, двор тихий и удаленный от дороги, с оборудованной детской площадкой и наземной парковкой.

Стоимость: 3,6 млн руб.

Конечно, дешевле этого предложения на рынке целый ряд «двушек», расположенных в популярных окраинных микрорайонах, поэтому абсолютным косткиллером этот объект назвать нельзя. Однако два других предложения, не относящихся к современным проектам массовой застройки, предлагаются по еще более высокой цене. В данном случае также нужно учитывать, что нынешняя цена квартиры лишь стартовая, с учетом предстоящего ремонта ее общая стоимость существенно вырастет. Впрочем, и продавать ее впоследствии новый собственник будет явно не за 3,6 млн руб. 

---

ПРЕДЧИСТОВАЯ «ДВУШКА» ВОЗЛЕ ПАРКА

Еще одно предложение из разряда доступных – 2-комнатная квартира на ул. Сов. Армии, 203. Квартира площадью 67,1 кв. м находится на 9-м этаже 16-этажного дома, уже заселенного. Внутри жилья предчистовая отделка – стяжка, штукатурка, разводка электричества (включая розетки), счетчики на воду, застекленные лоджии и железная дверь. В квартире три лоджии, и с каждой из них открывается вид на парк Гагарина – однозначно приятный бонус.

Стоимость:  3,75 млн руб.

Вариант действительно хороший: у квартиры качественная планировка (не понравится лишь тем, кто предпочитает «диктат» жилой площади в квартире), географически удобное и экологически приятное местоположение. Так же, как и в первом варианте, указанная цена не конечна: квартира требует ремонта, пусть и нынешнее ее состояние куда более привлекательно, чем в первой квартире на Ново-Садовой. Нынешний собственник уверяет, что его предложение по цене выгодно отличается даже от предложений, оставшихся у застройщика этого дома. Советуем потенциальным покупателям как можно скорее проверить это утверждение, познакомиться с квартирой ближе и принять решение. 

---

ОБЖИТАЯ «ДВУШКА» НА XXII ПАРТСЪЕЗДА

2-комнатная квартира площадью 50 кв. м, расположенная на 10-м этаже 10-этажного дома, продается на ул. XXII Партсъезда, 44. Метражи комнат составляют 12,5 и 17 кв. м, площадь кухни – 8 кв. м. Санузел раздельный, лоджия застеклена, сама квартира находится во вместительном «кармане». Состояние жилья собственник оценивает как отличное: в квартире есть встроенная кухня, а также возможность установить шкаф-купе. Этаж не крайний – в доме имеется технический этаж.

Стоимость: 3,89 млн руб.

Квартира находится в доме 2010 года постройки – прошедшего с момента ввода в эксплуатацию времени как раз достаточно, чтобы дом из новостройки превратился в обжитую современную высотку. Поэтому и требования к нему стоит предъявлять соответствующие: нужно оценить не только состояние квартиры (если не «отличное», то есть смысл торговаться), но и состояние прилегающей территории. Если в результате такого инспектирования будущий покупатель останется доволен – надо брать, потому что все остальные предложения в этом сегменте жилья дороже.