Доступный Сочи

Надо сказать, что мы, как и многие несведущие люди, пребывали в уверенности, что Сочи – это недоступная роскошь! Ну как же, думали мы, такие суммы вложены в олимпийскую инфраструктуру, в СМИ публикуют фотографии шикарных особняков и апартаментов с заоблачными ценами! Но, к нашему удивлению, это оказалось не более чем информационным мифом и бытовыми домыслами! Цены на жилье в Сочи сравнимы с самарскими, а все остальное – лучше. 

1. Сочи вошел в ТОП-10 наиболее удобных городов для жизни по итогам прошлого года, обогнав даже «свою столицу» Краснодар! (по версии Санкт-Петербургского института территориального планирования «Урбаника» совместно с Союзом архитекторов России).

2. В Сочи, в Имеретинской низменности, планируется открытие игорной зоны. Да, это – спорный аргумент, но для понимающих – убедительный.

3. В Сочи построены сотни километров дорог. Если лет пять назад поездка в аэропорт или на Красную Поляну занимала до трех часов, то сегодня это же расстояние преодолевается за полчаса.

4. В Сочи на долю жилья эконом- и комфорт-классов приходится 87 % (!) от общего количества предложений! Но это жилье расположено так или иначе в городе, многие комплексы в пешей доступности от моря (не более 600 м)!

5. Средняя цена квартиры в жилье эконом-класса в Сочи составляет 50 тыс. руб./кв. м. Если посмотреть, что в ЖК «Романовский» (фото ниже) цены начинаются от 52 тыс. руб./кв. м, то «так и тянет устроить скандал». Поскольку «Романовский» расположен на садово-парковой территории санатория «Салют» (благоустроенный пляж санатория в 200 метрах), в Центральном районе Сочи. Именно в центре сосредоточены все знаковые исторические и природные достопримечательности, такие как: знаменитые парки «Дендрарий» и «Ривьера», Зимний театр, художественный музей, морской порт, центральная набережная с многочисленными ресторанами и кафе. И это все – за 52 тыс. руб./кв. м!

Есть еще одно предложение, которое интересует своей ценой и характеристиками. Это – жилой комплекс бизнес-класса «Курортный» (фото ниже), состоящий из 120 трехэтажных домов с двумя бассейнами с морской водой (крытый и открытый)! Цены в ЖК начинаются от 55 тыс. руб./кв. м (!). При этом на его территории согласовано строительство гипермаркета «Магнит», муниципальной школы и двух детских садов. Морское побережье в 300 метрах от комплекса. До центра Адлера можно добраться за 10 минут. До центра Сочи – за 20 минут. Курортная инфраструктура – набережная, дельфинарий, океанариум, рестораны и бары) – в 10 минутах ходьбы. Можно спать спокойно, потому что каждая сделка страхуется на полную стоимость за счет средств застройщика.

Мы нашли предложения и подороже, но уровень цен вполне себе сравним с самарским. Жилой комплекс бизнес-класса «Плаза» (фото ниже) расположен в самом сердце Адлера. На его крыше – бассейн. Рядом с комплексом расположены торгово-развлекательные центры «Новый Век» и «Плаза», благоустроенные городские пляжи, центральная набережная с многочислнными барами и ресторанами. Из окон открывается вид на набережную реки Мзымта. Внимание! Площадь 1-комн. квартир – от 20 до 30 кв. м, кстати, их можно объединять. Стоимость – от 75000 руб./кв. м! То есть буквально за сущие 2 млн 250 тыс. руб. можно купить квартиру около моря! Надо брать! Едем дальше.

6. Рынок недвижимости Сочи диктует свои правила игры. Застройщики обычно повышают цены каждое первое число месяца на строящиеся объекты, причем на 5–10 тыс. руб./кв. м в зависимости от классности объекта! Вывод: покупать у частных инвесторов выгоднее, поскольку в состоянии объекта «под крышей» у инвесторов, как правило, квартиры стоят дешевле, чем у застройщика.

7. Снижения цен на качественное жилье после Олимпиады не будет, поскольку Сочи сейчас – это город «всероссийского» спроса! И спрос на недвижимость сейчас, когда город полностью благоустроен огромный. Еще стоит учесть, что пока строили олимпийские объекты и благоустраивали Сочи, то 2 года не выдавали разрешения на строительство, чтобы не перегружать город. В связи с этим сложился некоторый дефицит жилья, а застройщики строят ударными темпами!