Экспертное жюри региональной Премии РС-2025 продолжает выезды к номинантам. На этот раз эксперты побывали в жилых комплексах Самары, представленных сразу в нескольких номинациях. Оценивали не только архитектурные и планировочные решения, но и то, как проекты работают после завершения строительства: организацию дворов, парковок, коммерческой инфраструктуры и общественных пространств.
Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Времена года» на пр. Кирова, 399 (Кировский р-н)
Первым объектом маршрута стал жилой комплекс «Времена года». В его составе четыре секции: три имеют асимметричные террасы в верхней части. Архитектурное решение с постепенным уменьшением площади секций с 12-го по 19-й этаж связано не только с внешним обликом дома, но и с требованиями по инсоляции.
На этажах расположено по восемь-девять квартир в зависимости от секции. Планировочно квартиры организованы по кругу вокруг лестнично-лифтового узла. На террасных этажах плотность застройки заметно ниже: там предусмотрена всего одна квартира.
В каждой секции работают два лифта. Со стороны двора рядом с подъездами предусмотрены два входа на территорию.
Отдельная часть проекта — коммерческие помещения на первых этажах. Их здесь 20, все имеют самостоятельные входы и были полностью реализованы практически еще на этапе котлована.
— Коммерческая недвижимость пользовалась спросом одновременно с квартирами. Покупателями становились не только будущие жители комплекса, но и собственники квартир из соседних домов, которым была интересна инфраструктура рядом с домом, — рассказал инженер девелоперского проекта.
Жилье также было полностью распродано еще в процессе строительства — к моменту визита экспертного жюри свободных квартир в комплексе не осталось.
Парковка организована в едином двухуровневом подземном паркинге. В продаже остались буквально два крупных машино-места.
Таким образом, проект уже можно оценивать как завершенный продукт: архитектура реализована, коммерческие площади нашли своих пользователей, квартиры распроданы, а подземный паркинг сформировал отдельную инфраструктуру для автомобилистов.
Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Возрождение» на ул. Свободы, 134 (Промышленный р-н)
Следующим объектом стал восьмиэтажный жилой комплекс «Возрождение». Ограничение по этажности здесь было задано требованиями по использованию земельного участка, однако девелопер использовал его как часть архитектурной концепции. В облике дома появились эркеры, закругленные формы балконов и увеличенное остекление.
Общая площадь остекления превышает стандартные показатели, важной частью планировочных решений стали окна увеличенного размера. Верхнюю часть фасада оснастили подсветкой, для его окраски использовали силиконовые краски, устойчивые к выгоранию.
В доме 107 квартир. Реализация шла достаточно быстро: около 85–90% квартир были проданы уже в середине строительного процесса.
— На старте проекта звучали предложения сделать стандартное жилье, без сложных архитектурных решений. Но у меня было собственное видение: хотелось создать дом выше привычного уровня для этой локации. Поэтому в проекте отдельно работали и над фасадом, и над входными группами, и над благоустройством, — рассказал руководитель девелоперской компании Osnovanie Development Group Павел Костенко.
Высота потолков в квартирах составляет 2,72 метра. На первых этажах предусмотрен гостевой санузел. В подъездах использовали декоративную штукатурку с перламутровым эффектом и антивандальным покрытием.
Парковка организована сразу в нескольких форматах: подземный паркинг рассчитан на 35 машино-мест, еще часть парковочных мест находится во дворе и по периметру территории. Коэффициент обеспеченности парковочными местами составляет 0,7.
Отдельное внимание при создании проекта уделили благоустройству. На территории высадили кустарники и другие растения, сформировали озелененные зоны.
Эксперты Премии РС-2025 отдельно отметили качество и подбор озеленения: растения органично вписаны в пространство и не выглядят формальным дополнением к дому.
При этом проект интересен не только отдельными архитектурными решениями, но и структурой спроса. По словам девелопера, значительная часть покупателей — это представители так называемой внутренней миграции: жители района, которые улучшают жилищные условия, но при этом не уезжают далеко от привычной локации.
Номинация «Золотой стандарт»: жилой комплекс «Дом у Космопорта-2» на ул. Дыбенко/3-й Проезд (Октябрьский р-н)
В следующем проекте масштаб заметно меняется. «Дом у Космопорта-2» — 27-этажный жилой комплекс на 876 квартир. Почти весь объем жилья уже реализован.
Первый этап проекта завершили в ноябре 2025 года, второй — в феврале 2026-го. Сейчас жители активно делают ремонты и постепенно осваивают пространство дома.
Жилой комплекс состоит из пяти секций. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 276 машино-мест — свободных мест практически не осталось. Из третьей секции лифт напрямую спускается в паркинг, из остальных секций предусмотрены входы в подземную парковку с улицы.
Изначально территория двора была закрытой, однако после заселения собственники попросили убрать шлагбаум. Сейчас двор открыт.
В центре территории расположена детская площадка, вокруг высажены деревья. Одновременно девелопер занимается созданием детского сада — помещение готовят самостоятельно, включая ремонт.
— Мы старались создать инфраструктуру одновременно с заселением дома. Сейчас жители уже активно пользуются двором, а параллельно идет работа над детским садом. Для нас важно, чтобы проект развивался не только за счет квартир, но и за счет среды вокруг них, — отметил представитель девелопера.
В каждой секции установлены два лифта. Высота потолков в квартирах — 2,8 метра.
Квартиры передают в черновой или предчистовой отделке. В верхней части дома есть видовые квартиры, из которых открываются виды на Волгу и Самарку.
Продажи стартовали с цен около 1,3–1,4 млн рублей за квартиру. Сейчас домом управляет собственная управляющая компания.
Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Новая жизнь на Корабельной» в границах ул. Артемовской, 3-го проезда, Корабельной (Октябрьский р-н)
Эксперты обратили внимание, прежде всего, на сложное и заметное архитектурное решение — выделенную контрастным цветом арку на фасаде. В верхней части здания расположены консольные этажи, для их реализации потребовалась установка специальных балок.
Конструкция повлияла и на планировки квартир. За счет выступов площадь помещений увеличена, а сами квартиры отличаются от типовых решений в доме.
В подъездах установлено по два лифта. Под домом работает двухуровневый паркинг, а на территории оборудована детская площадка.
Комплекс уже заселяется, однако пока в квартирах постоянно проживает примерно четверть собственников. В доме и на паркинге в продаже остаются единичные объекты.
— Конструкция консольных этажей стала одной из самых сложных частей проекта. При этом она дала возможность получить дополнительные площади и сформировать планировки, которые отличаются от стандартных квартир в этом доме, — рассказал представитель девелопера.
Таким образом, архитектурная особенность здесь непосредственно связана с потребительскими характеристиками жилья: выступающие элементы фасада стали не только частью внешнего облика, но и позволили увеличить площадь помещений.
Номинация «Точка роста»: жилой макрорайон «Амград» на Южном ш. (Куйбышевский р-н)
Последним объектом поездки стал макрорайон «Амград» — часть масштабного проекта комплексного освоения территории. Всего здесь планируют застроить 186 га: территория разделена на 19 кварталов и шесть микрорайонов. Дом, который посетили эксперты, расположен в микрорайоне, уже полностью заселенном.
Практически все квартиры в доме реализованы: в продаже не более десяти объектов. Стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно от 5 млн рублей, студий в черновой отделке — от 4 млн. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 128 тыс. рублей.
Для покупателей предусмотрено три варианта отделки — черновая, предчистовая и чистовая. Предчистовая стоит около 11 тыс. рублей за кв. м, чистовая — 22 тыс. рублей за кв. м. По словам представителей проекта, именно последний вариант пользуется высоким спросом.
— Покупатели активно выбирают чистовую отделку. После заселения мы получаем хорошие отзывы о качестве выполненного ремонта, поэтому этот вариант остается востребованным, — рассказала менеджер отдела продаж Марина Сидорова.
Парковка организована по принципу «одно машино-место на квартиру». Наземные парковочные места расположены с обеих сторон дома.
Сам двор построен вокруг центрального общественного пространства. Здесь расположена детская площадка, а рядом — озелененная зона с местами для отдыха. При подборе растений использовали в том числе гипоаллергенные виды.
Подъезды сквозные: попасть на территорию двора можно с двух сторон. Первые этажи уже заняты коммерческими помещениями — здесь работают сетевые магазины и сервисы, рассчитанные, прежде всего, на жителей комплекса.
В центре территории остается свободная площадка. В дальнейшем на ней планируют построить объект коммерческой недвижимости.
Рядом с домом уже строится муниципальный детский сад. В соседнем микрорайоне запланирована школа. Таким образом, социальная инфраструктура формируется параллельно с дальнейшим развитием всей территории.
Дом обслуживает собственная управляющая компания. Еще одной особенностью проекта стал соседский центр — первый в Самаре. В центре постоянно работает администратор, а сами жители организовали бесплатные кружки. Пространство стало местом для общения и совместных инициатив собственников, здесь устраивают детские дни рождения и праздники, занимаются творчеством и спортом, а школьники встречаются, чтобы вместе сделать уроки.
— Идея соседского центра появилась из понимания, что после заселения людям нужно не только место для жизни, но и пространство для общения. Сейчас жители сами организуют здесь бесплатные занятия и кружки, а администратор помогает координировать работу центра, — рассказала Марина Сидорова.
Для экспертного жюри «Амград» стал примером проекта, который можно оценивать уже не только по архитектуре отдельного дома. Здесь одновременно развивается масштабная территория, формируется коммерческая и социальная инфраструктура, а жители первого микрорайона уже создают собственные сценарии использования общественных пространств.
Очередной выезд позволил экспертам увидеть пять разных подходов к созданию жилой среды — от точечной архитектурной работы с формой фасада и планировками до комплексного освоения большой территории с собственной инфраструктурой. Финальные оценки проектов будут сформированы по итогам всех выездов и экспертного рассмотрения номинантов Премии РС-2025.