Экспертное жюри региональной Премии РС-2025 продолжает знакомиться с проектами участников. В очередной поездке эксперты посетили три объекта в Самаре и Волжском районе, представленные в номинациях «Комфортно жить», «Золотой стандарт» и «Точка роста». В центре внимания — архитектура, квартирография, организация придомового пространства и инфраструктура, которая определяет качество жизни будущих и нынешних жителей.
Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Капитал» (г. Самара, ул. Санфировой)
Жилой комплекс «Капитал» состоит из трех домов с закрытой придомовой территорией. Каждый из них рассчитан примерно на 200 квартир. В подъездах предусмотрены сквозные колясочные и гостевые санузлы на первых этажах. В качестве дополнительного пространства для жителей запроектированы коворкинг и мягкая зона.
Квартирография включает варианты от студий до трехкомнатных квартир. На типовом этаже расположено десять квартир: две трехкомнатные, четыре однокомнатные, три двухкомнатные и одна студия. Лифтовая шахта находится в центральной части этажа.
— Мы постарались предусмотреть разные сценарии использования жилья: от компактных студий до семейных квартир с несколькими спальнями. В отдельных планировках есть мастер-спальни, а широкоформатное остекление с заниженным уровнем подоконников делает жилые помещения светлее и визуально просторнее, — рассказала менеджер отдела продаж Татьяна Цупрова.
Высота потолков составляет 2,75 метра. Дома построены по монолитно-блочной технологии. На фасадах установлены корзины для кондиционеров, при необходимости жильцы могут заказать дополнительные. В квартирах выполнена разводка инженерных коммуникаций по стандартным точкам. Покупателям жилье передают в предчистовой отделке со стяжкой пола и оштукатуренными стенами.
На момент визита экспертов в комплексе активно шли ремонтные работы. В продаже оставалось всего шесть квартир на последнем, 23-м этаже. Их площади различаются: среди доступных вариантов — однокомнатные площадью 49,5 кв. м, двухкомнатные по 63 кв. м и трехкомнатные по 86 кв. м. Стоимость оставшихся квартир начинается от 7,7 млн рублей, цена квадратного метра — от 180 тыс. рублей.
Одна из особенностей проекта — масштабная парковочная инфраструктура. Для автомобилистов предусмотрены два формата хранения машин: подземный паркинг примерно на 200 машино-мест и отдельно стоящий наземный паркинг еще примерно на 100 автомобилей. Совокупный коэффициент обеспеченности парковками составляет 1:1.Оба паркинга доступны со стороны двора, при этом входы в них расположены рядом с каждым подъездом. Стоимость машино-мест различалась в зависимости от формата: подземные площадью 13,5 кв. м продавали примерно за 1,6 млн рублей, наземные — по цене от 700 тыс. до 1,4 млн рублей.
Дополнительная инфраструктура для собственников — индивидуальные кладовые площадью от 2 до 7 кв. м. Их предусмотрено меньше, чем квартир в доме, и эти помещения реализуются отдельно. Стоимость начинается от 80 тыс. рублей за квадратный метр. Во втором доме комплекса кладовые уже полностью раскупили.
Номинация «Золотой стандарт»: жилой комплекс «Поддубный» (пгт. Петра-Дубрава, ул. Южная, Волжский район)
Жилой комплекс «Поддубный» расположен в уже сформированной среднеэтажной жилой застройке Петра-Дубравы. В шаговой доступности от домов находятся школа, детские сады, поликлиники. До парка «Дубовый Гай» можно дойти пешком примерно за 12–15 минут. Рядом также расположены лесные массивы и озера.
Название комплекса — отсылка к знаменитому борцу Ивану Поддубному. Его характер, сила и целеустремленность стали вдохновением для проекта. На одном из фасадов даже появился мурал, посвященный спортсмену. Кроме того, название проекта удачно обыгрывает зеленое соседство.
Архитектурный облик комплекса формируют пять этажей и фасады в природной палитре: травянисто-зеленые, коричневые и бежевые оттенки. Проект реализован в двух очередях. Первый дом ввели в эксплуатацию в 2025 году, второй находится на завершающем этапе сдачи. Дальнейшее расширение комплекса не планируется.
— Мы хотели, чтобы у проекта было собственное лицо, а не просто набор типовых домов. Даже название выбрали не случайно: история Поддубного ассоциируется с силой характера и стремлением к результату. Эту идею постарались отразить и в архитектуре, и в общем восприятии комплекса, — рассказала маркетолог девелоперского проекта Екатерина Савельева.
В доме 134 квартиры, из которых к моменту посещения экспертами в продаже оставалось около 20. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры — они уже полностью реализованы. В продаже остались отдельные однокомнатные и трехкомнатные варианты. Стоимость квадратного метра стартует от 98 тыс. рублей.
Планировочные решения отличаются в зависимости от секции: в доме их семь, и в каждой предусмотрено по два квартирных кармана на этаже.
Экспертам показали трехкомнатную квартиру площадью 78 кв. м с окнами на две стороны и двумя санузлами. Двухкомнатные квартиры также представлены вариантами с двусторонней ориентацией. Лоджии в квартирах застеклены, жилье передается в предчистовой отделке.
Дом построен из кирпича с железобетонными перекрытиями. В квартирах предусмотрено центральное отопление. Во время строительства девелопер дополнительно переложил все трубы системы отопления.
Входные группы организованы практически на уровне земли. Для удобства жителей предусмотрены как небольшие пандусы, так и вход с нулевого уровня. Внутри подъездов у входа выделено место для хранения детских колясок.
Придомовая территория включает детскую и спортивную площадки с резиновым покрытием. Для автомобилей организована наземная парковка во дворе, дополнительные парковочные места есть поблизости.
Покупателями квартир становятся многие местные жители, для которых это первое собственное жилье, а также те, кто приобретает недвижимость для родителей. Таким образом, комплекс ориентирован не только на переезд из других районов, но и на внутренний спрос в самом поселке.
Номинация «Точка роста»: жилой район «Кошелев-парк» (пгт. Смышляевка, Волжский район)
Третьим объектом поездки стал жилой район «Кошелев-парк» в Смышляевке. Эксперты познакомились с домом в составе жилого комплекса «Уют-Парк», введенным в эксплуатацию в 2025 году. Это девятиэтажное здание с тремя подъездами, фасады которого выполнены в единой гамме природных оттенков.
Входы в подъезды расположены на уровне земли. Внутри предусмотрено место для хранения колясок, отдельной колясочной комнаты в сданной секции нет. В каждом подъезде установлен один лифт. На фасадах размещены специальные корзины для кондиционеров.
Придомовое пространство включает большую детскую площадку, спортивную зону и озеленение. При формировании облика территории и фасадов застройщик придерживался единого подхода, чтобы дома воспринимались как часть общей жилой среды.
— Для нас было важно сохранить целостность архитектурного решения: природные оттенки фасадов, благоустройство и организация входных групп должны работать как единая система. При этом мы предусмотрели несколько вариантов отделки, чтобы покупатели могли выбрать подходящий уровень готовности квартиры, — рассказала сотрудник отдела маркетинга Дарья Богатова.
В доме предлагаются три варианта отделки: черновая, предчистовая и чистовая. Это позволяет покупателям выбирать между самостоятельной организацией ремонта и приобретением квартиры, в которую можно переехать с минимальными дополнительными работами.
Развитие этой территории в составе жилого района «Кошелев-парка» не ограничивается девятиэтажным «Уют-Парком». Рядом с ним расположены еще два кирпичных дома, которые ввели в эксплуатацию в 2026 году с опережением сроков. Эти 16-этажные здания, позиционируемые также как жилье комфорт-класса, будут более прицельно рассматриваться уже в рамках Премии РС-2026.